Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

В т.ч., но по пути куда?
Ладно, не буду мучить. Ответ - слово из трех букв: КГС

Очередь до лавры достаёт? Если нет, то ниочём.[/quote]
посмотрите яндекс пробки
еще как достает

"Хороший товар в рекламе не нуждается." (с)
Позвонили сегодня из Новобуда, мальчик: "Вас не интересует новое качественное жильё?". На вопрос "откуда у вас мой телефон" ответил "это автогенерация номеров". Ну пусть будет так.
Меня не заинтересовало.

Будет дешеветь?

а новобуд наверное в коростине
там еще только цені адекватные

в пробках?

В т.ч., но по пути куда?
Ладно, не буду мучить. Ответ - слово из трех букв: КГС

Очередь до лавры достаёт? Если нет, то ниочём.

Это надо видеть. Вы все равно не поверите. Я 127й в очереди, при том что занял в 11 утра. К офису КГС подъезжает уже 18й пирожок с кофемашиной.

...
1. Будет невиданное до сей поры расслоение. Если после 1998 года практически все квартиры были "советские" (новостроя было очень мало), то сейчас доля "новостроев" (сданных и нет) в общем списке предлагаемых к продаже квартир - гораздо выше. И, в условиях плохой демографии, ЭТА ДОЛЯ (соотношение покупателя с деньгами к предложению) будет только увеличиваться. Т.е. квартиры в старых домах (а они как правило без ремонта, или с ремонтом хуже чем "от строителей" в Эврике и Кристере) будут падать в цене. Исключение - совсем бюджетное жилье (маломерные гостинки) которые будут падать медленно. [Напомню, я был не согласен с Владом, предсказывавшим их дорожай]. Более того, при увеличении кол-ва смарт-квартир в новостроях, "закаканные" гостинки тоже могут рухнуть.
2. Все уменьшающееся поголовье покупателей в первую очередь будет голосовать деньгами за "теплые" новострои с горизонтальной разводкой, чистыми лифтами и подъездами, и близкими по "кошельку" соседедями. Зачастую осознанно за это переплачивая. Конкуренцию им могут составить советская вторичка только (!) с хорошим локейшн и с наличием ОСМД или ЖСК. Дома вблизи метро, но без ЖСК и ОСМД будут доживать свой век без новых покупателей. Или их продавцам придется сильно демпинговать в цене (это касается и арендодателей).
3. Современное жилье с ценником овер 1,5К евро за метр (в сданном доме) будет в Киеве жить отдельной жизнью, не пересекаясь с жильем вышеперечисленным.
П.С. Дополнительная волна в поддержку Киевских строителей будет формироваться из "ручейков альтернативщиков", которые в условиях валютной стабильности курса (т.е. с момента событий в Дебальцево) смогли немного прикопить/докопить денежек и решились переехать в боле современное жилье.

[/quote]
Думаю что цена квартир с ремонтом в домах вблизи метро и других очень удачных локейшнах таки будет конкурировать с новостроями. При этом те кто хотят экономить именно на коммуналке потянутся не обязательно в новострои, а и в частный сектор, где нет проблем с парковкой, скважина и выгребная яма, отопление регулируешь сам, есть возможность установить котел на твердом топливе или отключить и слить когда не живёшь.

Мы еще толком не жили в условиях, когда жилья много. В Украине всегда был дефицит. Сейчас большие объемы стройки с одной стороны, и выезд населения с другой, создаст ситуацию, когда жилья будет завались. Что это значит для инвестора? Выбирать под покупку жилье с перспективой. Что будет приносить хорошую прибыль, а что превратится в гетто я не знаю. Нужно бы посмотреть зарубежный опыт. Какая ситуация в странах, где высокий уровень обеспеченности жильем.

2. Все уменьшающееся поголовье покупателей в первую очередь будет голосовать деньгами за "теплые" новострои с горизонтальной разводкой, чистыми лифтами и подъездами, и близкими по "кошельку" соседедями.

Где-то читал, что для домов с вертикальной разводкой можно сделать индивидуальный проект, чтобы установить счетчик тепла свой, внутриквартирный и платить не от показаний общедомового счетчика.
Насколько такое правда ?
Причем стоимость не такая и космическая озвучивалась - в пределах 1 тыс. дол.

Мы еще толком не жили в условиях, когда жилья много. В Украине всегда был дефицит. Сейчас большие объемы стройки с одной стороны, и выезд населения с другой, создаст ситуацию, когда жилья будет завались. Что это значит для инвестора? Выбирать под покупку жилье с перспективой. Что будет приносить хорошую прибыль, а что превратится в гетто я не знаю. Нужно бы посмотреть зарубежный опыт. Какая ситуация в странах, где высокий уровень обеспеченности жильем.

Тема покупки квадратов на этапе котлована и продажи ближе/после сдачи дома рухнула или нет ?

Київ очолив список «найзеленіших» мегаполісів Європи

https://hmarochos.kiev.ua/2017/11/24/ki ... v-yevropi/

Мы еще толком не жили в условиях, когда жилья много. В Украине всегда был дефицит. Сейчас большие объемы стройки с одной стороны, и выезд населения с другой, создаст ситуацию, когда жилья будет завались. Что это значит для инвестора? Выбирать под покупку жилье с перспективой. Что будет приносить хорошую прибыль, а что превратится в гетто я не знаю. Нужно бы посмотреть зарубежный опыт. Какая ситуация в странах, где высокий уровень обеспеченности жильем.

Тема покупки квадратов на этапе котлована и продажи ближе/после сдачи дома рухнула или нет ?

Каждый сам оценивает свои риски. Если в 2015-16 это была выгодная и без рисковая стратегия, как и игры на сезонных валютных колебаниях, то сейчас, когда окна возможностей закрылись одно за одним, я не знаю. Кто-то еще заработает, кто-то влетит. При этом от прогнозов не так много зависит - кто выстоит, а кто притормозит или упадет на 90% дело случая.

2. Все уменьшающееся поголовье покупателей в первую очередь будет голосовать деньгами за "теплые" новострои с горизонтальной разводкой, чистыми лифтами и подъездами, и близкими по "кошельку" соседедями.

Где-то читал, что для домов с вертикальной разводкой можно сделать индивидуальный проект, чтобы установить счетчик тепла свой, внутриквартирный и платить не от показаний общедомового счетчика.
Насколько такое правда ?
Причем стоимость не такая и космическая озвучивалась - в пределах 1 тыс. дол.

Значительно дешевле. Создается ОСМД, ставит счетчик и платит за тепло само. Никаких прямых договоров. На батареи ставят электронные датчики, которые дистанционно дают показания исходя из которых сумма раскидывается между жильцами. Точность такого подхода не очень велика, то основная цель достигается. Кто сколько потребил, тот примерно столько и заплатил.
Ставить же на каждый стояк по счетчику это утопия. Дорого, хлопотно, обслуживание, поверки и т. д.