Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt писал(а):То, что лира в пятницу была 7,21 а сегодня почти 8 говорит только о том, что: А) интересный момент купить квартиру, если она продаётся за турецкие лиры. Выигрыш составит 10-17%. Б) это значит, что все иностранцы прыгают от радости, ибо зарабатывают гривну и доллары , и за них дают больше лир и купить можно больше.
Там еще биткоин на фоне валютного ажиотажа на местных биржах подпрыгнул до 100 тыс долларов (ask). Соответственно, кто планировал покупку бетона в Турции и имеет криптоактивы, есть возможность дешевле в него войти. Прям вдвое дешевле вряд ли выйдет - по 100к дураков покупать не найдется, но процентов 25-30% выиграть, наверняка, возможно
Зря Вы так пишете, чтобы все это реализовать, нужно уметь нажимать кнопки калькулятора и чуток думать. Тут так не принято. Парни никак не понимают, что на таких вещах можно чуток выиграть, хотя бы на хлеб с маслом. Сидя за рулем авто сегодня (было многого дел) и то хватило у меня ума на смартфоне путем нажатия трех кнопок слить пару тысяч баксов по 7,92, пока была бесплатная раздача лир. По сравнению с пятницей С НЕБА УПАЛИ 1400 лир - за эти деньги в Турции семья из двух человек может месяц прожить. Блин, никак не научу думать головом, а не ногом парней... Не хочут. Не даются.
akurt писал(а):То, что лира в пятницу была 7,21 а сегодня почти 8 говорит только о том, что: А) интересный момент купить квартиру, если она продаётся за турецкие лиры. Выигрыш составит 10-17%. Б) это значит, что все иностранцы прыгают от радости, ибо зарабатывают гривну и доллары , и за них дают больше лир и купить можно больше.
Там еще биткоин на фоне валютного ажиотажа на местных биржах подпрыгнул до 100 тыс долларов (ask). Соответственно, кто планировал покупку бетона в Турции и имеет криптоактивы, есть возможность дешевле в него войти. Прям вдвое дешевле вряд ли выйдет - по 100к дураков покупать не найдется, но процентов 25-30% выиграть, наверняка, возможно
Зря Вы так пишете, чтобы все это реализовать, нужно уметь нажимать кнопки калькулятора и чуток думать. Тут так не принято. Парни никак не понимают, что на таких вещах можно чуток выиграть, хотя бы на хлеб с маслом. Сидя за рулем авто сегодня (было многого дел) и то хватило у меня ума на смартфоне путем нажатия трех кнопок слить пару тысяч баксов по 7,92, пока была бесплатная раздача лир. По сравнению с пятницей С НЕБА УПАЛИ 1400 лир - за эти деньги в Турции семья из двух человек может месяц прожить. Блин, никак не научу думать головом, а не ногом парней... Не хочут. Не даются.
А міг би зайти у відділ продаж і купити турецьку нерухомість на 11% дешевше чим вчора.
То у Вас від НЕзнання реальності та відірваності від життя перед відльотом на повітряній кулі на Філіппіни. Курс вночі падав до 8,50 ліри за долар і теоретично можна було вихопити квартиру - при умові що вона продається за ліри, а не за ойро/долари - на 17% дешевше. Але вночі злити бакси було неможливо. А форумчани вдень вивчали Вашу ідею, висловлену на "київській гілці", про реекспорт марокканської полуниці з Німеччини до Туреччини.
akurt писал(а): Зря Вы так пишете, чтобы все это реализовать, нужно уметь нажимать кнопки калькулятора и чуток думать. Тут так не принято. Парни никак не понимают, что на таких вещах можно чуток выиграть, хотя бы на хлеб с маслом. Сидя за рулем авто сегодня (было многого дел) и то хватило у меня ума на смартфоне путем нажатия трех кнопок слить пару тысяч баксов по 7,92, пока была бесплатная раздача лир. По сравнению с пятницей С НЕБА УПАЛИ 1400 лир - за эти деньги в Турции семья из двух человек может месяц прожить. Блин, никак не научу думать головом, а не ногом парней... Не хочут. Не даются.
