Інвестуємо в нерухомість закордоном

Дякую, пане Water, за ваше запитання до цього старшого лейтенанта НКВС.
Відповідь його шикарна! Мені дуже сподобалася.
Так би я ніколи не знав би, де та що продаю втричі дорожче за нього, а тепер знаю!
Слава Богу, на Земній кулі зʼявилася людина, яка може точно порахувати: що «х3», що «х4», а що «х10». Раніше не було. Тепер є!

«Вот, что крест животворящий делает!» (с)

Рекорди інвестицій в нерухомість Туреччини: підсумки жовтня

Інститут статистики Туреччини оприлюднив дані про інвестиції в нерухомість цієї країни.
НЕ ОБІЙШЛОСЯ без сенсацій.

1. Продажі житла в країні досягли рекордного рівня, склавши 1,3 мільйона проданих одиниць за 10 місяців -рекорд, зростання на 16,2 відсотка - до 1 293 033 одиниць у період з січня по жовтень 2025. Цей показник став найвищим за всю історію спостережень за період з січня по жовтень. Попередній найвищий показник був зафіксований у 2020 році – 1 280 852 одиниці.
Продажі іпотечного житла за період з січня по жовтень зросли на 64 відсотки, досягнувши 186 020.

2. Продажі житла іноземцям збільшилися у порівняно з продажами у вересні, але були меншими на 0,8% у жовтні порівняно з тим самим місяцем попереднього року, досягнувши 2106 одиниць. Продажі житла іноземцям склали 1,3% від загального обсягу продажів житла у жовтні. Містами з найбільшою кількістю продажів житла іноземцям були Анталія – 729, Стамбул – 725 та Мерсін – 192.
Для порівняння: жовтень 2023 (закінчення ажіотажного попиту 2022/2023 років) - 2 535. Жовтень 2024 - 2 122, жовтень 2025 - 2 106.

3. Розподіл інвесторів за громадянством.
Ось тут аж 2 сенсації!
Сенсація 1 - інвестори з Німеччини (!) вийшли на друге місце! Здається це вперше в історії.
Сенсація 2: українці хоч і посунулися з 3-го на 4-те місце - але з цифрою в 171 квартиру за місяць здається перевищили власне досягнення попередніх років!


P.S. Якісь цікаві процеси відбуваються, бо я все більше бачу в Анталії автівок української реєстрації.
Можливо це пов"язано з "Оксамитовим сезоном": вода в Середземному морі не опускається нижче за +23 градуси, вдень як правило сонячно і температура не нижче +24...+25.

P.P.S. Я НЕ здійснюю моніторинг цін на квартири - якщо хочете лінуюся - але орієнтовні ціни в гарних локаціях такі:
- квартири 1+1 новобудови 110 000...120 000 доларів;
- квартири 1+1 вторинний ринок 100 000...110 000 доларів.
- квартири 2+1 звичайні - не дивився і не питав.
- квартири 2+1 в ЖК Преміум класу: зниження ціни з 400 000 доларів до 350 000 доларів. А в супер-преміум класі 3+1 з 700 000 доларів до 685 000 доларів.
- оренда квартири 2+1 в гарній локації 800...850 доларів на місяць.
- діє зимова пропозиція від української діаспори в Аланії - 250 євро на місяць - щоби пережити зиму.
Розказав своїй однокласниці - зв"язалася з нашою діаспорою в Аланії - після довгих перемовин (вона досить "привередлива" та сама має в Україні під оренду чи 4, чи 6 квартир) - домовилися за якусь особливо приємну квартиру за 320 євро за місяць.
Точно не питав, але в Україні вона здає свої квартири здається значно дорожче...

Нерухомість в Албанії: особливості

Є цікавий блогер, який вже випустив купу роликів про життя в Албанії та особливості купівлі нерухомості для себе.
Ось посилання:
https://www.facebook.com/share/1ACnTqYL ... tid=wwXIfr
Що тут цікавого?
1. Будь-який українець, який прибуває в Албанію, миттєво отримує «Тимчасовий захист».
2. Тимчасовий захист дає право на безкоштовне медичне обслуговування, яке є на досить високому рівні.
3. Головне питання про гроші: Албанія передбачає обовʼязкове документальне підтвердження походження грошей. Ввезення в країну без декларування: 10 000€. Навіть якщо ви ввезете 10 разів по 10 000€, це ні на що не вплине, хіба що - як він говорить - цигарки в кіоску зможете купувати.
4. Готівкові розрахунки за нерухомість в доларах не приймаються. Або місцева валюта, або євро.

Можливо, комусь пригодиться…

Головне питання про гроші: Албанія передбачає обовʼязкове документальне підтвердження походження грошей

Ви маєте на увазі, що є країни, які цього не вимагають?

Я всього-навсього навів уточнення автора відео про Албанію вище.
Ви мабуть полінувалися подивитися.

