flyman написав:можливо повторюся, 3беці на замітку
– Я – совладелец нескольких столичных бизнес-центров и коммерческой недвижимости. Почему уехал? Спад экономики, нет интересных проектов… Вернее, есть, но они не выгодны финансово. Мои доходы от аренды недижимости упали в три раза. КАРЛ! Доходы от аренды недижимости упали в три раза! 3 РАЗА!
в 2014 это было правдой, сейчас доходы от коммерческой недвиги по сравнению с 2013 вышли лично у меня на уровень 50%
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
тобто відносно 2013 впали у 2 рази, суть від цього змінилася?
flyman написав:можливо повторюся, 3беці на замітку
– Я – совладелец нескольких столичных бизнес-центров и коммерческой недвижимости. Почему уехал? Спад экономики, нет интересных проектов… Вернее, есть, но они не выгодны финансово. Мои доходы от аренды недижимости упали в три раза. КАРЛ! Доходы от аренды недижимости упали в три раза! 3 РАЗА!
в 2014 это было правдой, сейчас доходы от коммерческой недвиги по сравнению с 2013 вышли лично у меня на уровень 50%
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
тобто відносно 2013 впали у 2 рази, суть від цього змінилася?
kingkongovets написав:суть в том, что динамика положительная
ВВП впав в два раза, де позитивна динаміка? в еміграції? в курсі 8->14->27?
в росте арендных ставок на комм недвигу, я что непонятно пишу? и да, я говорю не о гривне
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
так ВВП теж у доларах рахують. так в чому позитивна динаміка, що була оренда у 2013 100у.о. у 2014 33у.о у 2017 50у.о позітіфф аналогічно мінімальна з/пл, була 1200 потім 1600, і 3200 та обіцяють 5000, позитивна динаміка пре.
Faceless написав:Тут на неделе Захар приводил разгромные статданные в наборе с дулями, на тему того, что строят много и темпы не падают. Все как-то не находил времени почитать на этут тему. И посчитать. По общим объемам ввода жилья Киевстат говорит: В 2016 году принято в эксплуатацию 1 334 003 м2 площадей жилья, что 2,3% меньше, чем в 2015г. Вытянули показатель Соломенка и Подольский район (наверно, Веник). В 2013 году было принято в эксплуатацию 1 509 049 м2. В 2014 году было принято в эксплуатацию 1 442 391 м2. В 2015 году было принято в эксплуатацию 1 365 796 м2.
Итого, мы видим НЕПРЕРЫВНОЕ снижение общих объемов введения в эксплуатацию жилья в течение трех лет. С 2013 это минус 143 253 м2 в абсолютных величинах, или минус 9,5%.
По многоквартирным домам, тот же Киевстат: , если брать только многоквартирные дома и не общаги (увы, до 2015): В 2013 году было принято в эксплуатацию 1 344 650 м2 (89% от общего). В 2014 году было принято в эксплуатацию 1 334 820 м2 (93% от общего). В 2015 году было принято в эксплуатацию 1 285 956 м2 (94% от общего). Если предположить, что в 2016 году тендеция доли многоквартирных домов в общем вводе в эксплуатацию сохранится, т.е. будет на уровне 94%, то можно написать, что: В 2016 году было принято в эксплуатацию 1 253 963 м2.
Итого, мы опять видим НЕПРЕРЫВНОЕ снижение объемов введения в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах в течение трех лет. С 2013 это минус 90 687 м2 в абсолютных величинах, или минус 6,7%.
По количеству квартир, Киевстат: . Как видим, тут берется все жилье, включая одноквартирные дома, это вносит погрешность. Посчитаем также среднюю площадь 1 квартиры: , если брать только многоквартирные дома и не общаги (увы, до 2015): В 2013 году было принято в эксплуатацию 1 509 049 м2 в 19 100 квартирах (79 м2 на квартиру). В 2014 году было принято в эксплуатацию 1 442 391 м2 в 19 000 квартирах (76 м2 на квартиру). В 2015 году было принято в эксплуатацию 1 365 796 м2 в 19 100 квартирах (72 м2 на квартиру). Если предположить, что в 2016 году тендеция снижения средней площади квартиры сохранится, т.е. будет на уровне 69 м2 (если построить прогрессию), то можно написать, что: В 2016 году было принято в эксплуатацию 1 334 003 м2 в 19 333 квартирах (69 м2 на квартиру).
Итого, мы видим прирост числа введенных в эксплуатацию квартир при снижении объемов введения за счет уменьшения площадей квартир. С 2013 это плюс 233 квартиры в год в абсолютных величинах, или плюс 1%. Но это рассчитано с учетом погрешности, вводимой тем, что суда входят и "одноквартирные" дома, как правило намного бОльших площадей, чем квартиры, это примерно несколько сотен домов в год, на фоне чего разница в 233 квартиры и 1% может быть расценена как велечина на уровне погрешности
Исходя из вышеприведенного, можно сказать, что роста темпов строительства нет (что логично), объемы строительства непрерывно снижаются (о чем я говорил и ранее), число введенных в эксплуатацию квартир или увеличилось на уровень погрешности или осталось прежним (что сможем оценить, когда обновят статданные) только за счет уменьшения средних площадей квартир.
Обращанию внимание читателей и участников обсуждение вот здесь
По многоквартирным домам, тот же Киевстат: , если брать только многоквартирные дома и не общаги (увы, до 2015): В 2013 году было принято в эксплуатацию 1 344 650 м2 (89% от общего). В 2014 году было принято в эксплуатацию 1 334 820 м2 (93% от общего). В 2015 году было принято в эксплуатацию 1 285 956 м2 (94% от общего). Если предположить, что в 2016 году тендеция доли многоквартирных домов в общем вводе в эксплуатацию сохранится, т.е. будет на уровне 94%, то можно написать, что: В 2016 году было принято в эксплуатацию 1 253 963 м2. Итого, мы опять видим НЕПРЕРЫВНОЕ снижение объемов введения в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах в течение трех лет. С 2013 это минус 90 687 м2 в абсолютных величинах, или минус 6,7%.
Математик «забыл» что цифра ввода м2 в 2016 в домах с двумя и более квартирами –« Если предположить, что в 2016 году тендеция доли многоквартирных домов в общем вводе в эксплуатацию сохранится, т.е. будет на уровне 94%, то можно написать, что: В 2016 году было принято в эксплуатацию 1 253 963 м2» ИМЕЕТСЯ в статистике ГУ статистики Киева и я приводил скан из которого эта цифра видна Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
zahar_ написав:
Считаю что «математик» умышленно «забыл» что в Киеве 2016 ввелось в эксплуатацию в многоквартирных домах 1.282 млн м2, а не то что придумал он «можно написать, что: В 2016 году было принято в эксплуатацию 1 253 963 м2.» Итого не учтено 28000 м2. Считаю он это сделал умышленно чтобы аки гройсманн выдать нужную ему для «падение» цифру : С 2013 это минус 90 687 м2 в абсолютных величинах, или минус 6,7%» На самом же деле снижение в м2 произошло на 63 тыс м2 или на 3.9%
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 25 лют, 2017 20:46, всього редагувалось 1 раз.
Унуноктий написав:Домик неожиданно для меня показал снижение.
Додано: Суб 25 лют, 2017 20:00