Пане Акурт, я бы на вашем месте не ёрничал, а подумал бы как спасти остатки своих бабулетов. Ситуация с ЦБ Турции и с действиями авторитарного Эрдогана сейчас обсуждается в самых топовых банках мира. Их аналитики уже предупреждают своих клиентов: ... We recommend exiting from any long positions in Turkish assets, considering the profound shift in policymaking and the likely financial turmoil ahead.... (Мы рекомендуем закрыть любые длинные позиции в турецких активах, учитывая глубокие изменения в политике и вероятные финансовые потрясения в будущем) Оно и понятно. У турецкого центробанка, окромя несчастных 11 млрд. долларов, свободных денег в закромах нет. Остальная валюта на его счетах ему не принадлежит. Там скоро мыши с голоду подохнут.
Дабы устаканить ситуацию у властей Турции есть два выбора: 1. Или они пообещают и дальше использовать высокие процентные ставки для стабилизации рынков. Что для РН будет очень и очень плохо. 2. Если же новый глава ЦБ ставку всё таки опустит, то власти будут вынуждены ввести контроль за движением капитала, так как в условиях высокой инфляции начнётся долларизация страны. Если вы не знаете что это такое, то объясняю: Это ограничения и налоги на валютные переводы, а также ограничения для местных жителей покупать иностранную валюту.
И может случится самое неприятное. Продав квартиру в Анталье за лиры, её бывший владелец не сможет купить валюту, так как её уже нигде не будет. А если и будет, то по заоблачной цене. Мы это уже не раз проходили. А Турция, в этом плане, мало чем отличается от Украины... И поедет лихой инвестор в неньку с мешком турецкой макулатуры на плечах...
В чудовий літній день - вдень температура піднялася до +23, хоча було хмарно - але розсіяне сонце так давило, що хотілося в авто включити кондиціонер - гріх не зробити з приятелями (нагадаю: сьогодні один з форумчан з цієї гілки вже в Анталії, 23 березня підлітає другий та 29 березня - третій) мандрівку по цікавих місцях, які згадувалися на цій гілці. Перший об'єкт: новітній житловий комплекс Fenix centre: (фото відалено) ВЖЕ ПОСТАВИЛИ ДРУГИЙ БАШТОВИЙ КРАН. Початок продажу квартир - осінь 2020. Термін введення в експлуатацію: 2023 рік. Ціна квартири "1+1" на старті продажів - 380 000 лір (приблизно 52 000 доларів). Перший внесок: 60%, розтермінування безвідсоткове до 2023 року. Фіксація ціни в лірах. Через місяць ціна підскочила спочатку до 580 000 лір, а потім - як стало відомо, що в 600-800 м звідси викупив територію бази відпочинку на березі Середземного моря емір Катару - ціна піднялася до 980 000 лір. Вся інфа була на цій гілці: ПРОГАВИЛИ. ПРО_ГА_ВИ_ЛИ. Флудерам та пророкам - найвища оцінка! Чесно кажучі, не можу зрозуміти, чого було не викопати з-під груші смішні 52000х60%=31 200 доларів та прикупити прямо в офісі продажу - я давав координати!!!! давав сайт - там були телефони та форма запиту Прайс-листа, викладував підсумки особистого візиту в Офіс продажів з подробицями інвестицій - собі "дачку" на Середземному морі, з балкона якої дивитися, як емір Катару перевіряє вітрила, відкорковує Dom Perignon та вчиться зав"язувати морські вузли за правилом "дерево-кролик" (пам"ятаєте, там треба трос спочатку скласти навпіл, потім коротку часnину згорнути колом "у вигляді нори кролика" біля дерева, потім уявити, що кролик вилазить з нори, обходить навкруги дерева та знову повертається в нору)...
Другий об"єкт: чудовий комплекс Casa Grande - тут форумчани НЕ прогавили (один - четвертий - прогавив) - троє встигли забрати квартири "забезкоштовно". Віват! Вже в середині комплекса готові плавальні басейни та сьогодні біля основного (він з підігрівом) басейна висаджували пальми. Близько не підходили, там всі в касках були, працював кран, але пальми десь в 3-4 м заввишки. (фото видалено) Привіт форумчанм - новим власникам квартир в Casa Grande! Влітку будете плавати у власному басейні та дивитися на власні пальми... (приємно, що один вже запросив мене на Входини).
Третій об"єкт - CasaMax - це там, де на сьогодні наші українці вже мають профіт приблизно в 50 000 доларів. З Корпусів "В" та "С" - то ті, де українці вклалися - зняли зовнішню опалубку - ідуть роботи в середині квартир. (фото видалено) Як на мене - то один з найкрасивіших сучасних комплексів в Анталії. Там 10 корпусів на 400 квартир. Вже готовий підземний паркінг - хотіли заїхати в середину та помилуватися - але це було б нахабством. Відмінили таке нахабство, але дуже кортіло. Тут точно флудери та пророки підклали жирну свиню форумчанам - в серпні наші люди взяли "2+1" по 1 250 000 - 1 300 000 лір (110 кв. м), А НА СЬОГОДНІ В МОЄМУ СПАЛЬНОМУ МІКРОРАЙОНІ ЗВИЧАЙНІ КВАРТИРИ 2+1 ВЖЕ по 1 000 000 лір... Термін здачі в вересні - а ще два місця тому вже озвучувалися ціни на ті квартири в 1 650 000 лір... Гадаю, у вересні будуть ще дорожчими...
Додам, що до цього комплекса заїзджали з території Akdeniz University (навчається 74 000 студентів; територія 350 га) та дивилися, як через прохідну місцеві підлітки просяться в охорони пустити покататися чудовою територією серед пальм та дерев помаранчів (помаранчі досі висять на деревах - підходь і рви). Охорона на моїх очах пропустила підлітків на роверах. Додам, що на територію університету (а фактично - гігантського парку із стадіоном та кафе) згідно з Рішенням мерії пускають безперешкодно авто з номерами української реєстрації (дякуючи ГО "Українська родина").
Для тих, хто вивчає "Три Закони Акурта" Зараз на моєму відкритому балконі термометр показує +19, сухо. Тихо. Температура води в Середземному морі біля берегів Анталії +18. Пальне - бензин А95 на АЗС - 7,15 ліри або приблизно по 25 гривень. На АЗС дівчина підходить до відкритого вікна водія та прямо з турочки у бумажняний стаканчик наливає всім бажаючим свіжезаварену каву. Співробітник АЗС миє вікна авто - я завжди даю 1 (одну) ліру - приблизно 3,50 гривні. Більше давати немає сенсу - на кожній АЗС мийка самообслуговування - повна мийка вартує 4 (чотири) ліри або 15 гривень. Я лінуюся мити авто сам - заїзджаю на автоматичну мийку - 6 лір (приблизно 22 гривні) - мені здається, що мийка якісніша. Автомат працює просто чудово. Черги ніколи не зустрічав: 6 лір - 22 гривні - то дорого.
akurt писал(а):Для тих, хто вивчає "Три Закони Акурта" Зараз на моєму відкритому балконі термометр показує +19, сухо. Тихо. Температура води в Середземному морі біля берегів Анталії +18. Пальне - бензин А95 на АЗС - 7,15 ліри або приблизно по 25 гривень. На АЗС дівчина підходить до відкритого вікна водія та прямо з турочки у бумажняний стаканчик наливає всім бажаючим свіжезаварену каву. Співробітник АЗС миє вікна авто - я завжди даю 1 (одну) ліру - приблизно 3,50 гривні. Більше давати немає сенсу - на кожній АЗС мийка самообслуговування - повна мийка вартує 4 (чотири) ліри або 15 гривень. Я лінуюся мити авто сам - заїзджаю на автоматичну мийку - 6 лір (приблизно 22 гривні) - мені здається, що мийка якісніша. Автомат працює просто чудово. Черги ніколи не зустрічав: 6 лір - 22 гривні - то дорого.
Да ради такого и не страшно ловить лося на Анатолийской недвиге
Підсумки обговорень на гілці на тему, куди інвестувати нахом"ячені бакси краще: - Болгарія; - Албанія; - Білорусь; - не названі країни СНД; - Португалія; - Філіппіни; - Колумбія; - В"єтнам. - США. Цікаво, що майже всі "рекомендатори" в цих країнах ніколи не були, і вже ніколи не будуть. Є такий термін "Наука на кінчику пера" - так і тут... Теоретики ще ті... Цікаво, а куди вкладають нахом"ячені бабулєти люди, які заробили гроші на нерухомості, яка, за думкою теоретиків-рекомендаторів саме в Туреччині падає в ціні і буде падати, падати, падати, падати та падати... На цій гілці неодноразово згадувався основний сайт, на якому розміщуються оголошення про продаж нерухомості в Туреччині, та в Анталії і в Аланії в тому числі.
Володар сайту пан Taner Aksoy (Танер Аксой) - досить молода людина - виявився одним із 45 громадян Туреччини, які отримали громадянство Мальти.
Гадаю, хтось з форумчан може перейняти досвід, тому більш-менш докладна інформація - і для тих теж, хто наковтавшись звичної ненависті, розповсюджує апокаліпсистичні думки та прогнози. akurt не живе в середі апокаліпсисів, негативу та дурниць, тому саме для форумчан вивчив це питання, керуючись інформацією від звіту пана Taner Aksoy.
1. Назва програми "Громадянство за інвестиції". 2. За цією програмою в 2018 році отримали громаднство 78 турків, в 2019 - 45. В Туреччині таку інформацію відкрито ПРО ВСІХ БЕЗ ВИКЛЮЧЕННЯ громадян. Не впевнений, що в Україні така інформація є відкритою. 3. Мальта стала повноправним членом ЄС в 2004 році. 4. Громадянство Мальти (населення близько 514 000) надає право мандувати без візи в 160 (!!!) країн світу. 5. Працює система повернення 6/7 сплачених податків (для залучення іноземних інвесторів). 6. Партнери, які не проживають на Мальті, виплачують 35 відсотків свого прибутку у вигляді корпоративного податку в кінці року, ім надається від 4 до 6 тижнів і 30 відсотків в якості повернення податку. 7. Річний прибутковий податок в країні складає всього близько 5 відсотків. Тут є дві умови. По-перше, партнери компанії не повинні проживати на Мальті. По-друге, необхідно створити "подвійну структуру" компанії. 8. Але, можливо, найголовніша причина, по якій бізнесмени вибирають Мальту, полягає в тому, що в країні немає податку на багатство або капітал. 9. Збираємо валізи! Туреччина ж не підходить! Інвестори можуть отримати мальтійське громадянство і паспорт Європейського Союзу після закінчення 12 місяців за умови внесення внеску в розмірі 650 тисяч євро в Національний фонд розвитку і соціального розвитку Мальти, за умови, що його не буде повернуто. 10. Для членів родини умови лояльні: сплачують внесок від 25 тисяч євро (дружина і діти до 18 років) або до 50 тисяч євро (діти, які не перебувають у шлюбі - віцд 18 до 26 років і батьки старше 55 років). 11. В рамках програми, крім внеску, необхідно бути власником нерухомості вартістю не менше 350 тисяч євро або мати можливість жити в квартирі з річною орендною вартістю не менше 16 тисяч євро. 12. Крім того, заявник повинен отримати 150 тисяч євро мальтійських державних облігацій з терміном погашення 5 років з мальтійського банківського рахунку, відкритого на його ім'я.
Гадаю, що всі ці умови легко можуть бути виконані форумчанами. В смислі, якщо не підходить легка та безпроблемна Туреччина.
akurt писал(а):1. Назва програми "Громадянство за інвестиції". 2. За цією програмою в 2018 році отримали громаднство 78 турків, в 2019 - 45. В Туреччині таку інформацію відкрито ПРО ВСІХ БЕЗ ВИКЛЮЧЕННЯ громадян. Не впевнений, що в Україні така інформація є відкритою.
і, для чого громадянство Туреччині за 100500 дєнєг? що воно таке особливе дає? халявну халяву? можна купити землю сількосподарського призначення і садити картоплю?
zРадио писал(а):
