Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 510511512513514 ... 1063>
Повідомлення Додано: Чет 10 лют, 2022 02:25

  Alex_V_K_79 написав:
rjkz написав:
  Libo написав:
Может быть. Допускаю.
Просто мы тогда описали два разных опыта жизни в США.
Ты описал опыт мигранта-нелегала, неудахи, жизни маргинальной, на птичьих прав, полудикой и ненормальной.
Живут же как-то в Америке люди вообще без документов. И в Украине такие живут.
Но мы же не стремимся к такой жиизни, а наоборот, правда? :roll:
Вот я и описал нормальный опыт жизни с SSN, чтоб можно было устроиться на работу, купить телефон, оформить медицинскую и пенсионную страховку, открыть нормальный банковский счет, пользоваться всеми экономическими и финансовыми правами как резидент США. А без SSN это невозможно. :?


Слушай, раз ты такой умный, может для начала расскажешь как и на каком основании попал в США.
Пока-что только пальцы веером и сопли пузырями.
На Ютьюбе есть чувак, который 12+ лет играл в лотерею гринкард безрезультатно, потом поехал по турвизе, потом ее перевел в рабочую и с год назад получил гринку. При этом не вел бомжацкий образ жизни - первый год или два работал (кем- не говорил), жена работала в сфере логистики морских перевозок, потом пробовал строительный бизнес, потом пошла тема с машинами в страны б.Союза.
За это время купил БЕЗ МОРТГИДЖА дом в Байоне, дети спортом занимаются, свой офис и стоянка на 300 машин (с битками для пахатых украинских (и не только) любителей пальцами веерить).
Приехал в США с 24 тысячами баксов (из них 20 куе долговые, быстро отдал).
Каждый шаг делал видео, начиная еще с Киева (уехал практически перед самым Майданом).

Так что?
Свой кейс нам расскажешь?
И я давно интересуюсь таки твоим возрастом. :mrgreen:
Бросьте ссыль - интересно

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk


ЛС
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17722
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8665 раз.
Подякували: 5482 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Чет 10 лют, 2022 11:45

  Примат написав:У меня как-то ремонт делал человек из Израиля, он во время ремонта общался в городе с местными жителями и узнал, что у нас люди не платят. Он был в шоке. Первое, что он спросил: "А у вас у тюрьму не сажают?
не только я заметил что в последнее время много заробитчан из солнечного Израиля понаехало, ремонты делают, зубы лечат, но в основном торгуют в мелких лавочках.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Чет 10 лют, 2022 14:17

  akurt написав:ДОВІДНИК ІНВЕСТОРА В ЗАКОРДОННУ НЕРУХОМІСТЬ
(ціни на квартири на березі Середземного моря станом на 10 лютого 2022).

Поки панове мріють про переїзд на Філіппіни, у В"єтнам або в Нікарагуа, на ринку нерухомості країни на березі Середземного моря відбуваються цікаві події - масовий переїзд фрілансерів з України - родини з дітьми. Суттево зросла вартість оренди квартир: на сьогодні вже важко знайти квартиру в оренду за помірною ціною. У рієлторські контори приходять/дзвонять по 20 клієнтів на день в більшою часткою рієлторам НЕМА що запропонувати.
Огляд ситуації з орендою був вчора - я його вже видалив - хто встиг прочитати - мабуть, отримав цікаву інформацію.
За офіційними дланими якщо в 2020 році в Анталії постійно проживало (тобто мали ВНП) - 94 000 іноземців, то в 2021 році кількість іноземців сягнула майже цифри 150 000.

Зараз експромт - в горах йде сильний сніг - я НЕ катаюся сьогодні на лижах - та зробив просто так пошук.
Моніторінг цін.
Місце пошуку - сайт оголошень sahibinden. Кожен може відкрити англомовну версію після реєстрації.

Критерій пошуку:
- оптимальне співвідношення "ціна/якість" - мікрорайон Hurma (за назвою фрукта - 15 років тому тут були тільки сади фруктових дерев).
- ціни в інщих мікрорайонах визначити легко: все, що у величезному суто турецькому "спальному" районі Kepez - буде в 2 (два) рази ДЕШЕВШЕ. Все, що у приморських мікрорайонах "першої лінії" - або навіть далеко не першої, але престижної - наприклад, недалеко від Середземноморського університету (74 000 студентів) - буде в 3-6 (три...шість!!!) разів дорожче.
- не "нульовий поверх" (по-нашому "перший").

Нагадаю: всі квартири в цій країні продаються "під ключ" - все готове, вся сантехніка, ремонт, частково меблі (кухня+прихожа), кондиціонери, частково побутова техніка (варочна поверхня, духовий шкаф та витяжка). В квартиру зазвичай треба докупити холодильник та меблі.

Під час купівлі Покупець сплачує державі податок в сумі 4% від Кадастрової оцінки квартири (зазвичай складає 50-75% від ринкової). Послуги Державного кадастрового центра - близько 100 долларів.
Наприклад, при купівлі квартири ринковою ціною в 1 500 000 лір, а Кадастровою оцінкою в 800 000 лір, всі витрати будуть складати орієнтовно: (800000/13,5)х4%+100=2 500 доларів США.

Квартири 1+1. Зазвичай площа в середньому 55 кв. м.
Середня ціна серед оголошень - 1 300 000 лір або приблизно 100 000 доларів.

Вибиваються в менший бік квартири ціною в 950 000 - 999 000 лір або приблизно в 74 000 доларів.
При вивченні таких квартир з"ясовується, що: будинку 10 років, площа 50 кв. м. По факту квартира 0+1.
Але теоретично за ціною в 999 999 лір - це 75 000 доларів - на вторииному ринку пропозиції навіть з меблями можна знайти.

Вибиваються "в більший бік" реально класні квратири - про один з будинків я докладно повідомляв в січні 2020 року - і один з форумчан цікавився у Забудовника та написав на цьому форумі, що квартир в продажу вже немає. Заселений весною 2021 року (я очікував, що здадуть на Новий рік 2020/2021), реально класне розташування, плавальний басейн, парковка.
Ціна 1 950 000 лір або 145 000 доларів США. Круто. Сам не очікував. Не пригадаю точно, але здається ціна перед здачею будинка була 75 000 - 80 000 доларів. Реально класне місце. Реально новий якісний будинок. Плоша квартири 60 кв. м.
Цікаво, що в тому ж будинку продається квартира на іншому поверсі за 1 850 000 лір або 137 000 доларів США.

Якщо орієнтуватися на інформацію від нашого форумчанина про те, що в грудні 2019 квартир вже не було в продажу (на етапі фундаменту) і орієнтир ціни був 75 000-80 000 доларів, то профіт теоретично може складати близько 100% у валюті.

Квартир 1+1 дорожче за 1 950 000 лір або 145 000 доларів не побачив.

Квартири 2+1. Зазвичай площа в середньому брутто 90 кв. м, нетто 75-80 кв. м.

Тут дуже велика різниця цін. Середні ціни в інтервалі 2 000 000 – 2 500 000 лір (від 148 000 до 185 000 доларів).
Вибиваються в менший бік ціни – підозріло – 1 250 000 лір (близько 100 000 доларів) – треба ретельно дивитися що там таке.

Вибиваються в більший бік квартири по 2 700 000 – 2 800 000 лір (близько 200 000 доларів).
Саме несподіване для мене – дворівнева квартира в тому ж будинку, де попередні самі дорогі – 2 850 000 лір або 211 000 доларів – квартира в два поверхи площа 120 кв. м.

За 2 200 000 лір – 163 000 доларів – на етепі стін. І – хай Бог милує – на самому краю мікрорайону. Ну не знаю… Мікрорайон хороший місце – найгірше в ньому.
Ось так за 163 000 доларів…

Дивлюся за 2 000 000 лір – 148 000 доларів – будинок реально новий – здано влітку 2021 – але місце як і в попередньому випадку – найгірше з можливих в гарному мікрорайоні. Ще й перед вікнами лінія електропередачі – там приятель живе - сказав гудить вночі шалено.

Висновок робити читачам.
Мій висновок: інвестувати за кордон треба було АКТИВНО в період з 1 січня 2017 року по кінець 2020 року – можливо, ще в першому кварталі 2021 року.
Але хто ж слухав....

А зараз я не можу нічого порадити - тим більше, що цін в Україні не знаю і не цікавлюсь.


березі Середземного моря відбуваються цікаві події - масовий переїзд фрілансерів з України - родини з дітьми. Суттево зросла вартість оренди квартир: на сьогодні вже важко знайти квартиру в оренду за помірною ціною.


===
тікають від дорогого життя в Україні,
Це ж тре, ОСББ підняло квартплату, і тепер не 250 грн а майже 290 грн.
Жах! Тре собі підшукати кавалірку в Анталії, бо вже скоро вийду за рамки бюджету не те що $125 в місяць, а може і $150.
Свят-свят. Перехрестився.
Зато в Туреччині все дешево. І електрика, і вода з баку гаряча задармо. І за місце в кафешці не тре платити і за його обігрів не тре башляти.
Акрут, підкажіть в $120 за місяць можна вписатися одинокому фрілансеру в Анталії?
Ну що був інтернет, і тепло, і без грибка, і йогурт щодня такий, що ложка стоїть.

з.і.
Як ситуація з Наташами?
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40570
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1607 раз.
Подякували: 2854 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Чет 10 лют, 2022 14:32

  flyman написав:[
Зато в Туреччині все дешево. І електрика, і вода з баку гаряча задармо. І за місце в кафешці не тре платити і за його обігрів не тре башляти.
Акрут, підкажіть в $120 за місяць можна вписатися одинокому фрілансеру в Анталії?
Ну що був інтернет, і тепло, і без грибка, і йогурт щодня такий, що ложка стоїть.

Не все дешево, щоби було дешево, треба вміти щось робити корисне для людей - тоді платять зарплатню саме для того, щоби людина покривала свої потреби:
- вода 11 лір куб.м це всі витрати - 0,81 долара за куб метр або 23 гривні куб. Це і подача, і водовідведення
- електрична енергія - 1,37 ліри за 1 кВт годину або 0,10 долара за 1 кВт годину.
- газ природний 3 ліри куб м. або 0,23 долари за куб. метр або 6,30 гривні за куб метр.
- бензин А95 - 15,2 ліри або 1,13 долара за літр (здорожчав вчора).
- інтернет та домашня телефонія - 120 лір об менше 10 доларів за місяць - це оптиковолоконний без ліміту.
- мобільний зв"язкок - пакет на місяць - входить 1000 хвилин розмов та 15 Гб інтернету - 65 лір або десь 5 доларів.

Спробуйте порахувати свої ТЕОРЕТИЧНІ витрати самостійно.

Цитата: "І за місце в кафешці не тре платити і за його обігрів не тре башляти." то ви - як завжди - надивилися на ніч дурнуватих відосиків. Не робіть того.
Востаннє редагувалось akurt в Чет 10 лют, 2022 18:34, всього редагувалось 1 раз.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11204
З нами з: 12.02.09
Подякував: 4009 раз.
Подякували: 1456 раз.
 
Профіль
 
5
Повідомлення Додано: Чет 10 лют, 2022 21:30

Реалії турецької нерухомості:

"Купив необходимую мебель и прочую утварь (обстановка обошлась еще примерно в €20 тыс.), семья Оксаны лето 2019 года провела в новых апартаментах. Еще через год застройщик — он же эксплуатирующая компания — прислал уведомление о повышении стоимости обслуживания жилья сразу на 20%.
Но вместе с прочими обязательными платежами — страховками и налогами — выходило примерно €2-2,5 тыс. в год, притом что проводили мы там совсем не много времени. И мы поняли, что лучше было бы за те же €2-2,5 тыс. снимать жилье такого же уровня, не связывая себя обязанностью ездить в одно и то же место и общаться с управляющей компанией"."

https://www.google.com/amp/s/www.kommer ... mp/2887830
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23277
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 10 лют, 2022 22:10

" Пришло время паковать чемоданы и возвращаться в Россию"

:( https://youtu.be/RbVIuhF1qWE
А тим часом після отримання платіжок за електрику по 2000-3000 лір російськомовні експати вже пакують валізи із Туреччини і це ТІЛЬКИ ПОЧАТОК. Про що ми тут давним давно ще писали і всі прогнози виявились самозбувающимися один в один. І про економічну кризу і про девальвацію ліри і про ріст цін та інше...А хто слухав "продавців повітря" та казочки відомого інвештора і "закопав свої монетки в поле чудес" Туреччини, той тепер буде посипати голову попілом та гірко плакати. :?
roberto dark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1180
З нами з: 04.06.19
Подякував: 239 раз.
Подякували: 271 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 10 лют, 2022 22:51

