Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Не отставайте. А то Вы новичок у нас...
Ничего комментировать не буду: полный мусор и набор слухов из подворотни.

Akurt, я надеюсь что вы знаете как называется главный юридический документ?
Если забыли, то напомню. Это закон, который и в Турции тоже - ЗАКОН.

Вот Закон Турции № 6458 «Об иностранцах и международной защите»:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/ ... 0411-2.htm

Так вот, согласно этому закону, постоянный вид на жительство может быть выдан иностранным лицам если они проживали в Турции непрерывно в течение не менее восьми лет...
В случае продолжительного пребывания за пределами Турции более одного года по причине, не вызванной лечением, образованием или обязательной государственной службой им в постоянном виде на жительство будет отказано...

Для вас это конечно же мусор, слухи из подворотни и явная дезинформация, как и всё то, что не вами сказано...
А сказано вами было весьма забавное:
Для получения постоянного ВНЖ в Турции можно отсутствовать в стране все 8 лет из 8-и требуемых.
НЕТ никакого ограничения по отсутствию на территории Турции в период действия ВНЖ.

RTC12
так ВНЖ И ПМЖ разные МЖ))
у моей знакомой временый вид на жительство, правда в Греции. Имея его, и до того, как не имела, ездила, как хотела, но временный вид на жительство получила.
а также моя подруга, тоже в Греции, получила ПМЖ, но, прежде чем получить его ,путешествовала по Европе недолгое время и не очень часто, как придет желание, но большую часть времени жила все-таки в Греции.

RTC12
так ВНЖ И ПМЖ разные МЖ))
у моей знакомой временый вид на жительство, правда в Греции. Имея его, и до того, как не имела, ездила, как хотела, но временный вид на жительство получила.
а также моя подруга, тоже в Греции, получила ПМЖ, но, прежде чем получить его ,путешествовала по Европе недолгое время и не очень часто, как придет желание, но большую часть времени жила все-таки в Греции.

Для получения любого вида на жительство нужны веские причины.
Для временного ВНЖ это могут быть работа, учеба, лечение и т.п.
Для постоянного ВНЖ нужны ещё дополнительные факторы:
(Время проживания в стране, соблюдение законов, знание языка, финансовая независимость и т.п.)
В каждой стране по разному. Подруги могли путешествовать по тур.визам или по приглашениям, благодаря биометрическому укр. паспорту. По старому паспорту(не био.) нужны визы в каждую страну ЕС. Сам по себе ВНЖ не дает такого права.
Если кому-то нужен именно постоянный ВНЖ, значит к этому нужно заранее готовиться и почаще читать первоисточники, так как правила меняются постоянно.
Но ценз оседлости есть практически везде. Быть одной ногой дома, а другой в чужой стране, и при этом претендовать на постоянку не получится.

Умиляет и радует активность RTC12 . Правда, его раздражает, что при уголовном прошлом человекам не дают гражданство в другой стране... Ну и лгать нельзя... Ну и налоги платить нужно...
Страшно даже сказать: для получения гражданства другой страны нужно выучить ее язык...
Прямо беда...
Ну и простая статистика: из 80-ти сообщений за 5 (пять) лет - 30 (тридцать) за последнюю неделю и именно на этой ветке... начал искать запасной аэродром...
Кинулся, а на Филиппины не хочется, да и дорого туда попасть, а в Португалию не пускают...

х х х

Для тих, хто вивчає "Три Закони Акурта".
Набережна Анталії 4 лютого 2021.

На честь +200 000 переглядів зверху 1 000 000 цієї гілки.

Бlяха, я понимаю, если бы Акурта тролили бы люди, имеющие опыт с заграничной недвигой, но тут в натуре лезут персонажи исключительно с целью загадить ветку бесполезным флудом, что потом хрен найдешь что-то полезное

В чудовий сонячний середземноморський лютневий день (+22 сонячно) можливо - як буде час - зайду в Офіс продажу одного за потужних Забудовників - куди не глянь - майже все будинки саме від нього, та поцікавлюся зовсім новим житловим комплексом, який вони будують на незвичайній ділянці землі, яка в плані має букву "Г":

Темпи вражають: ще з місяць тому - здається - було розчищено будівельний майданчик, а на сьогодні вже піднімається каркас будинка. Та не одного!

На ділянці буде відразу 3 п"ятиповерхових будинка - кожен, мабуть, на 20-24 квартири.
Позитив:
1. Дуже дуже відомий Забудовник - всі його реалізовані проекти можна побачити та помацати навкруги. В одному з комплексів від цього Забудовника купив квартиру приятель - в 2017 році - 2+1 за 45 000 йоро. 45000 доларів - трикімнатна квартира повний фарш все під ключ... 10-15 хвилин від пляжу...
На жаль, таких смішних цін вже немає, але...
2. Два з трьох корпусів будуть виходити на тиху без активного руху вулицю з видом на Таврські гори. Один з корпусів "дивиться" у бік Середземного моря, вулиці з міським транспортом та ТЦ МЕТРО.
3. До Середземного моря (пляж "Під соснами") близько 1850 метрів.

Негатив:
це мікрорайон "Sarisu" (в перекладі "Жовта вода") в кінці якого розташовані головні очисні споруди Анталії. Але, правду кажучі, це зовсім інший бік мікрорайону. Можна сказати так: на кордоні двох мікрорайонів - безпроблемного "Хурма" та "Сарису".
Зазвичай вважається, що ціни на квартири в цьому мікрорайоні на 20% нижчі за інші.

Про ціни та квартири ще не маю інформації, а про один з останніх завершених проектів цього Забудовника в тому ж мікрорайоні можна подивитися тут (квартири розгребли, як гарячі пиріжки):

Умиляет и радует активность RTC12 . Правда, его раздражает, что при уголовном прошлом человекам не дают гражданство в другой стране... Ну и лгать нельзя... Ну и налоги платить нужно...
Страшно даже сказать: для получения гражданства другой страны нужно выучить ее язык...
Прямо беда...
Ну и простая статистика: из 80-ти сообщений за 5 (пять) лет - 30 (тридцать) за последнюю неделю и именно на этой ветке... начал искать запасной аэродром...
Кинулся, а на Филиппины не хочется, да и дорого туда попасть, а в Португалию не пускают...

х х х

Для тих, хто вивчає "Три Закони Акурта".
Набережна Анталії 4 лютого 2021.

akurt, вы что, уже в базе интерпола, или в розыске турецкой полиции, что постоянно лицо скрываете. Не солидно предлагать изучать целых "Три Закона Акурта", и при этом прятаться за ширмой. Учитесь у продвинутых анталийских блогеров, у которых все и всё на виду, и даже крупным планом.
А по поводу: "...Ну и лгать нельзя", то тут вы правы.
Поэтому ждём(с) разъяснений ваших же слов:
Для получения постоянного ВНЖ в Турции можно отсутствовать в стране
все 8 лет из 8-и требуемых.
А то поверив великому законнику, некоторые читатели этого форума могут попасть в довольно печальную историю.

Експрес-відповіді на нагальні запитання щодо нерухомості

Іноземець може купити в Туреччині будь-яку нерухомість без всяких обмежень.
На відміну від інших країн:
- не треба наймати будь-яких юристів або адвокатів.
- процедура купівлі-продажу прозора та вібуваються в Державному кадастровому центрі.
Договір купілі-продажу стандартний - розроблений державою - та не потребує попереднього розгляду або обговорення.
Чистоту Угоди гарантує держава. Право власності на нерухомість в Туреччині - безперечне, та його не може відмінити навіть Верховний суд країни (тут деякі знав-хі-хі-ці, писали, що в світі налічуюється 197 країн, і в 196-ти з них (крім України) в найближчу ніч почнеться експропріація квартир іноземців. Цікаво, що за думкою "знавців" цей процес почнеться саме з Туреччини, тому що назва країни українською починається на українську букву "Т", а на турецькій - з турецької букви "Т").
- при купівлі нерухомості покупець має мати на руках: український закордонний паспорт з перекладом на турецьку мову та турецький податковий номер (можна отримати в он-лайн режимі).
- ніякі адвокати, риєлтори та нотаріуси ніяк не приймають участь в укладанні Угоди. Приймає учсть обов"язково виключно повірений перекладач з Бюро перекладів, переважно з української діаспори.
- податок на покупця складає 4% від оціночної вартості нерухомості згілно з Актом експертизи.
- послуги реєлторів стандартно починаються з 6% ціни квартири, нижча ставка рієлтора - 3%. Найчастіше хочуть отримати 2% з Покупця та 2% з Продавця.
- Право власності на квартиру може бути оформлено відразу на 1-10 осіб, всі вони повинні бути присутніми особисто під час укладання та підписання Угоди.
- Факт купівлі нерухомості є підставою для отримання ВНП в Туреччині. Станом на 05 лютого 2021 року не було зафіксовано жодного факту відмови у видачі такого ВНП українцям або продовження його дії.
- Витрати на оформлення ВНП мінімальні у порівнянні зі всім світом: мито 80 доларів на рік та плата за ID-картку приблизно 15 доларів. ВНП в Туреччині дозволяє іноземцю бути відсутнім будь-яку кількість днів під час його дії та перетинати кордони будь-яку кількість разів.
- НЕ ВИМАГАЄТЬСЯ у українця надати підтвердження джерел отримання коштів або підтвердження фінансового забезпечення свого існування в Туреччині.
- Важливим є той факт - який прямо розлютив деяких "фахівців": ВНП в Туреччині не може отримати засуджені за карні злочини вбивці/гвалтівники, заколотники проти людства та небезпечні для людства особи, хворі на небезпечні заразні хвороби типу Еболи, зловмисники, які, перелізаючи через паркан прикордонної огорожі, брешуть про свої наміри. Саме ці пункти реально розлютили знавців - вони на попередніх сторінках навіть виділили рядки з цими несправделивими до злодіїв та збоченців вимогами червоним та чорним жирним шрифтом.

P.S. Гарного дня! Не беріть дурного в голову та важкого у руки.
В Анталії +22 та вище. Форма одягу на вулиці: джинси+футболка.
Курс долар-ліра на цей момент 7,05 ліри за долар. Очікується укріплення ліри до рівня 6,80.
Депозитні ставки за турецькою лірою 17,5% річних, ставка overnight - 10,5% річних.
Наші люди вже порахували: депозит overnight в сумі 130 000 лір (приблизно 17 000 доларів) дає за ніч прибуток в 100 лір, чого більше, ніж достатньо, щоби скупитися харчами на родину з 3-х осіб.

Ввезення в Туреччину власного авто чи взяти на прокат?

1. Якщо Ви власник квартири в Туреччині та маєте ВНП - можете ввезти власне авто з України без митних платежів та будь-яких оплат на термін 2 роки. Є певні обмеження: не можна ці 2 роки вивозити авто з території Туреччини, сам володар може виїзджати. В разі вивезення авто дні, які залишилися до кінця 2-о річного терміну, "згоріяють". Повторне ввезення є можливим при умові виконання "Правила 185 днів" - відсутність і авто, і власника авто в Туреччині 185 днів (пов"язано з тим, хто є власник авто - резидент чи нерезидент).
Цю норму про 185 днів відсутності тимчасово - до 31 грудня 2021 року - у зв"язку із пандемією відмінено, що дуже добре для наших людей - приятелі у травні вивезуть одне авто та завезуть інше.
2. Якщо ви в"їхали та ввезли авто як турист на термін 90 днів - повинні покинути територію Туреччини саме не пізніше 90 днів.
3. Оренда авто. Один з форумчан попросив дізнатися актуальні ціни на оренду - ввечері заїхав у перевірений Пункт прокату. Орієнтир цін - 20 ойро на добу. Мені показали зовсім новий Hyundai i20 - автомат - тільки вчора пригнали - оренда складає 4 500 лір (близько 600 доларів) на місяць.
4. Економічний бік ввезення свого авто:
- якщо рухатися через Румунію та Болгарію - відстань до Анталії зі Львова або Києва (сьогодні вночі виїхали приятелі-кияни) - складає близько 2300 км. Витрати в один бік за моєю оцінкою складають 200-250 доларів.
- якщо рухатися за допомогою порому "Чорноморськ-Карасу" - витрати на перевезення авто складють 240 доларів+пасажири по 100 доларів + витрати на маршрут "Київ-Одеса" (495 км)+ "Карасу-Анталія" (625 км). Загальні витрати бдуть складати приблизно 240+200+125=565 доларів.

Тут є цікавим - форум же фінансовий - розрахунок турків по прибутку від автоорендного бізнеса:
- нове авто куплено за 195 000 лір.
- вартість оренди - 4 500 лір за місяць. При оренді на менші терміни ціни вищі.
- при завантаженності авто орендарями припустимо 9 місяців з 12-ти виручка буде складати 4500х9=40 500 лір.
- термін окупності: 195000/40500=4,8 років.
- важливий момент: із 195 000 лір 50% оплачено готівкою, інші 50% - кредит на 5 років.
- при прийнятому в Україні терміну окупності вкладень у бізнес 8 (вісім) років такий бізнес можна вважати позитивним та прийнятним.
- пункт прокату - сімейний бізнес - працюють чоловік (технічний бік питань) та жінка (економічний блок питань).
- всі авто мають КАСКО.

[1 1]

розрахунок турків по прибутку від автоорендного бізнеса:

При расчете не учтена аммортизация машинки и расходы на регламентные ТО
Не учтены затраты на КАСКО(3.5..4%/год) и обслуживание кредита(мин. 2.5%/год)

- нове авто куплено за 195 000 лір.

И чо так дорого за i20, под 27Куе?
У Киёве i30 от 500К(17Куе) продают, гоняйте им отсель

Експрес-відповіді на нагальні запитання щодо нерухомості

Іноземець може купити в Туреччині будь-яку нерухомість без всяких обмежень.
На відміну від інших країн:

Очередное бла-бла-бла.
Не каждый иностранец, не всякую недвижимость, и не везде.
Есть ограничения, как и в других странах.
Например: Гражданам Армении,Кубы, Йемена, Сирии, Нигерии и некоторым другим, ЗАПРЕЩЕНО покупать недвижимость в Турции.

Граждане РФ и Украины не могут покупать какую-либо недвижимость на Черноморском побережье Турции. Хоть там и нечего делать, тем не менее...