Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Первый написав:Огонь. Раніше тре було чекати 3 роки щоб продати без податків, а тепер не треба:-)
Ну разве что
Первый написав:Сенс в кавалірках відпадає і маленьким забудовникам жопа
Про размер застройщиков не понял
Маленький забудовник великий об’єкт не потягне, демпінгує і залучає інвесторів. Інвесторам дають декілька дешевих квартир. І по факту вклав 100ку в 3 квартири і виходить що третя вже під18%. Тому простіше 100 ку вкласти в одну, макс дві квартири. І підходимо до моменту що дешевшого стане менше, адже ризикувати стане менш вигідно…
Форум не вірив що купляють стояками:-) чи все таки викупали? ОЦЕ НОВИНА!!!
sequence написав:В декабре сливать будут "лишние" готовые квартиры, возможно, с небольшим дисконтом. До принятия закона от анонсирования было время, только самые ленивые не посливали лишнее.
Я так понял обычные люди покупают квартирки в Киеве как хлеб? Ликвидность равна 100 баксам?
В Києві - чимало небідних людей. Вони і тут є, на форумі. Не всі бахваляться своїми статками, на відміну від долярчеків та інших простаків.
zРадио написав:
Первый написав:Огонь. Раніше тре було чекати 3 роки щоб продати без податків, а тепер не треба:-)
Ну разве что
Первый написав:Сенс в кавалірках відпадає і маленьким забудовникам жопа
Про размер застройщиков не понял
Типу, "великому кораблю - велике плавання" і "Як ви яхту назвете, так вона і попливе" Великі фірми будують квартири-аеродроми, а маленькі забудовники - смарт-конурки. За версією п. Першого.
zРадио написав:Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.
Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства
Огонь. Раніше тре було чекати 3 роки щоб продати без податків, а тепер не треба:-)
Сенс в кавалірках відпадає і маленьким забудовникам жопа.
Все як завжди - багаті стануть багатшими, бідні - біднішими.
Не зрозумів, чому пропадає сенс з кавалірками. Розтлумач.
А з малими забудовниками, ясно і раніше, що монополісти мають більше важілів і можливостей для лобіювання бізнеса. Плюс економія на масштабах. В чому тоді вимальовується жопа?
zРадио написав:Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.
Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства
Огонь. Раніше тре було чекати 3 роки щоб продати без податків, а тепер не треба:-)
Сенс в кавалірках відпадає і маленьким забудовникам жопа.
Все як завжди - багаті стануть багатшими, бідні - біднішими.
тобто теперь можна не переуступати перед здачею, а дочекатись доків, продати готову квартиру і заплатити нуль? круто
Первый написав:Огонь. Раніше тре було чекати 3 роки щоб продати без податків, а тепер не треба:-)
Ну разве что
Первый написав:Сенс в кавалірках відпадає і маленьким забудовникам жопа
Про размер застройщиков не понял
Маленький забудовник великий об’єкт не потягне, демпінгує і залучає інвесторів. Інвесторам дають декілька дешевих квартир. І по факту вклав 100ку в 3 квартири і виходить що третя вже під18%. Тому простіше 100 ку вкласти в одну, макс дві квартири. І підходимо до моменту що дешевшого стане менше, адже ризикувати стане менш вигідно…
Форум не вірив що купляють стояками:-) чи все таки викупали? ОЦЕ НОВИНА!!!
так я писав день чи два тому, що на власні очі бачив, що будинок, який ще навіть не вийшов в продаж, а в ньому ВСІ (десь 20% площі) видові квартири вже заброньовані/викуплені власником/менеджерами ОП. Тобто вибирати нема з чого.
flyman написав:Не зрозумів, чому пропадає сенс з кавалірками. Розтлумач.
Тому що - неліквід, який мало кому потрібен. Тим більше - в Єпенях, і тим більше - самобуд. Вигідніше купити велику шафу (вагончик) і возити її, з місця на місце. Спробуй - це краще для здоров,я, ніж жити в підвалі.
flyman написав:
trololo написав: тобто теперь можна не переуступати перед здачею, а дочекатись доків, продати готову квартиру і заплатити нуль? круто
тільки один штук в рік. Це дійсно так буде з 2022?
цікаво
trololo написав:теперь можна не переуступати перед здачею, а дочекатись доків, продати готову квартиру і заплатити нуль? круто
мені це подобається - можна щорічно продавати (при необхідності) по одній квартирі. Звісно, тим, хто має декілька. Якщо все це правда. Хто читав сам закон - може пояснити???
Послабления в налгообложении по сравнению с текущей ситуацией не будет. В в новом законе всё те же 3 года прописаны.
«172.1. Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну): ...
А также зацепили и переуступки:
... У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва”.
Единственный положительный момент, 18% за третью продажу будут брать не с дохода от продажи, а от прибыли, при условии документального подтверждения расходов на её приобретение:
Дохід від продажу об’єктів нерухомості, зазначених в абзаці другому пункту 172.2 цієї статті, може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об'єкта нерухомості, розташованого на території України.
Первый написав:Огонь. Раніше тре було чекати 3 роки щоб продати без податків, а тепер не треба:-)
Додано: Вів 30 лис, 2021 16:45
