Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Вы пробовали что-то из недвижимости продать последние 2-3 года?

Лучше поберечь нервы.

Так отож, сейчас бетон это заморозка средств минимум на ближайшие 5-10 лет.
А если срочно нужно продать - придется отказываться от прибыли и продавать в убыток с дисконтом

Так отож

Так отож, сейчас бетон это заморозка средств минимум на ближайшие 5-10 лет.
А если срочно нужно продать - придется отказываться от прибыли и продавать в убыток с дисконтом

В соседней теме про аренду я привел пример.

https://www.olx.ua/obyavlenie/zdam-1-komnatnuyu-na-lomonosova-IDyM5Oy.html#91eb657131
Я сам немного в шоке от цены.
У меня фантазии не хватило бы поставить больше 9.
Напомню, что такую квартиру в соседнем доме со сдачей летом можно взять за 34-35. Летом 2015 теоретически можно было постоять в очереди и взять за 22-23, а если пользоваться рассрочкой и платить на зимних 27, то и дешевле.

Приведите пример, куда человек мог бы вложить с большим толком деньги летом 15-ого? После оформления ПС эта квартира будет стоить дороже 40 сама по себе, плюс стоимость ремонта. +100% за три года в долларах.

По поводу дисконта - есть (и всегда была) тонкая прослойка реальных сделок по реальным ценам. Будешь держать цену выше, не продашь никогда. Выставишь реальную цену, продашь за две недели в случае массового, не эксклюзивного варианта. Все эти продажи годами это психотерапия для того, чтобы продаван принял реальный уровень цен.

Так отож, сейчас бетон это заморозка средств минимум на ближайшие 5-10 лет.
А если срочно нужно продать - придется отказываться от прибыли и продавать в убыток с дисконтом

В соседней теме про аренду я привел пример.

https://www.olx.ua/obyavlenie/zdam-1-komnatnuyu-na-lomonosova-IDyM5Oy.html#91eb657131
Я сам немного в шоке от цены.
У меня фантазии не хватило бы поставить больше 9.
Напомню, что такую квартиру в соседнем доме со сдачей летом можно взять за 34-35. Летом 2015 теоретически можно было постоять в очереди и взять за 22-23, а если пользоваться рассрочкой и платить на зимних 27, то и дешевле.

Приведите пример, куда человек мог бы вложить с большим толком деньги летом 15-ого? После оформления ПС эта квартира будет стоить дороже 40 сама по себе, плюс стоимость ремонта. +100% за три года в долларах.

По поводу дисконта - есть (и всегда была) тонкая прослойка реальных сделок по реальным ценам. Будешь держать цену выше, не продашь никогда. Выставишь реальную цену, продашь за две недели в случае массового, не эксклюзивного варианта. Все эти продажи годами это психотерапия для того, чтобы продаван принял реальный уровень цен.

вы думаете реально сдать квартиру без воды и электричества? с неработающими лифтами?

вы думаете реально сдать квартиру без воды и электричества? с неработающими лифтами?

Вода, электричество есть, лифт работает, дом заселяется с января. Оформление адреса в процессе.
Жаль, что в 15-ом я еще носился с депозитами и думал со временем покупать вторичку под аренду. Те, кто вложились в 8-ой дом, молодцы и хорошо заработали на этом. Теперь у них есть возможность хорошо поднять на аренде, пока они одни и не появится конкуренция со стороны других домов. Не думаю, что 12 тыс это цена этого комплекса.
Решение инвестировать в котлован было во многом спонтанным и во многом сформировалось, когда я представил, что нужно мониторить рынок, общаться с неадекватными продавцами, может быть вывозить горы мусора, если не будет вариантов с адекватным ремонтом за нормальную цену и придется брать убитое, тратить на это месяцы своей жизни. Намного приятней посмотреть на сайте, прийти в ОП и за один день закрыть этот вопрос.

вы думаете реально сдать квартиру без воды и электричества? с неработающими лифтами?

Вода, электричество есть, лифт работает, дом заселяется с января. Оформление адреса в процессе.
Жаль, что в 15-ом я еще носился с депозитами и думал со временем покупать вторичку под аренду. Те, кто вложились в 8-ой дом, молодцы и хорошо заработали на этом. Теперь у них есть возможность хорошо поднять на аренде, пока они одни и не появится конкуренция со стороны других домов. Не думаю, что 12 тыс это цена этого комплекса.
Решение инвестировать в котлован было во многом спонтанным и во многом сформировалось, когда я представил, что нужно мониторить рынок, общаться с неадекватными продавцами, может быть вывозить горы мусора, если не будет вариантов с адекватным ремонтом за нормальную цену и придется брать убитое, тратить на это месяцы своей жизни. Намного приятней посмотреть на сайте, прийти в ОП и за один день закрыть этот вопрос.

тут же ваш коллега писал что к канализации не подключен ни один дом... врёт наверное?

В августе-16 купил в ипенях первичку по 9600грн/м2 (382уе). На прошлой неделе закрыл сделку по продаже, с учётом комиссий 16000грн(606уе). Инвестиция 21месяц.
Обвалишки, считайте на сколько все упало.

Обратите внимание, все сакцесс сториз только с первичкой. Такого чтобы взял в 2015м чешку на Гавро и слил ее в 2018м на 50% дороже в баксах - нет ни у кого. Наоборот - вполне возможно, уже есть.

В августе-16 купил в ипенях первичку по 9600грн/м2 (382уе). На прошлой неделе закрыл сделку по продаже, с учётом комиссий 16000грн(606уе). Инвестиция 21месяц.
Обвалишки, считайте на сколько все упало.

Сходу манипуляция номер раз - курс в августе 16 - был 24 грн за бакс. итого уже по 400 за метр, правда хз чего и где.

Обратите внимание, все сакцесс сториз только с первичкой. Такого чтобы взял в 2015м чешку на Гавро и слил ее в 2018м на 50% дороже в баксах - нет ни у кого. Наоборот - вполне возможно, уже есть.

и как правило на скачке курса

вы думаете реально сдать квартиру без воды и электричества? с неработающими лифтами?

Вода, электричество есть, лифт работает, дом заселяется с января. Оформление адреса в процессе.
Жаль, что в 15-ом я еще носился с депозитами и думал со временем покупать вторичку под аренду. Те, кто вложились в 8-ой дом, молодцы и хорошо заработали на этом. Теперь у них есть возможность хорошо поднять на аренде, пока они одни и не появится конкуренция со стороны других домов. Не думаю, что 12 тыс это цена этого комплекса.
Решение инвестировать в котлован было во многом спонтанным и во многом сформировалось, когда я представил, что нужно мониторить рынок, общаться с неадекватными продавцами, может быть вывозить горы мусора, если не будет вариантов с адекватным ремонтом за нормальную цену и придется брать убитое, тратить на это месяцы своей жизни. Намного приятней посмотреть на сайте, прийти в ОП и за один день закрыть этот вопрос.

почитайте два последних поста http://forum.domik.ua/dom-8-zhk-evrika-t26712-7880.html