Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

домик

+0,5%
"Это приговор"

незрячим
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Блин, пойду я в бар на пляже, выпью виски.

Какой то странный разговор получается.

Все решили покритиковать мою инвестицию, а я типа отбиваюсь. Мне не нужно ничего доказывать, я решение принял еще летом и проголосовал кошельком. Теперь ждем год и смотрим результат.

По факту претензии делятся на:
1) там воняет, какашки, крысы, мусор и т.д. При этом пишушие люди там не были не разу. Я лично был.

2) 6000 грн нереально высокая аренда, столько не заплатят. Ребята, квартиры не пустуют, по 6000 грн их снимают. Более того, снимают квартиры и дороже.

3) квартиранты-работяги убьют ремонт. Никаких работяг, приличные семьи.

4) будет девал. Может будет, может нет. А если начнется через пару лет рист? Что тогда?

5) мы все умрем. Таки да, но я хочу пожить перед смертью желательно с мальвинами в бикини на берегу теплого моря

через год не сдадут... два года...

БПС с незаваренным мусоропроводом

заварен... И даже зашит. Удивительно?

У нас не заварен и никакой вони неслышно.
И вообще, если речь об арендаторах, то другие приоритеты. Не понимают люди, что им не надо никакой испанской плитки и итальянской кухни, даже вытяжки не надо и телек свой приволокут. Все знакомые, кто снимал, имели главный критерий - цену, все остальное им было неважно - ну, чтоб грибка не было и не дуло со всех щелей, и не капало на голову разве что.

БПС с незаваренным мусоропроводом

заварен... И даже зашит. Удивительно?

Да. Ибо старый дом с незаваренным мусоропроводом - это часто жесткач. Есть специальные фирмы, которые проводят очистку мусоропровода и его дезинфекцию, но то ли для многих домов это сильно увеличивает платежку, то ли об этом мало кто знает, но судя по амбре из подъездов многих домов (особенно "чешки" радуют, там мусоросборная камера соседствует со входом в парадное), там просто рай для энтомологов и родентологов

Кстати, новостройки столицы сейчас проектируют с мусоропроводами или без?

Все знакомые, кто снимал, имели главный критерий - цену, все остальное им было неважно

Просто "все знакомые" снимали самый нижний сегмент.

Natt

старый дом даже с заваренным мусоропроводом воняет так, что утром кишки выворачивает. как то довелось лично прочувствовать в БПС на урицкого, кстати.

Юра, Вы слабо себе представляете ценник на аренду в Ирпене. Несуразное нечто прабабкастайл от 3000 тыс. плюс счетчики. Однуха в новом доме с неплохим ремонтом - 4500-6000 в зависимости от ЖК.

Это миф. Народ сейчас нищий, никто не готов переплачивать вдвое за зародыши ремонта. Люди лучше снимут за 3 пустое и купят себе в интернете бу холодильник и бу кровать и будут жить.

Пойду скажу соседям, что они не существуют

Все знакомые, кто снимал, имели главный критерий - цену, все остальное им было неважно

Просто "все знакомые" снимали самый нижний сегмент.

Кількісно - він найбільший.
Тому Трайбека саме на нього й прицілився)))
Буде конкурувати з "бабусиними" квартирами і пропонувати різним Нxbbgaf-ам понюхати аромати "за недорого"))).

Однажды мой знакомый, 3 года назад, подбирал объект для инвестирования (рассматривалось все, от офисов и магазинов и заканчивая жилой недвижимостью). Очень интересно было наблюдать за его подходом (за несколько минут просчитывались множество вариантов и выводилась ориентировочная рентабельность. Там было и условное деление большого офиса на мелкие и капитальный ремонт квартиры с дальнейшей сдачей под офис и многое другое). Концовка была неожиданной и выбор пал на недвижимость в Крыму. Я просто офигел от такого неожиданного поворота и мне конечно было интересен ход мысли.
1) Стоимость годовой аренды в Киеве , сопоставима с 2,5 месячной арендой в Ялте при примерно одинаковых ценах.
2) В Ялте отдыхают круглогодично и все что более 2,5 месяцев аренды - это уже бонус.
3)В Ялте ограничена земля близостью к морю, а в Киеве, даже если в центре купил, то непонятно, что завтра построят напротив
4) Самое главное! Сдавая квартиру по 100$ в сутки, имеешь дело в своем большинстве, с приличным контингентом и амортизацию не 12 месяцев, а 3. Т.е. затраты на обслуживание в разы дешевле, что отражается в итоге на прибыльности.
Вот последний пункт - это с точностью наоборот относится к вам. Вы купили самую дешевую квартиру в самом плохом месте и радуетесь, что у вас самая низкая стоимость, что условно, позволит вам снизить стоимость аренды и всегда найти арендаторов. Именно так, но это будут самые плохие из плохих арендаторы. Это те кто только приехал в Киев и главное не остаться на улице. Они будут жить по 4 человека в квартире, загаживать её за неделю, платить с большими задержками и частями, а периодически и вообще пытаясь сбежать не только не оплатив, но ещё и оставив всевозможные долги и поломанную мебель, сантехнику, разбитый унитаз .... Не потому, что они сволочи, а потому что не могут рассчитать свои доходы и живут одним днем. Если вы планируете купить 4 такие квартиры, сдавать их, получать оплату на карту Привата и при этом находиться на Мальдивах, то вы даже не успеете доехать в Бориполь, как у вас начнутся проблемы и эти проблемы будут ВСЕГДА, потому что вы иметь будете дело с соответствующим контингентом. Поменять контингент вы не сможете, т.к. никто из нормальных (ответственных, зарабатывающих пусть минимально, но стабильно. Таких ценят на работе и у них более, менее устаканенная жизнь с перспективой развития) людей не поедет жить в вашу квартиру.

Правда, в итоге потерял все (или почти все)

в крыму цены дороже чем в киеве

Natt

старый дом даже с заваренным мусоропроводом воняет так, что утром кишки выворачивает. как то довелось лично прочувствовать в БПС на урицкого, кстати.

пить меньше нада