Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Хомякоид писал(а):Не понимаю, что центр обвалился в цене. Обьявления с пейсбука ПЕЧЕРСЬК.Пропонується до продажу 2-кімнатна квартира в самому центрі Києва на вулиці Шовковичній, кут Лютеранської. Урядовий квартал.
Может боятся близости к центрам принятия решений.
Что то не то. Для етого места уж очень низкая цена.
Она низкая только для приезжих. Ты попробуй попасть туда. Квартал полностью окружён военными с кпп
Я на днях гулял там... по парку, упёрся в колючую проволоку
Бетон писал(а):Она низкая только для приезжих. Ты попробуй попасть туда. Квартал полностью окружён военными с кпп
Я на днях гулял там... по парку, упёрся в колючую проволоку
когда-то смотрел там на Шелковичной в закрытой зоне квартиру. ценник был порядка 180 за примерно 77 метров. полный фарш, ремонт, миле, смег почти ровно 3 года назад. хз как сейчас, но раньше там давали пропуска, в том числе на машину. проверяли документы. всех гостей и машины надо подавать заранее было, чтоб включили в списки. любая доставка или курьеры — нужно выходить на КПП. из окна было видно офис Президента. открывать окна и смотреть в них не запрещалось чужих нет, тишина. работали какие то магазинчики. жить короче можно, есть и плюсы, охраняют как президента
Бетон писал(а):Она низкая только для приезжих. Ты попробуй попасть туда. Квартал полностью окружён военными с кпп
Я на днях гулял там... по парку, упёрся в колючую проволоку
когда-то смотрел там на Шелковичной в закрытой зоне квартиру. ценник был порядка 180 за примерно 77 метров. полный фарш, ремонт, миле, смег почти ровно 3 года назад. хз как сейчас, но раньше там давали пропуска, в том числе на машину. проверяли документы. всех гостей и машины надо подавать заранее было, чтоб включили в списки. любая доставка или курьеры — нужно выходить на КПП. из окна было видно офис Президента. открывать окна и смотреть в них не запрещалось чужих нет, тишина. работали какие то магазинчики. жить короче можно, есть и плюсы, охраняют как президента
а при проверке документов на тех кпп щасливый покупатель новой недвиги в этом гетто сразу оказывался в розыске тцк или попозже?
Бетон писал(а):Она низкая только для приезжих. Ты попробуй попасть туда. Квартал полностью окружён военными с кпп
Я на днях гулял там... по парку, упёрся в колючую проволоку
когда-то смотрел там на Шелковичной в закрытой зоне квартиру. ценник был порядка 180 за примерно 77 метров. полный фарш, ремонт, миле, смег почти ровно 3 года назад. хз как сейчас, но раньше там давали пропуска, в том числе на машину. проверяли документы. всех гостей и машины надо подавать заранее было, чтоб включили в списки. любая доставка или курьеры — нужно выходить на КПП. из окна было видно офис Президента. открывать окна и смотреть в них не запрещалось чужих нет, тишина. работали какие то магазинчики. жить короче можно, есть и плюсы, охраняют как президента
В окна смотреть запрещается. Кто не плачет в присутствии вождя - расстрел
Хлопці, ви бачили, як у Києві ціни на квартири взлетіли з початку цього року? Що стало каталізатором? Інфляція бакса у світі, розмови про закінчення війни з рашкою у цьому році чи війна рудого в Ірані? На цьому форумі висловлювали припущення, що військові (їх родини) свої накопичення за 4 роки повномаштабної війни терміново конвертують у бетон у зв'язку з початком обвалу гривні. Хотів купити для доньки однушку 42м2 у будинку 2013 року (цегляний моноліт) на Оболоні, у кінці минулого року вона коштувала біля 60к (влітку 2024 ціна була біля 50к). Тепер така сама у цьому ж будинку вже 70к+. Такий же метраж, ремонт +/- такий же. Це для прикладу. Кожен рік прибавляє +10К, хоча будинок стає старіший на +1 рік. Довелося проінвестувати за 75к з ремонтом від забудовника у тій же локації 44м2 у моноліті, що зараз будується. Рука не піднялася дати 75к за квартиру у будинку 2013 року, краще вже 75к за квартиру у будинку вже 2028 року (запланована дата заселення) і на 2м2 більше))) Ризики інвестування у будівництво я знаю, тому це питання сюди не відноситься. Це по всьому Києву так ціни зросли? Бо поки бачу картину по Оболонському району, але слідкую з кінця 2022 року. Знайомий казав про Варшавський квартал на Виноградарі, там взагалі пздц: будинки з газобетону, які клепають як на конвейері, через те, що вже 15 років там відкривають метро, зараз однушка 42-44 м2 без ремонту, там коштує майже 100к. Сам, колись, мешкав довго на Виноградарі, не думав, що там така "золота" нерухомість стане.
У Південній Кореї зараз через старіння населення та від'ємний приріст новго населення склалася патова ситуація: багато квартир та будинків стоять порожні, бо немає кому жити. Але ціни на них все одно продовжують рости. У нас ситуація з приростом населення теж не супер, але почали будувати такими шаленими темпами, значить, є кому жити. За останній рік порозморожували купу будівельних майданчиків, які стояли з 2022 року, також робота закипіла на тих майданчиках, які ще з 2015-2016 років стояли. Прямо, будівельний бум в Україні почався. Єрмак, Міндич та Гордон все скупають і тим штовхають ціни угору?
Чимось цей увесь будівельний бум у Києві зараз, нагадує мені будівельний ажіотаж у 2007-2008 роках. Тоді, я зміг продати свою однушку 36м2 у "гостінці" на Виноградарі у будинку 1984 року з бабушкіним ремонтом за 90к. А у 2014 за ці гроші проінвестував 3к квартиру на 90м2 на Оболоні. Але ж тоді не було війни, була купа валютних іпотечних кредитів, які давали майже будь-кому. Чи це програма єОселя так підігріває ринок? Я так розумію, зараз почалася накачка ринку нерухомості у Києві?
1. Урбанизация. Из-за тяжелой ситуации в регионах масса людей прется в крупные города, и в первую очередь в Киев
2. Инвестиции из Европы. Те, кто выехал и смог там заработать, все равно вкладываются в Украину. Киевский бетон для них — понятная инвестиция и тыл на будущее
Хомякоид писал(а):
