Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<123456 ... 436>
Повідомлення Додано: Нед 08 кві, 2018 22:52

Ну ладно, Акурт, много тут народу всего пишет. Ну скажи, как человек в данный момент обитающий там, за сколько реально можно купить студию не на первой линии.
EvgeniyL
 
Повідомлень: 21
З нами з: 25.03.18
Подякував: 9 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2018 00:10

Здесь слово "студия" не произносится и его не понимают.
Здесь европейско-американская система определения жилья.
- есть виллы - как правило в 3 этажа.
- есть квартиры - основной массив жилья.
Их называют так:
1+1 - это то, что у нас называют "двухкомнатная квартира", в ней 1 - это по нашему "кухня-студия" и еще 1 - это спальня.
1+2 - это то, что у нас называют "трешка" - здесь +1 спальня.
1+3 - и так далее.
Есть еще "дуплексы" - это двухуровневые квартиры, как правило площадью в 130 квадратов.

Сами турки часто покупают из экономии квартиры подешевле в спальных отдаленных от моря районах.
Сегодня такие смотрел:
- квартира в 100 квадратов - "трешка" по нашему, второй этаж 165 000 лир или примерно 43 000 долларов США. Дому примерно 10 лет. Чисто "турецкий" район работяг, все почти чисто, культурно, множество магазинов, школы, садики, сооружают новый современный парк. Отличное автобусное сообщение строго по минутам расписания. На 90 процентов дома старые - думаю им 10 лет и не меньше.
- новая квартира в 100 квадратов очень далеко от моря - 200 000 лир (50 000 долларов) - квартира в "ситЭ" - это три-четыре дома на одной территории с бассейном большим и квартира с очень хорошим ремонтом. Вам бы не понравилось место: без авто там делать нечего. От моря очень далеко. Городской транспорт туда не доходит - совсем новый спальный район. Но что интересно: многие квартиры выкуплены иностранцами. Во как...

"Первая линия" - это в Анталии район "Лара" - восток Анталии - району лет 10-15, в основном дома заселены россиянами. На сегодня все дома выглядит "потертыми" и с точки зрения архитектуры - почти безликими.. Считается "дорогим районом", уровнем цен не интересовался.
"Первая линия" - это все вдоль Средиземного моря, и все, что начинается от самого центра - от улицы "Гюллюк" на запад от центра вдоль моря (там даже квартира президента Турции есть) и до "Бульвара Богачей" в Коньяалты (самый запад Анталии). Здесь квартиры реально дорогие - не ходил и не щупал - так на слух говорили, что по 1 000 000 лир или примерно по 250 000 долларов.

Наиболее перспективные районы - это не самый пляж - от моего дома до пляжа - 2 000 метров - это "близко" к пляжу и дома возраста 1-3 года - это районы Коньяалты со знаменитым пляжем Коньяалты (сейчас идет полная реконструкция - хотят сделать круче Ниццы, сдача всех работ - 5 июня, стахановцы нервно курят в сторонке - так там пашут).
Вот квартиру за 200 000 лир продают МЕСТНЫЕ ТУРКИ с целью переселиться в район Коньяалты.

Ориентир цены - 1 000 долларов квадрат. Плюс-минус.
Напомню, что квартиры продаются в "европейской готовности" - то есть сделан полный дизайнерский ремонт и частично установлена мебель (в кухне и прихожей). Из техники: варочная поверхность, электродуховка и вытяжка. Вам остается купить только кровать, диваны и кресла, холодильник и кондиционеры.
Я живу в доме сдачи - лето 2015. В моем доме 19 квартир.

Раз у ж о квартирах вопрос - попутно - свои личные ощущения в субботу перед Пасхой о сервисе.

В пятницу завезли примерно 10 саженцев деревьев и кустарников с цветами, к тому, что есть на территории нашего дома (хвойники, пальмы, апельсины, гранаты, лимоны и море цветов - отдельная огороженная территория с ночным по периметру освещением, ландшафтным дизайном и плавательными бассейнами (детским и взрослым)).
В субботу с 6-00 до 7-00 уже все посадили. Среди посаженного - два саженца, которые я определил как оливковые деревья.

