Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
От коли "ти" потримаєш 15 тоненьких зелененьких пачечок в руках, які зароблені важкою працєю, і розглянеш альтернативи, то якось ці 15 пачечок нікуди, крім нерухомості не лізуть. Бо страшно
А якщо в "тебе" одна пачечка, то якось і альтернатив купа
Якщо в тебе 15 пачечок, то чому шукав лоха-кофаундера на покупку будинку в США із 20%+ дохідністю за якихось 5 (чи скільки там) пачечок?
change_pm написав:Є частиною такої ж, як у тебе стратегії оточення Києва, але тутай "Манчестера" кавалірками, але для формування пасивного прибутку у 20-30 тис фунтів в рік, а не для пересування своєї дупи між кавалірками
І не забувай і про 12500 фунтів в рік без податку в ЮК.
А ведь доход в 20-30 тыс уже облагаемый. Или офорлменная недвига на себя и... жену?
На счёт возможности продать отельный номер девелоперу. Насколько Вы уверены, что вот при такой Ж с туризмом девелопер согласиться на выкуп? Что он будет делать с Вашим номером, имея кризис ликвидности/возможно, банкротство/ликвидация, и купу своих пустующих номеров?
От коли "ти" потримаєш 15 тоненьких зелененьких пачечок в руках, які зароблені важкою працєю, і розглянеш альтернативи, то якось ці 15 пачечок нікуди, крім нерухомості не лізуть. Бо страшно
А якщо в "тебе" одна пачечка, то якось і альтернатив купа
Якщо в тебе 15 пачечок, то чому шукав лоха-кофаундера на покупку будинку в США із 20%+ дохідністю за якихось 5 (чи скільки там) пачечок?
Вже нема, взяв той будинок і кое-шо на додачу. Платять все рівно, знижок не просять. Дякувати дядьку Сему і секції 8.
Востаннє редагувалось change_pm в Нед 10 тра, 2020 21:12, всього редагувалось 1 раз.
San написав:А ведь доход в 20-30 тыс уже облагаемый. Или офорлменная недвига на себя и... жену?
Так 20-30 тис вже буде податок. Я десь в попередніх повідомленнях розписував. В любому випадку 20-30 тис ще нема. І в порівнянні з Україною буде вигідніше, коли буде ті 20-30 тис.
San написав:На счёт возможности продать отельный номер девелоперу. Насколько Вы уверены, что вот при такой Ж с туризмом девелопер согласиться на выкуп? Что он будет делать с Вашим номером, имея кризис ликвидности/возможно, банкротство/ликвидация, и купу своих пустующих номеров?
Зараз ніхто нічого викуповувати не буде - це ясно (і я не для перепродажу купляв). Думаю, за рік все буде нормально. Можливо не буде 10% гарантованої дохідності, але при великій опі в світі - і це буде норм. Враховуючи, що це дійсно пасивний дохід, коли капає копійчина раз в квартал на рахунок і раз в рік ви подаєте податкову декларацію. До того ж треба вибирати об"єкт. Той, про який мова - це бутік готель в центрі, там поруч з ним альтернатив немає. Компанія, яка здає в оренду, вже має стратегію, як вести себе в кризу. Тому я певен, як тільки ситуація налагодиться, країна ЮК відкриється і готелі запрацюють, і все буде нормально.
Класна стаття - Will the pandemic cause a surge in inflation?
Основний висновок, щр нас чекає інфляція основних валют і ріст активів - золота, нафти, нерухомості.
Рекомендую для прочитання і для брейнстормінгу по таким питанням: - що робити нашим батькам, які змогли назбирати 2-10 куе на чорний день і тримають іх під матрасом? - що робити условному хом"яку, який має 50+ кує на нерухомість в Києві і має потребу купити квартиру для сім"ї? - що робити условному товстенькому хом"яку, який має 100-150+ кує, має де жити і йому треба зберегти результати своєї праці? - що робити условному лендлорду з хх "крушами"?
Востаннє редагувалось change_pm в Пон 11 тра, 2020 10:31, всього редагувалось 1 раз.
