Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Если посмотреть на полово-возрастную пирамиду Украины и Японии, они разные.
конец пика рождаемости в Украине ~1987год рождения, в Японии в ~1977год рождения.
В Японии плавное снижение, в Украине яма приходится на рожденных в период 1999-2003г, поэтому дно по недвиге будет в первой половине 2020х годов.
Пики цен на недвижимость в Украине 2008г, в Японии 1991г, плотность населения сильно отличается.
Падения цен в 100 раз в Украине не будет по причине разности плотности населения
337 Япония (6279 Токио), 76 Украина (3454 Киев)
С учетом продолжающейся тенденции эмиграции молодёжи к первой половине 20х спрос на жильё сильно снизиться по демографическим причинам.
Дно думаю нужно ожидать в первой половине 20х, долларовая цена на вторичке по отношению к пику 2008г упадет примерно в 5-6 раз в зависимости от района и дома, а массовое строительство станет невыгодным.

Брєд.
1. Демографія впливає на нерухомість тільки на довгих періодах. На коротких, вона впливає мало. Приклад: 2003-2008р.р. - населення також зменшувалось, молодь також виїжджала, але нерухомість росла.
2. Яке відношення густота населення має до ціни на нерухомість?
3. Потрібно розділяти - ціну на землю і ціну на нерухомість! В центрі Києва дорога земля, і як наслідок - дорога нерухомість! А не навпаки. Україна абсолютно відрізняється від Японії, тому що там не вистачає землі, і як наслідок - дорога нерухомість. А в нас землі валом! Тому порівняння з Японією взагалі без змісту.

[1]

Согласен, не обвалится. И хочу напомнить недалекую историю. После кризиса 1998 года гривна довольно быстро упала с 1,8 до 5,5 (рывками). Тогда, в еще дружественной России, - рубль с 6 до 24. Ни у нас, ни у них недвижка не упала ниже 50% (флуктуации - не в счет).

Расскажите какой тогда был рынок недвижимости:
Как много было первички, как много покупателей с деньгами, кто был покупателем, какой информационное поле было?

...
Согласен, не обвалится. И хочу напомнить недалекую историю. После кризиса 1998 года гривна довольно быстро упала с 1,8 до 5,5 (рывками). Тогда, в еще дружественной России, - рубль с 6 до 24. Ни у нас, ни у них недвижка не упала ниже 50% (флуктуации - не в счет). И так продолжалось практически до конца 2003 года, когда начался рост "сырьевой корзины" и соответственно, рост недвижки.
В этот раз апокалипсис будет круче?????

Думаю там сыграл чисто экономический фактор.
В полововозрастной пирамиде тоже была небольшая яма рождаемость вконце 60х падала не так значительно но падала, на молодость этих людей пришелся гиперок начала 90х, отложенный спрос растянулся, ямы не было, рынок после развала союза только начинался.
А в этот раз будет сильный демографический фактор, если наложится ещё и экономический то будет круче.
p.s. И правильно делаешь что Мальвин домой не водишь - от них одни убытки и неприятности, для этого есть почасовые квартиры.

Рынок аренды в крупных городах не умрет, но срок окупаемости возрастет.
Если инфляция будет ~10% в год, а цены на коммуналку рости и субсидии монитизируют, доходы населения падать, средняя цена на аренду снизится даже в гривне.
Иностранцы и понаехи с доходами в валюте не насытят рынок.
От демографической ямы не уйдёшь. Владельцы "лишних" хвартир будут вынуждены или снизить цены на продажу/аренду или законсервировать их получая убыток от коммуналки. В сёлах и так уже одни старики, вся молодёжь в мегаполисах и райцентрах, поэтому в ПГТ и райцентрах будет совсем грустно.

Частично вы правы, но, по-моему, сценарий будет такой.
1. Будет невиданное до сей поры расслоение. Если после 1998 года практически все квартиры были "советские" (новостроя было очень мало), то сейчас доля "новостроев" (сданных и нет) в общем списке предлагаемых к продаже квартир - гораздо выше. И, в условиях плохой демографии, ЭТА ДОЛЯ (соотношение покупателя с деньгами к предложению) будет только увеличиваться. Т.е. квартиры в старых домах (а они как правило без ремонта, или с ремонтом хуже чем "от строителей" в Эврике и Кристере) будут падать в цене. Исключение - совсем бюджетное жилье (маломерные гостинки) которые будут падать медленно. [Напомню, я был не согласен с Владом, предсказывавшим их дорожай]. Более того, при увеличении кол-ва смарт-квартир в новостроях, "закаканные" гостинки тоже могут рухнуть.
2. Все уменьшающееся поголовье покупателей в первую очередь будет голосовать деньгами за "теплые" новострои с горизонтальной разводкой, чистыми лифтами и подъездами, и близкими по "кошельку" соседедями. Зачастую осознанно за это переплачивая. Конкуренцию им могут составить советская вторичка только (!) с хорошим локейшн и с наличием ОСМД или ЖСК. Дома вблизи метро, но без ЖСК и ОСМД будут доживать свой век без новых покупателей. Или их продавцам придется сильно демпинговать в цене (это касается и арендодателей).
3. Современное жилье с ценником овер 1,5К евро за метр (в сданном доме) будет в Киеве жить отдельной жизнью, не пересекаясь с жильем вышеперечисленным.
П.С. Дополнительная волна в поддержку Киевских строителей будет формироваться из "ручейков альтернативщиков", которые в условиях валютной стабильности курса (т.е. с момента событий в Дебальцево) смогли немного прикопить/докопить денежек и решились переехать в боле современное жилье.

Кстати, заметили, что сегодня малова-то людей на ветке? Угадайте с одного раза где все.

Кстати, заметили, что сегодня малова-то людей на ветке? Угадайте с одного раза где все.

в пробках?

Кстати, заметили, что сегодня малова-то людей на ветке? Угадайте с одного раза где все.

Плюсанул ))) Юмор оценил, хоть и не одессит...

Кстати, заметили, что сегодня малова-то людей на ветке? Угадайте с одного раза где все.

в пробках?

В т.ч., но по пути куда?
Ладно, не буду мучить. Ответ - слово из трех букв: КГС

Кстати, заметили, что сегодня малова-то людей на ветке? Угадайте с одного раза где все.

в пробках?

В т.ч., но по пути куда?
Ладно, не буду мучить. Ответ - слово из трех букв: КГС

Очередь до лавры достаёт? Если нет, то ниочём.

"Хороший товар в рекламе не нуждается." (с)
Позвонили сегодня из Новобуда, мальчик: "Вас не интересует новое качественное жильё?". На вопрос "откуда у вас мой телефон" ответил "это автогенерация номеров". Ну пусть будет так.
Меня не заинтересовало.

Будет дешеветь?