alexandrslob написав:Также как можно представить целевую аудиторию потенциальных покупателей панельки /или хруща двушки метров 50-55 жилой (меньше ж нельзя) за 1,5 млн грн
А целевую аудиторию потенциальных покупателей 20 квадратов чердака представляете? Лично я нет, просветите
Тоже нет, особенно за триста штук гривен. Представте Флаймана с такой суммой. Даже теоретически)))) А это ж его сегмент. Что тогда говорить за других. Так я ж постю эти цены, как обвальные (и считаю так же)
Faceless написав:А что, отменили? Ну вы несколько перекручиваете. Не роскошь, просто это уже не социальный (т.е. минимальный) уровень. Как по мне - логично.
Установлением налогообложения сверх 60 квадратов? Фактически да... минимальный уровень гарантированый государством всегда рассчитывается по норме на человека. Например, об этом говорят разные документы. Приведенный Вами - указывает то колличество км. м. за которые госудасртво помогает приобрести. И если брать рацио - то да, это та норма к которой гражданин должен стремится. Есть еще один норм правовой акт "N 582, 15.07.1985, Постанова, Виконавчий комітет Київської міської ради народних депутатів Про порядок застосування у м. Києві "Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР""
В нем государство устанавливает КТО НУЖДАЕТСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (для простоты возьмем 7,5 кв.м. на чела (там есть еще условия).
Кроме того, согласно этого постановления, если гражданин нуждается, ему могут выдать 13,5 кв.м. ЖИЛОЙ на человека... Есть еще ДБН, в котором указаны минимальные размеры квартир...
alexandrslob написав:Также как можно представить целевую аудиторию потенциальных покупателей панельки /или хруща двушки метров 50-55 жилой (меньше ж нельзя) за 1,5 млн грн
А целевую аудиторию потенциальных покупателей 20 квадратов чердака представляете? Лично я нет, просветите
Тоже нет, особенно за триста штук гривен. Представте Флаймана с такой суммой. Даже теоретически)))) А это ж его сегмент. Что тогда говорить за других. Так я ж постю эти цены, как обвальные (и считаю так же)
Как это может быть сегментом того у кого таких денег не может быть даже теоретически? У меня разрыв шаблона!
Власти Киева снова хотят забирать 10% квартир у застройщиков. В денежку не верят-она обесценивается. Хотят натурой
Наверное, нужно будет и вернуться к опыту передачи части квартир в новостройках на нужды города. Город не имеет фонда для передачи квартир и военнослужащим, и социально незащищенным слоям. Раньше на баланс Киева передавалось до 10% квартир, но соответствующая норма была отменена в 2010 году
SPAIN написав:Amat налог на прибыль тоже учли? в своих расчетах аренда и размещение денег в банк? прям никаких расходов, а сплошные доходы, не верится что-то
Да, учёл налог на прибыль с депо.. Пересчитайте. При это я даже вроде считал по 15%, а не по 18. Налог на прибыль с аренды не считал. Так как пока не понятно как и когда его придётся платить.... да и я исходил из фикс. суммы 4000 грн на протяжении всех 9 лет. Но на практике, думаю, что сумма всё же будет увеличиваться раз в2-3 года... возможно и налог учтёт и т.д..
Да просто в екселе набросайте. это же просто. Стартовая сумма 800 000 грн (эквивалент 40 к.у.е.) - вложилисб\влошились (кому как нравится) Ежемесячный доход - 4000 депозит 15% годовых (начиная с 4000). Брал такой маленький процент не случайно. При таких процентах деньги как бы даже не на депозите, а на карточном счёте. То есть вы можете снять их в любой момент, в любом объёме со своего карточного счёта. Налог на прибыль с депо 15% % дохода добавляется к телу. И просто аккумулируйте сумму по годам.
Через 9 лет у вас на счету будет 800 с хвостиком. + год я накинул на ремонт после арендаторов... в бетонной коробке переклеить обои и поставить новый умывальник и пластиковую ванну должно хватить 50 т. грн.
flyman написав:Фейслес не достатньо компетентний в даному питанні. Нижня і верхня межа площі квартир, м2 30 - 40
Мухо, я для тих, хто в танку, писав вже кілька разів, що розглядаю метражі 1к від 30 м2 мінімум. Ви в адекваті взагалі?
flyman написав:Я вам привів норми законодавства.
Ви привели норми НЕ ДЛЯ КВАРТИР! А для гуртожитків. Повторю - ви адекватні взагалі?
Вже дві сторінки вам приводять аргументи - і нормативи для соціального житла для молоді, і нормативи будівництва - всюди мова, що менше 30 м2 в 1к - це ненормально. А ви пхаєте якісь норми притулків з 6м2 на людину й називаєте це типовим сегментом. У вас типовий киянин - бомж у притулку чи безробітний у гуртожитку?
ще раз повторюю для танкістів, не передьоргуй, а почитай норми закону, а не годен осилити пару абзаців (для особливо обдарованих виділив болдом),
Відповідно до частини шостої статті 3 Закону України "Про житловий фонд соціального призначення" ( 3334-15 ) Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:
Установити такі тимчасові мінімальні норми забезпечення соціальним житлом:
у соціальних гуртожитках для проживання сімей та одиноких громадян у розмірі 6 кв. метрів житлової площі на одну особу;
у квартирах, садибних (одноквартирних) будинках із житлового фонду соціального призначення у розмірі 22 кв. метрів загальної площі на сім'ю із двох осіб і додатково 9,3 кв. метра загальної площі на кожного наступного члена сім'ї.
Прем'єр-міністр України Ю.ТИМОШЕНКО
роз"яснення юриста, якщо кому не понятно
Житлове законодавство встановлює мінімальний та максимальний розмір житлової площі у межах якої здійснюється надання житлових приміщень особам, що перебувають на квартирному обліку. Максимальний розмір жилої площі встановлений у ст. 47 ЖК України та визначається у розмірі 13,65 кв. м. на особу, мінімальний розмір жилої площі визначається на рівні середньої забезпеченості громадян жилою площею в відповідному населеному пункті. Рівень середньої забезпеченості громадян жилою площею в населеному пункті визначається і періодично переглядається обласними, Київською і Севастопольською органами самоврядування з даних статистичної звітності.
Ну вот, такие цены. На этот сегмент. (не в Киеве, в. Одессе!) Видели своими глазами (если открывали мои конкретные ссылки ). 300000-400000 грн (17-22 у.е.) за 19-22 метра.
alexandrslob написав:
