Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Навпаки, масовий сегмент самий ходовий.

Массовый сегмент это спальники в городе. Пригород, с точки зрения аренды, это низший сегмент. Пока там еще цена держится потому что его еще мало и ремонты свежие. В перспективе 5-10 лет это будет неликвид. Ни сдать, ни дорого продать, если, конечно, город не разрастется чтобы поглотить эти поселки.
Для себя еще ничего при ограниченном бюджете. Дешево купил, дешево продал. Для аренды как бизнеса не подходит.

Для аренды как бизнеса не подходит.

Да ладно?
36м2 * 9000грн/м2 = 324кгрн + 150кгрн (жлобремонт) = 474кгрн. Сдаем за 5кгрн. 12,65% годовых.

Не 950% конечно, но не у всех есть задатки бизнесмена.

Для аренды как бизнеса не подходит.

Да ладно?
36м2 * 9000грн/м2 = 324кгрн + 150кгрн (жлобремонт) = 474кгрн. Сдаем за 5кгрн. 12,65% годовых.

Не 950% конечно, но не у всех есть задатки бизнесмена.

Я не настолько разбираюсь в этом сегменте, чтобы спорить с приведением своих цифр, но сразу укажу на ошибку. Рентабельность нужно считать от текущей стоимости актива, иначе у вас смешиваются аренда и плата за риск и простой денег по мере строительства и ремонта. За сколько можно продать/купить сейчас эту квартиру с жлоборемонтом готовую под сдачу?

Про недостатки инвестиции в пригород для аренды я уже говорил. Кризис перепроизводства на этом рынке уже начался. Через 5 лет арендаторы будут крутить носом и диктовать свои условия. Зачем ему ехать за город, когда и в городских спальниках предложений навалом. При рынке покупателя (арендатора), в нижнем сегменте придется очень серьезно сдвигать вниз цену, что приведет по спирали к недостаточным вложениям в поддержание и дальнейший сброс цены по мере ветшания ремонта.

Для аренды как бизнеса не подходит.

Да ладно?
36м2 * 9000грн/м2 = 324кгрн + 150кгрн (жлобремонт) = 474кгрн. Сдаем за 5кгрн. 12,65% годовых.

12.65% в бумаге это успех ))) у меня в укрексиме недельный депозит 14% в бумаге дает ))) я могу забрать финансы раз в неделю, а с бетона вы не заберете ничего быстро, плюс шанс недостроя... Сомнительная инвестиция...

Я не настолько разбираюсь в этом сегменте, чтобы спорить с приведением своих цифр, но сразу укажу на ошибку. Рентабельность нужно считать от текущей стоимости актива иначе у вас смешиваются аренда и плата за риск и простой денег по мере строительства и ремонта. За сколько можно продать/купить сейчас эту квартиру с жлоборемонтом готовую?

Готовая 12кгрн/м2 * 36м2 = 432кгрн + 150 жлобремонт = 582кгрн. При сдаче в 5 кгрн = около 10,3%.

Для аренды как бизнеса не подходит.

Да ладно?
36м2 * 9000грн/м2 = 324кгрн + 150кгрн (жлобремонт) = 474кгрн. Сдаем за 5кгрн. 12,65% годовых.

12.65% в бумаге это успех ))) у меня в укрексиме недельный депозит 14% в бумаге дает ))) я могу забрать финансы раз в неделю, а с бетона вы не заберете ничего быстро, плюс шанс недостроя... Сомнительная инвестиция...

12,65% не в бумаге, а в бетоне
Например при росте доллара в 1,5 раза - бетон не просядет и на 20% в долларе, как и цена аренды в долларе.
А депо в гривне даст очень существенный убыток, если его вообще отдадут.

Готовая 12кгрн/м2 * 36м2 = 432кгрн + 150 жлобремонт = 582кгрн. При сдаче в 5 кгрн = около 10,3%.

Нет такой рентабельности в долгосрочной аренде стандартных квартир. Либо ошибка в расчетах, либо вы нашли золотую жилу.

Посмотрел олх
Что-то типа такого
https://www.olx.ua/obyavlenie/shikarnay ... 3;promoted
за 760 тыс сдают за 4800 (за 5 не смогли, сбросили цену и, может, не в последний раз)
https://www.olx.ua/obyavlenie/sdayu-svo ... 9;promoted
Итого имеем пристрелочно рентабельность 6%, что в границах средней по рынку.

Навпаки, масовий сегмент самий ходовий.

Массовый сегмент это спальники в городе. Пригород, с точки зрения аренды, это низший сегмент. Пока там еще цена держится потому что его еще мало и ремонты свежие. В перспективе 5-10 лет это будет неликвид. Ни сдать, ни дорого продать, если, конечно, город не разрастется чтобы поглотить эти поселки.
Для себя еще ничего при ограниченном бюджете. Дешево купил, дешево продал. Для аренды как бизнеса не подходит.

Спальнікі в городє, то майбутнє гєтто, в кращому випадку "неохрущі", як пише Франт.
Те саме стосується забудови вище 5ти поверхів в передмісті.

Для аренды как бизнеса не подходит.

Да ладно?
36м2 * 9000грн/м2 = 324кгрн + 150кгрн (жлобремонт) = 474кгрн. Сдаем за 5кгрн. 12,65% годовых.

12.65% в бумаге это успех ))) у меня в укрексиме недельный депозит 14% в бумаге дает ))) я могу забрать финансы раз в неделю, а с бетона вы не заберете ничего быстро, плюс шанс недостроя... Сомнительная инвестиция...

И кстати, после уплаты 19,5% налога 14% превращаются в 11,2%.

Готовая 12кгрн/м2 * 36м2 = 432кгрн + 150 жлобремонт = 582кгрн. При сдаче в 5 кгрн = около 10,3%.

Нет такой рентабельности в долгосрочной аренде стандартных квартир. Либо ошибка в расчетах, либо вы нашли золотую жилу.

В Киеве нету. Потому я и хотел бы сравнить Крушу например и пригород.