|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:24
Frant написав:Рожевоокулярники кажуть, що "хрущовськы проекти", "сталінки", "брєжнєвки" - то повний відстой. Для бомжів і ліміти. Поважні пани мусять купляти тільки пінопластові "неохрущі" з 10-м квартир на площадці і бажано на 20 поверсі і вище, щоб краєвид був гарний.
Арендаторы бывают разные. Но для основной массы главное это цена и локация. Эстетов мало и они очень быстро обзаводятся своим жильем.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8166
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1826 раз.
- Подякували: 2228 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:29
Vlad442 написав: Дядюшка Скрудж написав:Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"! Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
Арендный бизнес в наших условиях это не бизнес, а попытка сохранить деньги, индексировать накопления на средний уровень жизни, так как пачка долларов сегодня деньги, завтра нет. Проверено периодом 2000-08. Если бы проценты по кредиту погашали аренду, кто-бы арендовал?
БУГАГАГА
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34874
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:31
flyman написав: Vlad442 написав: Дядюшка Скрудж написав:Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"! Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
Арендный бизнес в наших условиях это не бизнес, а попытка сохранить деньги, индексировать накопления на средний уровень жизни, так как пачка долларов сегодня деньги, завтра нет. Проверено периодом 2000-08. Если бы проценты по кредиту погашали аренду, кто-бы арендовал?
БУГАГАГА
То ли дело старая добрая гривна)))
-
antey1969
-
1
-
- Повідомлень: 12325
- З нами з: 30.11.11
- Подякував: 1698 раз.
- Подякували: 3640 раз.
-
- Профіль
-
2
2
1
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:31
UA написав:Эстетов мало и они очень быстро обзаводятся своим жильем.
пример эстета айрмакса говорит об обратном) он только в киеве седьмой год квартиру выбрать не может)
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:35
kingkongovets написав:UA написав:Эстетов мало и они очень быстро обзаводятся своим жильем.
пример эстета айрмакса говорит об обратном) он только в киеве седьмой год квартиру выбрать не может)
Ну, просто я заложник ситуации. Если мне какой-то дом нравится - он, обычно, дорого стоит. Если стоит нормально - там селятся какие-то быки и начинают его ур**. Это просто какая-то борьба с ветряными мельницами. Но я верю, что она скоро закончится.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42896
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5287 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:35
flyman написав: Vlad442 написав: Дядюшка Скрудж написав:Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"! Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
Арендный бизнес в наших условиях это не бизнес, а попытка сохранить деньги, индексировать накопления на средний уровень жизни, так как пачка долларов сегодня деньги, завтра нет. Проверено периодом 2000-08. Если бы проценты по кредиту погашали аренду, кто-бы арендовал?
БУГАГАГА
и про то шо «аренда не бизнес» бугага три раза расскажите это корогодскому, или меламуду теоретик жжот зы: кстати очень хочу посмотреть как он будет из харькова администрировать свои активы в киеве на словах все легко
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:38
airmax78 написав:Ну, просто я заложник ситуации. Если мне какой-то дом нравится - он, обычно, дорого стоит. Если стоит нормально - там селятся какие-то быки и начинают его ур**. Это просто какая-то борьба с ветряными мельницами. Но я верю, что она скоро закончится.
да комплексов своих вы заложник жизнь ваша скорее закончится, чем эта ваша борьба
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:40
UA написав:Сейчас это кажется невероятным, но наступит время когда работяга потянет ипотеку на квартиру в эконом новострое. Покупая квартиру под аренду, нужно четко понимать, кому она будет сдаваться. С точки зрения востребованности в аренде - новострой на массивах самый уязвимый сегмент. Придется сдавать по цене совкошлака. К тому же совкошлак понемногу за бюджетные деньги марафетят. Окна в МОПах на металопластик меняют полным ходом. Иногда капремонт лифтов проводят.
Буть сейчас процентная ставка по кредитам инфляция плюс 2% (а по депозитам инфляция минус 2%), то хороший работяга (как тут обзывают, врозеточник) уже сейчас вполне тянул бы недорогой вариант в ипотеку. По поводу новостроя на массивах. В свое время он покупался значительно дешевле совкошлака, поэтому сдавая даже при цене совкошлака с сопоставимым ремонтом, инвестор будет не в убытке.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:42
Vlad442 написав:По поводу новостроя на массивах. В свое время он покупался значительно дешевле совкошлака, поэтому сдавая даже при цене совкошлака с сопоставимым ремонтом, инвестор будет не в убытке.
А можна докази цього твердження? Тому що інформація - явно типу "бла-бла-бла!" з рожевоокулярних кущів. Насправді в Києві новобуд завжди коштував дорожче "вторинки" в цьому ж районі.Можливий виняток - післявоєнні пінопластові "неохрущі", зроблені з гавна, вікно у вікно і з 12-ма квартирами на площадці, з густиною населення 10 0000 чоловік/кв кілометр і без ремонту (з голими стінами, без сантехніки і електропроводки).
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 15 чер, 2018 10:47, всього редагувалось 2 разів.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1671 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 15 чер, 2018 10:45
flyman написав: Vlad442 написав: Дядюшка Скрудж написав:Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"! Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
Арендный бизнес в наших условиях это не бизнес, а попытка сохранить деньги, индексировать накопления на средний уровень жизни, так как пачка долларов сегодня деньги, завтра нет. Проверено периодом 2000-08. Если бы проценты по кредиту погашали аренду, кто-бы арендовал?
БУГАГАГА
Мух, ну чо БУГАГАГА то? Ты положил 150кгрн в 2012 году допустим в Дельту там или ВАБ под 25% в год, как раз две пачки, думал на % картоху на сливочном масле будешь жарить, а не на отработке , тут пездысь-еблысь - доллар уже 12, 16,...40, Фонд наконец денежку отдал, ты по 24 купил зелень - сколько у тебя с 200кгрн осталось то? Сэм-восэм, правильно, 25% уже в период ВА не насчитывали же. Ну вот пачка и переполовинилась. Я уже молчу про то, что с 15го лета и картоха на рынке вдвое подорожала при почти стабильном долларе, и лук, и смалец, и трусы с носками черниговского пр-ва тоже как бы не 15грн уже стоят на развале в АТБ. Да и бомбосховыще уже дороже 3-4к$ не продашь, все в ПОХе квартиры в 25м.кв покупают кому подешевле надо. Так что БУГАГАГА не надо. Каклета с Беней на аверсе лишь иногда под матрасом жиреет на глазах. Чаще сгорает или худеет.
-
барабашов
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4048
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
117760 |
29530531 |
|
|
0 |
4449 |
П'ят 11 сер, 2023 10:46 dert35
|
|
16 |
43462 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|