Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

теж думаю, що Кржн в глибокому нокауті. І очухається нескоро. Років через 5-7, не раніше. Якщо будуть реформи і до нас поїдуть емігранти. Якщо реформ не буде- ціна КРЖН впаде до рівня 2001 року. До речі, цей процес відбувається на наших очах. Він нелінійний, тому не усі його бачать.

По времени не берусь сказать, а по ценовым уровням, ожидаю падения в 4,5 раза от пиковых цен 2008 года. Дальше плато... лет 10-15-20.
Не, ну на уровень долларовой инфляции конечно должно дорожать. Больше вряд ли.

В 2001 2к квартира біля метро коштувала 15 000 дол. Зараз їі ціна 35 000 - 40 000 дол. Тобто є величезний потенціал для падіння. Навіть з урахуванням інфляції за 16 років (16х2%=32%). До речі, накопичувальна здатність населення зменшується щорічно. Звісно, хто має очі, той бачить.

Переименуйте тему, что ли

Вообще то, в Японии, уже больше 20 лет дешевеет... после феерического пузыря. В среднем, цены упали в 10 раз, от пика пузыря. Есть районы, где цены упали в 100 раз от пиковых.
Падение рождаемости, старение населения, у них началоись раньше, чем у нас. Японцы это всё уже прошли.

угу, прошли, и ипотеку на овер 100 лет, и выплаты по ипотеке прицепом к спадщине

akurt написав:
----------- самі ж тільки-но купили повітря над котлованом...
Середня ціна новобудови по Львову - 600-650 долярів квадратний метр.
Ремонт - середня ціна по Львову - 100 долярів квадратний метр.
Все обладнання (сантехніка, меблі, килими і таке інше) разом з ремонтом обходиться в 200 долярів квадратний метр.
Ось беріть калькулятор і рахуйте - ви ж бізнесмен... а я так - ледарь...

=================================


...взяв по мінімум 600+200=800 однушка з ремонтом......беремо наприклад 40м2 = 32кує
....тепер 300дол/міс х 12 = 3600кує/рік х 10р. = 36000кує - 4000кує на переклейку обоїв і ремонтування побут-техніки = 32000кує(ну може трохи ще менше)
....тобто, виходить в ноль приблизно за 10-ть років!
...це 10%річних(хоч кажуть на практиці 7-8%)
....ну, не НАДПРИБУТКИ, але НЕ погано! Жити - можна!

вляпатися в бетон - це заразно!
тебе що Трибека вкусив? В нього віртуальних 12%.
п.с.
віртуальн цоколь здається за 18% річних у євро!!! у біткойнах не рахував, дуже волатильний актив.

.... в мене ще тут появилась ідея....
...в нас тут біля міста Лева(в 5-7хв їзди до кільцевої міста) а до центра, якщо без пробок, - з будь якого краю міста можна доїхати на автівці до центра за 20-25хв) - так от, попадаються ХОРОШІ муровані(з цегли) півтора поверхові дачні будинки за 12-15кує!
...так от, а якщо взяти і довести до ладу; зробити ремонт.....сантехніку.....мебель... і т.д. (вложитись можна ще в 15 кує = разом вийде 30кує) і здавати теж в оренду???
....я думаю, що півтора-поверховий "особняк" з трьома кімнатами і гарним каміном можна здавати дорожче, ніж однушку, чи навіть двушку в новобуді в місті?(підозрюю, що за 13-15тис. грн/міс. було б реально!)
...ну як?

...п.с......і по темі ......спостерігаю, що вторинка - по-трохи сповзає у ціні, а новобуд - навпаки!

Переименуйте тему, что ли

Вообще то, в Японии, уже больше 20 лет дешевеет... после феерического пузыря. В среднем, цены упали в 10 раз, от пика пузыря. Есть районы, где цены упали в 100 раз от пиковых.
Падение рождаемости, старение населения, у них началоись раньше, чем у нас. Японцы это всё уже прошли.

гнсколькими постами выше свежий репортаж из японии от варламова с ценниками недвиги.
Я хз где был пик, но ценники на недвигу совсем недешёвые

Есть совсем маленькие квартирки-студии площадью 16 кв. метров. Такую можно купить примерно за 6 млн рублей.

Можно купить дом с расположенным под ним земельным участком площадью 123 кв.метра. Это будет стоить 90 млн рублей.

Квартиры разной площади стоят от 10 до 80 млн рублей.

А небольшой домик в 2-3 этажа можно купить за 60-80 млн рублей.

Вообще то, в Японии, уже больше 20 лет дешевеет... после феерического пузыря. В среднем, цены упали в 10 раз, от пика пузыря. Есть районы, где цены упали в 100 раз от пиковых.
Падение рождаемости, старение населения, у них началоись раньше, чем у нас. Японцы это всё уже прошли.

угу, прошли, и ипотеку на овер 100 лет, и выплаты по ипотеке прицепом к спадщине

Это уже давно, никому не интересно. Страна стареет - рынок падает.
Тут одна очень мощщная специалистка (со степенью МВА между прочим) писала про Ирак.
Только вот, в середине 70х годов 20 века, население Ирака составляло около 10 млн. Сейчас... 38 млн человек и стремительно растет.
Из этих 38 млн. людей старше 60 лет - 2 млн. человек.
Недвижимость в Ираке - будеттолькодорожать. И пох, сколько там бомб в неделю в Багдаде взрывают и какой в Ираке инвестиционный климат. Фундаментальные причины.

гнсколькими постами выше свежий репортаж из японии от варламова с ценниками недвиги.
Я хз где был пик, но ценники на недвигу совсем недешёвые

Пик был просто пи...ц где, под 1 млн. долларов за 1 кв. метр земли в центре Токио.

гнсколькими постами выше свежий репортаж из японии от варламова с ценниками недвиги.
Я хз где был пик, но ценники на недвигу совсем недешёвые

Пик был просто пи...ц где, под 1 млн. долларов за 1 кв. метр земли в центре Токио.

Нужно иметь понимание по квартирам. На данный момент понял, что квартирки в японии стартуют со 140 куе, а дома с ляма. При этом ценники на аренду очень лояльные
(подозреваю старт от 250 аренд).

За эти цены в финиковом багдаде можно купить стояк с полицейским управлением и плантацию пальм.

Нужно иметь понимание по квартирам. На данный момент понял, что квартирки в японии стартуют со 140 куе, а дома с ляма. При этом ценники на аренду очень лояльные.

За эти цены в финиковом багдаде можно купить стояк с полицейским управлением и плантацию пальм.

Тем не менее, для среднего иракца, недвижимость в Багдаде кажется очень дорогой.
К тому же в Ираке, электричество почти бесплатное. Бак бензина - 200-300 грн. т.е. себестоимость строительства копеечная по сравнению с Японией.

Эмигранты в нонешнюю Украину могут быть только с России, когда она падет.

Росія не впаде . Деспотизм там є нормою. І криворукість та лінь населення.

Значит и эмигрантов в Украину не будет, только на выход, из.

По времени не берусь сказать, а по ценам ожидаю падения в 4,5 раза от пиковых цен 2008 года.

Так уже ж, как бы..