Зараз всюди непросто...
Саме зараз - саме в ці хвилини - спілкуюся з нашим українцем.
На відміну від пана роберто - який зрозуміло чого біситься вже не перший рік - інвестували в квартиру в Анталії... ще в 2012 році - квартира 4-и кімнатна - 100 кв. м.
Тоді інвестували 120 000 доларів... Здається, в 2012 році 120 000 доларів були досить великими грошами...
Пожили в Анталії - і в останні роки виникла чисто "митна проблема": іноземець може завезти власне авто в країну тільки на 2 роки (БЕЗ РОЗМИТНЕННЯ).
Через 2 роки треба вивезти авто і наступний раз завезти через 185 днів.
Ось вони виїхали і ці 185 днів прожили в Бельгії - майже на морі... у бінокль видно Лондон... Ну, майже видно...
Виїжджають скоро в Анталію - допомогав щойно прокладувати маршрут - 3 450 км.
Так ось, я питав прямо так: "Чим Бельгія на сподобалася?"
Відповідь така - коротка (цитата):
Погода, ціни дуже великі, з роботою проблема...
Оренда квартири в селі хто зна де далеко від Брюсселя - 1000 євро на місяць...
Ех, ну де ж знайти найкраще місце для інвестицій в нерухомість...
|
|
Додано: Вів 21 бер, 2023 22:01
А в Анталії з роботою у них краще буде?) Ми ж прекрасно розуміємо, що із цінами в країні завжди потрібно порівнювати зарплати. Ось наприклад на днях розмовляв із польскими туристами на пляжі 5* отелю. То вони жалілися ніби ціни в Єйлаті захмарні на все, а дешевий тільки прямий переліт, лоукостом із Кракова за 60 долярів в одну сторону( субсидується міністерством туризму Ізраїля). Але ж то для них дорого, але не для всіх. Друзі із Нью-Йорку прилітали, то із найкращих ресторанів не вилазили. На вихідні готелі забиті ізраїльтянами із центру країни. Для них заплатити від 300$ за добу в готелі на 1й лінії- це норма.
Додано: Сер 22 бер, 2023 07:56
Гарне питання про можливу роботу для іноземця за кордоном. Мабуть, це основне питання життя. І наші важкі часи розставляють всі крапки над літерою "і": "Хто на що вчився". Коли я на гілці "Еміграція, заробітчанство" написав, що краща інвестиція - це інвестиція в освіту дітей - то не всі це підтримали. В цьому немає нічого дивного - часто батьки говорять, що можна жити і без спеціальної освіти. В мене є приятелі, які мають дипломи фізиків, або філософів, а торгують на ринку. І таке буває. Ще я писав, що не забуваю фразу, яку мені більше 10 років сказав мій одногрупник, який є директором фірми із штатом в 20 або більше осіб, який запитав у людини, яку я привів із спробою влаштувати на роботу: "А що він таке вміє робити, що я буду йому платити?" Наші часи змушують всіх спробувати знайти відповідь саме на це: "А що ти таке вмієш робити, що я буду тобі платити?" х х х В кожній країні світу є умови, за якими іноземець може отримати роботу: - в Канаді це Work permit (зараз унікальна можливість отримати цей документ. 9 березня в Торонто прибула родина моїх приятелів, яким я надавав юридичну та практичну підтримку. В четвер в Анкару летять на здачу біометричних даних ще пара приятелів - хочуть встигнути до 31 березня податися на візу); - в США це Робоча віза (H-1B) – це мрія багатьох українців. Даний тип візи видається фахівцям різних галузей на проживання та роботу в Америці. В цьому сенсі раджу подивитися чергове відео від нашого українця Віталія Мірошниченко - працює в ці дні в Sacramento (СА), я - можливо - його відвідаю під час мого літнього візиту в США. Робота "не фонтан" - розвозка замовлень, заробляє майже мінімум для прожиття, але є інше видатне досягнення: жінка народила йому другого хлопчика - на території США (!) - ось воно - вкладення в освіту дітей... - в Туреччині це "Робоча віза". Її оформлює бухгалтер фірми. - українці в Ізраїлі з 