Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 8283848586 ... 101>
Повідомлення Додано: Чет 25 чер, 2020 12:00

  flyman написав:
  San написав:
  change_pm написав:
Потрібно змінити наше ставлення до такого формату, і не буде дивним виконувати дистанційно роботу поруч з кимось у Новій Гвінєї на золотій шахті, чи працювати на Гугол, сидячи на кухні в Києві, Львові чи Анталії.

Я дуже хочу, щоб таке майбутнє наступило скоріш і для всіх :)

Как тогда изменится спрос на жилье в местах, куда раньше стекались люди за высокооплачиваемой работой? Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сиэттл, Лос-Анджелес, Лондон, Берлин, Амстердам, Сингапур, Гонг Конг, Шанхай, Пекин, Москва, наконец Киев? даже Манчестер?
ps. Кстати, аренда вниз, а цены на недвигу пока "вровень", так как ставки околонулевые, ипотека дешевая, срок окупаемости увеличивается. В итоге аренда стремится по доходности к ставкам по ипотеке, а те в свою очередь к ставкам ЦБ.

а податки залишаються, скоро оренда буде в мінус

Докажи про податки!
В ЮК до 13 тис фунтів на рік, 0 (зеро) податків. Якщо 0 заробив, нуль заплатив.
Правда жити тоді на що :?: :?: :?:
change_pm
 
Повідомлень: 1786
З нами з: 03.02.16
Подякував: 53 раз.
Подякували: 398 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 25 чер, 2020 12:19

  change_pm написав:
  flyman написав:
  San написав:Как тогда изменится спрос на жилье в местах, куда раньше стекались люди за высокооплачиваемой работой? Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сиэттл, Лос-Анджелес, Лондон, Берлин, Амстердам, Сингапур, Гонг Конг, Шанхай, Пекин, Москва, наконец Киев? даже Манчестер?
ps. Кстати, аренда вниз, а цены на недвигу пока "вровень", так как ставки околонулевые, ипотека дешевая, срок окупаемости увеличивается. В итоге аренда стремится по доходности к ставкам по ипотеке, а те в свою очередь к ставкам ЦБ.

а податки залишаються, скоро оренда буде в мінус

Докажи про податки!
В ЮК до 13 тис фунтів на рік, 0 (зеро) податків. Якщо 0 заробив, нуль заплатив.
Правда жити тоді на що :?: :?: :?:

податки на нерухомість,
а ще всякий чинш на її обслуговування
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20961
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1147 раз.
Подякували: 1503 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 25 чер, 2020 12:26

  flyman написав:податки на нерухомість,
а ще всякий чинш на її обслуговування

Флай, ну практично люба нерухомість здається, ще ж немає масового вимирання. Можливо впаде дохідність, але на податки + мейнтенанс поки повинно вистачати.
change_pm
 
Повідомлень: 1786
З нами з: 03.02.16
Подякував: 53 раз.
Подякували: 398 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 25 чер, 2020 15:30

  change_pm написав:
  San написав:
  change_pm написав:
Потрібно змінити наше ставлення до такого формату, і не буде дивним виконувати дистанційно роботу поруч з кимось у Новій Гвінєї на золотій шахті, чи працювати на Гугол, сидячи на кухні в Києві, Львові чи Анталії.

Я дуже хочу, щоб таке майбутнє наступило скоріш і для всіх :)

Как тогда изменится спрос на жилье в местах, куда раньше стекались люди за высокооплачиваемой работой? Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сиэттл, Лос-Анджелес, Лондон, Берлин, Амстердам, Сингапур, Гонг Конг, Шанхай, Пекин, Москва, наконец Киев? даже Манчестер?
ps. Кстати, аренда вниз, а цены на недвигу пока "вровень", так как ставки околонулевые, ипотека дешевая, срок окупаемости увеличивается. В итоге аренда стремится по доходности к ставкам по ипотеке, а те в свою очередь к ставкам ЦБ.

Я поки ломаю голову над цим! Імхо, в кожній країні і в кожному окремому випадку буде різний сценарій. Десь буде ріст, десь стагнація чи навіть падіння цін на нерухомість. Тимчасове.

Давайте подумаємо про ЮК. В принципі людям десь жити потрібно, інакше вони б не орендували. Більшість понаїхів в Манчестері живуть в оренді (і навряд чи мають своє житло). Малі доходи не дозволяли ім купити раніше, і в нових умовах не дозволять. Т.к. на ринку ще недостатньо житла + збільшився начальний депозит.

Скоріш за все попит буде стабільний в нормальному сегменті - в такому, як я наводив на цій гілці. Середній орендар за ті ж самі грощі зможе зняти щось краще, якщо в нього ще будуть доходи. Чи буде продовжувати жити за ті ж гроші в своїй квартирі.

Ті, хто припинив платити оренду і відмовляється виїджати, все-рівно опиниться на вулиці, якщо не почне платити оренду. Чи переїде в дешевше бомжацьке житло, чи повернеться до батьків, чи...х.з.

