yura_ написав:Новый девал будет иметь слабое дополнительное воздействие, так как ядерного вроде никто не видит уже.
Новый девал может иметь последствие того что просто перестанут строить. Если уже пошли в ход скидки-акции то уже сейчас спрос низкий, а при девале будет еще меньше. А стоимость для стимуляции спроса бесконечно снижаться не может. Поэтому новострой и опасюсь брать пока.
Да эти басни - про перестанут строить - уже с весны 2014 шаромыги чешут.
Пока по сравнению 2013 объёмы строительства жилья "в натуре" упали этак на 10-15%, а спрос упал на 75%.
У шаромыг рентабельность такая, что есть куда двигаться по цене. А они, похоже, пока особо не двигались. Строить не перестанут ибо наученные горьким опытом кризиса 2008 когда основные шаромыги резко сократили объёмы, но на КРЖН "повыбегали" новые игроки с относительно приличными объёмами и стало сложнее "договариватся" о совсместных действиях по "дирижированию" рынком.
Поэтому значительный "набег" новых застройщиков - способных давать рынку относительно значительные объёмы строительства - шаромыги и те кто прорвались к корыту постараются не допустить и резко объёмы строительства снижать не будут.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 30 сер, 2015 11:32, всього редагувалось 1 раз.
IgA написав:Ездил смотреть на новострои Ирпеня два раза - маршруткой и электричкой. Понял что лучше еще подсобирать на жилье в Киеве.
Сам был также на распутье пригород или Киев . Также исколесил различные варианты Ирпень_Буча -Ворзель-Чубинское ( осень-зима маршрутка -электричка час пик и не час пик , утро-вечер-ночь) Что не говори такая езда сильно выматывает плюс тратится впустую куча времени на дорогу. Согласен с Вами лучше подсобирать но Киев рядом с метро!
olgerd написав:Natt Толь ко что еще пришло письмо с рекламой посмотрите
РОЗПРОДАЖ ГОТОВИХ КВАРТИР в м. Буча !!!
РОЗПРОДАЖ ГОТОВИХ КВАРТИР!!!
ЖК "БУЧА КВАРТАЛ"
У якому з міст області ціна однієї сотки землі сягала 15 тисяч доларів кілька років тому? Куди масово мігрують (у межах області) кияни на постійне місце проживання? Не знаю, що прийшло на думку Вам, але це - місто Буча.
*планування квартир та фото комплексу прикріплені в файлах
Ви вже порівнювали ціни? Згодні, що немає більш вигідного варіанту? Не відмовте собі у задоволенні - подивитися сьогодні ж !
З повагою до Вас, Альона. Відділ операцій з нерухомістю 067 220 55 19, 095 49 49 729 , , , ,
Отвечаем Алене... - Спасибо за предложение. Поставлено в общую очередь для рассмотрения. Если Вы хотите ускорить процесс принятия решения - ждем от Вас индивидуальных скидок. С уважением, Хомяков А. А.
adeges написав:А каково таки реальное снижение на сегодня - хотя бы оценочно
35...45%, в последнее время уже ближе к верхней половине диапазона
Типовые варианты до 90-х годов постройки упали на 30% за последний год. Построенное позже - в зависимости от дома, места и метража. До конца года еще минус 10% можно спокойно ожидать. В том случае, если не объявят дефолт или военное положение.
Речь идёт о хотелках?
А с января 2014 по июнь 2014 что данных нет?
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 30 сер, 2015 11:39, всього редагувалось 1 раз.
olgerd написав:Куди масово мігрують (у межах області) кияни на постійне місце проживання? Не знаю, що прийшло на думку Вам, але це - місто Буча.
От насмешили маркетологи ) Ездил смотреть на новострои Ирпеня два раза - маршруткой и электричкой. Понял что лучше еще подсобирать на жилье в Киеве. Друг купил в жк Суворовском - после полгода таких поездок признал что погорячился с покупкой. Возможно что наличие машины все меняет, но с нынешними ценами на бензин сомневаюсь что в намного лучшую сторону.
Мы оба лошадные, потому нас пригород не пугает. У моей лучшей половины, правда, авто рабочее, которое после повышения в должности заберут, ибо должность уже не предусматривает разъезды. Но повышение зп с лихвой это окупает. На крайняк корч купим. А мне мое авто обходится в 1300 грн. в год (ОСАГО). Все остальные расходы несу не я.
adeges написав:А каково таки реальное снижение на сегодня - хотя бы оценочно 1) шлак к шлаку (хрущевки, гостинки) 2) пуповики к пуповикам 3) стандартные серии начала 90-х на массивах
хотелки к хотелкам минимум к минимуму среднее к среднему
последний раз об этом говорили на уровне 20-25% уже давненько
Изначально расматриваемая нами втторичка - 1к 33-38 м2 на Трое и Лесном - подешевела с лета 2013 районе 45%.
Эконом "Воздух" августа 2015 аналогичный эконом "воздуху" конца 2013 подешевел в долларах в районе 40%.
Информация от мухлярей с информацией - информационно-исследовательский центр «Олимп-Консалтинг».
Средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке недвижимости Киева за период с июля 2014 года по июль 2015 года в долларовом эквиваленте снизилась на 22% и по состоянию на начало августа текущего года составила 1266 долл./кв. м.
Об этом УНИАН сообщил информационно-исследовательский центр «Олимп-Консалтинг». Подробности читайте на УНИАН:
Статус "мухляри" «Олимп-Консалтинг» заслужено имеет из-за того что показывает в своих Атчётах "мордам" из Риэлторовской палаты Украины падение вторички на КРЖН на 23% (с января 2014 по июль 2015)
yura_ написав:Tribeca да, я считаю что девал 8--->24 еще рынком не отыграл. Новый девал будет иметь слабое дополнительное воздействие, так как ядерного вроде никто не видит уже.
Юра, вы действительно думаете что девал 24---> 35 не будет иметь никакого значения уже?
Этот девал будет влиять на рынок, но он не ядерный
Faceless написав:По "типичному сегменту", если прикинуть, медиана на начало 2014 была где-то в районе 50-55 куе,
"Типичный сегмент" по опроснику из бомбера
Киев, Киевская область, Киев, город, Дарницкий: Пpoдам квapтиpу возлe мeтpо Дaрницкий р-н, один кoмнaтнaя уютнaя квaртиpа ул.Pевуцкогo 36, плoщадь: 41/18/8 в 3x минутах пeшком от мeтрo Xаpькoвскaя с 6oльшoй куxнeй, кoмнaтoй и заcтеклeннoй лоджиeй, c/у кафeль, 6ронe-двеpь, чиcтая aккуратнaя. Рядoм cупеpмаpкетыы, школa, детcад, рынoк, oxpаняемaя пaрковка, отличнaя инфpaструктура. Oтличнoe меcтo для пpоживания в Киеве. Свo6oдна, готoва к прoдаже, бeз oпекунcкoго. 40 000 у.e
Есть очень большие сомнения, чтобы за аналогичный объект в конце 2013 просили 50-55 куе как фантазирует фейслесс.
Как то учётка ксенон (впоследствии оказавшееся чьим-то клоном) трещала что покупатели чуть ли не дрались за 1к в панельке стоимостью 70 куе в районе пересечения Ревуцкого и Тростянецкой. Возможно учётка ксенон приврала за 70 куе (любила учётка ксенон позаливать).
Но цена на "типичную" нынче 1к за 40 куе была в конце 2013 думается была в границах 60-65 куе.
IgA написав:
