Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

А я веду мову не про бізнес-клас і не про еліт, а про нерухомість, що з ремонтом дорожче приблизна на 50% за "хрущ з бюджетним ремонтом" але генерує оренди на 60-70%+ більше. Сюди входять як нові будинки так і відносно молода вторинка в гарному стані з ремонтом десь вдвічі дорожчим, ніж у вашому сегменті.
Це ніяк не "бізнес" і не "еліт" житло.

щодо Комфорт-Тауну на вул. Регенераторній.
Я б взагалі не став би купляти там нерухомість під оренду.
Знаєте чому?
Це не ширпотребівський сектор, і він далеко від метро.
Тобто орендар повинен платити щомісячно за оренду 9000+ грн і мати свій автомобіль.

З огляду на те, що Ви далекі від реалій орендного КРЖН - повідомляю - таких орендарів мало - меньше, ніж пропозицій.
Тому простой у подібних квартир великий.
Подивіться, скільки об,яв висить місяцями!

Це в нормальній країні можна розраховувати на середній клас і його прибутки.
Щодо України - то навіть бувший растішка Аеромакс написав вчора наступне:

Ребята, я серьезно прогнозирую падение цен на украинскую недвижимость, в т.ч. на киевскую.

В найближчі роки багато кому доведеться пересісти з власної машини на велосипед чи маршрутку.
Є ознаки, що "растішки" це розуміють)))

есть ли там помещение для хранения велосипедов - без него я современного комфортного дома себе не мыслю.

к сожалению вы посыл так и не уловили! комфорт таун был потому и взят, и я написал это в первом же посте, тк находится в эбинях, без метро и на левом берегу, но тк это новострой со своей территорией, то ценники стартуют от 9 кгрн! а брать, или нет под аренду, это дело каждого! сам бы взял под аренду квартет

Год висит 2к хрущик по 69 куе. Не бось и дорожает в нужное время. На таких объектах В.Котенко и его домик и "жульничает

Даже цену в грн не поменяли?

А зачем менять - такими торпедами и мухлюет домик для показаний нужных В. Котенко цифр на "табло" домика и его "мордам" из АН Планета Оболонь.

Кстати у бараки цитируемость этого висяка 21. Интересно было бы все выкладки этой торпеды глянуть.

к сожалению вы посыл так и не уловили! комфорт таун был потому и взят, и я написал это в первом же посте, тк находится в эбинях, без метро и на левом берегу,

Мене не цікавлять чужі "посили".
Мене цікавить власна вигода.

тк это новострой со своей территорией, то ценники стартуют от 9 кгрн!

В епоху масового збідніння населення - "новастрой" чи "совкошлак" - це не так вже й актуально.

А купівлю квартир під оренду на вул. Регенераторній - залишаю Вам))))

А я веду мову не про бізнес-клас і не про еліт, а про нерухомість, що з ремонтом дорожче приблизна на 50% за "хрущ з бюджетним ремонтом" але генерує оренди на 60-70%+ більше. Сюди входять як нові будинки так і відносно молода вторинка в гарному стані з ремонтом десь вдвічі дорожчим, ніж у вашому сегменті.
Це ніяк не "бізнес" і не "еліт" житло.

щодо Комфорт-Тауну на вул. Регенераторній.
Я б взагалі не став би купляти там нерухомість під оренду.
Знаєте чому?
Це не ширпотребівський сектор, і він далеко від метро.
Тобто орендар повинен платити щомісячно за оренду 9000+ грн і мати свій автомобіль.

З огляду на те, що Ви далекі від реалій орендного КРЖН - повідомляю - таких орендарів мало - меньше, ніж пропозицій.
Тому простой у подібних квартир великий.
Подивіться, скільки об,яв висить місяцями!

Це в нормальній країні можна розраховувати на середній клас і його прибутки.
Щодо України - то навіть бувший растішка Аеромакс написав вчора наступне:

Ребята, я серьезно прогнозирую падение цен на украинскую недвижимость, в т.ч. на киевскую.

В найближчі роки багато кому доведеться пересісти з власної машини на велосипед чи маршрутку.
Є ознаки, що "растішки" це розуміють)))

есть ли там помещение для хранения велосипедов - без него я современного комфортного дома себе не мыслю.

к сожалению вы посыл так и не уловили! комфорт таун был потому и взят, и я написал это в первом же посте, тк находится в эбинях, без метро и на левом берегу, но тк это новострой со своей территорией, то ценники стартуют от 9 кгрн! а брать, или нет под аренду, это дело каждого! сам бы взял под аренду квартет

Сержик Квартет забраковал - говорит там комнаты маленькие и планировки плохие.