Тобто по різним классам житла в Манчестері можуть бути різнопланові рухи. "Бомжацьке" буде дешевшати, новобуд - дорожчати через попит і недостатню пропозицію.

Це десь років на 5-10 прогноз.

Якщо запуститься сценарій по швидкому скороченню населення планети, то можливо окремі кордони будуть відкриті і біла людина сможе встигнути прошмигнути в умовну західну країну золотого мільярду, де буде жити в оренді, підримуючи попит на ринку.

Тобто нерухомість в умовній західній країні золотого мільярду мінімум не втратить вартості, вкладеної в неї праці.

На перефірії можливо не будет такого поняття, як вартість нерухомості, бо покупців церез 20 років не буде взагалі.

Зобачемо... :shock:

Так Украина с тотальным белым населением будет подпадать под эту программу сокращения населения (чем? Напалмом и сибирской язвой? У ковида смертность низковата),а Франция и Великобритания где чистокоренных треть, а чисточернож0пых до четверти скорее всего нет? А США с 50млн черных и 50млн мулатов-латиносов?
А как они внутри у себя этот миллиард проредят? Опять каким то спидом?
И как евреи допустят чтоб их истинный Иерусалим стал пустыней с руинами?
барабашов
 
Повідомлень: 1771
З нами з: 16.06.15
Подякував: 173 раз.
Подякували: 139 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 25 чер, 2020 15:49

  барабашов написав:Так Украина с тотальным белым населением будет подпадать под эту программу сокращения населения (чем? Напалмом и сибирской язвой? У ковида смертность низковата),а Франция и Великобритания где чистокоренных треть, а чисточернож0пых до четверти скорее всего нет? А США с 50млн черных и 50млн мулатов-латиносов?
А как они внутри у себя этот миллиард проредят? Опять каким то спидом?
И как евреи допустят чтоб их истинный Иерусалим стал пустыней с руинами?

Чисто конспірологія! Я не знаю, як воно буде.

Всі країни будуть підпадати під скорочення. Шарік не винесе усіх.
Україна може запропонувати світу (Польщі, Чехії і Німечині) свої робітників. 15 млн вистачить для обслуговування території України. Інші можуть приєднатись до золотого мільярду.

Як прорідити населення? Хм... Можливо масовим безпліддям + зменшенням тривалості життя?

В принципі, вищеназванне за 20-30 років сміло може скоротити населення шаріка на 20-30%. Не знаю, чи цього буде достатньо.

Якщо недостатньо, то є варіант війни, чи якогось нового вірусу + вищеназванне.
change_pm
 
Повідомлень: 1786
З нами з: 03.02.16
Подякував: 53 раз.
Подякували: 398 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 25 чер, 2020 15:52

  change_pm написав:
  flyman написав:податки на нерухомість,
а ще всякий чинш на її обслуговування

Флай, ну практично люба нерухомість здається, ще ж немає масового вимирання. Можливо впаде дохідність, але на податки + мейнтенанс поки повинно вистачати.


хіхі
  UA написав:https://www.zerohedge.com/personal-finance/nearly-half-americans-consider-selling-home-covid-crushes-finances
Кратко: 47% американцев рассматривают возможность продажи своего дома из-за невозможность обслуживания ипотечных платежей.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20961
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1147 раз.
Подякували: 1503 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 25 чер, 2020 16:02

  flyman написав:
  change_pm написав:
  flyman написав:податки на нерухомість,
а ще всякий чинш на її обслуговування

Флай, ну практично люба нерухомість здається, ще ж немає масового вимирання. Можливо впаде дохідність, але на податки + мейнтенанс поки повинно вистачати.


хіхі
  UA написав:https://www.zerohedge.com/personal-finance/nearly-half-americans-consider-selling-home-covid-crushes-finances
Кратко: 47% американцев рассматривают возможность продажи своего дома из-за невозможность обслуживания ипотечных платежей.

Страний в тебе сміх, нервовий! Як з роботою? Які є думки стосовно твоїх навиків і майбутнього затрудненія? Напиши, як коментар до одного з мого попередних дописів про моє бачення майбутнього.

Стосовно Америки, здасть він свій іпотечний будинок, і якщо не скотиться жити в трейлер чи палатку, то може отримати грощі від дяді Сема по секції 8 і орендувати.
Звичайно доведеться працювати, але хочеш жити - працюй!
change_pm
 
Повідомлень: 1786
З нами з: 03.02.16
Подякував: 53 раз.
Подякували: 398 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 25 чер, 2020 18:27

  change_pm написав:
  flyman написав:
  change_pm написав:Флай, ну практично люба нерухомість здається, ще ж немає масового вимирання. Можливо впаде дохідність, але на податки + мейнтенанс поки повинно вистачати.


хіхі
  UA написав:https://www.zerohedge.com/personal-finance/nearly-half-americans-consider-selling-home-covid-crushes-finances
Кратко: 47% американцев рассматривают возможность продажи своего дома из-за невозможность обслуживания ипотечных платежей.

