Давайте детальніше, бо я при доході суттєво більшому якось не дуже прагну до іпотеки - більше в ризики закладаю
|
|
Додано: Сер 12 сер, 2020 23:39
Птаха щастя завтрашнього дня©)))Через хвилин 10 зателефонував їхній менеджер і сказав, що потрібно заповнити анкету(з ним по телефону) і тоді буде рішення банку на погодження, або НЕпогожження іпотеки. Далі запитували: - про основний дохід і додатковий(то я трохи прибільшив) - чи одружений? - планую брати первинку, чи вторинку? - в якому місті? - скільки орієнтовно коштує об'єкт, який планую брати?- я сказав 800К(щоб була кругла цифра і з "запасом" на перспективу) - скільки хочу своїх коштів дати на перший внесок? - кажу: 25-30% - на максимальний термін хочете? - кажу - так, 20р. - і ще щось може запитували, вже не пам'ятаю. Тоді каже - зачекайте, будь ласка, 2-3хв на лінії, щоб обробилась заявка. Через 2-3хв каже - Вітаю! Вам погоджено іпотеку! - розмір іпотечного платежу складатиме 5 300/міс.(я думаю - клас! - супер! ) - і тут вона мене "підстрілює" наступною фразою: перший внесок складатиме.... Далі буде Не перемикайтесь! Попереду - найцікавішше!
Додано: Чет 13 сер, 2020 00:34
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!простіше Ви вище писали, що хочете брати іпотеку на 500к на 1,5роки ! Якщо так, то за моїми підрахунками за 1,5р треба віддати банку 630к (де 500к тіло і 130к відсотки, страховки і послуги). Дохід сімї (з ваших слів)276к/рік або 414к за 1,5роки. 630-414=216к Нехватає Нехай, щоб полегшити ситуацію, Ви виберете готовий обєкт - швидко (прям миттєво) робите в ньому ремонт (за заначку-подушку) і здаєте за 7к/міс щоб мати додатковий прибуток 7*18=126к 216-126= 90к Нехватає Ви іпотеку на яку суму і на скільки часу берете ?
Додано: Чет 13 сер, 2020 01:09
Вище є розрахунки банку при кредиті на 755 000гр на 180міс (15років) має повернути банку 1 333 432гр + страховки 5к/рік= 75 000р +15 000 (разово нотаріус і оцінщик) 133 432+75000+15000= 1 423 432грн де 668к гр переплати за % ірешта витрат і 755к тіло. За іпотеку на 15р Ітого за іпотеку в 755к/гр на 20 років Долярчик відслюнявить вартість +/- ще одної квартири Це буде десь 1 645 000гр (де 890к гр % і страховки, а 755к тіло)
Додано: Чет 13 сер, 2020 08:56
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!Та що ж таке, ви, наче, не всі дописи мої читаєте То ще раз! Беру квартиру в напівзбудованому за 750К на 15р(а не на 1,5р) - або на 20р,там ще дешевший місячний платіж! Вливаю 250 перший внесок+інші витрати 22 + 106 набігає за рік + 250 ремонт НЕ своїми руками через рік = 628 + поки роблю ремонт ~ 3міс + поки заселив - нехай ВСЕРАЗОМ, ПО ГРУБОМУ виходить 700К - далі, всі 13,5р. мої платіжки по іпотеці покривають орендарі(!), (або ще й 1-2тис/міс мені перепадає зверху)
Додано: Чет 13 сер, 2020 09:05
Вгорі, Львівський БатяР зробив підрахуя Або, можна відштовхуватись від початкової суми, яку беру в іпотеку 500К - то за 20р, виходить, грубо, переплата в 3 рази І я це давно знав! Але, візьміть, наприклад, 300Кгрн хоч 10р тому - їх вартість? Можна було купити двуху в панельці на Сихові і що зараз можна купити за тих 300Кгрн? То я взяв 10р, - а якщо взяти 20р. тому? - що можна було купити за 300Кгрн?
Додано: Чет 13 сер, 2020 10:23
ви напевно думаєте що на протязі цих 10-20 років процентна ставка не буде змінюватися? не в кращу для вас сторону? при всьому цьому що відбулося за цих же 10-20 років. і на додачу до всього, якщо все повториться, ви уявляєте що буде з вашими заробітками? здається що ви не зовсім точно оцінюєте чи уявляєте те, що ви збираєтеся робити - ні вихідні умови, ні ризики, ні взагалі нічого. все виглядає так - "якось пропетляю".
|
|