1 жовтня не зможуть легально влаштуватися на роботу. Сьогодні на території Ізраїлю перебувають понад 14 тисяч українських біженців. Щоб отримати ізраїльську РОБОЧУ візу, треба звернутися до Міністерства внутрішніх справ. Потенційний роботодавець в Ізраїлі подає заявку на візу до Управління населення та міграції. - в Україні роботодавці мають право на застосування праці іноземців та осіб без громадянства на підставі дозволу, що видається територіальними органами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері зайнятості населення та трудової міграції (стаття 42 Закону України "Про зайнятість..."). Зараз в Анталії є для українців вакансії викладачів інформатики, англійської мови, фізики, математики, фізичної культури, музики (з педагогічною освітою), менеджера із знанням турецької мови, репетиторів з різних предметів, водія з посвідченням D/C. Користуються попитом послуги масажистів та юристів (в мене на "короткому зв"язку" двоє юристів в Україні - даю їм клієнтів). Знаю багато наших людей, які відкрили в Анталії фірми. На днях приятелька з наших українок - чоловік на фронті - почала шукати няню в родину - на буденні дні - з 8-00 до 20-00 - платить 100 лір (200 гривень) на годину. Здається, ще і не знайшла... Прємною несподіванкою було для мене відвідування нового кафе "Кримські чебуреки" - як виявилося - у власника, його сина та у мене є спільні товариші з числа кримських татар. Ця родина виїхала з Криму ще в 2014 році, довгий час перебувала в Польщі (там теж відкрили кафе "Кримські чебуреки" - і ось переїхали в Анталію та відкрили кафе поблизу набережної (те, що в Польші, залишилося братові). Перший час чебуреки - реально чудові - готував на кухні сам власник та обслуговув відвідувачів його син. Зараз вже працюють наймані працівники - не здивуюсь, якщо власники десь опікується новою філією. Під час моїх прогулянок набережною відвідую саме це кафе - чебуреки прямо як у Форосі або в Орлиному... Ну а не знаєш фізики, мови або співів - візьмуть в ресторацію на кухню, або в команду аніматорів у готель... Хто на що вчився...
Додано: Сер 22 бер, 2023 13:15
Ідеї інвестицій
(із серії "Рідко який інвестор інвестує гроші, не маючи автівки"!) Кожна країна по-різному захищає свій автомобільний ринок. Або НЕ захищає. Як відомо, ще за пару тижнів до того, як було оголошено про можливість безмитного завезення авта в Україну в 2022 році майже по всій Європі було викуплено з автосалонів авта ціною в 100 000...150 000 доларів. "Розумні/хитрі" люди все знали наперед та вклали гроші мудро... Навіть в ці дні не тільки я, а і турки дивуються супер-дорогим автівкам української реєстрації, припаркованим біля апартаментів Анталії - все на українських номерах - в основному найновші Мерси та Бехи. В Туреччині автівки досить дорогі - тут існує собливий податок на автомобілі з дуже незвичними нарахуванням: наприклад, компанія KIA хоче продати авто за 100 000 лір (умовно). На цю суму нараховується особливий податок в сумі 80%. На отриману цифру в (100000+80000) нараховується ПДВ в сумі 18% (те, що в Україні 20%). Тоді маємо ціну роздрібну в салоні в 180 000+32 400=212 400 лір. А КІА хотіла всього 100 000 лір. Тому цифри в автосалоні зазвичай мають вид: 1 200 000 лір за авто - скажімо - КІА Sportage. Автівки реально дорогі. Тому іноземці намагаються і мають право завозити авто іноземної реєстрації і БЕЗ РОЗМИТНЕННЯ - але тільки на 2 роки використання. Ну, сильно не лайтеся - наприклад в тій країні, яка "за рівнем щастя" буцім-то на місті 4 в світі (хитрі родичі палестинців класно проплатили місце рейтингу) - умови такі карколомні, що майже неможливо все перестрибнути. Не до щастя там... В Туреччині велика та цікава новина: - розпочинається виробництво власних електромобілів. - до 28 березня приймаються попередні заявки на поставку автівок. Тільки за 24 години першого дня прийому заявок отримано замовлень на 25 000 авто. Коротко про головне: - назва авто TOGG (періш букви скорочень на кшталт FIAT); - німецький Bosch - двигун для Togg; - китайський Siro - батарея; - німецький Edag - інтеграція; - англійська Mira - система шасі; - італійська Prinfarina - дизайн. Ціна за участь у попередньому замовленні - 60 000 лір (близько 3000 євро). Базова ціна авто - близько 980 000 лір (близько 48 000 євро станом на березень 2023 року). "Наворочена комплектація" - близько 1 300 000...1 600 000 лір (близько 65 000 євро станом на березень 2023 року). Ажіотаж міш іншим: 28 березня в прямому ефірі буде розіграш - хто буде шасливчиком та отримає перші автівки - здається, поставка в кінці квітня... і до жовтня... Хто зна, який буде курс євро/ліра в жовтні 2023 року - можливо ціна в 1 300 000 лір буде здаватися simple смішною. І той, хто вкладе зараз 60 000 лір - менше 3000 євро - буде на білому конику перемоги... Інвестиція одначе... Бувають і такі нвестиції... Не всім же викупати в автосалонаї ЄС авта по 150 000 доларів... та завозити без розмитнення... Докладно про парметри авто тут:
Додано: Сер 22 бер, 2023 13:35
В Туреччині серйозно взялися за арендодавців.У своєму останньому ролику Жанна розповідає як часто страждають ті, хто лоханувся, і купив в Туреччині квартири під здачу в оренду. Податки до 35% від прибутку, сезонність, проблеми с обслуговуванням і т.д. А що вже пишуть в коментарях реальні власники такого житла то взагалі навіть читати моторошно. Орендарі роками НЕ ПЛАТЯТЬ І НЕ ВИЇЗЖАЮТЬ. А є випадки, коли тупо знищують квартиру або спалять всередині усе назло власникам. Суди на виселення також на стороні турків і тянуться роками. Особливо для таких як акурт, які не знають мови і місцевих законів та й взагалі в країні фактично на "птичих правах". Чого там в коментарях тільки не прочитаєш : сусіди дуже шумлять та курять на балконах, викидаючи недопалки і навіть сміття просто на вулицю. Антисанітарія кругом, стаї безпризорних собак навколо будинків, турки опалюють чимось смердючим ( бо центрального опалення майже немає) в приватних будинках і не тільки. P.S. Ну що тут дивного??? Це ж Туреччина. 99-те чи яке там місце в світі по рівню щастя)
Додано: Сер 22 бер, 2023 14:24
Дивного нічого немає: це цікаві повідомлення про злодіів-орендарів, які отруюють життя лендлорду... З точки зору лендлордів кращій орендар - то той, який платить за рік наперед та не з"являється в квартирі... Не мені, а Вам - орендарю - це краще знати. Якби мали хоч в якій точці Земної кулі хоч якесь власне житло, а ще краще плюс 1 під здачу - то знали б, якою є важка доля лендлорда: кляті орендарі і собак приводять, і не одну, і котів годують, і курять, і музику слухають, і світло в туалеті не виключають, і кондиціонери включають, і сміття сусідам підкидають, і згорівший холодильник відмовляються ремонтувати, і цвях в стіну забивають, і гливкими руками по шпалерам шарять... І чомусь завжди унітаз в орендаря не працює саме в той момент, коли лендлорд "лизнув, глотнув, куснув" Текілу... І ще такі страшні речі роблять, що то ще пані мало розказала... Не все. Важкий він - пасивний прибуток... Слава Богу, Вас та доля - отримання пасивного прибутку - оминула... Краще допоможіть двом особам, які за ці "Откровєнія цариці Жанни" поставили Вам відразу два "+", виїхати до Вас в Ізраїль (місце 4 в рейтингу щастя) та знайти роботу. Я тоді поставлю "+". Хоч буде за що.
Додано: Чет 23 бер, 2023 13:42
Орендар - це ж той, хто зніма квартиру? НУ тоді все правильно сказано, шо ви цього. За це ж у відео і розказано, розпоясались ціго, як їх, винаймачі. Приструнить їх треба, жостко. Але тон вашого повідомлення такий, наче ви не згодні з попереднім дописувачем. Оцього не можу зрозуміти. Якщо по тексту ви, навпаки, згодні.
Додано: П'ят 24 бер, 2023 10:27
Ситуація з прибутками інвесторів в закордонну нерухомість
(станом на кінець березня 2023 року) 1. Певна турбулентність: лендлорди звикли до виручки за оренду в розмірі 1000 - 2000 доларів на місяць та не хочуть погоджуватися на зниження цін внаслідок карколомного зменшення орендарів з числа росіян. 2. Станом на березень 2023 року Туреччину залишили майже 100% АНТИчмобиків: в них закінчилися терміни безвізового перебування, потім в них був час легального перебування - з дати подачі заяви на ВНП та до дати узгодження ВНП в Туреччині за фактом оренди квартир. Однак Туреччина рішуче бореться з росіянцями та вони отримують в 99,9% випадків відмову. "Вишенька на тортику": при виїзді з Туреччини ще і отримують штраф за перевищення безвізових днів. В разі несплати штрафу прямо на кордоні - депортація на 5 років (!). За моїми даними відбувають в Грузію. 3. Вишенька на тортику номер 2: Митниця Туреччини приготувала для росіянців свої рішучі подарунки: штрафи за перевищення 90-то денного перебування авто в Туреччині з моменту заїзду: перший місяць - 50 євро, другий - 110 євро, третій - 160 євро (ці три місяці вони могли чекати узгодження ВНП). При перевищенні перебування вище 90 днів після 90 днів - штраф в розмірі 100% вартості авто за турецькими цінами (вдвічі вищі за росіянські!!!!!). Порятунком може бути добровільна (!) здача росіянцем свого авто ДО закінчення 90-то денного перебування авто на штрафмайданчик митниці. "Прикол" в тому, що штрафмайданчики митниці в Анталії, Кемері, Фетхіє та Аланії заповнені авто росіянців і "новеньких" не приймають. Ті, кому повезло, платять "за зберігання" авто по 5 євро на добу. Тут на форумі деякі фахівці з Туреччини, більшість з яких навіть не знає, да та Туреччина на глобусі, все писали та писали про засилля росіян в Туреччині. В мене враження, що турки їм так набили щелепи, що і своїм дітям будуть заповідати не соватися в Туреччину. 4. Для "звичайних орендарів" є проблеми: у багатьох саме в березні закінчуються Договори оренди квартир, які були взяті за цінами березня минулого року - приблизно по 5000...6000 лір (тоді орієнтовно 450 доларів за квартиру 2+1). Зараз їм всім намагаються підвищити плату до 15 000 лір (близько 800 доларів на місяць). Лендлорда можна зрозуміти: а) він знає про такі ціни та успішні здачі в оренду за ціною в 15 000...40 000 лір на місяць; б) він хоче отримувати пасивний прибуток в сумі: 50 000$ (ціна нової готової "під ключ" квартири 1+1 в 2016-2021 роках) - 100% 12х650 (стандартна ціна здачі в оренду 1+1 станом на березень 2023) - х% х=15,6% річних по долару США. 5. Станом на березень 2023 року НЕ вигідно купувати квартиру для подальшої здачі в оренду: середня ціна готової під ключ квартири 1+1 тримається на рівні 150 000 доларів США. Згідно з пунктом 4 прибутковість не буде перевищувати 15,6/3=5,2% річних по валюті.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
