Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Я задал вопрос, что может быть драйвером снижения еще на 40%?
В 2008 убрали кредитное плечо, когда каждый воторой доллар был кредитный, и цены в два раза обвалились.
В 2014 война, потеря важных территорий, трехкратный девал, падение БС. Минус 40%.
Что вы ждете такого же масштаба в 20?

Например:
1. Достройка и выброс на рынок аренды десятков тысяч квартир в Патриотиках/Эвриках/Кристерах. Десятки тысяч высокооплачиваемых людей, которые не могли позволить купить себе квартиру за 80к и поэтому снимали таки купили ее в 2014-2016 годах и ждут сдачи/заселения. Т.е. с рынка аренды они уйдут, а арендованные ими квартиры засветятся в базах риэлторов. Не секрет, что значительная часть квартир в новостроях покупается под последующую сдачу.
Эти квартиры добавятся к предложению.
И это на фоне того что уже у каждого рагуля из села есть знакомые , работающие в Польшах и ехать на заработки в Киев уже не модно.

2. Посмотрите сколько денег должна вернуть Украина в ближайшие пару лет.
Сколько там останется собственных денег в ЗВР если оттуда отнять заёмные ?
Что там говорит карренсибоард о курсе гривны при таком ходе событий ?

3. Приход к власти в процессе выборов условной Тимошенко с заявлениями типа: "пусть деньги отдают те кто их брал" и последующими событиями в стране, не способствующими росту недвиги.

Мало ?

Достройка и выброс на рынок аренды десятков тысяч квартир в Патриотиках/Эвриках/Кристерах.

Это процесс растянут по времени на годы. В процентах от существующего жилья это не такие уж и большие цифры. Постраюдают от этого хрущи в плохих местах, ирпеня и прочие нелеквиды.
Стоимость жилья, как покупки, так и продажи, это важный фактор в миграционных процессах. Каждые минус 500 гривен на рынке аренды приводят к тому, что тысячам людей Киев становится выгодней Кракова, Харькова или пгт.

Посмотрите сколько денег должна вернуть Украина в ближайшие пару лет.

Долги возвращают очень постепенно. Отдали 1000, перезаняли 900. Или даже отдали 1000, заняли 1000. Главное, чтобы были те, кто готов занимать и были силы для обслуживания внешнего долга. Поэтому:

Приход к власти в процессе выборов условной Тимошенко с заявлениями типа: "пусть деньги отдают те кто их брал" и последующими событиями в стране, не способствующими росту недвиги.

любые новые или старые власти имеют небольшую свободу действий, находятся на коротком поводке и будут делать более-менее одинаковые вещи не зависимо от фамилии президента.

Это процесс растянут по времени на годы. В процентах от существующего жилья это не такие уж и большие цифры. Постраюдают от этого хрущи в плохих местах, ирпеня и прочие нелеквиды.
Стоимость жилья, как покупки, так и продажи, это важный фактор в миграционных процессах. Каждые минус 500 гривен на рынке аренды приводят к тому, что тысячам людей Киев становится выгодней Кракова, Харькова или пгт.

Пострадать, по идее, в первую очередь должны арендные квартиры в той же локации. И сдача и завершение ремонтов даже одного дома в Патриотике на 600 квартир вроде как долж иметь заметное влияние.
Но в чем вы правы - этот процесс таки сильно растягивается во времени. Сдача дома еще ни о чем не говорит. В той же Дубравице скоро полгода с момента сдачи, но его роль на рынке аренды - 0,0%, и в большинстве квартир ремонт даже не начинали.

2. Посмотрите сколько денег должна вернуть Украина в ближайшие пару лет.

Посмотрите на этот же показатель пусть даже последний десяток лет. И как-то и ЗВР в ноль не ушли и дефолта не было. Важнее скорее цифра обслужвания долга, а тут нет ничего особо драматического.

Ну что, ребята, кто-то успел себе зарезервировать квартирку в Метрополе по сладким ценам?

Пострадать, по идее, в первую очередь должны арендные квартиры в той же локации.

Речь идет не столько о выбросе квартир на рынок аренды, сколько о том, что будущие владельцы будут освобождать по всему городу арендные квартиры.
Что про той же локации - спрос на аренду зачастую не ограничивается одной локацией. Есть люди, которые привязаны к школе/садику, а есть, которым все равно, с Тремков, Позняков, или Академгородка ездить на метро в офис в центре. Или плиточник с машиной. У него каждый месяц новое место работы.

Но в чем вы правы - этот процесс таки сильно растягивается во времени. Сдача дома еще ни о чем не говорит. В той же Дубравице скоро полгода с момента сдачи, но его роль на рынке аренды - 0,0%, и в большинстве квартир ремонт даже не начинали.

Чем можно объяснить столь странное поведение хозяев квартир ?
Ставлю себя на место человека, который снимает, но купил квартиру в новострое:
бегом ремонт,особо не торгуясь по цене, так-как снимая за условные 8 т.грн. каждый месяц свистоплясок с перебиранием строителями приводит к прямым убыткам. Если денег нет -ставим сральник, заезжаем и клеим обои по выходным.
Ставлю себя на место человека, который инвестировал для сдачи:
аналогично, каждый месяц простоя == недополученной прибыли...

2. Посмотрите сколько денег должна вернуть Украина в ближайшие пару лет.

Посмотрите на этот же показатель пусть даже последний десяток лет. И как-то и ЗВР в ноль не ушли и дефолта не было. Важнее скорее цифра обслужвания долга, а тут нет ничего особо драматического.

В том-то все и дело, что свои ЗВР уже около 0.
По факту там около 19 млрд, при внешних выплатах на ближайшие 3 года в 16 млрд. А есть еще и внутренние выплаты. И растущая гривневая масса.
Да, можно перекредитоваться.
Но для этого надо быть паинькой и делать что скажут.
Это получается со скрипом.

Посмотрите на этот же показатель пусть даже последний десяток лет. И как-то и ЗВР в ноль не ушли и дефолта не было. Важнее скорее цифра обслужвания долга, а тут нет ничего особо драматического.

емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

Пострадать, по идее, в первую очередь должны арендные квартиры в той же локации.

Речь идет не столько о выбросе квартир на рынок аренды, сколько о том, что будущие владельцы будут освобождать по всему городу арендные квартиры.
Что про той же локации - спрос на аренду зачастую не ограничивается одной локацией. Есть люди, которые привязаны к школе/садику, а есть, которым все равно, с Тремков, Позняков, или Академгородка ездить на метро в офис в центре. Или плиточник с машиной. У него каждый месяц новое место работы.

Смотрите ка, а Влад оказівается внимательно меня читает. Я даже загордился собой.
Единственное что не добавил, єто то что "коренные" полностью уходят с рынка покупки квартир. Всё, бесквартирное поколение просто закончилось.

Речь идет не столько о выбросе квартир на рынок аренды, сколько о том, что будущие владельцы будут освобождать по всему городу арендные квартиры.

Речь о том что эти факторы складываются, и бьют по инвестору, расстопырившему карман на получение легких денег:
1. уход людей арендовавших, но купивших свое жилье
2. выброс на рынок квартир ,купленных под аренду условными Трибеками.
3. будущее подорожание коммуналки - требование кредиторов Украины -если не выполним -не будет денег == курс к небесам.
4. снижение спроса на аренду. Условный Вася, работающий на погрузчике в Киеве за 8000 грн. понял ,что можно делать то-же самое в Польше за 800 евро и показал дулю своему работодателю. Процесс в разгаре и остановить его будет очень не легко.

Посмотрите на этот же показатель пусть даже последний десяток лет. И как-то и ЗВР в ноль не ушли и дефолта не было. Важнее скорее цифра обслужвания долга, а тут нет ничего особо драматического.

емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

Олег при всём уважении, в иерархии "аналистов инвестфондов" стоит значительно ниже чем наш Максимка.