- що робити нашим батькам, які змогли назбирати 2-10 куе на чорний день і тримають іх під матрасом? Розуміючи, що батьки люди консервативні і вмовити їх щось робити важко, то спробуємо їх вмовити перейти на 50% в золото і 50% депо, коли почнуть рости ставки.
- що робити условному хом"яку, який має 50+ кує на нерухомість в Києві і має потребу купити квартиру для сім"ї? Чекати знижки в 50% від 2019 року і входити в нерухомість. Скоріш ща все такі ціни будуть десь в 21 році, але якщо ви слідкуєте за ринком, то може зможете впіймати таку ціну раніше. Не забувайте, що ви не одні і таких хом"яків багато, не тягніть до останнього, цікаві варіанти швидки уйдуть.
- що робити условному товстенькому хом"яку, який має 100-150+ кує, має де жити і йому треба зберегти результати своєї праці? Тут складніше. В Україні варінтів небагато і їх я би не розглідав. Пару ідей: 1. Якщо у вас є рахунок в Туречинні, то там можно купліти золото. Які мінуси - котровки в лірі - девальвація / ревальвація, мала сумма гарантування. Може ще щось, не згадаю. 2. Спекуляції на фонді / опціонах? Наприклад, ви в Україні, є рахунок в Польщі / і т.д. Куди краще податись? Які думки? Якому брокеру можна довіряти? Стратегія? 3. Нерухомість в Європі - Польща, Англія, вотевер...? Німечина?
- що робити условному лендлорду з хх "крушами"? 1. Якщо інвестиціх були в 15-17 роках і віра чи інсайд по Україні, то скоріш за все, тримати. 2. Якщо нема віри, вже є прибуток, то виходити з укр.нерухомості в переходити до плану дій в пунктах вище. 3. Географічна диверсифікація по Україні по флаю. Виїти з Києва, зайти у Львів чи Ужгород / Чернівці і т.д.
change_pm написав:Зараз дивлюсь RT, BBC зламався...
Обговорюють Rent strike worldwide. Про "битву" орендарів і орендодавців. Це піпець!
Я готуюсь отримати в цьому році 0 доларів пасивного доходу. Нуль не тому, що доходу взагалі не буде, буде, але такий, що не покриє затрати приміщень без орендарів. Тут як би в мінус не спрацювати!
дата написання - 11 травня.
Дякую флаю, що нагадав. Треба обновити данні: - Поки що америка платить 100% - дякувати дяді Сему і секції 8. - закордонна комерція одна 100% платить, інша запропонувала - 40% на час карантину, але виплата доходу в рострочку, а не раз в квартал. Чекаємо відкриття готелів і хоча б дозволу на пареміщення всередині країн.
Ну десь так...як буде завтра х.з., але почав думати про опортуніті костс... приєднуйся
- ага, і ще, котловани будуються. Вродє всє. Дякую Богу за все добре!
- що робити нашим батькам, які змогли назбирати 2-10 куе на чорний день і тримають іх під матрасом? Розуміючи, що батьки люди консервативні і вмовити їх щось робити важко, то спробуємо їх вмовити перейти на 50% в золото і 50% депо, коли почнуть рости ставки.
- що робити условному хом"яку, який має 50+ кує на нерухомість в Києві і має потребу купити квартиру для сім"ї? Чекати знижки в 50% від 2019 року і входити в нерухомість. Скоріш ща все такі ціни будуть десь в 21 році, але якщо ви слідкуєте за ринком, то може зможете впіймати таку ціну раніше. Не забувайте, що ви не одні і таких хом"яків багато, не тягніть до останнього, цікаві варіанти швидки уйдуть.
- що робити условному товстенькому хом"яку, який має 100-150+ кує, має де жити і йому треба зберегти результати своєї праці? Тут складніше. В Україні варінтів небагато і їх я би не розглідав. Пару ідей: 1. Якщо у вас є рахунок в Туречинні, то там можно купліти золото. Які мінуси - котровки в лірі - девальвація / ревальвація, мала сумма гарантування. Може ще щось, не згадаю. 2. Спекуляції на фонді / опціонах? Наприклад, ви в Україні, є рахунок в Польщі / і т.д. Куди краще податись? Які думки? Якому брокеру можна довіряти? Стратегія? 3. Нерухомість в Європі - Польща, Англія, вотевер...? Німечина?
- що робити условному лендлорду з хх "крушами"? 1. Якщо інвестиціх були в 15-17 роках і віра чи інсайд по Україні, то скоріш за все, тримати. 2. Якщо нема віри, вже є прибуток, то виходити з укр.нерухомості в переходити до плану дій в пунктах вище. 3. Географічна диверсифікація по Україні по флаю. Виїти з Києва, зайти у Львів чи Ужгород / Чернівці і т.д.
2-10 куе, це не сума для інвестування , можна на депо 50% / 50% валюта/грн
золото не варіант
Якщо заробив і зберіг 50куе та більше, думаю, що така людина на форумі халявних порад не просить.
- що робити нашим батькам, які змогли назбирати 2-10 куе на чорний день і тримають іх під матрасом? Розуміючи, що батьки люди консервативні і вмовити їх щось робити важко, то спробуємо їх вмовити перейти на 50% в золото і 50% депо, коли почнуть рости ставки.
- що робити условному хом"яку, який має 50+ кує на нерухомість в Києві і має потребу купити квартиру для сім"ї? Чекати знижки в 50% від 2019 року і входити в нерухомість. Скоріш ща все такі ціни будуть десь в 21 році, але якщо ви слідкуєте за ринком, то може зможете впіймати таку ціну раніше. Не забувайте, що ви не одні і таких хом"яків багато, не тягніть до останнього, цікаві варіанти швидки уйдуть.
- що робити условному товстенькому хом"яку, який має 100-150+ кує, має де жити і йому треба зберегти результати своєї праці? Тут складніше. В Україні варінтів небагато і їх я би не розглідав. Пару ідей: 1. Якщо у вас є рахунок в Туречинні, то там можно купліти золото. Які мінуси - котровки в лірі - девальвація / ревальвація, мала сумма гарантування. Може ще щось, не згадаю. 2. Спекуляції на фонді / опціонах? Наприклад, ви в Україні, є рахунок в Польщі / і т.д. Куди краще податись? Які думки? Якому брокеру можна довіряти? Стратегія? 3. Нерухомість в Європі - Польща, Англія, вотевер...? Німечина?
- що робити условному лендлорду з хх "крушами"? 1. Якщо інвестиціх були в 15-17 роках і віра чи інсайд по Україні, то скоріш за все, тримати. 2. Якщо нема віри, вже є прибуток, то виходити з укр.нерухомості в переходити до плану дій в пунктах вище. 3. Географічна диверсифікація по Україні по флаю. Виїти з Києва, зайти у Львів чи Ужгород / Чернівці і т.д.
Родителям, держащим накопления под матрасом, в моем случае даже большей частью в гривне, я советую тратить гривну на себя без ограничений, что не смогли потратить, держать 50/50 зеленый матрас/гривнедепо. У них достаточно диверсификации - есть недвижимость, есть небольшие накопления и, главное, есть благополучные дети.
Хомяку с потребностью купить квартиру нужно покупать было еще вчера. Нужно отделять потребление от инвестиций. Спокойствие и лучшее качество жизни компенсируют любые потери, если они будут. А может и наоборот, вместо виртуальных потерь будет виртуальная прибыль.
Хомяку с потребностью пристроить деньги для получения пассивного дохода трудно посоветовать. Единого пути нет. Вся мировая экономическая система борется против него. Или трать, или активно работай с деньгами, создавай бизнес. Поэтому, наверное, им нужно спросить себя, что они умеют. Умеют делать ремонты, сдавать, знают теорию и практику, пусть вкладываются под аренду. Умеют печь пирожки, пусть создают общепит. Или стартап. Или вкладывают в банк.
Условный лендлорд с Крушами - если у него получается этот бизнес и нет явных альтернатив (в свете предыдущего пункта), пусть сидит спокойно. Или продаст, купит что-то другое, может более интересное, сделает ремонт и сдаст/продаст. Или построит миниотель. Или хостел. Кто на что учился.
Додано: Нед 10 тра, 2020 19:08
