Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

при том тумане что существует в статистике продаж первички...

и я о том же.
косвенные данные это гуд, безусловно.
но и погрешность в оценке будет большой.
лично для меня очевидно: раз для застройщика это бизнес, то ему будет выгодно всячески "увеличивать" объем не связанных, т.е. чистых продаж.
и никто, кроме инсайдеров застройщиков, не знает реального положения дел в разрезе год к году.

косвенные данные это метод оценки заселённости дома по окуркам под окнами?

Не смешите моих тараканов. Достаточно в 21-22 часа посмотреть на процент от общего числа светящихся окон в домах.

Не вижу никакой взаимосвязи, Вы сравниваете глубоко-депрессивный обл. центр (который потерял за 25 лет - 35 тыс. населения) со столицей европейского государства, куда все стремятся переехать жить.

Вот именно!

А цена примерно одинаковая - за 650$ можно и в Киеве купить. Так не бывает, но так есть.

Кстати, в этой новостройке в Житомире 70% квартир уже проданы.

В Киеве должно быть в разы дороже.

Нужно учитывать, что в обл центре % покупки в новостроях под аренду критически невысокий, так как нерентабельно из за низкого спроса и низкой цены аренды. Соответственно покупают себе и цена исходит из ограниченного предложения для ограниченного круга лиц, просто потому, что хочется жить в более современном жилье и "НеВКиеве".

Описанная ситуация с новостроями наверное похожа во всех обл центрах

на західній Україні сутиація інша - дупомої/гастарбайтери з села купують житло в обл. центрі, щоб стати нарешті "гарадськими",
так що чим більш аграрна область, тим сильніший притік селян/заробітчан із грошима в новобудови.
В Тернополі ціни відносно місцевих з.п. окуєнні і море новобудов...
В гілці про оренду учотка big описував РН Чернівців.

При СССР строили такие же китайские стены, только 12, а не 25 этажей.

Согласен. Даже когда то в обласном центре видел дом на 15/16 подъездов, вот только квартир на 15ть подъездов было около 500, а длина была около полукилометра этого счастья. Сейчас же не редкость увидеть 250 квартирв одной секции.

В Сомали новострой дорого стоит.Люди с деньгами, пусть и в небольшом количестве есть, а строят мало.

Неудачный пример.
В Могадишо человек с деньгами "с улицы" не сможет просто так купить квартиру в строящемся комплексе, он должен соответствовать ЦА, а это как правило или местные "генералы" пехоты или "смотрящие" пиратского бизнеса, в данной ситуации гипотетический человек с деньгами "с улицы" с 100%й вероятностью может лишиться:
а) денег
б) жизни
в) 2в1м
Отакэ...

ЗЫ: про цены на виллы в Претории за 3х метровыми электрическими заборами не хотите поговорить?

***... Чел не понимает ЦА новостроек в соседних городах, но пррффесор по Африке... На самом деле, понимание ЦА и нюансов рынка - очень тонкий момент, хотя со стороны может казаться что нашу колбасу можно так же хорошо (в объемах) продавать в магазинах Китая, Чили и Сомали

Loft,
Это вы расскажите тем мелким просветвленным гешефтерам Одессы, которые имеют по 3..5..7 дополнительных квартир чисто под сдачу

Одесса и Львов конечно существенно отличается от Житомира и Полтавы. У них есть потоки туристов и есть рентабельность аренды. В Киеве есть поток понаехов. А в других обл. центрах нет ничего из этого, зато есть аграрии и газовики, которые хотят жить комфортно и тонким ручейком для них и их округе строятся новострои.

Loft,
Это вы расскажите тем мелким просветвленным гешефтерам Одессы, которые имеют по 3..5..7 дополнительных квартир чисто под сдачу

Одесса и Львов конечно существенно отличается от Житомира и Полтавы. У них есть потоки туристов и есть рентабельность аренды. В Киеве есть поток понаехов. А в других обл. центрах нет ничего из этого, зато есть аграрии и газовики, которые хотят жить комфортно и тонким ручейком для них и их округе строятся новострои.

Может ли быть ситуация, что в Житомире будет дороже чем в Киеве?

ЗЫ: из моего кейса квартиру в Житомире купили совсем не "прокурорские". Семья мелких торгашей.

В ФК-2 в готовых домах метр вроде как по 1500 продается. Как-то совсем немного, вроде. Серебряная миля, как никак.

от 1500. там неликвида окно в окно на расстоянии 7-12 метров полно.

Ликвидное 1750. И да, вторая очередь с поставкой в конце 19ого по цене на 100 дол дешевле.

Не смешите моих тараканов. Достаточно в 21-22 часа посмотреть на процент от общего числа светящихся окон в домах.

Ребята, сфоткайте сегодня в 22.00 свою уютную хрущевочку с фасада и увидите там 50% черных окон, хотя заселяемость хрущевочки 100%.

В моем доме, построенном 10 лет назад, при 95% заселенных квартир такая фотосьемка покажет 50% темных окон.

Надежнее входить в подьезд и посмотреть листик оплат консьержу.

Тут госкомстат рожевоокулярныка опустил с небес на землю - подсчитал что среднестатистичный украинец тратит больше чем зарабатывает http://biz.liga.net/ekonomika/all/infog ... nfografika

...Разницу между расходами и доходами эксперты Государственной службы статистики объясняют наличием сбережений

Ни наш "финансист", ни эти "эксперты", живущие на наши налоги, не додумались, что значительная часть доходов населения проходит мимо статистики.

Не вижу никакой взаимосвязи, Вы сравниваете глубоко-депрессивный обл. центр (который потерял за 25 лет - 35 тыс. населения) со столицей европейского государства, куда все стремятся переехать жить.

Вот именно!

А цена примерно одинаковая - за 650$ можно и в Киеве купить. Так не бывает, но так есть.

Кстати, в этой новостройке в Житомире 70% квартир уже проданы.

В Киеве должно быть в разы дороже.

У меня знакомый, несколько лет назад, купил в Запорожье квартиру по цене киевской (200 - после строителей). Только вы передергиваете и подобное сравнение недопустимо. Во-первых, такой комплекс в Запорожье один (в чистом районе, 3 этажные дома, 2 квартиры на площадке, закрытая территория с бассейном, кафе, зона барбекю, детские площадки, красивые деревья, прогулочные дорожки и пр. Планировали сделать фитнес и пр. но кризис внёс коррективы). Рядом магазины и Днепр не далеко, где стоит яхта . Где жить человеку, который может себе позволить многое, но хочет жить в Запорожье? Таких людей не много, но и мест таких мало. Отсюда и цена. Думаю, что подобные места и цены есть в каждом городе. Они хотят жить в квартире, но отгородиться от гетто и жить среди равных. Чтобы их дети могли играть не натыкаясь на шприцы, на охраняемой территории и они не переживали. Чтобы можно было приехав из магазина и занося сумки домой - не закрывать машину. Где можно в колясочной оставить 2 велосипеда по тысячи дол за штуку и не париться, что их украдут и многое, многоe другое. В небольшом городе сложно создать место и собрать в нём людей одного уровня. Единственным ситом становиться цена и ценности. Т.е. там покупают люди не просто состоятельное, но и те кто ценит эти меленькие, но важные моменты и готов за это платить. Своего рода - клуб не бедных единомышленников. И почему там цена должна быть ниже, чем в киевских гетто, путь даже в новом доме 30 этажей без парковки, с нулевой шумоизоляцией, окнами в окна и пр. моментами?
P.S. Кстати, этот комплекс построен москвичами и когда цены начали проседать, то они не стали опускать. Комплекс стал продавать в разы хуже, но цены стояли.