Інвестуємо в нерухомість закордоном

дубарь однако.
ладно, вместо акурта я приду. я люблю капучино, но горячий и без сахара

Флер абсолютно права, в Космо крытый каток, дубарь Вас не побеспокоит

Завтра повернусь в Краків, піду до родини, буду слухати, який я лох, що пролюбив своє щастя 1-1.5-2 роки тому, і потім думати нахера ті краківські 40 метрів за 200євро)

Ну Ви вже хочете в самому центрі по 21-22 тис.зл. В спальних районах набагато дешевше є і по 13-14 тис.зл.

На неделе каток Ривер мол, если успеете. Лыжи не надо, коньки прокатные в стоимости ) у меня сейчас развлечения не дороже 500грн, иначе донаты просядут. Нищеброд я

дубарь однако.
ладно, вместо акурта я приду. я люблю капучино, но горячий и без сахара

Катаюся в Космо (на 500 грн. можна відкатати 45 хвилин, обпитися кавою та з'їсти щось до кави). Люблю Мокко. Каву п'ю виключно 100% Arabiсa (найбільше подобається Колумбійська арабіка) і ніякої Робусти. Без цукру. Нє ніщєброд. Надзвичайно вибаглива:)

Інструкція прийнята:)

На днях буде оприлюднено статистику продажу квартир в Туреччині за грудень 2023 та за весь 2023 рік.
Особливих чудес не буде: буде статистика падіння продажу квартир.
Уряд Туреччини реально потирає долоні: саме вони придумали такі заходи, які будуть вести до ПАДІННЯ ціни оренди квартир та до ПАДІННЯ ціна на нерухомість.

Була абсурдна ситуация: якби Уряд не підвищував зарплатню та пенсії - орендувати квартиру не було грошей навіть у державних чиновників (в Туреччині не крадуть бюджетні гроші - немає такої звички і не бродять художниці, які малюють на турецькій мові лівою рукою текст "Bir çerçeve içinde Daub" ("Мазня у рамці") .)
Особисто в мене враження, що вже продають квартири всі, кому не ліньки доповзти до рієлторської контори. Серед них - і лендлорди (прийнято дуже жорсткий (!) Закон про короткострокову оренду). Я не володію точною інформацією, але говорили люди, що росіяни в попередні роки викуповували квартири під"їздами - все під оренду. Виручка орендодавців за 2023 рік оцінюється в 50 міль"ярдів турецьких лір і з цих сум було сплачено НУЛЬ податків.

Рієлтори плачуть та ридають: після карколомних прибутків та ажіотажу літа 2022 - літа 2023 сидять без грошей та без новеньких білих Мерседесів С300...

Уряд радіє - серед тих проблем, які отримала Туреччина внаслідок російсько-української війни та лютневого (2023) землетрусу, є і суттєве підвищення ціни на оренду квартир та на нерухомість взагалі.
Все змінилося та змінилося саме економічними методами, підкріпленими суворими заходами боротьби з російської навалою.
Здається скоро в Туреччині росіян будуть шукати саме як у вислові "Днём с огём не найти".

Поки чекаю на дані статистики - я вивчив дані Центрального банку Туреччини.
Тут важливо замітити, що Міжнародне рейтингове агентство Moody's змінило прогнози кредитних рейтингів 17 турецьких банків зі "стабільного" на "позитивний".
Саме Центральний банк Туреччини здійснює моніторинг цін на нерухомість.

Ще одна ремарка: з 1 січня 2024 року суттєво підвищені заробітні плати громадян Туреччини (всім - і військовим в тому числі - не менше, ніж в 1,5 рази): мінімалка 15 300 лір - а це більше 500 доларів на місяць. Пенсія здається мінімум 11 500 лір (близько 15 000 гривень).
Звісно і таким підвищенням багато людей НЕ задоволені - грошей завжди мало - але і то добре...

Ще одна ремарка: мене НІКОЛИ не хвилювало, і зовсім не хвилює, купите ви собі, коханому, квартиру на березі Середземного моря, де в ці дні хуртовин в Києві справжнє літо: сьогодні +19 (!), але ж треба думати, куди прилаштувати нахом"вчені грошики...
Хтось - в Таїланд, хтось - в Дубай, хтось - в Київ...
Так ось:

1. Індекс цін на житло, який у листопаді 2023 року порівняно з попереднім місяцем зріс на 1,9 відсотка, порівняно з відповідним місяцем року 2022 зріс у номінальному вираженні на 82,8 відсотка, а в реальному (валюта) – на 12,4 відсотка.
(Примітка: гадаю це поки що "інерційні наслідки": ціни на нерухомість падають та будуть падати ще до березня як мінімум, хоча за даними моїх респондентів - рієлторів - вже є пожвавлення ринку).

2. Хоча щорічне зростання цін на житло знизилося в останні місяці, воно залишилося вищим за споживчу інфляцію в 64,77 відсотка на 2023 рік.

3. Ціна квадратного метра середньої квартири в Туреччині в листопаді зросла до 30 318,6 TL (майже точно 1000 доларів за кв. м). Таким чином, ціна середньої квартири площею 100 кв.м (2+1 - трикімнатна) досягла 3 031 860 TL. (нагадаю "мінімалка" 15 300 лір або середня ціна - то еквівалент 200 мінімальних заробітних оплат праці - 15 300 лір, то "чисті" на руки").

На днях буде оприлюднено статистику продажу квартир в Туреччині за грудень 2023 та за весь 2023 рік.
Особливих чудес не буде: буде статистика падіння продажу квартир.
Уряд Туреччини реально потирає долоні: саме вони придумали такі заходи, які будуть вести до ПАДІННЯ ціни оренди квартир та до ПАДІННЯ ціна на нерухомість.

Була абсурдна ситуация: якби Уряд не підвищував зарплатню та пенсії - орендувати квартиру не було грошей навіть у державних чиновників (в Туреччині не крадуть бюджетні гроші - немає такої звички і не бродять художниці, які малюють на турецькій мові лівою рукою текст "Bir çerçeve içinde Daub" ("Мазня у рамці") .)
Особисто в мене враження, що вже продають квартири всі, кому не ліньки доповзти до рієлторської контори. Серед них - і лендлорди (прийнято дуже жорсткий (!) Закон про короткострокову оренду). Я не володію точною інформацією, але говорили люди, що росіяни в попередні роки викуповували квартири під"їздами - все під оренду. Виручка орендодавців за 2023 рік оцінюється в 50 міль"ярдів турецьких лір і з цих сум було сплачено НУЛЬ податків.

Рієлтори плачуть та ридають: після карколомних прибутків та ажіотажу літа 2022 - літа 2023 сидять без грошей та без новеньких білих Мерседесів С300...

Уряд радіє - серед тих проблем, які отримала Туреччина внаслідок російсько-української війни та лютневого (2023) землетрусу, є і суттєве підвищення ціни на оренду квартир та на нерухомість взагалі.
Все змінилося та змінилося саме економічними методами, підкріпленими суворими заходами боротьби з російської навалою.
Здається скоро в Туреччині росіян будуть шукати саме як у вислові "Днём с огём не найти".

Поки чекаю на дані статистики - я вивчив дані Центрального банку Туреччини.
Тут важливо замітити, що Міжнародне рейтингове агентство Moody's змінило прогнози кредитних рейтингів 17 турецьких банків зі "стабільного" на "позитивний".
Саме Центральний банк Туреччини здійснює моніторинг цін на нерухомість.

Ще одна ремарка: з 1 січня 2024 року суттєво підвищені заробітні плати громадян Туреччини (всім - і військовим в тому числі - не менше, ніж в 1,5 рази): мінімалка 15 300 лір - а це більше 500 доларів на місяць. Пенсія здається мінімум 11 500 лір (близько 15 000 гривень).
Звісно і таким підвищенням багато людей НЕ задоволені - грошей завжди мало - але і то добре...

Ще одна ремарка: мене НІКОЛИ не хвилювало, і зовсім не хвилює, купите ви собі, коханому, квартиру на березі Середземного моря, де в ці дні хуртовин в Києві справжнє літо: сьогодні +19 (!), але ж треба думати, куди прилаштувати нахом"вчені грошики...
Хтось - в Таїланд, хтось - в Дубай, хтось - в Київ...
Так ось:

1. Індекс цін на житло, який у листопаді 2023 року порівняно з попереднім місяцем зріс на 1,9 відсотка, порівняно з відповідним місяцем року 2022 зріс у номінальному вираженні на 82,8 відсотка, а в реальному (валюта) – на 12,4 відсотка.
(Примітка: гадаю це поки що "інерційні наслідки": ціни на нерухомість падають та будуть падати ще до березня як мінімум, хоча за даними моїх респондентів - рієлторів - вже є пожвавлення ринку).

2. Хоча щорічне зростання цін на житло знизилося в останні місяці, воно залишилося вищим за споживчу інфляцію в 64,77 відсотка на 2023 рік.

3. Ціна квадратного метра середньої квартири в Туреччині в листопаді зросла до 30 318,6 TL (майже точно 1000 доларів за кв. м). Таким чином, ціна середньої квартири площею 100 кв.м (2+1 - трикімнатна) досягла 3 031 860 TL. (нагадаю "мінімалка" 15 300 лір або середня ціна - то еквівалент 200 мінімальних заробітних оплат праці - 15 300 лір, то "чисті" на руки").

Вы зря на Соню наговаривает, она разорвала помолвку и все подарки продаст и деньги на ЗСУ отдаст.
А про украсть в Турции называется админресурс. Всё можно, но только по договоренности. В демократии это называется всё равно коррупция.
Но правительство Турции - молодец, падение продаж и аренды - это действительно достижение, а главное специальное правительственное! )))

В мережі були дані про те, що в Туреччині в оренді живуть орієнтовно 54% населення.
Тут цікаво, що чеміпонами в тому, як НЕ жити в оренді є країни на кшталт Румунії, Болгарії - там у власних квартирах живуть до 95% мешканців. Це пояснювали тим, що була вдала програма приватизації того, що було побудовано за часів "Народної демократії".
Але взагалі життя в оренді - то загальноприйнята річ у багатьох країнах світу.

