Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Якось дивилася квартиру десь в такому чи похлєще стані.
Зацініть мою фотку:

де Ви таке знаходите


"і справитися з неадекватними сусідами."


як справляєтесь?
деколи реальні рогулі, дике бидло живе поруч, просто шокує

Якось дивилася квартиру десь в такому чи похлєще стані.
Зацініть мою фотку:

де Ви таке знаходите


"і справитися з неадекватними сусідами."


як справляєтесь?
деколи реальні рогулі, дике бидло живе поруч, просто шокує

Де-де? у Львові!
Коли я там була, то ще не висохла стіна після того, як сусід зверху залив. Не вперше.
От як мене туди занесло - сама не знаю.

Якось дивилася квартиру десь в такому чи похлєще стані.
Зацініть мою фотку:

де Ви таке знаходите

Де-де? у Львові!
Коли я там була, то ще не висохла стіна після того, як сусід зверху залив. Не вперше.
От як мене туди занесло - сама не знаю.

як в оточенні таких бидлорогулів можна робити хостел?
пянота, залляють, скандалитимуть

як в оточенні таких бидлорогулів можна робити хостел?
пянота, залляють, скандалитимуть

ну тому й кажу - якшо справитися з тим сусідом, - запропонувати йому заміну наприклад - то можна щось робити. Сама ж квартира маленька, але під здачу могла би підійти. Пентхаус є де будувати в дворі.

Плюс Ламбаді за пости по суті. Лопоухий навіть на airbnb сяде в калюжу - чужої лажі.

Що Ви скажете по смарт парусу?
Без реклами.

Місце - краще, ніж кінець Стрийської біля автовокзалу: не треба стояти в корках на перехресті з Хуторівкою. Зовнішній вигляд імпозантний. Всередині по суті - гуртожиток-термітник, з дуже великою кількістю хат на поверхах. Це означає довгий період шуміння під час ремонтів і потім, черги перед ліфтом. Відразу біля будинку ноль інфраструктури, але вже в 5-10-20 хвилинах пішки є школи, садки, магазини, нічний клуб, дитячий клуб. Якась інфраструктура утвориться на перших поверхах будинку, як на інший об'єктах Парусу.

Тепер по забудовнику. Безпосередній підрядник на попередніх об'єктах - "АВР", який робить посередньо або погано. Вікна на "Парус парку" на перших двох поверхах комерції - везли з закордону. На житлових поверхах - вікна львівського виробника "Екран", ніби непогані. Вікна при натисканні трохи хитаються-гуляють, тобто закріплені не професійно. Будинок високий - буде без газу, але з газовою котельнею на будинок (подача гарячої води до квартири, з лічильником). Вентфасад, як на попередніх об'єктах, зроблять частково - хіба з боку вулиці. Матеріали стін - нормальні, керамоблоки. На початку продажів влітку минулого року були цікаві ціни. Кавалірка-студія виходила 11000 уо, але чекати її ще довго, реально роки три. На першому "Парусі" затримок не було, на "Парус Парку" затримка з жовтня минулого року: будинок формально зданий, але реально в ньому навіть не можна робити ремонти, до них ще 3-6 місяців. І це мінус для репутації забудовника.

Сама ідея продати свою стару вторинку і взяти новобуд - звичайно непогана. Треба конкретно дивитися що саме можна продати і що саме пізніше за ці гроші (або з доплатою) можна купити. Якщо це панель - то треба продавати. Якщо якісний будинок з червоної цегли, хоч радянський, хоч польсько-австрійський - дивлячись по його стану.

Дуже дякую за конкретику.
Місце дійсно краще ніж автовокзал,тим більше до Шептицького школи близько. Але видно треба щось краще шукати ,вторинка позволить.
Акурт би написав є нюанси...,ну і всякої фігні додав. Думаю він так агітує,бо домовився за % в Анталії.

[4]

Якщо якісний будинок з червоної цегли

Чим погана біла цегла?

Якось дивилася квартиру десь в такому чи похлєще стані.
Зацініть мою фотку:

де Ви таке знаходите


"і справитися з неадекватними сусідами."


як справляєтесь?
деколи реальні рогулі, дике бидло живе поруч, просто шокує

Я таке бачив на Дністровській.
Повністю вбита квартира. Продав чоловік (був якийсь час директором підприємства) десь за 14500 рік от непам'ятаю, але перед 2007. Ясно що його підприємство теж збанкротувало.

щойно з доріг Львова
вірніше напрямків

реально, Львів стає у суцільних корках, це ще не Київ, але їздити просто жахливо...

Ви думаєте, я даремно будував брусові будинки? А ні... 5 років займався організацією "Зеленого туризму". Один будинок приносив на рік 20 000$ виручки. Дуже клопітка справа, повірте, але все ж таки...

20000 ділимо на 12 місяців - це 1667 в місяць, 25 днів заповнення - це 66,67 баксів в день, на сьогодні $ нехай 26,25 - це 1750 грн в день.
Це щось або велике, або шикарне, або десь на Буковелі.
І це виручка. Віднімаємо комунальні, роботу персоналу, обслуговування, амортизацію і регулярний доїзд...
Загалом добре. Тільки то треба мати декілька хат.

Все вірно, пані Lambada.
Ще треба рахувати, що реально клієнтами займалися - зараз порахую:
90+10+10+10+20+20=160 днів на рік. Можливо, й 180 получалося.
Максимальна плата - рекорд - був 180 $ на добу.
Це один 2-поверховий будинок на родину.
Ідеальне розташування: 4 дорослих та 2 дитини: дві родини з однією дитиною.
Був вивпадок - 2 особи всього. Плата, здається, в середньому була 100 $ на добу.
Взагалі це класна школа, тому що ціна коливалася дуже суттєво, в залежності від завантаження.
Наприклад, якщо було "вікно" в 5-6 днів, то був великий дисконт.
Самий смішний випадок, коли орендував якийсь кореєць зріст 155 та привіз двох білявок 185.
Мабуть, це був жовтень... Було сухо та тепло...

20 000 $ - дійсно виручка. В рік.
Капіталовкладення були на один будинок "Під ключ" із всіма роботами, меблями, технікою, і - в тому числі - і доріжки, і альтанка, і навіть невеликий фонтан біля будинку (брали в Новій лінії по акції) - 46 000 долярів.
Відбився грубо за 3 роки.
Будинки були дуже якісно побудовані - пам"ятаю було 2 родини: 2+1 кожна - там жили, то вони сказали, що самі займаються будівництвом і не знайшли жодного прорахунку.
Будували хлопці із Франківщини... Спілкуюся і зараз. завжди називають мене ім"ям та по-батькові, якось тепер навіть незручно...

Вдало продав у 2015 - будинкам було по 6 років, ну, якщо точно, то 5,5...