Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Да, попробовал взять медиану по Ревуцкого. Увы, от хозяев - одна единственная квартира (кстати, Бараке на заметку - 33 дубля)

Faceless, дайте плиз ссыль ? (или тел по которому найти эти 33 товарища)
вероятно там короткий текст объявы, но хочу посмотреть.

[1]

И вот, медиана по Ревуцкого, па-бам: 45 000 долл.

Aviso-Киев
№ 65 /2218/ от 26.08.2015

Позняки, Ревуцкого ул., 19/1, 1/16кб, 42/19/12 кв.м, встр. кухня, паркет, с/у/с кафель, лоджия застеклена евроокна, решетки, бронедвери, домофон, свободна, 45000у.е.

Позняки Ревуцкого ул. 11а, 5/16-эт. дома, 42/19/9 кв.м Отличное жилое состояние. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Кафель. Ст.м. Харьковская 15 минут пешком., 42000у.е

Позняки Ревуцкого ул. 11г, 5/16-эт. дома, 43/18/8 кв.м, аккуратная квартира с косметич.ремонтом. Стеклопакеты. Лоджия застеклена. АППС-серия.Зеленый р-н, Развитая инфратсруктура. Ст.м.Харьковская(Позняки) 15 минут, 40000у.е.

Позняки
Ревуцкого ул. 17Б, 4/10-эт. дома, 40/18/9 кв.м Дом 134 серия.В жилом состоянии квартира.Балкон застеклен.В санузле каффель.Рядом садик, школа, озеро.Ст.м.Харьковская 12 мин.пешком.Срочно, 37000у.е.

Позняки Ревуцкого ул. 19, 8/16-эт. дома, 42/18/8.5 кв.м Отличное состояние квартиры(ремонт), продажа с мебелью ибыт.техникой, нов.кафель, столярка, б/застеклен и утеплен, бронедверь.Тихие соседи.Ст.м.Позняки 5 мин.пешком, 36000у.е.

Ревуцкого ул. 11Г, 4/16-эт. дома, 41/18/8 кв.м, квартира в хорошем состоянии, м/п окна, балкон застеклен, с/у разд., 40000у.е.

Ревуцкого ул., 44-б, серия АППС в депутатском доме, 1999г.п., 39/18/8, 5, 8/16эт, 2 лодж. заст., с/у разд., паркет, состояние жилое. Подъезд чистый, домофон, дом стоит во дворе. Метро Харьковская 5 мин пешком, рядом школа и дет. сад, супермаркет, рынок - 39000у.е.

Ревуцкого ул., 7в, сдан, 14/23, 45/18/10, видовая, рядом школа, детский сад, хорошая транспортная развязка, 41500у.е.

[1]

Это не забывчивость-это мороз. Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза

та все просто... на Сикорского МОЖЕТ потенциально упасть ближе к ценам Крушельницкой.

В том то и дело, Юра, что не просядет. Зачем снижать цену, если дом построен, с поставщиками и работниками за него рассчитались? Все непроданные квартиры-это прибыль. Или "пенсионный фонд" застройщика. Продавать будет неспешно, хоть 10 лет,но по своей цене, а не по рыночной. в ожидании светлого будущего, обещанного Эйрмаксом. И найдётся кто-то, кто купит.

незнаю как вы там медианили... я взял номер авизо, все предложения по ревуцкого около 40 метров, откинул самое дешевое и самое дорогое (и еще с евроремонтом, т.к. его ценность величина не поддающаяся усреднения) и получил средневзвешенную 39,9к

Элементарно.
Берется бомбер, фильтруем по Ревуцкого, 1к, 30-45 м2, отсекаем мусор снизу фильтром от 10 000 долл, сортируем по возрастанию, просматриваем список, убираем дубли, итоговое число объяв делим на два, и получаем номер объявы в списке и есть медиана.
Вам как технарю не знать такого как-то некрасиво

Aviso-Киев
№ 65 /2218/ от 26.08.2015

А я вывод сделал по 49 объектам.

Тоже влезу в свое время присматривался к дому новостройка Ревуцкого 7в самая лучшая планировка 1-к 41, 85 и их быстро препрятали, покопался в своем архиве прайс КМБ по состоянию на 31.08.12. данной нет есть 42,32 за 432092 что примерно составляло 54 тыс. долларов по сладкому курсу 8.
Что предлагает olx разброс серьезный
45т долларов
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... dfb3d42570
57т. долларов
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... dfb3d42570
54т. долларов
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/revuts ... dfb3d42570
Вопрос какая цена в реале у кого есть желание можете написать продаванам

Да, попробовал взять медиану по Ревуцкого. Увы, от хозяев - одна единственная квартира (кстати, Бараке на заметку - 33 дубля)

Faceless, дайте плиз ссыль ? (или тел по которому найти эти 33 товарища)
вероятно там короткий текст объявы, но хочу посмотреть.

http://ua.m2bomber.com/object/78662133
Там 33 объявы от "владельцев" один в один, и еще пару десятков точно таких же от морд.
Итого я из 122 результатов отсеял 73

[1]

Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза

Как по мне 2 фактора стоимость земли и стоимость строительных материалов может быть разная .Эконом и бизнес.

Земелька и место на Сикорского,как я понимаю такая, что при СССР там не строили: ЖД близко. И я спрашивал о себестоиомости каркаса и перегородок, всего лишь. на Сикорского не тот бетон? на яичных белках замешан?

не тот бетон? на яичных белках замешан?

Навіщо так складно
Замість каркасу з арматури діаметром в 10 мм( 0,6 кг м погонний=10 грн , враховуючи доцільність розраховану проектантами ставлять арматуру діаметром в 16 мм(1,58 кг/м п = 25 грн) і вуа-ля , вартість залізобетону зростає в два рази і при цьому жоден Сержик без спеціального обладнання або доступу до проектної документації - цього не побачить.
А доцільність подібних змін може бути викликана не тільки параметрами міцності , а деколи й параметрами швидкості( надлишок металу=швидше будуємо), а швидкість може бути потрібна для наприклад розблокування перекритої вулиці...

[1]

Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза

Я якось думав що до Вас дійшло - а бачу що справа погана....
Ще раз
1 Навіть однаковий зовнішній вигляд і будівництво по однаковому проекту може мати різницю в собівартості в рази в залежності від наприклад міцності грунтів
2 Ціна продажу і собівартість виготовлення мають звязок , але звучить цей звязок приблизно так
Ціна продажу не повинна бути нижчою від собівартості і при цьому може бути вищою від собівартості в 1,01-10 разів.

Йоу...я не пойму, Будивэльнык и Первый-одно лицо? Ваше мнение я помню. Хотел услышать другое. Что касается "Ціна продажу не повинна бути нижчою від собівартості", то соглашусь.Не должна. Не должна, но может!!! Примеров в экономике-масса.

Да, попробовал взять медиану по Ревуцкого. Увы, от хозяев - одна единственная квартира (кстати, Бараке на заметку - 33 дубля)

Faceless, дайте плиз ссыль ? (или тел по которому найти эти 33 товарища)
вероятно там короткий текст объявы, но хочу посмотреть.

http://ua.m2bomber.com/object/78662133
Там 33 объявы от "владельцев" один в один, и еще пару десятков точно таких же от морд.
Итого я из 122 результатов отсеял 73

спасибо.

да, хотя и текст там достаточно длинный - там всего по одной фотке (или вообще без фоток). Есть такая проблема (особенно в рашке) - рылы постят объявы типа: "аренда, есть всё, телевизор, WIFI". То есть тупо с одинаковым текстом но с разным адресом и без фоток, и бомбер их клеил все в одну. Пришлось повысить порог срабатывания чтобы такого не было.

НО! Теперь когда я забацал геокодер, я теперь могу достаточно точно выделить из объявы название улицы (так я сейчас и нахожу "все по улице/дому") и клеить такие объявы только с одинаковой улицей.
Cделаю такое в течении 2-3 мес (надо ещё импортнуть Рашку и остальные страны, ну и других дел достаточно)