|
Інвестуємо в нерухомість закордоном |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Нед 11 сер, 2019 19:40
change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства: город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму). Сдается за 850$ в месяц. Доход до налогов - 7 606 или 12,7% годовых.
Вы уверены, что в этом городке найдутся желающие снимать за 850 то, что можно купить за 65 тыс? В чем подвох?
-
Gastarbaiter
-
-
- Повідомлень: 3189
- З нами з: 26.02.18
- Подякував: 671 раз.
- Подякували: 534 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 11 сер, 2019 19:53
Понаехал написав: change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства: город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму). Но если деньги белые, получай лицензию НБУ и выводи по 50 тыс в год, и инвестируй без проблем с большей доходностью.
Едьте с семьей- из Украины по отдельности 10к, а в США как семья общей суммой более 10к. на CBP декларирует и все нормально. ITIN по почте прийдет, когда заявку сделаете. Если не тяжело скажите город- хочу поглядеть че да как. Можно в личку. Спасибо.
Невнимательно прочитали мое сообщение, там город указан. Акрон. У меня есть частный кейс по вот такому зипу 44128 например. Недвига стоимостью 35 тыс, генерит 650$ в месяц (грязными понятно дело).
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 11 сер, 2019 20:00
Gastarbaiter написав: change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства: город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму). Сдается за 850$ в месяц. Доход до налогов - 7 606 или 12,7% годовых.
Вы уверены, что в этом городке найдутся желающие снимать за 850 то, что можно купить за 65 тыс? В чем подвох?
Найдутся. Подвох в том, что это так называемая section 8, софинансирование или полное покрытие расходов на аренду недвижимости для бедных. В этом конкретном случае там уже есть тенант, искать не придется. В одном частном случае, тенант живет с 14 года и пока никуда выезжать не собирается. Но вот если выедет, то на ремонт придется выложить круглую сумму Мне озвучивали что-то около 2.5 тыс долларов, что есть дофига, но ее можно будет списать при подаче декларации.
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 11 сер, 2019 20:03
Понаехал написав: change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства: город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму). Но если деньги белые, получай лицензию НБУ и выводи по 50 тыс в год, и инвестируй без проблем с большей доходностью.
Едьте с семьей- из Украины по отдельности 10к, а в США как семья общей суммой более 10к. на CBP декларирует и все нормально. ITIN по почте прийдет, когда заявку сделаете.Если не тяжело скажите город- хочу поглядеть че да как. Можно в личку. Спасибо.
ITIN действительно придет по почте, но заявку нужно делать самому в Штатах. В принципе, если поездки в Штаты время от времени в планы инвестора не входят, то этому инвестору штатовская недвига не подойдет.
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 12 сер, 2019 08:00
change_pm написав:ITIN действительно придет по почте, но заявку нужно делать самому в Штатах. В принципе, если поездки в Штаты время от времени в планы инвестора не входят, то этому инвестору штатовская недвига не подойдет.
Вы не правы. Форму W7 можно подать вместе с формой 1040 по истечению налогового года. Но это можно сделать по почте(онлайн в этом случае не работает). Потом прийдет вам itin по почте и уже с ним подадите опять письмом 1040х. Сам лично делал для члена семьи, который от меня зависит(подавал как зависимого от меня в 1040) и попадает под налоговые льготы США. Откуда отправляете письмо- значение не имеет.
-
Понаехал
-
-
- Повідомлень: 4087
- З нами з: 22.05.16
- Подякував: 79 раз.
- Подякували: 185 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 12 сер, 2019 08:09
change_pm написав:Невнимательно прочитали мое сообщение, там город указан. Акрон. У меня есть частный кейс по вот такому зипу 44128 например. Недвига стоимостью 35 тыс, генерит 650$ в месяц (грязными понятно дело).
На светофоре стоял, сорри Завтра с работы уже гляну что к чему. Я пока больше посматриваю на Хьюстон. Там цены в этот кризис должны хорошо просесть.
-
Понаехал
-
-
- Повідомлень: 4087
- З нами з: 22.05.16
- Подякував: 79 раз.
- Подякували: 185 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 12 сер, 2019 10:04
Понаехал написав: change_pm написав:ITIN действительно придет по почте, но заявку нужно делать самому в Штатах. В принципе, если поездки в Штаты время от времени в планы инвестора не входят, то этому инвестору штатовская недвига не подойдет.
Вы не правы. Форму W7 можно подать вместе с формой 1040 по истечению налогового года. Но это можно сделать по почте(онлайн в этом случае не работает). Потом прийдет вам itin по почте и уже с ним подадите опять письмом 1040х. Сам лично делал для члена семьи, который от меня зависит(подавал как зависимого от меня в 1040) и попадает под налоговые льготы США. Откуда отправляете письмо- значение не имеет.
Вот хорошо, что есть и другой вариант. Я рассказывал свой опыт, т.к. был по делам Штатах и лично заявку подавал. Отлично, что кто-то в Украине, не отрывая попы от стула может и купить недвигу в Штатах, и удаленно ею управлять.
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 12 сер, 2019 15:19
Понаехал написав: change_pm написав:Невнимательно прочитали мое сообщение, там город указан. Акрон. У меня есть частный кейс по вот такому зипу 44128 например. Недвига стоимостью 35 тыс, генерит 650$ в месяц (грязными понятно дело).
На светофоре стоял, сорри Завтра с работы уже гляну что к чему. Я пока больше посматриваю на Хьюстон. Там цены в этот кризис должны хорошо просесть.
А что там с ценами после 2008 года? Они отросли? В Огайо не сильно отросли и уровень 2008 года не достигли. p.s. Хотя, даже наши олигархи на Огайо смотрят. У Коломойского с товарищами недвиги на миллионы в Кливленде. Видимо что-то знают
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 16 сер, 2019 15:42
А кто-то изучал вопрос вложений в коммерческую недвижимость в Польше? Прооцент выше 10 - реален?
-
Astacus
-
-
- Повідомлень: 102
- З нами з: 15.08.19
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 29 сер, 2019 17:35
Astacus написав:А кто-то изучал вопрос вложений в коммерческую недвижимость в Польше? Прооцент выше 10 - реален?
Прошло 2 недели с момента, как вы задали вопрос. Сюдя по молчанию, никто не изучал или если изучал, то делиться не хочет, а жаль! p.s.Если номер в гостинице можно отнести к комм.недвижимости, то я изучал. Грязный доход до 9%.
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Бетон і 8 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24797 |
16555293 |
|
|
10012 |
6256575 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
6 |
379254 |
Сер 10 сер, 2022 14:45 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|