Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vst писал(а):На КРЖН обвал не планируется, цены на первичке только растут, свежая вторичка дорожает. Думаю, цены только вверх.
Аналогично, думаю будет БПС у метро 1,5 куе/м2 в 2020 году при курсе 18-20.
При курсе 20 в следствии падения доходов бюджета в первую очередь будут остановлены незащищенные статьи бюджета. А это как правило капитальные инвестици. Капитальные инвестиции это очень широкое понятие. Но оно в себя включает и ремонт и строительство инфраструктуры .
Как то же жили без строительства больниц, школ, поликлиник, мостов, ГЕС, АЭС, ТЕС 25 лет, и ничего.
Аналогично, думаю будет БПС у метро 1,5 куе/м2 в 2020 году при курсе 18-20.[/quote]
При курсе 20 в следствии падения доходов бюджета в первую очередь будут остановлены незащищенные статьи бюджета. А это как правило капитальные инвестици. Капитальные инвестиции это очень широкое понятие. Но оно в себя включает и ремонт и строительство инфраструктуры .[/quote] Как то же жили без строительства больниц, школ, поликлиник, мостов, ГЕС, АЭС, ТЕС 25 лет, и ничего.[/quote] еще 25 такого "как-то" и квадрат можно будет равнять уже не на софию и тирану а на кабул на пример
zzzzzz писал(а):BIGor Вы держбюджет давно читали ? Фонд развития 170 млрд. Вот его и будут резать в первую очередь.
ззззз, дивись, держбюджет орієнтований в основному на виконання "бюджетних програм" (візьмем як приклад в літаку бюджетний клас і бізнес клас). Тобто забезпечення функцій держави і виконання соціальних функцій, які не може виконувати бізнес. Так і тут, "летимо бюджетним класом", тобто виконуєм захищені програми.
А от фонд розвитку... так для розвитку існує бізнес, чому держава має витісняти приватний капітал із цієї сфери? Будем фінансувати бізнеси Порошенка, Косюка, Ахметова, Микитася, Коломойського за рахунок бюджетного дефіциту і інфляції? Я от не розумію, в чому тут зрада?
BIGor писал(а):Кстати как тебе такое Илон Маск: ЖК Еврейка по 1 куе (ипеня села Борщаговка)Общая площадь 45 м² за 45 000 баксов.
Продам 2 ком квартиру ЖК Европейка , село Софиевская Борщаговка .Дом сдан 2 года назад
Походу ракета точно стартовала.
Конечно стартовала, а мне не верили.
Вон зззз - до сих пор не верит. Не может обьяснить связь с бюджетными расходами на кап.инвестиции и ценами на КРЖН, но в ракету не верит. Необьяснимо.
А дорожай уже за каждым киевским окном, уже дороже чем в 2018, а в 2018 было дороже чем в 2017.
Но вот хоттаб верит тоже, что будет пипец, а он один умный, с пачкой катлет прийдет и все скупит подешевке.
Какие же наивные мечты у обвалишек.
Уже даже по газу договорились, но все равно - какие то фантазии выискивают, на чем будет обвал. Хотя факторы роста - очевидны.
ну дивись, ситуація приблизно як у 2007-2008 році, і ракета в довільний момент часу може піти в піке, при чому лебідь прилетить із зовні, напр. грохнеться Дойче банк і далі посиплеться піраміда глобальних фінансів. Нерези побіжать на вихід і завалять курс під 30...40. (цікаво НБУ дасть заробити нерезам і буде тримати курс зубами до останнього долара?)
Нижний уровень - себестоимость в районе 800 уе/м, о которой сказал Никонов - фундаментальный фактор, подпирающий цены. Пробит может быть только в какой-то форс-мажорной ситуации, когда пойдет вынужденная фиксация убытков. Вероятность очень низкая. Ограничение сверху - платежеспособный спрос пересичного + демография. Перспектив для резкого роста нету.
Соответственно, впереди долгое колебание цен на массовую застройку вокруг нынешнего уровня. Ничего интересного.
Интересным может быть только рост недооцененного центра на изменении ожиданий и климата в целом. Центр не привязан к себестоимости и к возможностям пересичного. Там, как в предметах искусства, должны действовать другие механизмы. К тому же, центр всё еще остается частью города, где можно чувствовать себя в европейском городе, каким он должен быть.
Не понимаю, почему одесские застройщики так ненавидят Одессу. Смотрю чем Будова застраивает Французский бульвар, проспект Гагарина и территорию Пивзавода и слезы катятся по щекам. Архитектура мухосранска.
airmax78 писал(а):Не понимаю, почему одесские застройщики так ненавидят Одессу. Смотрю чем Будова застраивает Французский бульвар, проспект Гагарина и территорию Пивзавода и слезы катятся по щекам. Архитектура мухосранска.
Со временем придет осознание того, каким должен быть европейский город и среда для жизни, но муравейники при нашей жизни уже не снесут. Можно сказать, что это уже навсегда.
airmax78 писал(а):Не понимаю, почему одесские застройщики так ненавидят Одессу. Смотрю чем Будова застраивает Французский бульвар, проспект Гагарина и территорию Пивзавода и слезы катятся по щекам. Архитектура мухосранска.
Со временем придет осознание того, каким должен быть европейский город и среда для жизни, но муравейники при нашей жизни уже не снесут. Можно сказать, что это уже навсегда.
Так и есть. От этого можно только уехать. И, кстати, для кого как, а для меня это довольно сильный аргумент.
zzzzzz писал(а):
