Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Унуноктий писал(а):дело сделано, и подешевело на 50% с момента делания... а гемора...

Я уже писал, что когда люди говорят "Вы потеряли, подешевело..." они не предлагают альтернативы, которые бы гарантированно не зацепило.
Ваша тема конца 10 года. Квартира, купленная в конце 10 или начале 11, за три хороших года сгенерировала примерно треть своей стоимости. Тогда аренда приносила 8-10% годовых. Потом еще два с половиной года под 5% годовых от уменьшившейся стоимости. Хотя она потеряла за последние годы треть своей стоимости, результат все-равно лучше, чем подматрасный доллар, который многие считают эталонной стратегией. И значительно лучше, чем гривневый или евровый депозит, вложение в бизнес с гривневыми активами, валютный депозит за пределами фонда в упавшем банке, домушники и многие другие.

pravdolub писал(а): В чужой стране иммигранту земли практически не видать, как своих ушей

тре отримати громадянство, тоді можна і то з певними обмеженнями.
Якщо будеш купувати багато, то тре показати, що будеш використовувати за призначенням, напр. якщо рілля, то будеш пахати, а не так, купити щоб було.
От цікаво, що наша иліта придумає щодо продажу землі, бо в більшості країн ЄС, землю чужомцеві купити на так уже просто, а якщо в розмірі більше чим кілька соток, то взагалі малореально.

Vlad442 писал(а):Я уже писал, что когда люди говорят "Вы потеряли, подешевело..." они не предлагают альтернативы, которые бы гарантированно не зацепило.
Ваша тема конца 10 года. Квартира, купленная в конце 10 или начале 11, за три хороших года сгенерировала примерно треть своей стоимости. Тогда аренда приносила 8-10% годовых. Потом еще два с половиной года под 5% годовых от уменьшившейся стоимости. Хотя она потеряла за последние годы треть своей стоимости, результат все-равно лучше, чем подматрасный доллар, который многие считают эталонной стратегией. И значительно лучше, чем гривневый или евровый депозит, вложение в бизнес с гривневыми активами, валютный депозит за пределами фонда в упавшем банке, домушники и многие другие.

брехня,
депозит валютний у до 2013 року генерив стабільно 10%..12% річних,
тільки от останні три роки, в мене проблема, думаю сумарно вийти в 0 до кінця року.
А по нерухомості дна ще не видно.

flyman писал(а):брехня,
депозит валютний у до 2013 року генерив стабільно 10%..12% річних,

Никто не спорит (правда 10-12% было в мусорках, которые легли, но были и прятные инструменты, такие как двухгодовые валютные облигации под 9%, которые продавали через Ощад).
Речь шла о том, что потери в недвижимости, которая была куплена под аренду в 09-11 годах нулевые по сравнению с подматрасным долларом.
Кстати, уточните, о чем я брешу.

PS Это редкий случай, когда я прочитал ваш пост. Обычно я их пропускаю не читая, так как лень разбираться, когда вы коверкаете язык. Особо умных мыслей нет, так зачем напрягаться? Может это у вас чувство юмора такое и вы считаете, что кривляться это смешно?

Vlad442 писал(а):
flyman писал(а):брехня,
депозит валютний у до 2013 року генерив стабільно 10%..12% річних,

Никто не спорит (правда 10-12% было в мусорках, которые легли, но были и прятные инструменты, такие как двухгодовые валютные облигации под 9%, которые продавали через Ощад).
Речь шла о том, что потери в недвижимости, которая была куплена под аренду в 09-11 годах нулевые по сравнению с подматрасным долларом.
Кстати, уточните, о чем я брешу.

PS Это редкий случай, когда я прочитал ваш пост. Обычно я их пропускаю не читая, так как лень разбираться, когда вы коверкаете язык. Особо умных мыслей нет, так зачем напрягаться? Может это у вас чувство юмора такое и вы считаете, что кривляться это смешно?

На нормальні пости я відповідаю нормально,
а коли пишуть відчайдушний флуд, то "какой привет, такой ответ".
Я не знаю, як там із матрасом, я не тримаю принципово гроші в матраці, тільки маю готівку для поточних потреб на 3 місяці.
Моє кредо: машина (гроші) має (мають) працювати, а людина думати.
Тому тримання грошей в матрасі тупа, і крім того, небезпечна затія.
По-перше, гроші лежать мертвим грузом і їх з"їдає інфляція, по-друге, їх з матрасу бажаючі можуть легко витрусити.
Брехня в тому, що інвестиція в нерухомість виходить в 0, у порівнянні із триманням в матрасі.
Про банківський депозит взагалі мовчу.
Крім того, що нерухомість падає в ціні, так вона ще зношується, а я так розумію відшкодування на ремонти і амортизацію ви не враховуєте.

Унуноктий писал(а):если деньги достались на шару в виде взятки то конечно доволен...

Он никогда не был чиновником. У вас все, кто покупает недвигу - коррупционеры.

flyman писал(а):Брехня в тому, що інвестиція в нерухомість виходить в 0, у порівнянні із триманням в матрасі.

Недвижимость, купленная в 09-11 годах выходит в 0 по сравнению с валютным матрасом. Что не так? 11-13 были годы, когда рентабельность аренды была высокая. Цена недвижимости низкая относительно доходов за счет распродажи кредитных квартир. Пусть квартира стоила Х и подешевела до 0,7Х. При этом она принесла 3 года 9% годовых плюс 2,5 под 5%. Получаем
3*0,09*Х + 2,5*0,05*(Х*0,7) = 0,36Х. Квартира потеряла 30% первоначальной стоимости и принесла за это время 36%. Пустим 6% на замену лампочек, простои и погрешность в расчетах.

flyman писал(а):Про банківський депозит взагалі мовчу.

Правильно. Так как один кинул 20 тыс в Дельту, думая, что он в пределах Фонда, а по факту получил обратно 8, а другой держал эту же 20-ку в Привате и проскочил получив хорошую прибыль.
Депозитные ставки сейчас поддтягиваются к рентабельности аренды.

reus писал(а):
Puente писал(а):Знаєте - не дивлячись на історію останніх 500 років - українці все одно виживають . Що характерно - земля тримається не на "козаках" - а на "гречкосіях" - які зараз вважаються невдахами "лохами" ...

На козаках тримається незалежна Україна, а на гречкосіях - рабська.

Козаки - это ж бандиты были куда круче Азова. Вы чего, Реус? Отобрать и поделить. Вы же не любите этот лозунг, вроде. А у козаков если обобранные живыми оставались - то грейт сакцесс. Говорю же, какой-то вы весь противоречивый, мягко говоря.

Островского ул. 14а
3/5-эт. дома, 44/30/6 кв.м Абсолютно безупречное положение. Балкон застеклен. С/у- совмесный. Паркет. Развитая инфраструктура. Отличная транспортная развязка, 36000у.е.

МАТ и ШАХ (с)

Амосова ул., 4
5/15 кирпичного, 112/69/20, современный дом, шикарное парадное с охраной и видеонаблюдением, стеклопакеты, 2 лоджии застеклены, бойлер, итальянская сантехника и кафель, 2 санузла, продажа с мебелью и бытовой техникой. Шикарный вид, приличные соседи, 129800у.е., торг.

Дешевеет однако (с)

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?