Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Ana написав:Десь пів року тому (чи більше?) ми тут трохи обговорювали перспективи купівлі в Лодзі, тоді прийшли до того що так собі ідея. Я з того часу іноді дивилась з цікавості пропозиції одного великого девелопера в якого три обʼєкти там, так от з того часу в них продалось ну прямо дууууже мало квартир. Вже і пару акцій робили з великими знижками, а все ніяк, прям навіть цікаво як воно буде з ними далі, не можуть же вони їх вічно тримати не розпроданими..
Це нормальна практика польських забудовників, скоріш всього чекають якісь програми доплат і не хочуть продешевити. За часів кредиту 2% більшість забудовників наварили прибутку 30-40% - можуть чекати при інфляції 4-5% скільки влізе.
Цікаво інше, дивлюсь ретроспективні дані по Кракову перед кредитом 2%
Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 567 ofert nowych mieszkań
Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 11 379 ofert nowych mieszkań
Тобто в Кракові пропозиція виросла в 20 разів! Точно чекають якусь програму доплат, хоча вже відомо що в 2025 році нічого не буде.
Water написав:А кондиціонер або тепловий насос вони не пробували встановить? Якщо будинок, можна з таким заморочитись
Плюс я чув шо зараз є комбіновані панелі для електрики та нагріву води.
Запитав зараз одного іспанця у офісі щодо опалення. Сказав, що у себе на батьківщині звик спати взимку у теплій піжамі та під двома ковдрами. А тут, у Польщі, кайфує у шортах. Сказав, що будинки практично не утеплюють, тому обігріватися виходить дуже дорого. Але чому саме - пояснити не зміг. Просто традиція.
Water написав:А кондиціонер або тепловий насос вони не пробували встановить? Якщо будинок, можна з таким заморочитись
Плюс я чув шо зараз є комбіновані панелі для електрики та нагріву води.
Запитав зараз одного іспанця у офісі щодо опалення. Сказав, що у себе на батьківщині звик спати взимку у теплій піжамі та під двома ковдрами. А тут, у Польщі, кайфує у шортах. Сказав, що будинки практично не утеплюють, тому обігріватися виходить дуже дорого. Але чому саме - пояснити не зміг. Просто традиція.
Якщо будівля не заточена на утеплення, то дійсно буде взимку холодно. Зараз в Польщі при 20 см пінопласту майже не вмикаю батарей взимку. Дивився будови в Хорватії - скромні 10 см вати при залізобетонних стінах товщиною 25 см. Напевно щось рахують. Спілкувався з забудовником. Каже, що двокамерні пакети почали ставити буквально пару років тому.
Паневе фінансисти, економісти, та рієлтори. Питання до професіоналів. Я не професіонал: не фінансист, не економіст і навіть не рієлтор (як тут вже з десяток разів писали люди із суттєвими психічними розладами).
Дивимося на скрін екрану це $/€:
O! $/€=1,15. А було восени та взимку? 1,03. Арифметика: 1,15/1,03=1,117 (!).
Тепер розвиваємо думку далі. За яку таку валюту в Україні продають нерухомість? За долари, які люблять до безтями всі українці. В якій валюті зберігають гроші? В доларах. Куди вкладають гроші під назвою «гидомирно-противні зеленого кольору сумні гроші»? Питання цікаве.
Куди особисто я радив вкладати кошти НА ЦІЙ ГІЛЦІ ТА НА ЦЬОМУ ФОРУМІ в жовтні 2024…січні 2025? Я так і писав прямо на цій гілці: в нерухомість там, де ціна номінована в €. Тобто в країнах єврозони.
Виходить, що хто інвестував там, де квартири/вілли/будинки продавалися за євро - на сьогодні має нерухомість, яка стало дорожчою - в перерахунок на улюблені українцями долари - в 1.117 разів. Я розмірковую до безтями примітивно: - середня ціна пристойної нерухомості в країнах єврозони +- 300 000€. - щоби таку нерухомість купити в грудні 2024 треба було вкласти (без врахування комісій банків) 300000*1,03=309 000$. - щоби купити таку нерухомість сьогодні треба вкласти 300 000*1,15=345 000$. Я помиляюся чи ні, панове фінансисти, економісти та навіть рієлтори?
А у кого є досвід вкладання в нерухомість ОАЕ. Уж дуже солодкий ріст там останні роки. Може є якісь підводні каміння? Крім ризику самої країни (нафта, політика і т.д.) та регіону вцілому.
Ana написав:Десь пів року тому (чи більше?) ми тут трохи обговорювали перспективи купівлі в Лодзі, тоді прийшли до того що так собі ідея. Я з того часу іноді дивилась з цікавості пропозиції одного великого девелопера в якого три обʼєкти там, так от з того часу в них продалось ну прямо дууууже мало квартир. Вже і пару акцій робили з великими знижками, а все ніяк, прям навіть цікаво як воно буде з ними далі, не можуть же вони їх вічно тримати не розпроданими..
