Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

По первичке КРЖН дно не прошли - она как дещевела так и дешевеет.

Ну да, в феврале было в новострое в экономе в спальнике 400-450$ а сейчас 600-700$ за квадрат. Круто дешевеет.

Эти ваши "фокусы коперфильда" - "в феврале было в новострое в экономе в спальнике 400-450$ а сейчас 600-700$ за квадрат."- банальное пустозвонство.
Где сканы и ссылки, чтобы понимать об аналогичных ли объектах идёт речь и о каких сделках в феврале идёт речь?

400-450 - це шось з серії воспомінаній про колбасу по 2-20 Я ще щось помню, но начав забувать Хоя може ще буть момент заманушки на стадії котлована в смислє шо решта в рассрочку, а чєловєк не так поняв

Захар, а можете на примере гостинок на Лесном показать - дешевеет ли и на сколько?

Например, дайте ваши данные по цене гостинки на Лесном, которая стоила на декабрь каждого года:
-в 2013 году - _____куе
-в 2014 году - _____куе
-в 2015 году -______куе
-в 2016 году - _____куе
-в 2017 году - ______куе.


Какие цифры поставить в прочерки?

вид на серебряную милю с демеевки

вид на серебряную милю с демеевки

Романтичненько

Ключевой вопрос - каковы индикаторы дна? Как их измерить?

правило ста аренд никто не отменял

Почему не 120ти(10% годовых) или 150ти(8% годовых) аренд?
Сейчас же банки слёзы по валютным вкладам предлагают. А за кэш трошки зелёнки можно каждый месяц подкупать, плюс цены уже не дёргаются вниз на прелесть.

в Польщі в деяких місяцях можна рубати 8% річних після податків, (В-ва, Краков 3%), так що я би орієнтувався на правило 125 оренд.

правило ста аренд никто не отменял

немає такого правила.
Його видумали ріелтори і нічим не підтвердили.

Ясно шо нема. Є співвідношення з ціною аренди і ціною обєктів. Ну а 100 аренд це показник. Можна взяти за показник і 120, і 150, і 200. Просто при 100 жаба більше давить ареендувать і громче квакає "Пакупай свайо". а якби було 1000 аренд то я б взагалі і не думав нікада за "пакупай свайо".

тре порівнювати із альтернативними варіантами дохідності,
наразі депопортфель дає 7% річних післяналогових

Т.е. дно по первичке прошли прошлой зимой а по вторичке будет этой.

По первичке КРЖН дно не прошли - она как дещевела так и дешевеет.
По вторичке - тоже никакого дна пока не предвидится: она в массе своей и дальше в 2018 будет дешеветь.

оренда на оКРЖН впала в грн.,
тобто дохідність нерухомості не ахті,
крім того, росте комуналка, так що вартість володіння нерухомістю зібльшується,
тому не видно мотивації для інвестиції в актив, хіба що з надією, що зараз дно, а через 3..5 років буде ріст.
Але Фейслес уже обіцяв що будуть з\пл як у 2013 році, а воно пішло не так.

Ну да, в феврале было в новострое в экономе в спальнике 400-450$ а сейчас 600-700$ за квадрат. Круто дешевеет.

Эти ваши "фокусы коперфильда" - "в феврале было в новострое в экономе в спальнике 400-450$ а сейчас 600-700$ за квадрат."- банальное пустозвонство.
Где сканы и ссылки, чтобы понимать об аналогичных ли объектах идёт речь и о каких сделках в феврале идёт речь?

400-450 - це шось з серії воспомінаній про колбасу по 2-20 Я ще щось помню, но начав забувать Хоя може ще буть момент заманушки на стадії котлована в смислє шо решта в рассрочку, а чєловєк не так поняв

із того, що пам"ятаю, то було 16,5Куе на Обухівській рік тому, коли курс був ПА28 і КГС давав акційну знижку -20% на ціну при 100% оплаті (на кілька тижнів открилася "форточка возможностєй" для інвесторов КРЖН).

Т.е. дно по первичке прошли прошлой зимой а по вторичке будет этой.

По первичке КРЖН дно не прошли - она как дещевела так и дешевеет.
По вторичке - тоже никакого дна пока не предвидится: она в массе своей и дальше в 2018 будет дешеветь.

оренда на оКРЖН впала в грн.,
тобто дохідність нерухомості не ахті,
крім того, росте комуналка, так що вартість володіння нерухомістю зібльшується,
тому не видно мотивації для інвестиції в актив, хіба що з надією, що зараз дно, а через 3..5 років буде ріст.
Але Фейслес уже обіцяв що будуть з\пл як у 2013 році, а воно пішло не так.

Что-то не видно. Хотя в тому непотрибу где крыша обвалилась, может и подешевело

Романтичненько

хочу себе дома на стену повесить