Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Это боль и позор. При том что дом реально неплохой, но то, как Тарян его втулил, это за гранью добра и зла. Я не понимаю как им такое пришло в голову.

Ах, я бы просто мечтал увидеть портрет ЦА для такого дома с таким видом и с такой ценой... А лучше пообщаться с такими. Это что там в голове???

цены на новострой падают, цены на аренду падают, что Вы будете делать со своими метрами:
1. Спешно продавать с маржой 0 или фиксируя небольшой минус и выходить в кеш
2. Сдавать в аренду с выхлопом 3-4% годовых и постоянной нестабильностью арендаторов (нестабильность в экономике, курсе и т.п.)
3. Просто ждать лучших времен.
====
2 & 3
а ще буде нова порція покупанов скуплятися на новому дні образуя чергове плато.

А разве существует ДНО? Как показывают цифры, цены движутся постоянно, то вверх, то последние 9 лет только вниз. Где дно? Его нет, есть лишь направление движения

На реально вложившихся инвесторов что имеют квартире в навесе можно плюнуть - у них на руках для перепродажи незначительное количество квартир (по сравнению с количеством в навесе оставшихся от шаромыг, которые те продают через подставных на олх, авизо, ибд морд).
Шаромыги свой навес в местах где он очень большой будут снижать в цене.
Как через ОП - как КГС в ЖК Мордор и ЖК На обуховской.
Так и через подставных на олх, авизо,бд морд - как готовые панельки аркада в патриотике.
Те которые строят умеренно за свои и/или имеют ресурс где взять деньги на строительство будут менее активно снижать цены. На словах же и на публику - как И. Никонов из кан - будут вещать ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУИТ.

Вот в этом посте ведь многое выглядит логичным, но почему Вы ведете часто себя как неадекват??? Наверное Вы правы, что большая часть навеса не у простых инвесторов, а у "карманных" барыг застройщиков и прочих Х-фирм... Тогда логика тоже есть в том, что у них есть силы, ресурсы и огромное желание не допустить падения рынка и цен. И ведь это логично, логично, что они все говорят, что не будет дешеветь... Поставьте себя на их место! Но по факту либо темпы строительства существенно снизятся и им чудом удастся удержать цены на рынке (как писали выше), либо все же будет ОЙ. Хотя мне, как обычному "пересичному" очень не нравятся все эти схемы, прокладки и т.п. Они не несут никакой пользы обществу/государству, а лишь сосут ресурсы с нормальных людей. Печально...

будут скидывать квартирки, и очень быстро, никто не будет просто смотреть как их активы дешевеют в цене, гонка распродаж стартонёт уже в сентябре

цены на новострой падают, цены на аренду падают, что Вы будете делать со своими метрами:
1. Спешно продавать с маржой 0 или фиксируя небольшой минус и выходить в кеш
2. Сдавать в аренду с выхлопом 3-4% годовых и постоянной нестабильностью арендаторов (нестабильность в экономике, курсе и т.п.)
3. Просто ждать лучших времен.
====
2 & 3
а ще буде нова порція покупанов скуплятися на новому дні образуя чергове плато.

А разве существует ДНО? Как показывают цифры, цены движутся постоянно, то вверх, то последние 9 лет только вниз. Где дно? Его нет, есть лишь направление движения

дно на сегодня это 13000 грн. метр в Оранж сити, ниже нет пока

Оранжевый-хит сезона
И Тарян рано или поздно будет строить на институтской и лютеранской новострои бизнесс класса по 500 по тому курсу, какой сложится к тому моменту(33 )?
Или 500 будет в новых дупах возле говноотостойников в 5км от метро на левом?

цены на новострой падают, цены на аренду падают, что Вы будете делать со своими метрами:
1. Спешно продавать с маржой 0 или фиксируя небольшой минус и выходить в кеш
2. Сдавать в аренду с выхлопом 3-4% годовых и постоянной нестабильностью арендаторов (нестабильность в экономике, курсе и т.п.)
3. Просто ждать лучших времен.
====
2 & 3
а ще буде нова порція покупанов скуплятися на новому дні образуя чергове плато.

Я не вижу падения цен на аренду. Наоборот, вижу рост.

Цена на аренду может кратковременно снизиться если курс скакнет до 30-33, но потом плавно будет подрастать. 200-300$ за квартиру, куда уж ниже

Наоборот, я думаю что изза невозможности купить (нет ипотеки и сбережений) многие будут пожизненно сидеть в аренде. Это увеличит рентабельность аренды.

А что может заставить лендлорда продавать свою прэлэсть, да еще и в панике??

Разве что война, да и то не факт. Как показал опыт Донецка, люди которые уехали оттуда просто закрыли квартиры на ключ. Продажи единичны.

Лендлорду хорошо стричь аренду. Его доход автоматически индексируется на уровень жизни/инфляции.

При этом лендлорд может высвободить 90% времени, которое у пересичного уходит на зарабатывание денег.

Это время можно потратить на прогулки на велике/моноколесе/гироборде, путешествия (возможно с Мальвинами), образование, чтение книг и сидение на форуме. И ничего не делая можно быть уверенным что через год будешь получать больше (в бумаге так точно) чем сегодня.

Лендлорды спокойны как удав, нервы как стальные канаты. Никакой паники.

Это боль и позор. При том что дом реально неплохой, но то, как Тарян его втулил, это за гранью добра и зла. Я не понимаю как им такое пришло в голову.

пфф, сидит Тарян, смотрит, кокс заканчивается, а потом вспоминает что у него же еще участок есть на Леси и звонит своему корешу мол "сделай мне проект чтоб бабла по-легкому срубить"
вот так и появилось

Как показал опыт Донецка, люди которые уехали оттуда просто закрыли квартиры на ключ.

ты не читал про конфискацию имущества тех, кто уехал из ДНР?

Как показал опыт Донецка, люди которые уехали оттуда просто закрыли квартиры на ключ.

ты не читал про конфискацию имущества тех, кто уехал из ДНР?

При чем тут конфискация?

Я говорю о том, что даже при наступившем риске войны панических продаж было немного.

Из моих знакомых из Донецка никто там ничего не продал. Попереезжали в Киевские свои квартиры, а там закрыли на ключ.

А что там дальше с недвижимостью случилось-конфисковали или снаряд попал - это уже другой вопрос, к продаже не имеющий отношения.

Вопрос был в том, будут ли ленлорды в панике массово продавать активы. Ответ очевиден - нет.

Сейчас вернутся продавцы из отпусков и цены опять начнут снижение.

Агагагага. Выставить объявы - это работа равная шахтерам))) нужен отдых)))

Уну, ты что за Колеса глотаешь?