Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

У меня расчет другой: Круша 21куе+жлобремонт 5куе=26куе.

Аренда -220$, это 2600$/год.

Итого после здачи, плановая доходность 10% годовых.

Поэтому с Крушей мне тяжело расстаться.

Ну 220 - это средняя цена. Можно и на 250 попытаться найти. Я про то, что ниже 200 не будет.

З цього моменту можна більш детально?

Ну вот на примере Круши.
Цена однухи - 26куе + жлоб-ремонт(амортизацией которого можно пренебречь, не жалко) 5куе = 31куе.
Сдаваться такая квартира будет минимум за 200у.е (при благоприятных раскладах даже немного дороже).
2400у.е/31000у.е = 7,7%
В пригороде еще интересней - квартира 20куе + жлоб-ремонт 5куе=25куе. Сдать можно будет гдето за 180у.е в месяц.
2160у.е/25000у.е = 8,6%

Теперь назовите банки, которые дают больше в у.е

А почему вы не учитываете падения стоимости недвиги? Ведь через год на аренде вы получите свои радимые 7%, но не учли что ваша горе квартирка с учетом ремонта уже будет врядли стоить 31к$ в сумме с ремонтом, а скажем 27к$, вы зарабатываете на 2% больше на аренде, а теряете 10% на падении недвиги в год... Форменный стратег )))

И да и нет - вы смотрите на горизонт в год, а это не период для недвиги. Не будет каждый год такого падения стоимости. Грубо говоря, в первый год будет примерно 0% с учетом проседания стоимости актива, за период года три недвига, вероятно, несколько отрастет, и доходность будет вдвое выше, в среднем на горизонте 3-5 лет выйдет в те самые 7-10% годовых брутто

Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk

Хомякоид
Где вводили все пункты. Плиз. Вами вышеперечисленные.

А почему вы не учитываете падения стоимости недвиги?

А почему вы не учитываете возможность роста стоимости недвиги? Учитывая, что мы возле дна, цена может как падать так и расти

Faceless, я говорил за 2017-2019 года, когда в украине ситуация будет усугублятся, поэтому спитфаер твердя о лучшей схеме с покупкой аренде не прав. Так вот 2017й год не лучший для покупки для аренды

Спитфаер откуда дно? Дно это когда квадрат будет в районе 10000-12000 грн м2

Faceless, я говорил за 2017-2019 года, когда в украине ситуация будет усугублятся, поэтому спитфаер твердя о лучшей схеме с покупкой аренде не прав. Так вот 2017й год не лучший для покупки для аренды

Я бы не утверждал, что в 2017-2019 ситуация будет усугубляться. Может 2017, конечно, и не лучший для покупки под аренду, но вариант вполне имеет право на жизнь.

Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk

Faceless, я говорил за 2017-2019 года, когда в украине ситуация будет усугублятся, поэтому спитфаер твердя о лучшей схеме с покупкой аренде не прав. Так вот 2017й год не лучший для покупки для аренды

Спитфаер откуда дно? Дно это когда квадрат будет в районе 10000-12000 грн м2

Не будет таких цен в сданных домах.

Faceless, я говорил за 2017-2019 года, когда в украине ситуация будет усугублятся, поэтому спитфаер твердя о лучшей схеме с покупкой аренде не прав. Так вот 2017й год не лучший для покупки для аренды

Спитфаер откуда дно? Дно это когда квадрат будет в районе 10000-12000 грн м2

Не будет таких цен в сданных домах.

Если не будет, то и нет никакого падения цен.

Faceless, я говорил за 2017-2019 года, когда в украине ситуация будет усугублятся, поэтому спитфаер твердя о лучшей схеме с покупкой аренде не прав. Так вот 2017й год не лучший для покупки для аренды

Спитфаер откуда дно? Дно это когда квадрат будет в районе 10000-12000 грн м2

Не будет таких цен в сданных домах.

Почему в Харькове, Днепропетровске, Одессе, Львове и тд. есть такие цены на новостройки, а в Киеве где строится в разы больше не может?
Для вас наверное будет сюрпризом что люди в этих городах (именно целевая аудитория покупки дешевых квартир) зарабатывают смежные деньги с жителями киева ))) так что не нада ляля...

Спитфаер откуда дно? Дно это когда квадрат будет в районе 10000-12000 грн м2

Не будет таких цен в сданных домах.

А деньги на большее откуда возьмутся у покупателей? Спрос и покупательная способность определяет реальную цену продаж.