3. Головне питання про гроші: Албанія передбачає обовʼязкове документальне підтвердження походження грошей. Ввезення в країну без декларування: 10 000€. Навіть якщо ви ввезете 10 разів по 10 000€, це ні на що не вплине, хіба що - як він говорить - цигарки в кіоску зможете купувати.

Цікаво, як підтверджують походження грошей місцеві бізнесмени, в яких уся торгівля йде за готівку та без чеків.

Інвестиції в нерухомість Туреччини: скільки часу продовжується сезон в Анталії?

В ці дні, коли українці шукають, де б провести безпечно зиму, мої приятелі купують зовсім нову квартиру за 4 000 000 гривень (лір) в Анталіі.
Не скажу, що гарний варіант: мікрорайон Varsak - це дуже - дуже далеко до моря.
Але ціна менше ніж в 100 000$ за готову під ключ 3-к квартиру переважає.

Сьогодні вівторок 18 листопада.
На вулиці сонячно та тепло, я щойно поплавав в морі (вода +23,5) та споглядаю за приготуваннями до зими в Анталії.
Зауважу, що снігу тут практично взимку ніколи не буває і дітей возять подивитися на сніг за 43 км в гірськолижний центр Saklikent.
Так ось:
- вже з моря прибрали буйки для людей, за які вони не повинні були запливати;
- прибрали пункти спостереження рятувальників;
- практично всі кафе прибрали лежаки, парасольки та тимчасові прилавки як філії своїх кафе на набережній - з галечних пляжів;
- прибрали кабіни для переодягання;
- в більшості випадків демонтували прісний душ, але подекуди ще є.
- не припиняють свою роботу безкоштовні туалети на Набережній, але їх кількість скорочено.

Найбільш жорстка погода із штормом зазвичай буває в кінці січня.
За статистикою в грудні/ лютому буває до 8 дощових днів щомісяця. За моїми спостереженнями купальний сезон найраніше почався 20 березня 2018 року.

Кому цікаво інфа по Польщі

Ще варто брати до уваги що інфляція за цей період склала біля 3%.

В ці дні, коли українці шукають, де б провести безпечно зиму, мої приятелі купують зовсім нову квартиру за 4 000 000 гривень (лір) в Анталіі.
Не скажу, що гарний варіант: мікрорайон Varsak - це дуже - дуже далеко до моря.
Але ціна менше ніж в 100 000$ за готову під ключ 3-к квартиру переважає.

Купляли для власного проживання, бо вже мають посвідку на проживання?

Щоби купити квартиру в Туреччині іноземцю не треба мати Посвідку на проживання.

А ось як цей інвестор далі буде використовувати цю квартиру - для себе, чи під оренду - то інше питання.

Тут є такий "нюанс". Я сам про нього дізнався тиждень тому - просто тому, що не мешкав в Туреччині останній рік і тому не знав про певні зміни. Власне мені це і не треба докладно було знати.

Тут така казуїстика.
Спочатку Міграційна служба Туреччина ввела багаторівневу класифікацію "Видів на проживання", виділивши в окремі рядки "Вид на проживання на підставі власності на нерухомість" та "Вид на проживання на підставі оренди нерухомості" (крім того є ще інші специфічні градації. Всього їх здається 9).
Цікаво, що і в першому, і в другому випадку - а є і третій, і п"ятий, і сьомий - всі вони називаються "Туристичний вид на проживання" (це НЕ точний переклад з турецької - просто так "прижилося") із спеціальною поміткою в дужках після цих слів.
Це вказано в ІД-картці Виду на проживання (на звороті в дужках просто є одна спеціальна буква).
Так ось, якщо іноземець купив нерухомість і ціна її не перевищує 200 000 доларів - раніше (з 2022 по 2024) Вид на проживання взагалі не видавали, а зараз Вид на проживання видають, але з поміткою в дужках, яка відповідає ніби-то оренді нерухомості (власне у людини житло ж є). З додатковою умовою, що нерухомість НЕ розташована в так званих "закритих для поселення іноземців" (читай "доволі солодких") мікрорайонах.
Це НЕ самі дорогі з точки зору ціни нерухомості мікрорайони - є мікрорайони з нерухомістю по 400 000, і по 1 000 000 євро - і поруч саме з такими - по 1 000 000 євро - зараз почали будівництво ще двох нових величезних комплексів - це все "перша лінія" від моря).

Різниця в тому, що якщо буква в дужках після слів "Вид на проживання" є "правильною" (на підставі володіння нерухомістю ціною більше 200 000 доларів або купленою раніше 2021 року), то людина може отримати через 5 років громадянство. До того може продовжувати Вид на проживання кожен раз на 2 роки.
В іншому випадку - не має такого права. Але може жити в купленій нерухомості 1 рік з правом послідовного продовження на черговий 1 рік.

Так що згадана мною вище купівля нерухомості має сенс.