Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Я бы предложил скидать сюда цены ,кто что смотрел в роликах, потом будет видно, тренды лучше. Вот посмотрел:
ЖК CHICAGO CENTRAL возле суда Тупицкого. Остались двушки по 67 кв.м. и пентхаусы по 90-92 тыс.грн. за 1 кв.м., с ремонтом от застройщика -112 тыс.кв.м. Паркинги - по 2 млн. грн.,а вагончиком на две машины по 150 тыс.дол., но продано лишь треть ,при том,что из 200 квартир в доме без брони лишь 11 штук. Что видно из ролика- очень слышно как ветер завывает по фасаду, балконов,терас почти нет. Обслуживание 34 грн. кв.м., и это со старта. Если минималка двушка 67 кв.м.,то это выходит 2300 грн. в месяц. По практике обслуживание очень быстро еще повышают.
30% первый взнос,готовы на рассрочку ,причем в связи с карантином,готовы ждать долго.
Получается, что Киев - город долларовых миллионеров, озвучьте плиз зарплаты знакомых, господа, будет интересно
zРадио написав:Да, вероятно, 4 даже маловато, ведь мотивация здесь именно в том, чтобы не работать. А иначе человек не разбрасывается живыми деньгами за возможность "зацементировать" себе определенный уровень пассивного дохода. Это некая плата за избавление от страха остаться без денег, которая в меньшей степени присуща успешным в профессии людям и в большей - тем, у кого отсутствует уверенность за способность зарабатывать деньги в будущем. Это я не в обиду - для людей после 50, а в некоторых случаях и 40, это вполне природная мотивация
Человек, который работает работу, менее склонен делать накопления, потому что он знает, что что-то всегда заработает. Не в этом офисе, так в другом. На макароны во всяком случае хватит. Человек, у которого бизнес, особенно не первый (и опыт пары прогоревших), понимает, что нет ничего вечного. Оглянитесь вокруг - за 20 лет ни один бизнес не остался на своем месте или обеспечивает прежний уровень доходов. Где все эти люди? Часть можно встретить за рулем старенького такси. Поэтому для бизнесмена становится актуальным вопрос отложить средства (и самое главное их сохранить) в тот период, когда доходы превышают потребности. Вариант потом сидеть в офисе на среднюю зарплату и потом в старости с нетерпением ждать смски о приходе пенсии это не их вариант.
zРадио написав:...... В 2015-м в Киеве арендные доходы в долларах рухнули, но рухнули в целом и долларовые расходы на жизнь в Киеве - потому что рухнули долларовые доходы киевлян. В этом смысле лендлорд, живущий в Киеве, не пострадал, или пострадал незначительно. ..
"...Профессор, в ваши расчеты вкралась ошибочка - дважды два вовсе не пять..." ))) При всем уважении к вашим постам (не все разделяю, но понимаю логику мышления), "не пострадали" или "пострадали незначительно" только бюджетные лендлорды, которые тратили всю арендную гривну на выживание. Те же, кому аренда приносила 1000...2000 евро и более - "пострадали" конкретно. Так как их расходы как минимум на 80% привязаны к тому же евро...
Какая альтернатива? Да, пострадали в абсолютных цифрах (хотя как выше заметили психологически остались в том же социальном слое), но аренда, что в 2014, что в 2020 пострадала значительно меньше, чем другие области - в первую очередь бизнес, или депозиты, или зарплата.
Vlad442 написав:Я давно уже озвучивал эту идею. Недвига будет давать некоторый образ жизни, нормированный на образ жизни людей вокруг
Главное - не кладите все яйца в одну корзину. Не нравится недвижимость за границей, а в других инвестициях не сильны - возьмите следующую квартиру не в Киеве, а, например, во Львове. География - самое уязвимое место. Рекомендую диверсифицироваться хотя бы по ней. Направление движения очевидно - в западном направлении
Vlad442 написав:Видимо у вас другая мотивация. Вы ошибочно думаете, что деньги делают деньги
Это как раз вы так ошибочно думаете, игнорируя влияние макроэкономического и демографического окружения на РН. Все, что интересует лордов - это кто из арендаторов следующий в списке на повышение цены аренды. Откуда у тех берутся деньги, вам неинтересно - именно в силу описанной ошибки мышления
Vlad442 написав:Психология спекулянта. Спекулянты обычно плохо кончают - обществу невыгодно, чтобы кто-то зарабатывал не работая. Даже сохранить накопления на годы без потерь не используя их в бизнесе в среднем невозможно, не говоря уже о преумножить.
А тут Остапа вообще понесло - я в первую очередь наемный менеджер, о чем писал не единожды. Что касается управления личными финансами - в большей степени цели и инструментарий инвестиционные, а не спекулятивные. Но даже в случае последних я сам прекрасно осознаю и даже пишу здесь, что все это - игра с нулевой суммой. Вы явно не к тому придолбались. airmax78 любит поспорить, что это не так. Кидайте камни в его огород
Vlad442 написав:Даже недвига это не пассивный доход, а некоторый ненапряжный, но все-таки бизнес. Только поэтому он защищает накопления от обесценивания.
Пусть будет так. Если статус бизнесмена щекочет ваше эго - пожалуйста. По формальным признакам под определение бизнеса аренда попадает - первоначальные расходы, ценообразование, реклама и поиск клиентов, операционный менеджмент...
Сейчас не очень в теме,что на РН Киева. Посмотрел про Республику,что посоветуете еще посмотреть для ознакомления с трендом?
