Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

у вас в Лу-ке уже дно?

Киев давно. сижу на котлете. читаю вас.

[1]

Богатые не продают. Умные не продают. У дураков нечего продавать. Рынок замер.

Интересно, что думают богатые и умные о покупателях? Что они тоже умные и не покупают или что покупатели через год-два станут богаче?

Богатые не продают. Умные не продают. У дураков нечего продавать. Рынок замер.

Интересно, что думают богатые и умные о покупателях? Что они тоже умные и не покупают или что покупатели через год-два станут богаче?

А они должны о них думать? По вашему, умным и богатым больше нечем заняться?

Вот и посмотрим, ждать-то недолго.
Заметьте, насколько дискретна цена - не было промежутков по 39500 или мельче. Если перескочили недавно, значит, мы где-то на рубеже 39000 и 40000. И до 38000 ещё путь не близкий, а вот обратно на 40000 скакнуть несложно - и из-за курсовых колебаний, и из-за изменения структуры предложения. Мне видится что это вероятно

имхо, вероятность возврата была бы существенней если бы цена не падала...

хе-хе, набросал на быструю руку гистограмму "цена - количество", вот кусочек.
И вот думаю что на 39К мы максимум продержимся 1-1.5 мес при существующей скорости, и к НГ можем увидеть 38К.

37449 - 1
37500 - 4
37700 - 1
37800 - 1
37900 - 1
38000 - 34
38500 - 6
38629 - 1
38900 - 3
38999 - 1
39000 - 26
39037 - 1
39095 - 1
39115 - 1
39401 - 1
39500 - 6
39800 - 1
39900 - 6
39918 - 1
39999 - 1
40000 - 92
40183 - 1

на 40К (с количеством в 92) мы болтались 4 мес де-то, а на 39К всего 26 объектов. Ессно 2-3 мем назад количество было другим, но пропорции те же, имхо

теряюсь... выбрать 5й или 6й пунктик голосовалки...

[1]

Богатые не продают. Умные не продают. У дураков нечего продавать. Рынок замер.

Интересно, что думают богатые и умные о покупателях? Что они тоже умные и не покупают или что покупатели через год-два станут богаче?

А они должны о них думать? По вашему, умным и богатым больше нечем заняться?

Конечно есть чем заняться. Но при этом занимаются продажей квартир. Или другим поручают это делать со своими квартирами. Но не получается. И возникает вопрос: то ли другие не такие богатые, то ли умные не такие уж и умные?

Вот и посмотрим, ждать-то недолго.
Заметьте, насколько дискретна цена - не было промежутков по 39500 или мельче. Если перескочили недавно, значит, мы где-то на рубеже 39000 и 40000. И до 38000 ещё путь не близкий, а вот обратно на 40000 скакнуть несложно - и из-за курсовых колебаний, и из-за изменения структуры предложения. Мне видится что это вероятно

ещё немного очумелых ручек и методом Фейслеса (записал всё в файлик, посмотрел количество строк и поднялся на середину) выяснилось, что медиана сейчас на 11-й позиции (из 26) группы с ценой 39К.

вообщем, проголосовал за 6й пунктик

Вот и посмотрим, ждать-то недолго.
Заметьте, насколько дискретна цена - не было промежутков по 39500 или мельче. Если перескочили недавно, значит, мы где-то на рубеже 39000 и 40000. И до 38000 ещё путь не близкий, а вот обратно на 40000 скакнуть несложно - и из-за курсовых колебаний, и из-за изменения структуры предложения. Мне видится что это вероятно

имхо, вероятность возврата была бы существенней если бы цена не падала...

хе-хе, набросал на быструю руку гистограмму "цена - количество", вот кусочек.
И вот думаю что на 39К мы максимум продержимся 1-1.5 мес при существующей скорости, и к НГ можем увидеть 38К.

37449 - 1
37500 - 4
37700 - 1
37800 - 1
37900 - 1
38000 - 34
38500 - 6
38629 - 1
38900 - 3
38999 - 1
39000 - 26
39037 - 1
39095 - 1
39115 - 1
39401 - 1
39500 - 6
39800 - 1
39900 - 6
39918 - 1
39999 - 1
40000 - 92
40183 - 1

на 40К (с количеством в 92) мы болтались 4 мес де-то, а на 39К всего 26 объектов. Ессно 2-3 мем назад количество было другим, но пропорции те же, имхо

Ну смотрите. Если мы сейчас в верхней границе блока 39000, то до 38000 идти можно до 37 позиций, а до 40000 возвращаться - всего 19.
Поскольку эти 19 позиций (или больше, но меньше 45) мы проскочили одним рывком, значит, элементарно можем ещё несколько раз вернуться обратно на 40000 и опять на 39000.
А если округлить до 500 долл, какая мода выборки?

UPD. Ну если на 11 позиции, т.е посередке, то шансы действительно ближе к 38000 в ближайшее время, мало того, из-за узких блоков можем проскочить легко на следующий левел.
Тем не менее, голосовал за п.4
Блин, не может ж*па продолжаться бесконечно, семь лет летим вниз уже

Интересно, что думают богатые и умные о покупателях? Что они тоже умные и не покупают или что покупатели через год-два станут богаче?

А они должны о них думать? По вашему, умным и богатым больше нечем заняться?

Конечно есть чем заняться. Но при этом занимаются продажей квартир. Или другим поручают это делать со своими квартирами. Но не получается. И возникает вопрос: то ли другие не такие богатые, то ли умные не такие уж и умные?

Тупые богатые. Ту-пы-е. А скоро еще и присесть не смогут на свою дупу - стоять будут... в очереди за субсидиями.

мне кажется что сейчас выгоднее инвестировать в землю в ближнем пригороде чем в квартиры... там обвал значительнее....

на первичке цены непривлекательные, но есть люди которые инвестировали в первичку на скачке курса, вот и стоит подождать сдачу, той же самой Патриотики например... и покупать в готовом