Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

iндекси будуть падати за рахунок переоцiнених об'ектiв. А 'ходова' цiна буде залишатися в межах 120+ оренд, тобто бiля 8% рiчних. При орендi гостинки за $120 ii 'ходова', цiна 14,4куе!!! При орендi 1k за $200, ii ходова цiна 24куе. При орендi 6500 грн. -> $28300.

Ну почему вы так решили? Застройщики в Киеве отлично могут строить и продавать по 12-14 тыс. грн. и получать при этом неплохую прибыль.

что бы кто то вкладывался в новострои они должны будут продавать по 8000

Ирпень, Буча на котловане 8000-9000 грн и ничего, строятся, аж гай шумит. Средств при этом хватает и на дороги, и на керамическую плитку во дворах.

Читал Ваше мнение о 15 куе за крушу в конце года. Могу предложить пари. За 15 куе в 2017 году 1к 36 квадратов в любом из домов жи на крушельницкого нельзя будет купить.

[1]

Ирпень, Буча на котловане 8000-9000 грн и ничего, строятся, аж гай шумит. Средств при этом хватает и на дороги, и на керамическую плитку во дворах.

в бучах земли навалом и она дешевая, даже покупать не надо - очередь желающих впарить свой участок за 10-15% от построенного. в киеве посложнее с этим, надо или промзону выкупать, или взятки давать за свободные пятачки. с коммуникациями значительно попроще, не надо давать денег "активистам-протестущим" и прочим вымогателям

Не, ну если мы заговорили о взятках, то дешевле 1500 долл за м2 - это вообще шара для такого неприродного образования как Киев. Аппетиты наших подПедаликов всем хорошо известны
А давайте попросим застройщиков откатывать наверх ну хотя бы в 3-4 раза больше, а потом будем с пониманием разводить руками "дешевле мол не бывает" и грести по 3 куе за м2. Позиция лоха - она такая удобная

Ну почему вы так решили? Застройщики в Киеве отлично могут строить и продавать по 12-14 тыс. грн. и получать при этом неплохую прибыль.

что бы кто то вкладывался в новострои они должны будут продавать по 8000

Ирпень, Буча на котловане 8000-9000 грн и ничего, строятся, аж гай шумит. Средств при этом хватает и на дороги, и на керамическую плитку во дворах.

а вы разницу видите между застройщиком физлицом, у которого нет ни одного сотрудника в штате и предприятием?

Ирпень, Буча на котловане 8000-9000 грн и ничего, строятся, аж гай шумит. Средств при этом хватает и на дороги, и на керамическую плитку во дворах.

в бучах земли навалом и она дешевая, даже покупать не надо - очередь желающих впарить свой участок за 10-15% от построенного. в киеве посложнее с этим, надо или промзону выкупать, или взятки давать за свободные пятачки. с коммуникациями значительно попроще, не надо давать денег "активистам-протестущим" и прочим вымогателям

Не, ну если мы заговорили о взятках, то дешевле 1500 долл за м2 - это вообще шара для такого неприродного образования как Киев. Аппетиты наших подПедаликов всем хорошо известны
А давайте попросим застройщиков откатывать наверх ну хотя бы в 3-4 раза больше, а потом будем с пониманием разводить руками "дешевле мол не бывает" и грести по 3 куе за м2. Позиция лоха - она такая удобная

Какие взятки? Кстати да. Давайте спросим у Захара сколько стоит согласовать с гражданским корпусом азов и ко строительство многоквартирного дома:-)

antey1969
Антей - вы человек немолодой и явно вращающийся в "соответствующих" кругах. Есть ли у вас знакомые застройщики? Ну чтоб из их первых уст услышать про "откаты за участок, взятки активистам, реальные проценты кредитования строительства в банке, приблизительную себестоимость и т.д."? А то так скоро придём к выводу, что и по восемь тыщ за метр - это три конца у застройщика, и тоже будет падать.

[1]

Читал Ваше мнение о 15 куе за крушу в конце года. Могу предложить пари. За 15 куе в 2017 году 1к 36 квадратов в любом из домов жи на крушельницкого нельзя будет купить.

Минуточку!

А что будет?
Однуха 36 метров на крушельницкой можно будет купить вместо 21 куе за 15 куе?

С той динамикой, что идет сейчас я не удивлюсь даже такому

Прошу заметить, я не утверждал, что такая цена будет, а сказал, что не удивлюсь ДАЖЕ такому.
А теперь вы мне предлагаете по этому поводу пари
Пари по поводу чего? Что я к концу года не удивлюсь?

[1]

antey1969
Антей - вы человек немолодой и явно вращающийся в "соответствующих" кругах. Есть ли у вас знакомые застройщики? Ну чтоб из их первых уст услышать про "откаты за участок, взятки активистам, реальные проценты кредитования строительства в банке, приблизительную себестоимость и т.д."? А то так скоро придём к выводу, что и по восемь тыщ за метр - это три конца у застройщика, и тоже будет падать.

Да слышал я все эти цифры и нет там четких такс. Основной принцип начисления отката - насколько ты близок к корыту и насколько ты завязан с "нужными" людьми. 90% случайных сжирают у нас на этапе первого же котлована.

Читал Ваше мнение о 15 куе за крушу в конце года. Могу предложить пари. За 15 куе в 2017 году 1к 36 квадратов в любом из домов жи на крушельницкого нельзя будет купить.

Минуточку!

А что будет?
Однуха 36 метров на крушельницкой можно будет купить вместо 21 куе за 15 куе?

С той динамикой, что идет сейчас я не удивлюсь даже такому

Прошу заметить, я не утверждал, что такая цена будет, а сказал, что не удивлюсь ДАЖЕ такому.
А теперь вы мне предлагаете по этому поводу пари
Пари по поводу чего? Что я к концу года не удивлюсь?

Вы владеете той динамикой по круше. Я так понимаю там стремительным домкратом с 21 куе за которую купил Трибека...
В чем проблема?
Что то измениться в стране? Только не нужно резко становиться оптимистом:-)

[1]

что бы кто то вкладывался в новострои они должны будут продавать по 8000

Ирпень, Буча на котловане 8000-9000 грн и ничего, строятся, аж гай шумит. Средств при этом хватает и на дороги, и на керамическую плитку во дворах.

а вы разницу видите между застройщиком физлицом, у которого нет ни одного сотрудника в штате и предприятием?

Нет, не вижу. Я - тупой дятел от рождения