О Республике: 2 тыс.дол., 73 штуки за 35 квадратов, сайт показывает 1600,все равно - нелепо Напомнило жесткое немецкое. Ведь,насколько правильно понял: 1.Окраина. 2.Метро такое себе, до метро также,ну скажем не впритык. 3.Газоблоки, не в теме, но психологически - оно не комильфо 3.Центральное отопление, ну это беда Киева вероятно,хотя у меня в старенькой квартире Еврореконструкция - 53.5 кв.м. - сейчас вот приходит - 1 тыс.грн.,считаю не так много. 4. 2-70 высота,это нонсенс для класса комфорт и для цены более чем в 1 тыс.дол. 5.Ну и возвращаемся к цене, достаточно близко к условно европейской, при всех наших непонятках - смотрится нелепо. 6.Не в курсе насчет предполагаемой аренды,посмотрел просто ЛУН,,итак 35 кв.м., явно малометражка,пусть даже по 1600 - 56 штук,плюс ремонт, все равно, даже если по скромному те же 73-80 тыс.дол. (это если не считать по 2 штуки как автор ролика указывает,а по 1600),мебель ведь еще ,ТВ дешевенький, стиралка хлипкая и т.п. 7.Итак, аренда нашел -хотелки около 350 дол. в этом ЖК, во-первых ,это хотелки, во-вторых окупаемость в районе 20 лет,для штамповки ,пусть и комфорт в пригороде по сути,- не факт, что цена удержится, а тем более если девальвация почти неизбежная случится, никто ни в гривне, ни в долларах платить больше не станет,скорее наоборот может случиться. 8.Ну этажность -так себе, как для окраины могли и по 5 этажей с лифтом сделать
Итак ,первый ролик,который я просмотрел про ЖК Киева свидетельствует о явном перегреве рынка. Что еще посоветуете просмотреть ?
Внутренняя территория-учитывая локацию,скинули с барского плеча немножко ауры,может поэтому народ ведется,то что для новых проектов во многих странах - правило,для нас экзотика, и мы как на стелянное,хоть и красивое ожерелье глазами туземцев смотрим.
Ну и это, 20 лет окупаемости,учитывая страновые риски, учитывая так себе локацию, учитывая неясное будущее нашего РН, в частности рынка аренды, учитывая простои, в данной локации практически неминуемые в особо крупном размере, и при теперешних хотелках, учитывая затраты на возобновление,элементарная косметика,ремонт техники и т.п. - слишком жирно.
С другой стороны: -предложение на рынке падает -коррупционные аппетиты за землю наверное только возросли,плюс надбавка за "общественность" -стройматериалы растут, раб.сила вообще галопирует -рынок аренды пока держится,хоть и с существенной просадкой,так как денег в регионах все меньше,и люди как альтернативу Польше иногда выбирают Киев, где деньги традиционно водятся,хотя уверен,что вакантность увеличилась,правда, цифр не встречал -в экономике не спокойно, РН-как единственное убежище (это как в США казначейки местные, чуть что - все ныряют)
Возможно легкая девальвация смогла бы устранить хотя бы часть перекосов в ценообразовании.
Одним словом, масса противоположных,противонаправленных векторов давят на РН. Как оно будет,наблюдаем,многое ясно "кто побеждает" вероятно к осени будет видно.
И еще - барбекюшницы не уверен, что это такой большой плюс, смотря на степень "гопничества" предполагаемых соседей.
Знаю твердо одно-практически для всех - "копейка" (как говорил легендарный уже Тупицкий "хер,кто копейку там мне скинет"), так вот,копейка сейчас всем кроме упомянутого персонажа дается очень нелегко, намного труднее чем до карантина в марте.
Просвета пока нет, как будет посмотрим,но если трудность с добыванием "копейки" сохранится, это в перспективе не может не отобразиться на РН.
Многобукоф. Покупка у КАН - это внутренняя эмиграция. Ты остаешься в Киеве, в Украине, но попадаешь в микромир без вильнолюдей. Это круто. За такое стоит заплатить.
Востаннє редагувалось airmax78 в Суб 23 січ, 2021 23:28, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Многобукоф. Покупка в ЖК КАН - это внутренняя эмиграция. Ты остаешься в Киеве, в Украине, но попадаешь в микромир без вильнолюдей. Это круто. За такое стоит заплатить.
Вы уверены, что их там не будет? Там будет сброд соответствующий названию комплекса.
airmax78 написав:Многобукоф. Покупка в ЖК КАН - это внутренняя эмиграция. Ты остаешься в Киеве, в Украине, но попадаешь в микромир без вильнолюдей. Это круто. За такое стоит заплатить.
Вы уверены, что их там не будет? Там будет сброд соответствующий названию комплекса.
Верю что их не будет в ФТ и Юните. Надеюсь, что их не будет в Тетрисе, но уже видел офисы в квартирах, что не камильфо. В Республике - не знаю. Надеюсь, что КАН таких отфильтровывает. Хотя бы прайсом.
airmax78 написав:Многобукоф. Покупка в ЖК КАН - это внутренняя эмиграция. Ты остаешься в Киеве, в Украине, но попадаешь в микромир без вильнолюдей. Это круто. За такое стоит заплатить.
Вы уверены, что их там не будет? Там будет сброд соответствующий названию комплекса.
Макс - он неисправимый романтик по натуре. Он считает, если вокруг все в овне, то где-то посреди этой большой загаженной уборной есть сладний островок под названием Мед(или КАН). Там даже свешивающиеся попы пахнут исключительно розами и непрерывно мечут нектар.
