Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Как пример: в СССР делали квартирку 26 метров, прямоугольник разделённый пополам,комната 13 метром и остальные 13 на кухню, санузел,коридор

неправда... пополам (условно) была гостинка 30/18/5. Гостинка 24/12/5 была на другую сторону фасада, за счет общего коридора она была короче и комната имела тещин угол (выгрызали место для прихожей, т.к. с/у теперь вплотную к стене коридора общего.

я жил в таком доме и в курсе

[1]

P.S. Вы кстати опять проявили как для ника Первый странную забывчивость

Это не забывчивость-это мороз. Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза

[1]

Это не забывчивость-это мороз. Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза

та все просто... на Сикорского МОЖЕТ потенциально упасть ближе к ценам Крушельницкой. Себестоимость позволяет. Другое дело что тогда на крушельничкой новых объектов уже строить не будут, а вторичка просядет НИЖЕ себестоимости.

Конечно все красиво расписано падение на ....% на первичке скидки до 30% все хорошо если бы не одно но! Все эти скидки и падения рассчитаны в зависимости от застройщика или стоимости на вторичке на 50-100% предоплату . У обычного "пересічного" просто нет денег и в случае необходимости он покупает без всяких скидок в рассрочку или кредит чем невелируются все эти скидки . И тогда в течении в среднем 2 года пока строится дом эти скидки "превращаются в мини кредит по сладкой % ставке" если повезет
Если взять титанов бюджетных новостроек
К примеру Аркада
Рассрочка на метры - первый взнос 30% остальное выкупаются метры , возможно повышение на невыкупленные метры
Кредит банк Аркада до 30 лет -20%
КП "Житлоінвестбуд-УКБ"
Первый взнос 30% остальное ежеквартальная рассрочка до окончания строительства
Кредит не предоставляется
КМБ
Первый взнос 20-30%
Остальное кредит
Ощад 22,5%
Укргазбанк 26,70%

Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза

Я якось думав що до Вас дійшло - а бачу що справа погана....
Ще раз
1 Навіть однаковий зовнішній вигляд і будівництво по однаковому проекту може мати різницю в собівартості в рази в залежності від наприклад міцності грунтів
2 Ціна продажу і собівартість виготовлення мають звязок , але звучить цей звязок приблизно так
Ціна продажу не повинна бути нижчою від собівартості і при цьому може бути вищою від собівартості в 1,01-10 разів.

Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза

Как по мне 2 фактора стоимость земли и стоимость строительных материалов может быть разная .Эконом и бизнес.

[1]

панель в дупе трои с видом на развалины алкашей в Погребах,это жЫЫЫЫр,даст фору любым Голосеевым и Донца...

всего 40 000 у.е. за 38 метров на последней остановке редкого автобуса,с бесплатной акустикой с ближайших 5-8-ми этажей круглосуточного делания потомков в съёмных камерах призраках...

а 35 штук за 50 метров в монолите,в парке,с видом на музей под открытым небом в прицентральном районе,с троллейбусом,скоростным трамваем под боком и метро это фак,вот такие они пенсионеры ыксперды,пора уже на ветке скинуться на пирацетам ыксперду,а то совсем плох,всё вижу как везде ужос,а разваливающиеся клубняки в ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖ мира НЭТ))))))))

Оказывается, окрыляет не только "Рэд булл", но и однуха в монолитной общаге со сроком поставки "завтра". При этом ослепляет. Как будто нет кучи таких же разваливающихся хрущей на Донца. И трамвай такой скоростной, что дух захватывает. И пассажиры трамвая-почтенная публика с Борщаговки, спешащая на работу в ларьки на вокзале. А у троллейбуса № 27 -скоростной разворот под Индустриальным мостом по выделенной полосе. Да и метро Шулявская по мнению некоторых -начало киевских ипеней, что уж за Донца говорить.
Да, у Вас в отличие от Захара отличные перспективы по -настоящему узнать что на самом деле означает "круглосуточное делание потомков ", потому как этажей много, однушек под сдачу -немерянно, а в семейных 2 и 3 к. окрылённые переездом новосёлы будет не телевизор смотреть по вечерам.

не берите декабрь... тем более тогда уже политика начала панику. Если осенний сезон, то середина октября лучше всего

Почему? Я прогноз строил относительно конца 2013-начала 2014. Т.е декабрь-январь. Т.е. уже просто вынужден брать декабрь.

Да, попробовал взять медиану по Ревуцкого. Увы, от хозяев - одна единственная квартира (кстати, Бараке на заметку - 33 дубля)
Взял без метки "от хозяев". Та же объява фигурирует еще кучу раз от рыальторов. Помучился, нафильтровал 49 объектов.
И вот, медиана по Ревуцкого, па-бам: 45 000 долл.
Захар, вынужден вас огорчить.

[1]

И вот, медиана по Ревуцкого, па-бам: 45 000 долл.

незнаю как вы там медианили... я взял номер авизо, все предложения по ревуцкого около 40 метров, откинул самое дешевое и самое дорогое (и еще с евроремонтом, т.к. его ценность величина не поддающаяся усреднения) и получил средневзвешенную 39,9к

1 - 39,9/63,5 * 100 = 37% - диапазон падения 35...40%

конца 2013-начала 2014.

что у нас было в стране в это время? уже начинался полный ППЦ.

я всетаки предлагаю брать за базу сравнения июнь-сентябрь 2013. Причем осторожно к Августу, когда начался переходной период РН к б/н расчетам

[1]

Как пример: в СССР делали квартирку 26 метров, прямоугольник разделённый пополам,комната 13 метром и остальные 13 на кухню, санузел,коридор

неправда... пополам (условно) была гостинка 30/18/5. Гостинка 24/12/5 была на другую сторону фасада, за счет общего коридора она была короче и комната имела тещин угол (выгрызали место для прихожей, т.к. с/у теперь вплотную к стене коридора общего.

я жил в таком доме и в курсе

Юра, это правда. Я о домах, построенных в 1980-1983 г.г. Был пару раз в такой квартире, не Киев