Как "морды" цены искажают

Киевская обл., г. Киев, Святошинский, Чистяковская: Продам 2-к квартиру Киев, Святошинский, 33000 Чистяковская
Срочно продам 2-комнатную квартиру в Святошинским районе, Галаганы, ул. Чистяковская 19, 46/30/6, 1/5 кирп., жилое состояние, без балкона, бронедверь, домофон, есть возможность пристройки, хорошее парадное, тихий двор. Отличная инфраструктура и шикарная транспортная развязка, 5 минут ходьбы метро Святошино. $32 500

Киев, Киевская область, Святошинский: Продам хорошую 1-к квартиру, ул. Чистяковская. Код ГЗИ - 108005
Продается 2-комнатная квартира в жилом хорошем состоянии. Кухня встроенная, в санузле - кафель. Квартира находится в тёплом доме из добротного кирпича. Развита инфраструктура. С легкостью можно добраться до станций метро Нивки либо Святошин, как пешком, так и на маршрутке. Квартира достойна Вашего внимания! $35 000


Киевская обл., г. Киев, Святошинский, Чистяковская ул. 19: Чистяковская ул. 19
(код объекта K27061) Продажа 2комн. квартиры. Чистяковская ул. 19, Святошинский р-н. Этаж - 1, этажность - 5. Общая площадь - 46 м2. Жилая площадь - 30 м2. Площадь кухни - 6 м2. Комнаты смежные, санузел совмещенный, кафель, односторонняя, жилое состояние, санузел - кафель, кухня встроенная, рабочая стенка - кафель. АН АЛЬФАБРОК (код объекта K27061). тел. (044)331-50-20, (093)711-72-10,... $38 000

Сегмент Франта однако - 2к хрущик недалеко от метро.

[1]

http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=11603506
990 долларов за метр[/size][/b]
МАТ И ШАХ (с)

я понял почему там такие кривые планировки.
Первый архитектор пытался вписать в этот клочок земли нормальное здание-не получилось. В отчаянии смял чертежи, бросил в мусорку и ушёл от застройщика, разорвав контракт. Новый архитектор ( бюджетный, из Киевпроекта) пришёл, нашёл мятые чертежи и не стал ничего переделывать.

Да и под аренду-то брать - критерии совсем другие, недели для себя.

І як це до Вас дійшло????
Все таки перечитали опуси від Big539?

Тепер в мене уявлення, що ви там операторів міняєте, я вам хіба вчора не те саме розтовкмачував цілий день?
КТ до речі я підхопив тільки бо про нього вже пішла мова, але як я казав, це не найкращий варьянт. Хоча навіть з КТ ви врешті реш прийшли до висновку що дохідність еквівалентна.
Щодо простоїв - читаю гірку Миколи про оренду, за 6000-10000 грн квартири здаються з день. І це як раз той сегмент, про який кажу я.

Щодо простоїв - читаю гірку Миколи про оренду, за 6000-10000 грн квартири здаються з день

Ви вірите всьому, що пишуть на форумах?????

Хоча навіть з КТ ви врешті реш прийшли до висновку що дохідність еквівалентна.

Близька, але є нюанси поводження з дорогими товарами і багатими клієнтами.

Порахуйте вартість дорогого ремонта, заміни меблів раз в 3-4 роки і т.п.

Ви просто не в курсі особливостей оренди.

[1]

Центр комунального рекета?
https://news.mail.ru/economics/24348565/

Ну, а если должник проигнорирует предупреждения и не будет платить за услуги, центр будет обращаться в суд. И далее сумма долга будет взиматься в судебном порядке», — рассказала Юлия Грамотная, пресс-секретарь замглавы КГГА Петра Пантелеева.

Юристы отмечают, что по закону через суд такие организации могут наложить арест на квартиры должников, а потом на аукционе продать жилье за копейки, чтобы погасить сумму долга.

ОШ наступает...

Сержик Квартет забраковал - говорит там комнаты маленькие и планировки плохие.

Сержик 99% Киева забраковал.

Да уж - сержик требовательный покупан. 500-600 долл за м2 за 3к 80-90 м2 в готовом "к употреблению" монолитно-каркасном новостроя постойки афте 2000 в хорошем месте правого берега (какие нибудь ипеня типа Борщаговки не катят). И не дай божок чтобы комната была меньше 15 м2.

А - панель по типу от Пети Шилюка на Олевской 7 - то вообще моветон.