Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

spitfirekdv 4. Отсутствие штукатурки, электропроводки, коммуникаций наоборот удешевляет ремонт. Не нужно тратить доп. деньги на демонтаж.
5. Если дом сдан в эксплуатацию, значит он подключен к коммуникациям и готов к эксплуатации.

4. Малярка по старой штукатурке на стенах и потолке явно выйдет дешевле чем штукатурка с нуля в новострое.
5. Ну не всегда все так радужно.

[1]

"Глава Нацбанка зациклилась на мне. Ее цель - привести созданный мной крупнейший в Евразии агрохолдинг к дефолту. Такие заявления и юридические действия Нацбанка в отношении акционеров и менеджмента ВиЭйБи Банка я расцениваю как попытку рейдерского захвата", - заявил Бахматюк

Будет дешеветь! (с)

Ну по электрике - проще кинуть нормальный кабель на кухню, для техники, чем делать всю разводку с нуля в новострое.
По сантехнике - проще скрутить старый сральник умывальник и ванну, чем выводить воду и слив на 4 точки, это норм денег стоит.

С окнами влет, да. Так же как и с утеплением стен. Но мы пока о плюсах хруща

вы оставите родной водопровод?? и алюминиевую проводку?? подозреваю родные деревянные полы цикленёте и под масло воск? иначе нахера менять окна, можно просто заклеить газетками

Водопровод - надо смотреть состояние.
Проводку - да. 1 дополнительный кабель на кухню - и норм. Энергосберегающие лампочки потянет даже очень старая проводка.
Полы - подложка + ламинат. Не вижу смысла срывать старый паркет.

Мы ж не про элит ремонт сейчас. У кого есть деньги на суперремонт - не будут 1к в хруще или в 25-этажном гетто покупать.

Ну по электрике - проще кинуть нормальный кабель на кухню, для техники, чем делать всю разводку с нуля в новострое.
По сантехнике - проще скрутить старый сральник умывальник и ванну, чем выводить воду и слив на 4 точки, это норм денег стоит.

С окнами влет, да. Так же как и с утеплением стен. Но мы пока о плюсах хруща

Так не получится. Алюминевый кабель останется в руках при смене розеток.

тоже самое с 50 летними металлическими трубами.

Зы. сделайте в новострое туже проводку че и в хруще. Поставьте жучек и только одну групу и не извращайтесь.

Вопрос в другом. ЗАчем квартира. может нужно именно двуха... тогда хрущ. с той планирвки новостроя двуху не сделать

spitfirekdv 4. Отсутствие штукатурки, электропроводки, коммуникаций наоборот удешевляет ремонт. Не нужно тратить доп. деньги на демонтаж.
5. Если дом сдан в эксплуатацию, значит он подключен к коммуникациям и готов к эксплуатации.

4. Малярка по старой штукатурке на стенах и потолке явно выйдет дешевле чем штукатурка с нуля в новострое.
5. Ну не всегда все так радужно.

В начале 2000х купил квартиру в кирпичном новострое со штукатуркой и проводкой.
Штукатурка кривая и осыпалась, если рядом дышать))
Проводку всю менял т. к. некачественная и по «де***» сделана.
Штукатурку всю почистили до кирпича.
Влетел в доп. расходы.

Tribeca, что и в каком ЖК вы бы на сегодняшний день купили в качестве инвестиции (типа вашей Круши)?

В этом то и прикол, что пока не вижу ничего интересного: или срок сдачи через 2+ года, или цена не интересная.

Ладно если бы денег не было, но когда объектов нет и почти не предвидится - это уже край.

Вы же спрашивали про интересные в плане инвестиций объекты. Я пока ничего не вижу. За пределами КРяжН в ипенях я принципиально не рассматриваю. Там аренда по умолчанию намного ниже, а комуналь может быть даже выше, доходности нет (флай мог бы опровергнуть цоколем, но никак не сподобится сделать там ремонт).

В ДБК -4 слишком большие однушки, которые в аренде не дороже, а переплачивать за лишние +10кв м неохота.

Аркаду и Укрбуд -стремно Имхо.

По поводу центра: момент с ценами в ФК и ЦП упущен, сейчас все дорого.

Сдачу 2+ года-это слишком долго, стремно ждать.

[1]

Профессиональные дипломаты на то и есть чтобы выруливать из таких ситуаций. К сожалению в нашем МИДе неумехи и дегенераты. Маемо те шо маемо.

то вы просто нюансов не знаете...

Тесть Климкина это рашинский генерал с медалькой за крысм. Теперь ситуация проясняется?

делами КРяжН в ипенях я принципиально не рассматриваю. Там аренда по умолчанию намного ни

Пригород - навскидку квартиры дешевле в 2 раза, а аренда - в 1,5. Профит.

Давайте, чтобы не быть голословным реальные примеры. 1к 36-40м2.
Ирпень, Буча - котлован 9000грн/м2. Сдача 4кв 2017. Аренда - 6000грн/мес.
Круша - x грн/м2. Сдача - y квартал 2018. Аренда - z грн/мес. Подставьте тут значения.

Затраты на ремонт возьмем одинаковыми, хотя чтобы сдавать по 6к - можно попроще сделать, чем чтобы сдавать за 10к например.

В этом то и прикол, что пока не вижу ничего интересного: или срок сдачи через 2+ года, или цена не интересная.

Ладно если бы денег не было, но когда объектов нет и почти не предвидится - это уже край.

Вы же спрашивали про интересные в плане инвестиций объекты. Я пока ничего не вижу. За пределами КРяжН в ипенях я принципиально не рассматриваю. Там аренда по умолчанию намного ниже, а комуналь может быть даже выше, доходности нет (флай мог бы опровергнуть цоколем, но никак не сподобится сделать там ремонт).

В ДБК -4 слишком большие однушки, которые в аренде не дороже, а переплачивать за лишние +10кв м неохота.

Аркаду и Укрбуд -стремно Имхо.

По поводу центра: момент с ценами в ФК и ЦП упущен, сейчас все дорого.

Сдачу 2+ года-это слишком долго, стремно ждать.

Надо мной смеялись, когда я говорил, что окно возможностей заработать легкие деньги на РН закрывается.
В 15-16 году квартиры на котловане разлетались как горячие пирожки и можно было не так бояться. Сейчас же, при падении спроса, инвестировать в котлован с перспективой получения квартиры в 19-ом уже и стремно даже по недорогой цене.

Из интересных объектов, которые появятся в ближайшее время это 36-этажки в 100 метрах от метро Ипподром и 5, 6 дома в Эврике. Если цена будет не заоблачная, то, думаю, проблем с финансированием по этим объектам не будет и если сам застройщик не загнется, то их построят без больших задержек.

Вы же спрашивали про интересные в плане инвестиций объекты. Я пока ничего не вижу.

Какая-нибудь из СмартПлаз или Чикаго, вас не заинтересовали бы со скидкой?