После обеда - я был на море - точное время начала не знаю - прошла полная уборка подъезда.
Скажу Вам честно, мы квартиру так тщательно не моем: вытерто и помыто было абсолютно все набором всяких чистящих средств на всех этажах (все этажи и панели обложены полированным гранитом). У работника была тележка с кучей приспособлений, тряпочек, баночек, брызгалок и так далее. Все пахло свежестью и ароматами.
Что меня вообще удивило: тщательно был вымыт лифт - он из нержавейки, я его сам пытался протирать чисто для дезинфекции рук очистителем стекол и тканью - не протирается нержавейка так просто - так вот все вытерли чем-то специальным.
Совсем вечером - полная помывка всей территории - вся территория замощена полированным гранитом, а районе бассейна - природным пиленным камнем. Моют водой со шланга и двумя видами щеток.
Ну вот так...
Мое авто стоит на парковке нашего дома. Два жильца не загоняют авто на парковку (ворота задуманы с электроприводом, но самого мотора нет, надо откатывать ворота "вручную" - я не ленюсь) - их авто стоят вдоль забора нашего дома на улице.
"Если есть удача, то она и из Индии, и из Йемена придет, если нет удачи, то что можно поделать?" (турецкая пословица).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3563
З нами з: 12.02.09
Подякував: 738 раз.
Подякували: 528 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2018 09:01

Текст від Coder дуже інтересний і багатоплановий.
Його треба уважно читати - деякі абзаци перечитую по 2 рази.
Поки що дещо скажу із останнього абзацу.

Цитата:
"Ну влаштували ви своє життя, ну вирішили ділитися досвідом, ну ОК. Але пропаганда навіщо? Причому те, що ви пропагуєте не має довгострокової перспективи. За реалізації вашого сценарію, Вашим друзям з Дніпра, за 10 років нікому буде здавати ті чотири квартири, або здаватимуть вони за суму недостатню на життя в Анталії."

Ну ось і все на поверхні: вирішив дещо поділитися досвідом. Це ж - супер, хіба не так?
Ось дивіться - на цій гілці 1000 форумчан - і порахуйте, хто із них ділиться досвідом?
За оце: "ну ОК." - у пана Долярчика тут на форумі вимагають гроші.

Цитата далі: " те, що ви пропагуєте не має довгострокової перспективи".
Думаю, саме тут Ви помиляєтеся.
Диявол ховається у цій строчці: "за 10 років нікому буде здавати ті чотири квартири".
За скільки- за скільки? Через скільки-через скільки? Через 10????
Круто!
Тут хоч би знати, що буде через рік. Або через годину.

Так само, як Ви поділили всіх активних людей на 2 категорії, так і я можу поділити тих самх людей теж на 2 категорії:
1. Це ті, хто будуть тримати п"ять магазинів, які торгують горілкою-пальонкою, молокомопідібним йогуртом та "сігами" до самої пенсії і залишаться на рівні постачальника продуктів та "гавкала" для крадіїв-продавців. Вище нікуди не піднімуться.
2. Ті, хто зміг щось заробити і вимагає якості життя. Не такого, як на фото пана Долярчика на Львівській гілці - із жахливими парканами на смітнику. Ці люди тримали гроші або в бізнесі, або в депозитах. Звернули і те, і інше, гроші із банків витягли, і зараз думають, куди йти далі? Де той Моїсей, що поведе?

На сьогодні одні мої знайомі, яких дуже давно доля занЕсла із Дніпра в Мурманськ, дуже замислилися саме над таким питанням: куди тікати із славетної РФ, якщо ти заробив не просто багато грошей, а дуже багато грошей? Розглядають реально Угорщину, де треба вкласти на 5 років у банк 400 000 євро без права їх чипати - і тоді будеш жити щасливо. Це такий шлях люде обирають.

Інші знайомі колотилися все життя як та "білка в колесі". На сьогодні озирнулися по боках: все є, крім здоров"я (восени треба лягати на суттєву операцію. Треба було взагалі-то лягати ще у 2003 році, але бізнес, бізнес, бізнес....), а так є все: гроші, нерухомості стільки, що не можуть її всю владнати, і - крім того - зависла нерухомість у Криму, від якого їх тягне на рвоту, а продати не можуть. Зараз гуляють по Стамбулу - поїхавши від гостей у мене - і задають питання: "А що це було? Оці КАМАЗи, фірми, магазини, бартер, оренда, проведення газу, земля в оренді-не оренді, оці хабарі на кожному кроці і так далі? Що це було і навіщо?"

Ось для них я порадник.

Наступна цитата:
"...або здаватимуть вони за суму недостатню на життя в Анталії."
Це невірне судження.
4 квартири під здачу моїх приятелів дають виручку щомісяця в 48 000 гривень.
Це виручка пана Долярчика за 2,5 місяця сумлінної роботи в його магазині.
Потім ці гроші в нього відбирають, продаючи йому по завищених цінах все на світі - від сірників до телевізорів.
Порахуємо: на сьогодні це 48 000х0,156= 7 488 турецьких лір.
Це дві зарплати на місяць ДУЖЕ кваліфікованої людини, що займає в Турції дуже велику посаду.
Наприклад, вчора в моїй автівці був один, хто заробляє 3 000 лір на місяць, і була жінка, акої чоловік заробляє 3 900 лір на місяць. жінка виховує двох дітей та не працює. Останній має посаду, яка починається із слова "Мурдур" - тобто "Директор".
Тепер глянемо, на що це вистачає:
- квартплата - 50-100 лір на місяць.
- електрика - рухунки у мене на місяць - до 40 лір. Їй виставили рахунок на 90 лір - вона без кінця включає пральну машину.
- вода - постачання та каналізація - рахунки у мене до 25 лір на місяць.
- гаряча вода - безкоштовно.
- Харчування - ціни не те, що смішні, а смішні в кубі. Все, крім пива та горілки, дешевше, ніж в Україні в 2-10 (десять) разів. Пальне дороге - 40 гривень літр, але воно зроблено не з мочі вислюків, тому витрата у мого позашляховика - не 14 літрів, як у Львові, а 8,9 літра на 100 км.
То що я пропагандую?
«Воздатите кесарева кесареви и божия богови», (греч. Ἀπόδοτε οὖν τὰ Καίσαρος Καίσαρι καὶ τὰ τοῦ Θεοῦ τῷ Θεῷ, лат. Quae sunt Caesaris Caesari et quae sunt Dei Deo).
Я ділюся досвідом.
Хтось із моїх знайомих має дитину та жінку, квартиру орендує - вчора як раз святкував день народження - має хлопчина цілих 10 000 гривень на місяць і вище піднятися не може. Питає в меен, що робити? Гарний хлопець, взяв би на роботу до себе. На жаль, я не працюю.
А його одногрупник в ці дні має 6 (шість) квартир під оренду у Києві, двох охоронців, один із найкращіх та крутих офісів у Києві та три приватні фірми. А жили та водили дівчат в один гуртожиток у кімнату на чьотирьох... Так і було: один пустий холодильник, чотири ліжка, 4 студенти та під ними - 4 студентки.
«Воздатите кесарева кесареви и божия богови»

А мій виграш і моя думка була така (повторюся).
Я стояв на третьому поверсі власного будинка у художній майстерні своєї жінки (вона не працює вже дуже давно, остання посада - "Головний бухгалтер") і дивився на розташовану за парканом мою мені не потрібну ділянку землі в 10 соток. Подумав: "Було би добре її продати долярів так за 50 000, та за ті гроші купити квартиру на всесвітньо-відомомо курорті. Мабуть, було б прікольно".
Так і зробив.
Востаннє редагувалось akurt в Пон 09 кві, 2018 09:40, всього редагувалось 2 разів.
"Если есть удача, то она и из Индии, и из Йемена придет, если нет удачи, то что можно поделать?" (турецкая пословица).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3563
З нами з: 12.02.09
Подякував: 738 раз.
Подякували: 528 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2018 09:11

п. Акурт, от вам ідея (якщо ви її ще не зробили) - напишіть книгу про свій життєвий досвід

у вас гарно виходить, навіть не дивлячись на помилки (надіюсь свідомі? :) - вони надають якогось унікального колориту вашим розповідям

продовжуємо святкувати друге найбільше свято в році! :)
+50грн !
Бонус-код 9NLI64D Бонус до депозиту
greenozon
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5926
З нами з: 01.06.14
Подякував: 192 раз.
Подякували: 334 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2018 09:34

Я дуже швидко набираю тексти - бувають помилки.
Намагаюсь відразу виправляти.
У порівнянні із панами, які пишуть не з великої букви назви або перші слова в реченнях, та без пробілів між словами, а тим більше - без коми, де треба, - це дитяча забава.