  roberto dark написав::( https://youtu.be/RbVIuhF1qWE
А тим часом після отримання платіжок за електрику по 2000-3000 лір російськомовні експати вже пакують валізи із Туреччини і це ТІЛЬКИ ПОЧАТОК. Про що ми тут давним давно ще писали і всі прогнози виявились самозбувающимися один в один. І про економічну кризу і про девальвацію ліри і про ріст цін та інше...А хто слухав "продавців повітря" та казочки відомого інвештора і "закопав свої монетки в поле чудес" Туреччини, той тепер буде посипати голову попілом та гірко плакати. :?

Раніше наш турецький герой викладував платіжки і тут щось притих.
Цікаво, скільки там 3200 лір ($250) накапало за січень, чи більше?
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40570
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1607 раз.
Подякували: 2854 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Чет 10 лют, 2022 23:04

  roberto dark написав:...А хто слухав "продавців повітря" та казочки відомого інвештора і "закопав свої монетки в поле чудес" Туреччини, той тепер буде посипати голову попілом та гірко плакати. :?

Из комментариев под этим видео...
... Это шок. За квартиру 1600.00 лир а за электричество 3200.00 лир… это $256.00…Мы живём в Америке , штат Флорида в своём доме с тремя спальнями, примерно такой же климат как в Алании. Кондиционер работает почти круглый год, готовим на электрической плите, эл. сушилка для белья, бойлер для горячей воды, мотор для бассейна…. + сауна с эл. печкой 2 раза в неделю. Наш средний чек за месяц $155.00… Да, Турция становится просто неподъёмной… и не только для российских пенсионеров...
RTC12
 
Повідомлень: 654
З нами з: 09.05.15
Подякував: 105 раз.
Подякували: 329 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 11 лют, 2022 00:35

  roberto dark написав:flyman Скажу вам те є, що і раніше - у нього особисто і у всіх його приятелів із Запоріжжя все "ок-хоккей" за копійки і на халяву. :lol:

А ПРО РЕАЛЬНІСТЬ МИ ДІЗНАЄМОСЬ ВІД НАШИХ КОРЕСПОНДЕНТІВ - https://youtu.be/e405S4xqnIk

На 7 хв. : З СЕРПНЯ 2021 року ПО ЛЮТИЙ 2022, доллар подорожчав на 53% але
тарифи зросли: на 125%
дизпаливо на 150%
харчі від 70 до 130%
Як вам таке?

P.S. У нас в Ізраїлі з першого січня підняли тариф на ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЮ на 5.7% і то було крику та шуму в пресі, бо навіть дурний розуміє, що тепер здрожчає МАЙЖЕ ВСЕ :!: .( А в райській Туреччині на 125% - легко!!!) Середній чек зимою за 2 кім квартиру, в якій кондиціонер на тепло, увечері та вночі, не виключається біля 1000 шек за 2 міс . :wink:

думаю, в Туреччині будуть грітися так як ця синйора,

а от як бути в Туреччині літом? лізти в підвал?
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40570
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1607 раз.
Подякували: 2854 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 11 лют, 2022 02:15

  RTC12 написав:
  roberto dark написав:...А хто слухав "продавців повітря" та казочки відомого інвештора і "закопав свої монетки в поле чудес" Туреччини, той тепер буде посипати голову попілом та гірко плакати. :?

Из комментариев под этим видео...
... Это шок. За квартиру 1600.00 лир а за электричество 3200.00 лир… это $256.00…Мы живём в Америке , штат Флорида в своём доме с тремя спальнями, примерно такой же климат как в Алании. Кондиционер работает почти круглый год, готовим на электрической плите, эл. сушилка для белья, бойлер для горячей воды, мотор для бассейна…. + сауна с эл. печкой 2 раза в неделю. Наш средний чек за месяц $155.00… Да, Турция становится просто неподъёмной… и не только для российских пенсионеров...


Справедливости ради, Кон Эдисон анонсировал +11% за ээ в НЙ.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17722
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8665 раз.
Подякували: 5482 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
  #<1 ... 510511512513514 ... 1063>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
10548 6569680
Переглянути останнє повідомлення
Суб 23 сер, 2025 22:53
akurt
25332 17174400
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
6 388608
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 14:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама