Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[b]
Але ж лукін бек Бетон має більші успіхи в інвестуванні. Хто я такий щоб ставити в приклад себе чи критикувати його .

ти, як і багато інших тут не розумієш різницю між інвестиціями та спекуляціями

Бетон не інвестор, він спекулянт
інвестиціі - це про інше

тут интересна математика процесса...
насколько понял Бетон каждый новый бетон(каламбур ) покупает дороже предыдущего и каждый новый ремонт выходит дороже(если однотипный), учитывая короткий временной промежуток покупка/ремонт/продажа можно прийти к схеме "мама заканчивайте торгувать бо скоро нечем будет сдачу давать"(утрирую )

Естественно год закончен удачно.
Я не просто догоняю рост цен на квартиры без ремонта. Я постоянно улучшаю их характеристики - метраж, локацию.
Рост стоимости квартир с ремонтом отстаёт от цен без него. Это, действительно, проблема. Но я нашёл решение

[b]
Але ж лукін бек Бетон має більші успіхи в інвестуванні. Хто я такий щоб ставити в приклад себе чи критикувати його .

ти, як і багато інших тут не розумієш різницю між інвестиціями та спекуляціями

Бетон не інвестор, він спекулянт
інвестиціі - це про інше

Спекуляция — это купить дешевле и продать дороже, не создавая добавленной стоимости, просто на изменении цены.

Я вкладываю свой капитал в ремонт, повышаю ликвидность и продаю дороже. Это не перекупил-перепродал без изменений

ще раз перечитай мій попередній пост

в терміні спекуляція нема нічого поганого, але не треба плутати його з інвестицією

ти - спекулянт а не інвестор

Причём здесь плохое или хорошее.
Я просто не спекулянт не потому что это плохо, а потому что это просто не спекуляция.

Это просто вид девелопмента и всё

Девелопмент (от англ. development — «развитие») — это предпринимательская деятельность по созданию, реконструкции или изменению объектов недвижимости, направленная на повышение их стоимости

Причём здесь плохое или хорошее.
Я просто не спекулянт не потому что это плохо, а потому что это просто не спекуляция.

Это просто вид девелопмента и всё

Девелопмент (от англ. development — «развитие») — это предпринимательская деятельность по созданию, реконструкции или изменению объектов недвижимости, направленная на повышение их стоимости

це звичайнісінька спекуляція

можете внятно об'яснить разницу ?

тобі дійсно зручніше спитати про це на фінансовому форумі, ніж задати це питання гуглу чи гпт?

kingkongovets
«Голий бетон» взяв , і продав в стані (майже) заходь і живи - це не підпадає під спекуляцію купив/продав, приваривши
Кожен може купити голий бетон. Не кожен може зробити там ремонт, да ще і в бюджеті, який спланував. Тому і є у Бетона покупани.

kingkongovets
«Голий бетон» взяв , і продав в стані (майже) заходь і живи - це не підпадає під спекуляцію купив/продав, приваривши
Кожен може купити голий бетон. Не кожен може зробити там ремонт, да ще і в бюджеті, який спланував. Тому і є у Бетона покупани.

чому це не підпадає? бо ти так вирішив?

підфарбувати губи та продати розірваного корча як живого теж не так вже й просто

але це від того не перестає бути спекуляцією

а от якщо пустити того корча в роботу і рубити кешфло - це вже інвестиція

а девелопмент - це не ремонт в квартирі, а створення прибуткового активу зі зрозумілим довгостроковим прибутком

kingkongovets
«Голий бетон» взяв , і продав в стані (майже) заходь і живи - це не підпадає під спекуляцію купив/продав, приваривши
Кожен може купити голий бетон. Не кожен може зробити там ремонт, да ще і в бюджеті, який спланував. Тому і є у Бетона покупани.

чому це не підпадає? бо ти так вирішив?

Нє. Як ти і рекомендував, спитав у ШІ.

Коротко: зазвичай — ні, це не “спекуляція” в класичному значенні.

Чому?

Спекуляція — це перепродаж товару з метою швидкого прибутку за рахунок різниці в ціні, без створення доданої вартості (класичне радянське розуміння — купив дешевше, продав дорожче).

У вашому прикладі людина:
• купує “голий бетон”,
• вкладає гроші в ремонт,
• підвищує якість і ліквідність об’єкта,
• і продає дорожче.

Тут є створення доданої вартості (ремонт, дизайн, інженерія, інколи меблювання). У ринковій економіці це зазвичай називають:
• фліпінг нерухомості (property flipping)
• інвестування в нерухомість
• девелоперська діяльність (у малому форматі)

Коли це можна назвати спекуляцією?
• Якщо купили на котловані і перепродали через місяць без жодних вкладень — це ближче до спекулятивної угоди.
• Якщо основний заробіток — лише на зростанні ринку, а не на покращенні об’єкта.

Юридично

У сучасному законодавстві України термін “спекуляція” як кримінальний склад (як у СРСР) відсутній. Це звичайна підприємницька або інвестиційна діяльність (з відповідним оподаткуванням).

І він каже що це скоріше інвестиція. Як я і назвав

kingkongovets
«Голий бетон» взяв , і продав в стані (майже) заходь і живи - це не підпадає під спекуляцію купив/продав, приваривши
Кожен може купити голий бетон. Не кожен може зробити там ремонт, да ще і в бюджеті, який спланував. Тому і є у Бетона покупани.

чому це не підпадає? бо ти так вирішив?

Нє. Як ти і рекомендував, спитав у ШІ.

Коротко: зазвичай — ні, це не “спекуляція” в класичному значенні.

Чому?

Спекуляція — це перепродаж товару з метою швидкого прибутку за рахунок різниці в ціні, без створення доданої вартості (класичне радянське розуміння — купив дешевше, продав дорожче).

У вашому прикладі людина:
• купує “голий бетон”,
• вкладає гроші в ремонт,
• підвищує якість і ліквідність об’єкта,
• і продає дорожче.

Тут є створення доданої вартості (ремонт, дизайн, інженерія, інколи меблювання). У ринковій економіці це зазвичай називають:
• фліпінг нерухомості (property flipping)
• інвестування в нерухомість
• девелоперська діяльність (у малому форматі)

Коли це можна назвати спекуляцією?
• Якщо купили на котловані і перепродали через місяць без жодних вкладень — це ближче до спекулятивної угоди.
• Якщо основний заробіток — лише на зростанні ринку, а не на покращенні об’єкта.

Юридично

У сучасному законодавстві України термін “спекуляція” як кримінальний склад (як у СРСР) відсутній. Це звичайна підприємницька або інвестиційна діяльність (з відповідним оподаткуванням).

І він каже що це скоріше інвестиція. Як я і назвав

а ти спитай в нього чи є фліппінг формою спекуляціі, так/ні

бл, як діти малі

Недвижимость в Европе — это:
низкая доходность (3–5% в лучшем случае),
жёсткие налоги,
контроль происхождения средств,
дорогая эксплуатация,
и рынок, где вы никто и звать вас никак.

"Угадал все буквы, не угадал слово" (с)

Ты постоянно рассказываешь, что Украина тебе ничего не дала, ты всё сам, ты всё сам.

Сам.
Сам же признал, что твоя бизнес-модель приносит прибыль только в Украине и вообще не применима к европейским реалиями

То чего тебе Украина не дала ?
Всё ты получил, получил возможность

И не едешь в Европу, не потому что ТЦК, а потому что фиг ты там столько заработаешь

Может ты пойдёшь на свою ветку рандомных буковок?

Вот как раз ты не угадал ни одного слова.
Что Украина мне дала??

Мне что, чиновник зарплату платил?
Или государство заходило со мной в долю?
Или риски брало на себя?
Я зарабатывал не потому, что «Украина дала».
Я зарабатывал потому, что видел дисбаланс рынка, брал на себя риск. И работаю с людьми, а не с Украиной.

Бизнес-модель работает там, где есть перекос цены и риск.
В Украине риск выше — значит и маржа выше. Это экономика, а не благодарность флагу.
В Европе я тоже могу зарабатывать.
Просто там маржа ниже и вход дороже.
Поэтому решение — это вопрос эффективности капитала, а не кто кому что дал

Если ты такой офигенный бизнесюк, то переедь в Европу и покажи такие же результаты, как в Украине ...
Тоже с людьми поработаешь ...

Я жду ... очень ...

А потом рассказывай, чего тебе Украина не дала ...

а ти спитай в нього чи є фліппінг формою спекуляціі, так/ні

бл, як діти малі

Просив тобі передати, що ні.



Коротко: фліпінг ≠ спекуляція, але інколи він може мати спекулятивний характер.

У чому різниця

Фліпінг — це модель бізнесу:
• купив об’єкт дешевше (часто проблемний або “бетон”),
• вклався (ремонт, перепланування, документи),
• продав дорожче.
👉 Є створення доданої вартості.

Спекуляція — це заробіток:
• купив дешевше,
• продав дорожче,
• без покращення товару, лише на різниці ціни (дефіцит, ріст ринку тощо).

Коли фліпінг стає спекуляцією?
• Купив на старті продажів у забудовника і перепродав через 3 місяці без ремонту.
• Заробіток лише на рості ринку.

Коли це чистий фліпінг?
• Купив “голий бетон”.
• Зробив якісний ремонт.
• Підвищив клас житла.
• Продав з премією за готовність і комфорт.