Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Ну я же писал, что мне везёт на встречи с хорошими людьми... Так и есть...

Пренеприятные новости о недвижимости.
1. Прект AKG Premium Park переименован в (название удалено, чтобы не было рекламы).
2. В одном из корпусов на сегодня продано 100% квартир.

Преприятные новости о недвижимости.
Утром - очередной "Совет в Филях" с нашими украинскими строителями.
Фундамент корпуса "А" идеально гидроизолирован.

Утром при нас прибыла машина с Экструдированным пенополистиролом - сегодня начнут обклеивать фундамент.

Моих приятелей реально поразила подготовка арматуры под колонны - сказали, что так часто в Украине не увязывают арматуру. Сказали, что делают всё "круто". При мне делали фото и отправляли в Украину. С интересом рассматривали чертежи турецких проектировщиков - нам разрешили посмотреть прямо на месте строительства. Фотокопии чертежей не показываю.

Не пойму почему у ваших знатоков вызывает такой восторг рядовые для украинских строителей вещи.
Экструдированным пенополистиролом и в Украине теплоизолируют стены подвала и плиту фундамента на глубину промерзания.
На арматуре ещё незавязанного пилона местами на хомутах видна ржавчина что допустимо в Украине, но не в Европе или на БВ(видимо, Турция к Украине ближе).
Да и хомуты в пилонах лучше делать из гладкой, а не рифленой арматуры - загибать проще.
Идеальная гидроизоляция или нет будет видно только в процессе эксплуатации. Более того, европейцы на стадии возведения здания в стены подвала закладывает трубки для нагнетания гидофобных растворов на случай если ситуация с грунтовыми водами в будущем изменится (что сейчас в условиях городов происходит часто)

Про всяк випадок нагадаю тему гілки:
"Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість".
Прохання писати за темою гілки.

Это означает ТОЛЬКО то, что реально в Украине этого В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ никто не делает.
У вас на стройке чем режут арматуру? Болгаркой?
А здесь на стройке - станок...

Да,гильотина называется, и на каждой украинской стройке он есть наряду с электрогибочным станком для гибки арматуры разного диаметра до 32мм.

Про гидроизоляцию расскажите прорабам и работникам на реконструкции Нового моста в Днепре.
Там еще 7-ми человекам предъявили обвинения. И еще 7 - уже в бегах.
Про экструдированный пенополистирол я написал именно потому, чтобы кто-то НЕ подумал, что сделали покрытие для гидроизоляции и больше ничего не делают.
Делают.
И еще - какая "глубина промерзания"? Тут снега не бывает НИКОГДА и в январе минимальная температура +10.

Тогда зачем он там нужен?
Что ваши специалисты узнали у турецких проектировщиков?

Для специалиста по турецким СНИП:

У вас на предыдущем фото подготовленного к монтажу пилона хомуты из рифленой арматуры с загнутым концом,но не завязаны и непонятно под каким углом загнуты концы (по Еврокодам разная длина должна быть в зависимости от угла загиба).Хотя по каким-то приведенным вами турецким нормам хомуты с рифленой арматуры вообще не загибают.

И еще - вы же в РФ работали? Это - Россия? Там опыта набирались?
Тогда изучаем применение арматуры А400 и А500С для изготовления хомутов.
Пособие здесь:
http://snipov.net/c_4646_snip_113370.html#i77032
Читаем главу 1, раздел 1.1 и набираемся опыта.

Вам не стыдно такое писать мне, работающему уже 40 лет после института, предлагать изучать СНиПы ( в России СП, в Украин ДБН) ?
И что в этой главе вы нашли такого про хомуты?
Что касается арматуры А 400С, А 500С, А 600 и т.д., то последние 20 лет в бывшем СНГ другой просто не катают.
Советская рифленая арматура АII и АIII давно ушла в небытие после того как постсоветские заводы стали в 90-х работать на экспорт в европу и БВ.

Прошу выложить фото с вашей стройки с арматурой, подготовленной для бетонных работ и тогда посмотрим.
Только не "скачивайте" с интернета, не ретушируйте, а сделайте просто - как я - взял и сделал фото.
Выложите?

Вы невнимательно читает то, что я только что написал. В Украине как и в России ржавая арматура делится на 4 типа в зависимости от степени коррозии, в работу не допускается только 4 типа с отслоением металла ,кавернами и пр.(письмо НИИЖБ, московские нормы МГСН).
Просто я был удивлен что в Турции такая есть, т.к. Арселор Миталл поставляет на БВ - от Египта до СА арматуру без ржавчины даже в 1 стадии.


PS Перестаньте вы,наконец, так болезненно реагировать на любые, самые безобидные замечания и вопросы.
Возможно, у турков сейчас есть отличные от Еврокодов свои нормы - с удовольствием почитаю на английском,равно как и какие-то новые технологии, чего не было почти 30 лет назад когда на международной конференции по сейсмостойкому строительству в Москве в сентябре 1990г слушал их доклады.
Но 30 лет огромный срок, за это время китайцы со свистом ушли далеко,возможно, и турки что-то достигли.
Пока в малоэтажном жилищном строительстве которое вы тут приводите такого в упор не вижу и не понимаю ваших знатоков приехавших за передовым опытом.

Да,гильотина называется, и на каждой украинской стройке он есть наряду с электрогибочным станком для гибки арматуры разного диаметра до 32мм.

и на каждой металлобазе

Це не ваша?
Ще й мабуть можна торгуватися.
https://youtu.be/A2EmPfEdyoU

Це мабуть ці новини вплинули?
https://www.google.com/url?sa=t&source= ... OmnwEAbFSy

... а звідки з'явилось це фото?

Работники секретной службы раскрыли )))

Це не ваша?
Ще й мабуть можна торгуватися.
https://youtu.be/A2EmPfEdyoU

Це мабуть ці новини вплинули?
https://www.google.com/url?sa=t&source= ... OmnwEAbFSy

1. Добре зроблений відеорепортаж - сам подивися з інтересом.
https://www.youtube.com/watch?v=A2EmPfE ... e=youtu.be
Мені здаєтсья, що в цьому комплексі (назву видалено) я був особисто, правда, мені здається, що в тому комплексі з двох будинків тільки квартири "2+1", але може бути й "1+1". Там реально непоганий будинок - комплес із двох будинків на одній території. Особисто я порадив би там купити квартиру з однією "обмовкою" треба брати квартири (якщо є, в чому я не впевнений - продаж почався з січня 2019. Не далі як позавчора з одним із форумчан з цієї гілки, який в ці дні в АнталіЇ, ми під"їжджали саме до цього комплексу - не заходили, а просто зовні подивилися, як приклад гарного будинка) ТІЛЬКІ ті, що дивляться на Захід на Північний захід - там попереду буде великий парк (зараз велика вільна ділянка під парк і вид на гори). Гадаю, що квартира, ПОВНИЙ ФАРШ, САМЕ ТАК, ЯК НА ВІДЕО - ТО НЕ РЕКЛАМНИЙ РОЛИК А СТАНДАРТ - що дивиться на схід та на швидкісну трасу може продаватися дійсно за ціною ЗАЛІЗОБЕТОННОГО ГОЛОГО ПАРАЛЕЛЕПІПЕДА у Львові на Стрийській трохи далі Трускавецької - будете мимо їхати - зайдіть подивіться. За ціною все як має бути - там вказана площа 60 квадратів - то 60 квадратів БРУТТО, тобто будівельна площа. Реальна мабуть 48, тобто ціна середня для ринку нерухомості - 1000 доларів квадрат. Приємно відмітити, що глядача НЕ дурять.

2. Пан sinus - ви дуже розумна насправді людина, мені завжди інтересно читати ваші повідомлення, і коли пишете що щось на щось вплинуло, то нагадаю вам 2 речі: а) Туреччина не веде бойових дій на своїй території. б) на вашій території війна продувжуєтья вже більше, ніж продовжувалася Друга світова війна і - за попредніми даними - як писав журналіст Портніков - вже й ваші діти помруть, а війна буде продовжуватися. Тому питання, що на що впливає - то дуже інтересне питання.

Вам як - на мою думку - фахівцю з нерухомості Польщі - даю цікавий варіант для аналізу.
Я свою думку маю, але що сказали б ви: наскільки вигідно купити ділянку землі голу за 55 000 ойро або квартирку за 115 000 ойро і мати легко 13% річних по ойро ось тут.
Просив би Вас подивитсия та щось написати.
https://www.scg.company/poland?fbclid=I ... MUh-a-wYgI

Вам як - на мою думку - фахівцю з нерухомості Польщі - даю цікавий варіант для аналізу.
Я свою думку маю, але що сказали б ви: наскільки вигідно купити ділянку землі голу за 55 000 ойро або квартирку за 115 000 ойро і мати легко 13% річних по ойро ось тут.
Просив би Вас подивитсия та щось написати.
https://www.scg.company/poland?fbclid=I ... MUh-a-wYgI

Подивився -не цікаво.
По перше землю мені без дозволу, якого чекати до року, ніхто не продасть.
По друге вважаю, що не буде там ніяких 12-13% річних, та й в нерухомості не саме головне скільки вона річних може дати, а які перспективи зростання ціни на об'єкт і як легко можна її продати -в цьому випадку дуже не впевнений, що цей об'єкт відповідає таким умовам.
Краще, на мою думку, придбати 2 кавалєрки за ці грощі і мати до 7% річних, але їх завжди можна дуже швидко продати і ще і по більшій ціні, ніж придбав. Чим мати ефемерні 12% річних, а потім не знати як від той нерухомості здихатися.

Але якщо грошей зайвих багато і є можливість придбати землю без дозволу, то звісно краще купити землю, бо на ній можна, що завгодно набудувати і легше буде підлаштовуватися під потреби клієнтів, а також землю можна потім, коли комплекс забудується продати дорожче.
Купуючи землю, як мінімум нічого не втратите.
Але я поки громадянства Польщі не маю і в ці ігри з землею поки що не граю.

По друге вважаю, що не буде там ніяких 12-13% річних,

пана Акурта багато разів ловили на незнанні арифметики.
гра продовжується)))

Остап Ибрагимович знал 400 сравнительно честных способов,но тогда не было интернета.))