Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Смотрю социологию по выборам, у Порошенко мало шансов на второй срок. А если таки и пройдёт то осенью в ВРУ, он большинство не проведёт точно. Есть большой шанс стать таки парламентско-президентской республикой.

Короче, Нострадамус, когда "па33" и вторичка вокруг Гулливера "папяццот"(лучше сталинка с потолками 3.2)?

Думаю сталинки можно уже смотреть, пока основная масса не начала смотреть в сторону интересной вторички.

Риски есть всегда. Большего риска чем горячая фаза войны, оккупация и, вследствие этого обвала экономики, уже не будет.
Долги перезаймут. Это копеечная сумма в мировой геополитике.
Шансы на существенное падение очень невелики, а +-10% это так, мелкие издержки.
Также нужно помнить, что вместе с рисками идет и очень неплохая прибыль. Где на Западе можно получить 20-30% годовых?
Не хотите рисковать? Зеленый матрас ждет вас.

А сколько нам дали за последние 1.5 года?Макропомощь от ЕС зажали,МВФ вымучил один транш на ярд,занимали под космические 7.25% плюс проценты на год вперёд,да мы как бы мелкие в "геополитике",но на нас плюнули,а сами Иваны,вернее Яковы\Сени работают только на свой интерес\карман!
...

Поводы для паники есть всегда, но это не повод паниковать по каждому поводу.
Украина настолько важна в геополитическом плане, что элиты могут покрутить руки Западу, чем и занимаются. Если позволить государству дефолтнутся и скатиться в 90-ые, то С400 и искандеры с ядерными боеголовками будут стоять под Мукачево.
...

И сегодня я читаю интервью с вице-президентом Всемирного банка.
https://news.finance.ua/ru/news/-/42087 ... ezident-vb

Он уверен, что Украина сможет выплатить свои долги и в этом, и в следующие годы.

“Уже есть план финансирования, который поможет вам это сделать. Вы не останетесь один на один с “долговой” проблемой”, — отметил представитель ВБ.

Думаю сталинки можно уже смотреть, пока основная масса не начала смотреть в сторону интересной вторички.

Сложный вопрос. На интересную вторичку смотрят всегда - на то она и интересная. Продавцы цену не сложат, так как покупателей хватает. Не "интересная" вторичка столкнулась со значительно большим падением спроса, поэтому цены на нее просели больше.
Купить дешево это лучшая защита инвестиции, так как купив дешево, можешь всегда продать дешево, а купив дорого не факт. Поэтому "интересная для инвестиции" вторичка сейчас это не обязательно самая лучшая по потребительским характеристикам.
Практика показывает, что в моменты кризиса усиливается сегментация. Плохие или обычные варианты падают быстрей и глубже, а хорошие меньше. Когда идет рост цены, ситуация выравнивается и разница между средними и хорошими вариантами сглаживается.
Объяснение простое, но лень писать много букв. Думаю всем и так понятно почему.

И сегодня я читаю интервью с вице-президентом Всемирного банка.
https://news.finance.ua/ru/news/-/42087 ... ezident-vb

Он уверен, что Украина сможет выплатить свои долги и в этом, и в следующие годы.

“Уже есть план финансирования, который поможет вам это сделать. Вы не останетесь один на один с “долговой” проблемой”, — отметил представитель ВБ.

ага, а тайтл то в вашей ссыли какой красноречивый

Украина должна выплачивать свои долговые обязательства — вице-президент ВБ

между строк читается так: уже есть план, и вы должны на него пойти (а не объявить дефолт). Для этого нужно делать то, что мы говорим.

И сегодня я читаю интервью с вице-президентом Всемирного банка.
https://news.finance.ua/ru/news/-/42087 ... ezident-vb

Он уверен, что Украина сможет выплатить свои долги и в этом, и в следующие годы.

“Уже есть план финансирования, который поможет вам это сделать. Вы не останетесь один на один с “долговой” проблемой”, — отметил представитель ВБ.

ага, а тайтл то в вашей ссыли какой красноречивый

Украина должна выплачивать свои долговые обязательства — вице-президент ВБ

между строк читается так: уже есть план, и вы должны на него пойти (а не объявить дефолт). Для этого нужно делать то, что мы говорим.

Так отож.
Не выполнят план -не получат денег.

А Го-во - это ближе к Лондоно-Нью-Йорку или к Решетиловке?
Ну ОК. Закончу ремонт - приглашу всех завсегдатаев ветки, живущих в Киеве в гости.

Макс, вы не поняли "шутки юмора" (вроде так "петросянят" в Одессе?).
Мне абсолютно все равно - реальный мужик Шерлок Холмс, или аватар Конан Дойля. Более того, личное посещение квартиры-музея на Бэйкер стрит человеку, которого "никогда не было" не вызвало когнитивного диссонанса.
Так и в вашем случае - мне все равно, правду вы пишите или "конандойлите".
В свое время вы логично обосновали теорию снижения долларовых цен и привели бол-менее реальную цену продажи 2К в Г-во. Теперь вы пришли к осознанию факта ценового дна в бизнес-классе и привели (опять - бол-менее) реальный пример откупа такой квартиры за более низкую цену.
Описанные вами действия без проблем укладываются в мой туннель реальности. И мне реально пофиг, "есть ли суслик" на самом деле, даже если я его не вижу... Мне важен анализ ситуации, формирование теории и прогнозирование дальнейших действий согласно этой теории.
Описанием своей покупки (подчеркиваю - даже описанием!) вы влились в ряды "свидетелей дна" бизнес-жилья в Киеве.
Другое дело, что "из моего погреба" (так говорят в одном северном городе))) не очень видна финансовая выгода описанных пертурбаций. Но это, как говорится, "уже совсем другая история"...

[1]

Перепланировки это бич панельных домов. Особенно с нашим менталитетом "если нельзя, но очень хочется, значит можно, а там как нибудь договорюсь".

Точно так же и планировщики-проектировщики-бич нашего времени
Побывал на днях в такой квартире http://mistokvitiv.com.ua/apartments/3v-1/
Думал, вдруг при посещении оной, а не при просмотре плана на картинке, тёхнет сердце и захочется такую. Неа.
В коридоре нарисовано 2 шкафа, каждый из них будет не более 50 см ( стандарты-60 и 45 см.). Шкаф-купе шириной 45 см-это ни о чём.
Кухня не впишется так, как нарисовано на плане, потому что выпирающий вентканал от стены расположен не на 60 см, а менее, с другого конца кухни, под окном-батарея, которая отстоит от стены ровно на 60 см. Следовательно, до края стены кухню не сделаешь, будет пустота сантиметров 12 и столешница, сверху закрывающая эту пустоту. Холодильник туда не поставить вплотную к стене, как на плане-он не откроется из-за батареи. Или надо ставить на 12 см от стены.
Стол на плане перегораживает выход на кухонный балкон. Так и есть.Или будет.
В санузле около кухни, несмотря на площадь в 2,5 метра, не всунешь душевую кабинку(правда её и нет на плане). Если унитаз поставить, как на плане, то слив из него будет уходить в сторону, на метр, поскольку сливная труба-в углу, под стеной, граничащей с кухней.В большом санузле-тоже в углу , тоже будет слив на метр в сторону уходить, если унитаз ставить так, как на плане)
Кресла на балконе? Разве что пластиковые: застеклить их нельзя, там ограждение-металлическое вертикальное, от дождя балкон никак не защищён. Он только для покурить..и не в трусах. Бесполезная трата денег.
Потому у народа возникает желание перепланировать. А у тех, кто привередлив-возникает нежелание покупать. Но, вроде как, всё раскуплено. Потому что дёшево: без школ, магазина и цветов поблизости.

[1]

Падение идёт,реально люди за более менее адекватные деньги продают годами,а теперь вернёмся к вашему вложению,напомните цену покупки? Сдача в 20-м году?
За 3 года цена удвоится? А вы не заметили,что ваш монолиткаркас толщиной 200 мм? .....
Так что там с прибылью,говорите взяли по 700,а через 3 года будет по 1400 с такой конкуренцией и за непонятно что?

Рисковать мне не надо,я уже отвлаживался,можно долго считать убытки в сравнении с банальным зелёным кэшем :?

Вот это да!!!. Это написал оптимист Сомилитарк, у которого и бизнес пару лет назад начал в рост идти и прелестью своей однокомнатной был доволен?
Что случилось? Трезвость в голове или смена оператора учётной записи?

Гы. По версии УТГ ЖК Патриотика и ЖК Эврика стоит БГ Фундамент.

Чего-то в УТГ в"консерваториии" не то.

Перепланировки это бич панельных домов. Особенно с нашим менталитетом "если нельзя, но очень хочется, значит можно, а там как нибудь договорюсь".

Точно так же и планировщики-проектировщики-бич нашего времени
Побывал на днях в такой квартире http://mistokvitiv.com.ua/apartments/3v-1/
Думал, вдруг при посещении оной, а не при просмотре плана на картинке, тёхнет сердце и захочется такую. Неа.
В коридоре нарисовано 2 шкафа, каждый из них будет не более 50 см ( стандарты-60 и 45 см.). Шкаф-купе шириной 45 см-это ни о чём.
Кухня не впишется так, как нарисовано на плане, потому что выпирающий вентканал от стены расположен не на 60 см, а менее, с другого конца кухни, под окном-батарея, которая отстоит от стены ровно на 60 см. Следовательно, до края стены кухню не сделаешь, будет пустота сантиметров 12 и столешница, сверху закрывающая эту пустоту. Холодильник туда не поставить вплотную к стене, как на плане-он не откроется из-за батареи. Или надо ставить на 12 см от стены.
Стол на плане перегораживает выход на кухонный балкон. Так и есть.Или будет.
В санузле около кухни, несмотря на площадь в 2,5 метра, не всунешь душевую кабинку(правда её и нет на плане). Если унитаз поставить, как на плане, то слив из него будет уходить в сторону, на метр, поскольку сливная труба-в углу, под стеной, граничащей с кухней.В большом санузле-тоже в углу , тоже будет слив на метр в сторону уходить, если унитаз ставить так, как на плане)
Кресла на балконе? Разве что пластиковые: застеклить их нельзя, там ограждение-металлическое вертикальное, от дождя балкон никак не защищён. Он только для покурить..и не в трусах. Бесполезная трата денег.
Потому у народа возникает желание перепланировать. А у тех, кто привередлив-возникает нежелание покупать. Но, вроде как, всё раскуплено. Потому что дёшево: без школ, магазина и цветов поблизости.

перенос батареи 1000 грн(35-40$) --на ту стену туда где на схеме стоит стол и стулья(на общей смете ремонта это невидимая пыль)

какая проблема в канализационной трубе унитаза так и не понял,но вижу что он отлично станет если поставить его спиной к кухне, а не напротив входных дверей как на схеме, точно также как и в большом санузле поставить его спиной к спальне которая 11.83м2.

гардеробные шкафы 50 см -тоже нормально.

балконы стеклить можно и нужно, в жеке даже выдают схему остекления, чтобы все было в едином стиле, установку можете заказывать где угодно

что еще не так?