Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 45678 ... 21>
Повідомлення Додано: Пон 01 кві, 2019 12:51

  Gastarbaiter написав:
  change_pm написав:И какой вам девелопер до вподоби? Я начал с несколькими общаться и вижу, что вроде только Атал предлагает купить услугу ремонта. Все как на родине: купи голые стены и приведи их в порядок :)

Я смотрю что-то центральнее, так там ценник, помоему, отрос поболее чем 18%. Уже практически 12 тыс за метр. И осталось всего ничего из квартир.

Мы смотрим то, на что хватит денег при требуемом метраже. Это, к сожалению, только окраины. Хотя, я к центру и не привязан. Мне бы наоборот, возле работы.
Атал, вроде, нормальный застройщик.
А почему центральнее? Там ROI лучше?


Центральнее по причинам того, что это центр. Ценник там летит в космос. Можно сдавать посуточно, если самому не жить. Если жить самому, то не привязан к месту работы, в какую сторону захотел, в такую из центра легко добрался.
change_pm
 
Повідомлень: 638
З нами з: 03.02.16
Подякував: 12 раз.
Подякували: 184 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 кві, 2019 13:42

  change_pm написав:Центральнее по причинам того, что это центр. Ценник там летит в космос. Можно сдавать посуточно, если самому не жить. Если жить самому, то не привязан к месту работы, в какую сторону захотел, в такую из центра легко добрался.

На посуточную однозначно центр. А вот на долгосрок я бы смотрел на окраины. На самом деле очень много офисных центров сконцентрировано на окраинах. Компании постоянно расширяются, набирают новых людей из других городов и стран. Спрос на 1-2к. стабильно высокий. Из моих коллег, кто снимает - в основном все в радиусе 2-3 остановок от офиса. Ценник точно так же стремится вверх. В то же время понятие "окраина" для Кракова достаточно условное. Практически отовсюду можно до центра доехать за 15-20 минут на общественном транспорте или дойти пешком за час. А вот пробки намного меньше. Разумеется, речь не о "вкусных" локациях на берегу Вислы с видом на Вавель. Тут альтернативы нет.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1027
З нами з: 26.02.18
Подякував: 261 раз.
Подякували: 164 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 28 кві, 2019 19:34

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Как вы подбираете варианты квартир, застройщиков - находясь в этих городах или через инет?

Как думаете, какой город более перспетивен в плане развития и комфорта для жизни - Краков или Вроцлав?

Спасибо!

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
5396669
Аватар користувача
 
Повідомлень: 147
З нами з: 17.02.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 28 кві, 2019 19:47

Дуже важко порівняти. Краків це туристична столиця,Вроцлав розвиваючий і перспективний.
Особисто за Вроцлав,багато там прожив,ніколи не кидали на гроші,культура ближче до німецької.
Тут гляньте все є:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-o ... 56787.html
https://www.morizon.pl/blog/srednie-cen ... ku-2019-r/


  5396669 написав:Как вы подбираете варианты квартир, застройщиков - находясь в этих городах или через инет?

Как думаете, какой город более перспетивен в плане развития и комфорта для жизни - Краков или Вроцлав?

Спасибо!

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
Ethereum
 
Повідомлень: 812
З нами з: 11.02.18
Подякував: 5 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 28 кві, 2019 19:54

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Ethereum написав:Дуже важко порівняти. Краків це туристична столиця,Вроцлав розвиваючий і перспективний.
Особисто за Вроцлав,багато там прожив,ніколи не кидали на гроші,культура ближче до німецької.
Тут гляньте все є:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-o ... 56787.html
https://www.morizon.pl/blog/srednie-cen ... ku-2019-r/


  5396669 написав:Как вы подбираете варианты квартир, застройщиков - находясь в этих городах или через инет?

Как думаете, какой город более перспетивен в плане развития и комфорта для жизни - Краков или Вроцлав?

Спасибо!

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
Где лучше искать варианты? Какие площадки типа нашего ОЛХ?
Или без риелтора не обойтись?

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
5396669
Аватар користувача
 
Повідомлень: 147
З нами з: 17.02.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 29 кві, 2019 00:29

  5396669 написав:Как вы подбираете варианты квартир, застройщиков - находясь в этих городах или через инет?

Как думаете, какой город более перспетивен в плане развития и комфорта для жизни - Краков или Вроцлав?

Спасибо!

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk

Примерно раз в месяц в городах проходят выставки недвижимости, где представлены практически все девелоперы и объекты. Можно, разумеется, и через интернет. Например, obido.pl. Хотя, имхо, нужно хоть немного знать город, понимать специфику того или иного района, прежде чем инвестировать.
Про Вроцлав не скажу, но Краков это туризм + IT + корпорации. Перспективы, на мой взгляд, очень хорошие. Комфорт жизни уже сейчас присутствует.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1027
З нами з: 26.02.18
Подякував: 261 раз.
Подякували: 164 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 29 кві, 2019 09:55

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Ethereum написав:Дуже важко порівняти. Краків це туристична столиця,Вроцлав розвиваючий і перспективний.
Особисто за Вроцлав,багато там прожив,ніколи не кидали на гроші,культура ближче до німецької.
Тут гляньте все є:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-o ... 56787.html
https://www.morizon.pl/blog/srednie-cen ... ku-2019-r/


  5396669 написав:Как вы подбираете варианты квартир, застройщиков - находясь в этих городах или через инет?

Как думаете, какой город более перспетивен в плане развития и комфорта для жизни - Краков или Вроцлав?

Спасибо!

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
На какой объект посоветуете обратить внимание в части соотношения расположение/транспорт/комфорт.
К центру города тяги нет, как и к термитникам.
Заранее спасибо!

https://atal.pl/en/



Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
5396669
Аватар користувача
 
Повідомлень: 147
З нами з: 17.02.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 29 кві, 2019 10:58

  5396669 написав:Как вы подбираете варианты квартир, застройщиков - находясь в этих городах или через инет?

Как думаете, какой город более перспетивен в плане развития и комфорта для жизни - Краков или Вроцлав?

Спасибо!
Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk


Новостройки в Кракове я смотрю на сайте: https://www.dominium.pl/pl/mapa_inwestycji/pelna#

Если вторичка, то на https://www.otodom.pl/#, хотя там и новострои тоже есть.

В Польше сейчас интересная ситуация, что можно свежую вторичку с ремонтом купить дешевле, чем в новой очереди от того же зайстройщика. Только нужно всю сумму иметь сразу.

А также интересная ситуация, в отличии от Украины, что практически нет квартир в строящихся домах, все выкуплено. Переуступок практически тоже нет. Если что и есть, то большие площади по меркам Польши - 60-120 метров, или неликвид (или их комбинация).

Поэтому рекомендация такая, определитесь с районом города и городом, а потом уже смотрите на свой бюджет и что там есть в наличии.

Например, я решил брать в центре Кракова, зарезервировал квартиру, если не передумаю, то в начале мая подпишу договор. В наличии из 220 квартир осталось штук 6, из них 90 % неликвид (или первый этаж, или вид в бетоную стену). Сдача через год.
Тут реально нужно руку на пульсе держать, проекты в Польше маленькие и хорошие квартиры реально разлетаются в течении пары дней, а может еще даже на пресейле.
change_pm
 
Повідомлень: 638
З нами з: 03.02.16
Подякував: 12 раз.
Подякували: 184 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 29 кві, 2019 11:22

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

change_pm написав:
  5396669 написав:Как вы подбираете варианты квартир, застройщиков - находясь в этих городах или через инет?

Как думаете, какой город более перспетивен в плане развития и комфорта для жизни - Краков или Вроцлав?

Спасибо!
Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk


Новостройки в Кракове я смотрю на сайте: https://www.dominium.pl/pl/mapa_inwestycji/pelna#

Если вторичка, то на https://www.otodom.pl/#, хотя там и новострои тоже есть.

В Польше сейчас интересная ситуация, что можно свежую вторичку с ремонтом купить дешевле, чем в новой очереди от того же зайстройщика. Только нужно всю сумму иметь сразу.

А также интересная ситуация, в отличии от Украины, что практически нет квартир в строящихся домах, все выкуплено. Переуступок практически тоже нет. Если что и есть, то большие площади по меркам Польши - 60-120 метров, или неликвид (или их комбинация).

Поэтому рекомендация такая, определитесь с районом города и городом, а потом уже смотрите на свой бюджет и что там есть в наличии.

Например, я решил брать в центре Кракова, зарезервировал квартиру, если не передумаю, то в начале мая подпишу договор. В наличии из 220 квартир осталось штук 6, из них 90 % неликвид (или первый этаж, или вид в бетоную стену). Сдача через год.
Тут реально нужно руку на пульсе держать, проекты в Польше маленькие и хорошие квартиры реально разлетаются в течении пары дней, а может еще даже на пресейле.
Вот блин. Так все желание покупать отпадает :) Находясь за 1000км... )))
Вы присмотрели у застройщика Atlas? Центр не пугает?

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
5396669
Аватар користувача
 
Повідомлень: 147
З нами з: 17.02.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 29 кві, 2019 11:40

5396669
Вот блин. Так все желание покупать отпадает :) Находясь за 1000км... )))
Я приблизительно так и зарезервировал, за 1000 км, но суть в том, что я там много раз был, знаю, где искать и уже общался с отделом продаж. А когда увидел, что за месяц кол-во доступных вариантов уменьшилось с 20 до 6, понял, что медлить уже нельзя.

Вы присмотрели у застройщика Atlas?
Нет, у другого застройщика, у них еще есть объект не в центре, там можно брать кавалерки под аренду и возвращать ПДВ, пока не знаю, как это работает, но думаю, что тема интересная.

Центр не пугает?
Центр мне интересен, т.к. я в Кракове не живу, и ездить по околицам что-то выбирать не вижу смысла, центр можно или посуточно сдавать, или если самому жить, то в любой бизнес-центр любого направления добраться по работе.
change_pm
 
Повідомлень: 638
З нами з: 03.02.16
Подякував: 12 раз.
Подякували: 184 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 45678 ... 21>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4826 500304
Переглянути останнє повідомлення
Суб 19 жов, 2019 23:13
Frant
4216 383181
Переглянути останнє повідомлення
Суб 19 жов, 2019 22:10
Bolt
46 7648
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 18 жов, 2019 10:30
RealtyExpert
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама