Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

к вопросу себестоимости . в одной компании одного метража паркинг в киеве на академе и на черновола в 4 раза па цене отличется. на олевской 70 тыс грн а на черновола 290

Кстати. Я как-то писал уже, что в Аркаде человек брал десяток квартир воздуха как инвестицию, так Аркада под такие объемы давала 20% скидки.

О, это, к сожалению, ничего не говорит о себестоимости. В начале 00-х у меня был клиент - одна крупная одесская СК. Они продали одному одесскому инвестору с сирийскими корнями почти целый подъезд в строящемся доме. Па300. Этот дом они дотягивали еще 4 года после планируемой сдачи, вытягивая деньги из других объектов. И в итоге сдали по документам бросив инвесторов с неотделанным фасадом входной группы и самой входной группой в состоянии "от строителей". Короче, какая в этом комплексе себестоимость метра сама СК так и не узнала

Не понятно о чем некоторые спорят - хотите доказать что нужнопокупать? Через 10 лет скажите чем закончилось

Покупать нужно только для жизни. Но продавать и фиксить десятки тысяч убытков - думаю точно не стоит.

Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете? Судя по последующим постам, 100-40=60куе - разве мало за восемь лет с 2007-15?

Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете?

1) Не факт, что проще.
2) Не факт, что зарабатываете.
"Выжидая", вы несете определенные, скажем так, неэкономические издержки. Если, например, вы рассчитываете и имеете материальную возможность купить что-то уровня "за 100 куе", но выжидая, живете с семьей в однухе в старой панели с десяток лет - то вопрос: окупится ли "выжидание" вырученными 30-40 куе (например), или нет? И что проще? Что выгоднее?

Друг собрался продавать. 2-к на Шулявке 15/25 Гетьмана 1 (комплекс который горел), правда у него в другой секции. 83м2 общие работы все(коммуникации, столярка, двери, проводка, пол) полный ремонт кухня (встроенная всё есть), санузлы,холл.Комнаты только стены, пол, потолки. За сколько реально продать, чтобы в течении 1-1.5 месяцев точно продалось. Он хочет 100к без торга. Он ставил 120 неделю назад,реальных звонков нет.

Дали залог. Друга отговаривал, но ему уезжать в США до 20-х августа. Сделка вроде на четверг, если всё норм то по итогу продастся за 95к. Хотя имхо это дешёво, если б не его крайние обстоятельства... Учитывая, что брал он её около 140 в 2011 в виде голых стен, + ремонта там на +25к

Остаётся дождаться сделки для занесения в "матчасть".

Не понятно о чем некоторые спорят - хотите доказать что нужнопокупать? Через 10 лет скажите чем закончилось

Покупать нужно только для жизни. Но продавать и фиксить десятки тысяч убытков - думаю точно не стоит.

Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете? Судя по последующим постам, 100-40=60куе - разве мало за восемь лет с 2007-15?

Пересичные-альтернативщики как правило покупая для жизни (или с целью улучшения жилищных условий семьи) не откладывают покупку в долгий ящик.

Непересичные-альтернативщики аля юра (с доходом 2-3 куе и выше на семью из одного или двух человек) очень часто выжидают. У многих потенциальных покупателей этого сегмента грядущее расширение семьи (ожидание ребёнка) приводит их к выводу о выходе на КРЖН и покупке даже сейчас в условиях падающих цен в валюте КРЖН долларе.

А в 2010-2013 когда такие покупатели были введены в заблуждение (риэлторовско-шаромыжными загонами и "кукованиями" аля учётки юра и аирмакс на форумах:скорА начнётся БУИТ Дорожай ) - считали что если им через 2-3 года по семейным обстоятельствам прийдёться продавать "квартиру для жизни" то они её смогут ещё и с наваром продать.

Время показало, что это не так - и продажи проходят ниже (или значительно ниже) "закупочной" цены.

Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете?

1) Не факт, что проще.
2) Не факт, что зарабатываете.
"Выжидая", вы несете определенные, скажем так, неэкономические издержки. Если, например, вы рассчитываете и имеете материальную возможность купить что-то уровня "за 100 куе", но выжидая, живете с семьей в однухе в старой панели с десяток лет - то вопрос: окупится ли "выжидание" вырученными 30-40 куе (например), или нет? И что проще? Что выгоднее?

В нынешних реалиях поставленный вами вопрос, по-моему не стоИт. Ну а на неизрасходованной инвестиции можно зарабатывать. Другое дело, как? Вспоминается как-то на форуме некто хотел проинформировать о способах инвестиций, с целью накопления, но так этого и не сделал...

Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете?

1) Не факт, что проще.
2) Не факт, что зарабатываете.
"Выжидая", вы несете определенные, скажем так, неэкономические издержки. Если, например, вы рассчитываете и имеете материальную возможность купить что-то уровня "за 100 куе", но выжидая, живете с семьей в однухе в старой панели с десяток лет - то вопрос: окупится ли "выжидание" вырученными 30-40 куе (например), или нет? И что проще? Что выгоднее?

А чего вы взяли - " живете с семьей в однухе в старой панели с десяток лет"- как типичный случай?

кстати интересный вопрос по последней теме. Если цена на совецкую вторичку должна быть в совецких рублях, не окпжется ли, что через 30 лет цена на нынешний новострой должна будет оставаться в гривне. Я к тому, что через 30 лет это будет такой же хлам морально и физически устаревший, как нынешние хрущи.
Тогда инвестиция и правда так себе выходит..

airmax78 ну хорошо в два раза на расстоянии 500 метров. 150 тыс на Коперника в сданом кирпичном доме )

zahar_ а когда там документы получили? судя по количеству объяв о оренде офисов там все до сих пор без документов.