Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Критичне питання - який початковий внесок в відсотках та комісії додаткові

30% - початковий внесок
14% - іпотечний платіж(з усіма комісіями включно) - але до 3р. його потрібно закрити, бо далі йде "плаваюча ставка"!
Цікаво?
Якщо ні, то підставте свої цифри, з яких би ви починали б цікавитись?

Тут ще найцікавішший момент(який ніхто наперед не може знати) - на скіли за 3р. девальвує гривня?

А Ви впевнені шо іпотеку банка дасть.
Які доходи можете банці показати?

Квесторе_поверніться
1) Приват вже погодив мені іпотеку У ТЕЛЕФОННОМУ РЕЖИМІ!(скористатись нею можна протягом 2х міс. - ще десь місяць до закінчення залишилось)
Тільки в нього умови не айс! )
2) І періодично, ще 2 банки мені наярюють - що в мене супер кредитний рейтинг, і дають щось до пів ляма споживчого кредиту

Та й все буде айс - принесу довідку з податкової за останніх 6міс - я ж то працюю в білу!

п. с.
Але, що-до іпотеки, то остаточне рішення прийму в кінці року, так як в мене є 2 варіанти для роздумів:
1) Взяти іпотеку на 70% від вартості квартири
2) Трошки підзичити в родичів і купити без іпотеки - просто менше м2

ДумаЮ!

Спробуємо розібратися

Ще раз Вам дякую за детальний розпис з цифрами!

То я візьму трохи на свій лад підкоригую, що більш точнішшою виглядала моя "картина світу"
Поїали...

Дано: квартира-однушка за 1 000 000 гривень. Купівля під орендарів та отримання пасивного прибутку.

Варіянт 1.
Перший внесок - 300 000 гривень.
Кредит на 700 000 на 36 місяців (чи погоджується банк саме на 36 місяців - важливе питання).

Банк погоджується, так як іпотеку дає на 20р з ФІКСОВАНОЮ ставкою на перші 3р., а далі діє "плаваюча" ставка(тому я і пишу, що потрібно закрити повністю за 3р.)

Варто брати систему "аннуітет" - томо що пан розраховує на падіння курсу гривні до 35-50 гривень за долар, що цілком можливо.
Тоді щомісячна виплата складає близько 24 000 гривень, а сума переплати за 36 місяців - близько 162 000 гривень.
Тут перше питання - чи маєте можливість виплачувати саме 24 000 гривень на місяць - то не мало - - схоже, маєте. Все ОК

1) так, розраховую на курс 35+ через 1-2р.
2) При кредитних 700 000, місячний платіж буде становити майже 8 000, а решта суми(яка розкидана на 20р) треба заплатити пАпіжже!(в моєму випадку потрібно мати ВСЮ залишкову суму кредиту через 3р.) - отут і йде "теоретичний" розрахунок, що через 3р. буде легше заплатити всю суму, якщо гривня знеціниться.(а якщо ні - ну тоді легше не буде)

=====
Далі там про ремонт - то цілком погоджуюсь.

Але чи вірно так рахувати, бо прибуток у Вас НЕ в доларах США.
Правда, можете щорічно підвищувати орендну плату - з урахуванням інфляції

1) прибуток - не в доларах, але він підтягується з лагом ~ до пів року.(з нього потрібно буде відкладати/конвертуючи в долар/ на повне погашення іпотеки)
2) На це і розраховано - якщо йде знецінення гривні, то і орендна плата буде підвищуватись в гривні.(яка буде повністю, перекривати місячні платежі, а з часом, ще й зверху буде трохи лишатись)

Варіянт 2 виглядає значно приємнішим

А про варіант 2 - я писав, що буду брати менше м2 і там все трохи по-іншому.
Але зараз озвучити не можу
Скажу лише одне - що родичі мені позичуть без проблем і БЕЗ %% зверху! - правда, не більше 10тис.дол. але чекати можуть спокійно рік, чи при потребі і більше!(свого часу я їх виручив - закрив їхні, відносно "дрібні" кредити по декількох банків - де вже було дуже скрутно/банки передали справу колекторам/ - і теж на гроші я чекав щось з рік і БЕЗ %% зверху )

Так що поживемо - побачимо, як воно буде далі.
Наразі, все ретельно обдумуЮ!

не платив жодної оренди

Так на комуналь і на їжу всі скидувались у "загальний чан"!

З таким успіхом ми могли і в моїх батьків жити!

Так, я не сперечаюсь - це своєрідна допомога, що не орендував - але, в НОВУ квартиру її сім'я нікуя не доклала, крім пару днів праці!

Але, загалом, для того і є родина, щоб допомагати одне - одному!
(там вище я писав, що свого часу і я допомагав своїм родичам)

Привіт
Шукаю 2-ну квартиру в Авалоні на чорновола для купівлі. Раптом хтось продає напишіть будь ласка у пп.

Привіт
Шукаю 2-ну квартиру в Авалоні на чорновола для купівлі. Раптом хтось продає напишіть будь ласка у пп.

Обійдіть той Авалон до окола, там часом банери про продаж на бальконах висять

UIRD застосовується вже ПІСЛЯ ФІКСОВАНОЇ ставки!
- я ж там нагалосив ФІК-СО-ВА-НА!
Тобто, якщо банк дає ФІКСОВАНУ ставку на 3-5р(а такі банки є, - а ентеріум, вище просто тицьнув на перші попавші умови)
Тож, якщо ставка ФІКСОВАНА, наприклад на 3р, то 3р. я буду сплачувати ОДНАКОВУ суму по іпотеці!

А можете озвучить список банков, которые дают такую ставку под залог сущ. квартиры? Вам уже какие-то банки подтвердили предварительно выдачу?

[4]

записав у безкоштовну школу "ай-ті"

Цікаво, що за школа така, Ваша місцева?

UIRD застосовується вже ПІСЛЯ ФІКСОВАНОЇ ставки!
- я ж там нагалосив ФІК-СО-ВА-НА!
Тобто, якщо банк дає ФІКСОВАНУ ставку на 3-5р(а такі банки є, - а ентеріум, вище просто тицьнув на перші попавші умови)
Тож, якщо ставка ФІКСОВАНА, наприклад на 3р, то 3р. я буду сплачувати ОДНАКОВУ суму по іпотеці!

А можете озвучить список банков, которые дают такую ставку под залог сущ. квартиры? Вам уже какие-то банки подтвердили предварительно выдачу?

Я вже писав, що у телефонному режимі погодили мені іпотеку Приват. Але у них - дорого
А так, то гляньте кредобанк і правекс

записав у безкоштовну школу "ай-ті"

Цікаво, що за школа така, Ваша місцева?

Ні, он-лайн записувала дружина