Пана Coder дуже приємно і інтересно читати. Кожен абзац - ну прямо "бомба".
Читаємо:
"...популяризація "пораженческих настроений" щодо майбутнього країни (Ваш прогноз на 2098 рік мене мало тішить із зрозумілих причин) і виїзду за кордон як способу вирішення всіх проблем - це 70-80%, це класична риторика групи 2.2, в якій відсутні будь-які прояви патріотизму. Ви реалізували виключно свої інтереси, не пожертвувавши ними заради країни. Окрім того, поведінка, яку Ви пропагуєте (виїзд активної частини населення за кордон, згортання малого бізнесу, перехід в статус рант'є), суттево шкодить інтересам України в довгостроковій перспективі."

Це просто супер.
Особливо, якщо врахувати, що я все життя працював у державних установах і отримував зарплатню від держави. Розмір її всім відомий. Така біда: не пожертвував "ними" заради країни...
Так, чекаю список тих форумчан, хто в ці дні жертвує заради країни.
Щось я дуже сумніваюсь, що в ці дні пан Coder працює в державній установі на зарплатню в 6 800 на місяць та жертвує недоїданням на користь держави.
Можливо, помиляюся...

А якщо і заробляв я - то у вільний від роботи час.
Пригадую, що десь у році 1990-у порахував, що я заробляю НЕ НА РОБОТІ в 4 рази більше, чим на роботі.

"Пораженческие настроения" - це і так і не так... Це тверезий аналіз ситуації.
Далі буде фраза, яка була сказана моєю жінкою ще років з 10 тому, але вона значуща.
Ми поверталися автобусом "Люблін-Ковель" в Україну.
Перетнули кордон, їдемо...від"їхали від кордону всього пару кілометрів... Волинь... Жінка дивиться у вікно і раптом каже:
"Здесь даже трава не такая зеленая..."
Пара кілометрів від кордону...

Якось, виступаючи із лекцією в одній молодіжній аудиторії, де кожен із студентів задавав сам собі і мені питання: "Як жити? Що робити?" я сказав наступне:
"Мне кажется, что территория бывшего СССР - это заколдовання территория. Заколдованная крепко и навечно. Здесь кого не назначай президентом - хоть Кравчука, хоть Кучму, хоть Ющенко, хоть Вацлава Гавела, хоть Ангелу Меркель, хоть Иисуса Христа - толку никакого не будет."

Молодь спитала: "Як же так?"
- Посмотрите на американцев: они захотели перемен - так избрали себе - даже трудно представить - негра из Гавайев, это 5,5 часа перелета на самолете из середины Тихого океана до США. Это они так хотели перемен.

Это они так хотели перемен.
"Если есть удача, то она и из Индии, и из Йемена придет, если нет удачи, то что можно поделать?" (турецкая пословица).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3563
З нами з: 12.02.09
Подякував: 738 раз.
Подякували: 528 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2018 10:12

  akurt написав:Я дуже швидко набираю тексти - бувають помилки.
Намагаюсь відразу виправляти.
У порівнянні із панами, які пишуть не з великої букви назви або перші слова в реченнях, та без пробілів між словами, а тим більше - без коми, де треба, - це дитяча забава.


Так они с телефонов пишут, простите их.
jabba
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5345
З нами з: 18.12.08
Подякував: 348 раз.
Подякували: 338 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2018 10:13

  richbitch написав:Соответственно, вопрос "в какой стране купить недвижимость для жизни" неразрывно идет с вопросом "на что там жить".


Я так понимаю что Вы, аккурт, живете в Турции, а деньги получаете от аренды квартир во Львове?

Не считаете ли это рисковано (валютный, страновой риск)? Или у вас значительные депозиты в лирах там?

Если уж пошел такой разговор, не могли бы Вы описать свой инвестпортфель? Не в суммах, а хоть в процентах?

Например:
1) в Львовской недвижимости - 50%
2) в Киевской - 10%
3) в Турецкой - 20%
4) в депозитах в лирах в туркобанках -5%
5) укродепо в гривне -5%
6) американская фонда - 10%

Типа того?


Аккурт, Вы обещали ответить на этот вопрос! :)
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3250
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2018 11:32

Отвечаю со смартфона, еду в автобусе в центр в банк.
Я всегда пишу правду:
- я ничего последний квартал не сдаю во Львове, я все продал с хорошим профитом.
- на сегодня во Львове есть моя личная двушка.
- на сегодня я на две карты банка с Украины получаю ежемесячно 20000 гривен.
- я не имею и не имел недвижимости в Киеве. Я имею только один депозит в Привате - на сумму в 10 (десять) гривен, открыт в ноябре 2008 как эксперимент. Сегодня там, кажется, 40 гривен. Я с 1996 года имел депозиты почти во всех банках Украины. Максимальная сумма в гривнах - 500 000, в валюте в одном банке - 100 000 евро (под 12 процентов годовых). Вот этот депозит люблю больше всего: когда все забирали деньги из банков, я НАОБОРОТ открыл депозит и имел падающих с неба 1000 евро безналоговых красивых бумажек. Все депозиты закрыл. В турецком банке имею депозит под 14,25% годовых. Это на хлеб с маслом. Хлеб здесь, хотя и дешевле в 2 раза, чем в Украине, но зато Сливочное масло - настоящее. А стоит также.
- на сегодня я чувствую себя комфортно. Еду к доктору - продаёт какие-то капли на основе гранатового сока - 3 дня и возвращают 29 лет молодости. Это единственное, что мне сегодня не хватает.
Нет, обманываю: есть ещё два об"екта недвижимости, которые надо продать. Тогда хватит на вишнёвое варенье - банка 700 граммов стоит 35 гривен. Тоже настоящее. Накладывают его в йогурт утром и так и вижу, как каждую вишенку срывала нежная девичья рука. Рука её подружки, взяв вишенку, нежно мыла и говорила маме: "Уже можно дрбавить сахару и начинать варить в миске на огне из буковы дров - сварим, угостим акурта, он облизнется, улыбается, посмотрит игриво и скажет: "У ты какая! Ползи ко мне!""
Востаннє редагувалось akurt в Пон 09 кві, 2018 11:58, всього редагувалось 1 раз.
"Если есть удача, то она и из Индии, и из Йемена придет, если нет удачи, то что можно поделать?" (турецкая пословица).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3563
З нами з: 12.02.09
Подякував: 738 раз.
Подякували: 528 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2018 11:58

  akurt написав:У порівнянні із панами, які пишуть не з великої букви назви або перші слова в реченнях...

мне нравится поговорка: не буди лихо, пока оно тихо.
третий камень будет последний :mrgreen:
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14102
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 4046 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2018 12:02

Грозный Вы мой, отчего Вы решили, что я имел Вас ввиду?
Я имел ввиду Coder, у которого в хорошем умном тексте ошибок больше, чем у меня... я цитировал и анализировал ЕГО текст, не исправляе в его тексте ошибки, ибо АВТОРСКИЙ текст есть АВТОРСКИЙ текст, сразу после этого (!!!) последовало мне замечание (правильное, конечно), но ему замечание не сделали.
Честно говоря, даже не понял, чего это Вы забрели на эту ветку с ветки фондового рынка.
Я, между прочим, Договора всегда исполняю, даже если они без подписи и печати.
Востаннє редагувалось akurt в Пон 09 кві, 2018 12:45, всього редагувалось 1 раз.
"Если есть удача, то она и из Индии, и из Йемена придет, если нет удачи, то что можно поделать?" (турецкая пословица).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3563
З нами з: 12.02.09
Подякував: 738 раз.
Подякували: 528 раз.
 
Профіль
  #<123456 ... 436>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Google Feedfetcher, investorkiev, shumy і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4070 367253
Переглянути останнє повідомлення
Сер 11 вер, 2019 09:51
Модератор
150 18771
Переглянути останнє повідомлення
Пон 09 вер, 2019 13:59
change_pm
45 6732
Переглянути останнє повідомлення
Чет 18 лип, 2019 09:57
RealtyExpert
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама