Первинний ринок житла останніми роками б'є рекорди за кількістю побудованих квартир. Чи означає це, що ми маємо справу з новою "мильною бульбашкою" і чи варто чекати обвалу цін?(Рос.)
В Украине за 11 месяцев этого года оборот розничной торговли Украины вырос на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом во вторник, 19 декабря, сообщила Государственная служба статистики.
Учитывая, что 8% - это в сопоставимых ценах, а офиц. инфляция 13,6% номинальный товарооборот должен вырасти примерно на 25%. Есть люди, связанные с розничной торговлей? Можете подтвердить такие цифры?
номінальний рІст, превращається інфляцією в реальну опу.
baraka писал(а):Первинний ринок житла останніми роками б'є рекорди за кількістю побудованих квартир. Чи означає це, що ми маємо справу з новою "мильною бульбашкою" і чи варто чекати обвалу цін?(Рос.)
Удешевление квартир от застройщиков будет незначительное и это касается только долларовых цен, говорится в отчете Нацбанка. С ним соглашается директор компании "Олимп-консалтинг" Андрей Гусельников: "По итогам года квартиры на первичном рынке Киева подешевеют на 7%. Примерно настолько же просядут цены и на квартиры в новостройках, введенных в эксплуатацию". да прям куйня, 7%, всього навсього в два рази більше, чим дохід з доларового депозита в Приваті
baraka писал(а):Первинний ринок житла останніми роками б'є рекорди за кількістю побудованих квартир. Чи означає це, що ми маємо справу з новою "мильною бульбашкою" і чи варто чекати обвалу цін?(Рос.)
на редкость адекватная статья, жаль шо не могу с тапка плюсануть
В свою очередь, в консалтинговой компании City Development Solutions заявили, что количество выставленных на продажу квартир от застройщиков выше в десять раз, чем спрос.
На перший погляд це здається "неправильним". Але коли ми заходимо у взуттєвий магазин і там тисячі пар взуття на продаж, хоча за день купляється максимум сотня пар, ми ж не кричимо що пропозиція в сотні раз перевищує попит... Аналогічно з нерухомістю: це є нормально, коли пропозиція перевищує попит в 10 разів.
В свою очередь, в консалтинговой компании City Development Solutions заявили, что количество выставленных на продажу квартир от застройщиков выше в десять раз, чем спрос.
На перший погляд це здається "неправильним". Але коли ми заходимо у взуттєвий магазин і там тисячі пар взуття на продаж, хоча за день купляється максимум сотня пар, ми ж не кричимо що пропозиція в сотні раз перевищує попит... Аналогічно з нерухомістю: це є нормально, коли пропозиція перевищує попит в 10 разів.
пора згадувать матчасть: попит - бажання придбати, підркіплене наявними грошима, нема грошей, то й нема попиту. ВВП упало в два рази, згоріло бабло в БС, валюта виїха в офшори або емігрувала разом з мігрантами, откуда дєньгі, Зін?
Последний раз редактировалось flyman Ср 20 дек, 2017 13:05, всего редактировалось 1 раз.
antonivs3 писал(а):Везде, где перестраивалли хрущики, получилось весьма хорошо. Навскидку вспомнил дома на Нивках, Борщаговке, Фрунзе, и пару 5эт на Воскресенке. Все они или толстопанельные или кирпичные, кстати
В приличных европейских странах, как бы жилые дома выше 7 этажей сейчас и не строят. В Киеве, кроме Липинки, как бы приличных ЖК и не строили.
baraka писал(а):Первинний ринок житла останніми роками б'є рекорди за кількістю побудованих квартир. Чи означає це, що ми маємо справу з новою "мильною бульбашкою" і чи варто чекати обвалу цін?(Рос.)
Кроме этого, нет точных данных о количестве сделок на первичном рынке. Все цифры, которые приводят аналитики и эксперты, не точны и основываются на инсайдерской информации. "По тем данным, которые у меня есть, предложение превышает спрос в 18-20 раз", — заявил независимый эксперт Ярослав Цуканов.
В свою очередь, в консалтинговой компании City Development Solutions заявили, что количество выставленных на продажу квартир от застройщиков выше в десять раз, чем спрос.
А в строительных компаниях отмечают, что избытка на рынке жилья нет, и не ясно какие данные используют эксперты в своих подсчетах. "Нет такого, что дома строятся, но жить в них некому. В объектах компании спрос растет практически пропорционально увеличению площадей — к моменту сдачи дома в эксплуатацию число нераспроданных квартир часто идет на единицы", — отмечает Голобородько из "Укрбуда".
В "Интергал-Буде" отмечают, что в их объектах на момент ввода в эксплуатацию не распродано около 15-20% квартир.
Хотя в Нацбанке и в строительных компаниях отмечают, что в Украине "ценового пузыря" нет. Он появляется тогда, когда спрос превышает предложение, как это было в 2008 году. Тогда прибыль при строительстве жилья доходила, в некоторых проектах, до 700% и свободных квартир не было.
Сейчас же ситуация кардинально другая, конкуренция высокая и в борьбе за покупателя строительные компании снизили цены до максимально возможного уровня, говорит Виталий Грусевич.
UA Из этого можно сделать вывод, что на Украине приличные дома строят только за пределами столицы- резервации для офисных сидельцев. А можно сделать другой вывод или не делать их вовсе
Добавлено: Ср 20 дек, 2017 12:09