Страний в тебе сміх, нервовий! Як з роботою? Які є думки стосовно твоїх навиків і майбутнього затрудненія? Напиши, як коментар до одного з мого попередних дописів про моє бачення майбутнього.

Стосовно Америки, здасть він свій іпотечний будинок, і якщо не скотиться жити в трейлер чи палатку, то може отримати грощі від дяді Сема по секції 8 і орендувати.
Звичайно доведеться працювати, але хочеш жити - працюй!

30 млн безрбітних,
тре брати лапіту і на городи капіти барабілю
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20961
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1147 раз.
Подякували: 1503 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 26 чер, 2020 12:40

Ось такі новини

Savers hit by commercial landlords' loss of rental income: Pension funds, individual investors and the public sector own 60% of UK High Street
https://www.thisismoney.co.uk/money/new ... lords.html

Корона криза підриває фундамент під схемою інвестування в комерційну нерухомісь (імхо, і в житлові також).

В Англії з початку корона кризи не був сплачен рент в розмірі 2.5 млрд фунтів. Постраждали звичайно всі, але так як тут тема про інвестування за кордоном в нерухомість, то мова про них - простих інвесторів і фонди.

Сама криза підриває основи пенсійного інвестування в нерухомість з метою отримання пенсії. На Заході склалась така ситуація: рент не сплачен, коммерційн нерухомість вже просіла на 25%.

Бачу наступні наслідки: правило Парето -20/80, яке в багатстві виглядало як 10/90, упевненно рухається до 2-3/97-98.

В Україні наразі збираються запускати 2-3 етапи пенсійної реформи - накопичувальна пенсія. Дуже цікаве питання, якщо західна модель такого інвестування дає збої, то що буде з укромоделью. Я песиміст і думаю, що бабки тупо просеруть (((
The incomes of savers and pensioners will suffer after much of a £2.5billion rent bill went unpaid in a grim day for landlords.
A third of the UK's pubs, bars and restaurants, which pay £800million of rent per quarter, said they did not intend to pay a penny, according to UK Hospitality.
And experts are now warning that the loss of rental income for landlords will hit ordinary savers.

Pension funds, individual investors and the public sector own 60 per cent of the UK's high streets, as retail property has long been seen as a safe source of income.

Пенсионным фондам, индивидуальным инвесторам и государственному сектору принадлежит 60 процентов главных улиц Великобритании, поскольку розничная торговля уже давно рассматривается в качестве безопасного источника дохода.
Funds will pay out less to savers if lower rents hit income and share prices.

Фонды будут меньше выплачивать вкладчикам, если более низкая арендная плата повлияет на доход и цены акций.
The changing retail landscape has also caused the value of high street property to fall around 25 per cent in the last 12 months.

Изменение розничной торговли также привело к тому, что за последние 12 месяцев стоимость недвижимости на главных улицах упала примерно на 25 процентов.
Vivienne King, chief executive at Revo, which represents retailers, property owners and local authorities, said: 'The loss of income will travel quickly through the payment chain to all corners of the economy.'
Bill Hughes, Legal and General's head of real assets, said: 'Most retail properties are effectively owned by the normal person on the street – pensioners and savers who have invested in some sort of long-term savings. The risk of loss of income has never been there before.'

Билл Хьюз, глава департамента по правовым и юридическим вопросам General and General, сказал: «Большинство торговых объектов фактически принадлежит обычным людям на улице - пенсионерам и вкладчикам, которые вложили средства в какие-то долгосрочные сбережения. Риск потери дохода никогда не был там раньше.
change_pm
 
Повідомлень: 1786
З нами з: 03.02.16
Подякував: 53 раз.
Подякували: 398 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 26 чер, 2020 14:24

Сиджу і ось це дивлюсь https://youtu.be/dixLl4nKQSQ
Сергей Переслегин. Шестой технологический уклад. Пространство возможностей

дата публікації листопад 2018 року. Народ, у людини лише 25 тис.просмотрів (((( за стільки часу!

Яке ж наше суспільство і людство взагалі тупе! Якийсь .опоблогер має 25 млн.просмотрів, і що, чим просмотр того .опоблогера особисто вам може чимось допомогти в новому світі?

А пошуки відповіді про сенс життя і як, і що робити під час кризи, під час переходу, навіть наразі не викликає збільшення кількості просмотрів в таких аналітиків і візіонерів.

Шкода!
change_pm
 
Повідомлень: 1786
З нами з: 03.02.16
Подякував: 53 раз.
Подякували: 398 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 8283848586 ... 101>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
5375 591472
Переглянути останнє повідомлення
Чет 13 сер, 2020 01:09
Львівський БатяР
7261 847662
Переглянути останнє повідомлення
Сер 12 сер, 2020 09:34
akurt
5 4287
Переглянути останнє повідомлення
Сер 15 лип, 2020 21:34
Мизантрóп
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама