|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 23 кві, 2024 10:44
Бетон написав: Hotab написав: Бетон написав:В республику очередь машин. В эпицентре на кишталевой нет мест в паркинге. Вам всем денег насыпали тоже, что-ли Куда очередь занимать?
Эка вас батенька в крайности кидает)) То завтра конец света, то все в эпике тарятся, и явно не ластами через тису
работа встала. строители боятся ехать в город. сделки по квартирам отменяются. и прочие прелести. всё, приехали. в тоже время магазины ломятся машинами. как это интерпретировать
Всі поїхали на закупи щоб потім не виходити з квартири щоб не спіймало тцк)
-
cherchiltank
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1415
- З нами з: 31.05.20
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 210 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 кві, 2024 11:54
vitaliiangel написав:Есть города (в т.ч. обл.центры) где долларовая цена уже достигла 2008 года и даже его превысила. За счёт беженцев/переселенцев конечно, плюс выплаты военным. В этих городах живых денег не видели с 2008 г. РН чутко реагирует на деньги в кармане покупателя. Конечно речь об эконом сегменте. В т.ч. малоэтажных хрущах с газом в которых легче коротать блэкауты. А пример таких городов ?
-
vladimir07
-
-
- Повідомлень: 1868
- З нами з: 30.01.14
- Подякував: 58 раз.
- Подякували: 139 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 23 кві, 2024 12:12
vladimir07 написав: vitaliiangel написав:Есть города (в т.ч. обл.центры) где долларовая цена уже достигла 2008 года и даже его превысила. За счёт беженцев/переселенцев конечно, плюс выплаты военным. В этих городах живых денег не видели с 2008 г. РН чутко реагирует на деньги в кармане покупателя. Конечно речь об эконом сегменте. В т.ч. малоэтажных хрущах с газом в которых легче коротать блэкауты. А пример таких городов ?
Тут нужно понимать сиюминутный рост спроса и фундаментальный...сиюминутный есть, это временный отскок, а вот долгосрочный тренд только вниз, так как демография, экономика и тд все это улетело в бездну
-
Sidus
-
-
- Повідомлень: 893
- З нами з: 17.09.14
- Подякував: 49 раз.
- Подякували: 244 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 кві, 2024 12:29
vitaliiangel написав: UA написав:З 5,3 млн черкесів в світі, на сьогодні в рф живуть 0,7 млн.
я бы тоже на рф не жил.
Щоб завтра не опинитися в рф, сьогодні треба йти до ТЦК
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8209
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1833 раз.
- Подякували: 2231 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 23 кві, 2024 13:09
барабашов написав:У вас много друзей из Жданова, которые сидят на кульках с "синими" и готовы что то купить не из хлама 61года постройки в 100м от входа в метро, а типа 3К по двухе за метр?
Нет, таких нет. Есть те, кто готовы вернуться обратно, абы не платить высокие цены на аренду и жить в своём жилье. (у кого уцелело, конечно).
-
Andrey2512
-
-
- Повідомлень: 997
- З нами з: 04.04.22
- Подякував: 72 раз.
- Подякували: 78 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 кві, 2024 19:14
-
Ірина_
-
- Модератор Форуму
-
- Повідомлень: 4115
- З нами з: 14.09.13
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 1957 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: Сер 24 кві, 2024 02:12
UA написав: vitaliiangel написав:так долго не будет. у "добрых" арендаторов ремонт с техникой подизносятся, начнут обновляться и окуеют от цен. А жить на мусорке арендатор не сильно и готов, квартиры с ремонтами будут улетать как пирожки. Особенно 1е этажи и дома с газом. У меня есть кейс но не с Киева, городок где навалом квартир в состоянии 90х-2000х (от 5 тыс ) люди закинули фото квартиры с ремонтом в вайбер группу переселенцев. Сдали за 12 с 1го же просмотра и потом их еще несколько дней долбили желающие посмотреть. На бумаге получается сдавать хрущ без ремонта выгоднее, по факту вас сначала задолбают "вот тут отвалилось, вот там что-то не работает", но даже если всё устраните, всё равно съедут. Эконом сегмент вечно всем недоволен. И так по кругу. Текущие ремонты сожрут всю мнимую выгоду. Тот же ремонт "в кредит" но с более низкой ставкой аренды.
Просто наведу пару історій від рилів. 1. 2к на Соломі, отримана у спадщину в середньому косметичному стані. Здавали покімнатно за ринковою ціною без демпинга) В середньому 2 рази на тиждень виклики від орендарів через якусь поломку. Задовбались Квартиру продали, та купили авто з салону та якусь там дачу в іпенях. 2. Купили 1к 34 метри в радянському стані за 46 000 (зі всіма витратами) + повний кап. ремонт, техніка, меблі 20 000. Всього 66 000 та 8 місяців часу на ремонт. Сдали в оренду за 350 доларів. Експозиція 2 тижні. Трошки перебирали орендарями на першій здачі. Окупність 16 років + амортизація + експозиція та інфляція доллара. Тобто, можливо років через 25 зможуть заробити орендою на другу таку квартиру.
Знакомый сдает наследственную 1к на Борщаге в советском состоянии с 90-х годов. За это время вложения - поставил стиралку, поменял окна. Это еще в 00-х и за деньги. В конце 00-х или начале 10-х в офисе делали ремонт, остались обрезки ковролина - постелил сам (насколько хватило - не знаю). Сдает чуть дешевле рынка и через риелтора. Самое бОльшее - перед новыми арендаторами веником ковролин прометает. И-то не всегда. Бывало, что новые арендаторы забирали ключи при выезде старых. Он даже не приезжал. Не знаю как сейчас все проходит, но недавно опять пересдал.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16617
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8343 раз.
- Подякували: 5220 раз.
-
- Профіль
-
6
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 02:20
Бетон написав:Все волнуются про попадание ракеты и повреждение Бетона. А бумажки не повредятся? Они вроде менее устойчивы к попаданиям. Но если рассуждать цинично, а деньги его просто олицетворяют, то к огромному сожалению, Украина не способна обеспечить безопасность активов. Деньги выбирают для этого более приспособленные к жизни страны НАТО
Я не в курсе или можно это делать из Украины, скорее всего нет, но в США под гарантии местного ФГВФЛ депозиты в банках сейчас в районе 5% годовых. Можно в местных овнобанках (опять-же под гарантии) под 5,75 даже найти. Фиделити на брокерском счету, даже если ничего не покупаешь/продаешь дает около 5% годовых (не под гарантией FDIC), на сейвинг счету (то есть можно снимать и класть в любой момент, под гарантией FDIC) например, в банке Capital One 4,35%. Как минимум официальную инфляцию доллара это перекрывает.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16617
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8343 раз.
- Подякували: 5220 раз.
-
- Профіль
-
6
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 02:24
UA написав: vitaliiangel написав: UA написав:Окупність 16 років + амортизація + експозиція та інфляція доллара.
Есть другие варианты куда пристроить деньги под 7-8% годовых без риска что их заморозят/заблокируют или что они превратятся в бумажку? До войны относительно безопасными инструментами были овгз и депозиты. Сейчас дольше чем на 3 месяца оформлять депозит = безумие. Даже за 3 месяца много чего может случиться.
Кажуть банки США зараз дають 6% по депозитам. Саме гірше шо може трапитися в американському банку з грошима, це якщо банк обанкротиться в п'ятницю - Своїх грошей вкладники вимушені будуть чекати аж до понеділка.
Чуть меньше. До 6% немного не дотягивают. Это депо в маленьких банках под FDIC.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16617
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8343 раз.
- Подякували: 5220 раз.
-
- Профіль
-
6
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 02:33
Олежан написав: UA написав: vitaliiangel написав:Есть другие варианты куда пристроить деньги под 7-8% годовых без риска что их заморозят/заблокируют или что они превратятся в бумажку? До войны относительно безопасными инструментами были овгз и депозиты. Сейчас дольше чем на 3 месяца оформлять депозит = безумие. Даже за 3 месяца много чего может случиться.
Кажуть банки США зараз дають 6% по депозитам. Саме гірше шо може трапитися в американському банку з грошима, це якщо банк обанкротиться в п'ятницю - Своїх грошей вкладники вимушені будуть чекати аж до понеділка.
чтоб давать 6% это надо вложить под 8-9% поэтому чепуха
У меня по одной кредитке 25% годовых, по второй 20% годовых, если вдруг не погашу в грейс период. Ипотека сейчас под 7% годовых, но там очень хитрая схема - во первых с аннуитетом, во вторых, банк держит мортгидж ноту только первых пять лет, когда идет максимальный кэшфлоу с мортгиджа, а потом продает компаниям типа БлекРок. Так что, фактически, снимает сливки. Кроме того, там что-то около нескольких%% просто за оформление мортгиджа (а их еще и перефинансируют, бывает и берут под одну недвигу и второй и третий мортгидж и каждый раз берут ориджинейтинг фи). Так что не переживайте, американские банки не пропадут.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16617
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8343 раз.
- Подякували: 5220 раз.
-
- Профіль
-
6
3
4
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
1349 |
5440696 |
Вів 30 кві, 2024 09:10 Frant
|
|
24802 |
16570294 |
|
|
3 |
46002 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|