Так ось внаслідок карколомних подій в 2022-2023 роках ціна оренди квартири зросла з цифр в 4000...5000 лір до 20 000 та навіть 40 000 лір.
Будь-яка нора/непотріб почала здаватися я оренду за небаченою раніше ціною в 13 000 лір (як розказували мені "чорні рієлтори": "Самим гидко було так здавати", та ще так говорили: "Мені досі соромно за те, що я сьогодні здала в оренду".
Але комісійні переважували все і тому здавали з посмішкою.

Але там почали вилазити інші проблеми:
- при закінчені терміну Договору оренди власники - лендлорди почали вимагати підвищення з цифр 4000 до цифр в 21 000 (реальні цифри); це при мінімальній оплаті праці в сумі орієнтовно 5 500 лір. Це викликало навіть погрози та бійки.
- від посад у великих містах - в тому числі в Анталії - почати відмовлятися молоді чиновники державних установ - бо получився абсурд - вони отримували орієнтовно 18 000 - 21 000 лір і змушені були б віддавати всі гроші за оренду. Вони просто не погоджувалися на солодкі посади.

Уряд тому і прийняв цікаві заходи.
На сьогодні пропозиції оренди квартир 2+1 в гарних мікрорайонах стабілізувалися на сумах в 10 000 - 13 000 лір при мінімальній оплаті праці в 13 500 (здається) лір. Не знаю точно, але чиновники середньої руки мабуть зараз отримують орієнтовно 35 000 лір (більше 1000 доларів) на місяць.
- суворі закони прийнято щодо короткострокової оренди - там взагалі не платив ніхто ніяких податків - отримуючи до 1200 євро на місяць - я не знаю, як лендлорди будуть здавати тепер в оренду квартири на 2-3 тижня або місяць (як було раніше). Там все дуже хитро прописано.
А ось оренда на рік - без змін.

Все дуже добре і для простого іноземця: ціни з цифр в 50 000 доларів за квартиру 1+1 піднялися до 150 000 доларів, а зараз "присіли" до 100 000 доларів.
Вже можна купувати в якості "дачі"...

P.S. Для мене - і не тільки - дивним є те, що навпаки підвищуються - як мені сказали на днях рієлтори - ціни на квартири Преміум -класу. Ціна на квартиру в ЖК SunIsBlue в 1 050 000 євро сприймається як "нормальна".
http://sunisblueresidence.com/Default-en.aspx

Подивимося що далі буде...

Буде падіння ринку нерухомості Туреччини)

https://m.censor.net/ua/news/3468393/tu ... ina_slujba

За посиланням пана Bolt
https://m.censor.net/ua/news/3468393/tu ... ina_slujba
Там таке є: ""За період з 19 січня до 31 грудня 2023 року кількість громадян України зменшилася із 47 236 до 36 982 осіб", - повідомили в міграційній службі.
Таким чином, майже за рік кількість громадян України, які перебували в Туреччині на основі дозволів на проживання (не належить до статусу міжнародного захисту), зменшилася на 10 254 людини".

Може бути. Дуже дуже багато наших поїхали з Туреччини - я з багатьма спілкуюся:
- в Німеччину - просто дармова роздача грошей - на родину з трьох осіб приблизно по 1500 євро на місяць німці дають і вже люди порахували, що якщо врахувати безкоштовне житло та садочки/школи - то на родину з трьох осіб припадає орієнтовно 3 500 євро на місяць. В Туречичні таке не насниться: і школи платні і Туречична ніколи не надавала ніякої фінансової допомоги. Крім пасивної (не заважають). Крім того там вірно написано, перестали надавати "міжнародний захист" - оформляй Туристичний ВНП (але тоді людина втрачає медичну безкоштовну страховку).
- в Канаду - відкривають для себе Північну Америку.
- незначна кількість виїхала в Таїланд та в Польщу.

Ну і Туреччина вірно але потужно переходить на "європейські ціни". Можна сказати сміливо, що "лафа" закінчилася. На сьогодні дешевим є тільки комунальні послуги, бензин та овочі/фрукти.
Так що все вірно.
Добре тому, в кого є гроші, та тому, хто працює віддалено.
Ну або пристосувався заробляти гроші нелегально або легально.

Так ось внаслідок карколомних подій в 2022-2023 роках ціна оренди квартири зросла з цифр в 4000...5000 лір до 20 000 та навіть 40 000 лір.
Будь-яка нора/непотріб почала здаватися я оренду за небаченою раніше ціною в 13 000 лір (як розказували мені "чорні рієлтори": "Самим гидко було так здавати", та ще так говорили: "Мені досі соромно за те, що я сьогодні здала в оренду".

Вот я не понимаю, кому они сдают по завышенным ценам? Украинцы выезжают.
Мне это напоминает раньше Крым в сезон, когда каждая нора сдавалась приезжим.