Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Канада - хороший вариант для технарей. Финансовые работники там не нужны

у них там коммунизм уже, что ли?

щоб порахувати треба знати:
1. вартість купівлі
2. реальний строк завершення косметичного ремонту і його вартість
3. реальний розмір оренди, а також показники простою вхолосту

потім порівняти десятки різних варіантів і приймати рішення. а потім молитись, що розрахунки були вірні

...наприклад, візьмемо умовну однуху в нормальній локаціх(ціни приводжу з свого міста! )
1) 700тис.грн(25тис.дол.)
2) 2міс. 300тис.грн. з меблями
3) 8тис.грн (нехай це буде фіксована ціна, тому простоїв не рахуємо)
(одне в цьому всьому "муляє" - це, який буде курс доляра протягом наступних 5р.! ) - але, давайте і його +/- завіксуємо - СТАБІЛЬНІСТЬ!

... то які тепер будуть %% річних по всіх трьох пунктах, які Я написав у попередньому дописі?

Лише один Долярчик пише по темі.
Решта - флуд та оффтоп.
КРЖН, після короткого осіннього пожвавлення пішов у кому.

Тепер щодо твоїх питань:
1. На переустинці заробляють рила тіпа учотки Первий. Тобі то не світить.
2. Вкладатися у воздух, ризикувати, робити ремонти...життя коротке, щоб тим займатся та сивіти.
3. Взяти готове і здавати. Тоді тре брати гостинку і не паритися.
Новобудова - знову гемор із ремонтом. А вихлоп як на шлачку.

Моя думка, тре починати з малого, тренуватися на цоколях і гостинках.

щоб порахувати треба знати:
1. вартість купівлі
2. реальний строк завершення косметичного ремонту і його вартість
3. реальний розмір оренди, а також показники простою вхолосту

потім порівняти десятки різних варіантів і приймати рішення. а потім молитись, що розрахунки були вірні

...наприклад, візьмемо умовну однуху в нормальній локаціх(ціни приводжу з свого міста! )
1) 700тис.грн(25тис.дол.)
2) 2міс. 300тис.грн. з меблями
3) 8тис.грн (нехай це буде фіксована ціна, тому простоїв не рахуємо)
(одне в цьому всьому "муляє" - це, який буде курс доляра протягом наступних 5р.! ) - але, давайте і його +/- завіксуємо - СТАБІЛЬНІСТЬ!

... то які тепер будуть %% річних по всіх трьох пунктах, які Я написав у попередньому дописі?

Не беріть нічого умовного. Беріть конкретний об'єкт і конкретні цифри. В інет доступ є, то ж трохи зайнятися самоосвітою можете, вичитати що, як і чому рахується і нарешті перестати засмічувати форум купою дурних питань

[1]

Канада - хороший вариант для технарей. Финансовые работники там не нужны

у них там коммунизм уже, что ли?

Нет, дело не в этом. В Канаде есть программа эмиграции для специалистов. Все четко и прозрачно - есть список специальностей, за которые начисляются баллы в зависимости от образования и стажа. К ним добавляете свои баллы за знание языка и возраст, и оцениваете свои шансы на эмиграцию.
К примеру, историк, кардиолог или балерина по этой программе в Канаду не попадут, а у инженера-механика и нефтяника шансы весьма высокие

Доброго дня, шановне товариство!
... чи хтось рахував, скільки(приблизно) виходить %% річних?(якщо взяти тенденцію цін останніх три роки)- тобто, відштовхуючись від цін за останні три роки:
1)...купити "повітря над котлованом", а перед введенням в експлуатацію, продати по переуступці...
2)...купити повітря над котлованом, потім зробити ремонт і здавати 5р.,а тоді продати...
3)...купити готову квартиру в "новоспеченій" новобудові з ремонтом/або зробити ремонт і теж здавати 5р.,а тоді продати...

- то скільки %% річних(приблизно) буде по кожному з цих пунктів, якщо беремо за основу/правило, що ціни наступні 5р. будуть так само себе поводити, як і останніх 3р.?

"Один дурак может задать столько вопросов что и 100 мудрецов не ответят" (с)
Посчитать достоверно рентабельность с учетом риском в целом по рынку задача не тривиальная.

Если не вдаваться в подробности, то, если вероятность сдачи котлована умножить на прибыль, а вероятность того, что арендаторы не разнесут все и не будут рейдерами, умножить на аренду и вычесть амортизацию, то прибыльность всех этих вариантов будет одинаковая. Это рынок. Тысячи инвесторов каждый день делают такой выбор и, чуть появляется перекос, сразу туда идут деньги, выравнивая рентабельность.
При этом рентабельность для всех может лично для вас быть пустым звуком, если именно ваш новострой не сдадут, или именно вам попадутся проблемные арендаторы.

Доброго дня, шановне товариство!
... чи хтось рахував, скільки(приблизно) виходить %% річних?(якщо взяти тенденцію цін останніх три роки)- тобто, відштовхуючись від цін за останні три роки:
1)...купити "повітря над котлованом", а перед введенням в експлуатацію, продати по переуступці...
2)...купити повітря над котлованом, потім зробити ремонт і здавати 5р.,а тоді продати...
3)...купити готову квартиру в "новоспеченій" новобудові з ремонтом/або зробити ремонт і теж здавати 5р.,а тоді продати...

- то скільки %% річних(приблизно) буде по кожному з цих пунктів, якщо беремо за основу/правило, що ціни наступні 5р. будуть так само себе поводити, як і останніх 3р.?

"Один дурак может задать столько вопросов что и 100 мудрецов не ответят" (с)
Посчитать достоверно рентабельность с учетом риском в целом по рынку задача не тривиальная.

Если не вдаваться в подробности, то, если вероятность сдачи котлована умножить на прибыль, а вероятность того, что арендаторы не разнесут все и не будут рейдерами, умножить на аренду и вычесть амортизацию, то прибыльность всех этих вариантов будет одинаковая. Это рынок. Тысячи инвесторов каждый день делают такой выбор и, чуть появляется перекос, сразу туда идут деньги, выравнивая рентабельность.
При этом рентабельность для всех может лично для вас быть пустым звуком, если именно ваш новострой не сдадут, или именно вам попадутся проблемные арендаторы.

рахувати методом VAR (value at risk), аірмакс має бути в темі

flyman
... а чому Я не зможу заробити на переуступці?

flyman
... а чому Я не зможу заробити на переуступці?

тому що "все продано" перекупам, а фактично "заброньовано своїми".
як писав Захар_ "уходить в навєс", і тому ти можеш купити не в забудовника в ОП, а в ОП тобі підкажуть телефону "інвестора", який перепродасть тобі цікавий варіант.
А ти в цій схемі можеш бути лише вівцею, яку стригтимуть.

flyman
... а чому Я не зможу заробити на переуступці?

тому що "все продано" перекупам, а фактично "заброньовано своїми".
як писав Захар_ "уходить в навєс", і тому ти можеш купити не в забудовника в ОП, а в ОП тобі підкажуть телефону "інвестора", який перепродасть тобі цікавий варіант.
А ти в цій схемі можеш бути лише вівцею, яку стригтимуть.

... ну, тому Я й кажу, що потрібно купувати на етапі котловану!
- он як Я свою купив у забудовника, ще й з розтермінуванням на пів року!

... от, навіть, на своїй квартирі приклад: рік тому, в жовтні взяв по 14200м2, а на моменті, в забудовника світить на сайті, що всі продані!!https://m.novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-avalon-light-%D0%BB%D1%8C%D0%B2%D1%96%D0%B2
- а ще недавно, писало не то 20 000м2, не то 18 000м2.
....то що мені зараз, чи взимку заважає отримати профіт, якщо б Я хотів продати по переуступці, а не купив "для себе"?

flyman
... а чому Я не зможу заробити на переуступці?

тому що "все продано" перекупам, а фактично "заброньовано своїми".
як писав Захар_ "уходить в навєс", і тому ти можеш купити не в забудовника в ОП, а в ОП тобі підкажуть телефону "інвестора", який перепродасть тобі цікавий варіант.
А ти в цій схемі можеш бути лише вівцею, яку стригтимуть.

... ну, тому Я й кажу, що потрібно купувати на етапі котловану!
- он як Я свою купив у забудовника, ще й з розтермінуванням на пів року!

... от, навіть, на своїй квартирі приклад: рік тому, в жовтні взяв по 14200м2, а на моменті, в забудовника світить на сайті, що всі продані!!! - а ще недавно, писало не то 20 000м2, не то 18 000м2.
....то що мені зараз, чи взимку заважає отримати профіт, якщо б Я хотів продати по переуступці, а не купив "для себе"?

ніщо, продавай