Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

На "вториннці" - ціни Кржн активно "просідають".
Квартира з євроремонтом за ціною євроремонта - питання найближчих 2-3 років для Києва.

А чому ціна евроремонту не просяде в 2 рази як і квартира?

Чи по вашій логіці все у світі дорожчати буде крім квартири в Києві яка упаде мінімум в 2 рази?

Не буде дорожчати, так як ФРС збільшує ставку та зменшує пропозицію долара.
От коли повернеться політика кількісного пом"якшення QE, тоді можна буде починати думати про ріст комодів, нерухомості і т.д. і т.п.

От коли повернеться політика кількісного пом"якшення QE, тоді можна буде починати думати про ріст комодів, нерухомості

на нас это не влияет. Рост киевских цен подогревали не комоды, а проблемы с поиском работы на периферии. Когда в Киеве появится 1млн вакансий, цены потрогают космос. Я про готовое. В быструю реанимацию котлованов/недостроев пока не верю.

От коли повернеться політика кількісного пом"якшення QE, тоді можна буде починати думати про ріст комодів, нерухомості

на нас это не влияет. Рост киевских цен подогревали не комоды, а проблемы с поиском работы на периферии. Когда в Киеве появится 1млн вакансий, цены потрогают космос. Я про готовое. В быструю реанимацию котлованов/недостроев пока не верю.

При 10 млн. біженців за кордоном, плюс до тих 8 млн. заробітчан, що раніше виїхали, КРЖН чекає довгий період стагнації.
Забув ще про віддалену роботу. Тепер можна з б-якого села/хутора працювати віддалено, де є стабільна електроенергія та інтернет.

Форум опустел.
Народ сутками под отделами продаж на чемоданах нала дежурит, чтобы успеть отовариться до подорожая.
Особо удачливые лекции о плинтусах скрытого монтажа за рубежом читают благоговеющим австрийским инвесторам.
Долярчик отбивается от потенциальных арендаторов с юга, зачастую даже крупным калибром.
В общем и целом, все признаки ракеты на КРЖН налицо. Иногда даже официально сообщают, так мол и так, скоро ракета.
Один Флай грустит.
В лекционный тур его не взяли, а Доллярчик всех южных арендаторов запугал до медвежьей болезни.
Вот так и живём.

Кстати, разговаривал сегодня с друзьями в Киеве, они все сокрушались, что не успели однущку под аренду взять до войны. А сейчас у них не хватало, потому что по новостям говорят, что цены на КРЖН сильно выросли во время войны. И они эти бабки зафутболили в бизнес.
Я им посочувствовал, рассказал откуда пошло выражение "чистильщики обуви".
Так что люди за пределами форума поддаются влиянию на свои неокрепшие умы.
Рассказали, что по их улице (они в доме живут) только-только дом продался. Возле потенциальной цели прилета ракеты (не той, о которой вещало Трибека).
Что-то народ покупает, думает куда лищнее бабло пристроить.
В Украине точно война? Или это игры моего воображения?

Недвижимость - долларовый актив. Странно что аренду не привязывают к доллару. Арендодатели - альтруисты.

Когда-то даже самый убитый хрущ "из-под бабушки" с "обсикаными занавесками" (ТМ йцукен) сдавался и продавался за баксы.
Это был чистый рынок арендатора. Я думаю, в те времена, если-бы ввели ритуал целования ног арендодателю при знакомстве, то оно-бы прокатило .
Потом предложение на рынке аренды начало расти вместе со строительным бумом.
После кризиса 2008 года выяснилось, что бывает и рынок арендатора.
И в этот момент, в погоне за ускользающим арендатором и в надежде удержаться на плаву, закредитованые по самое немогу арендодатели уже сами готовы были целовать ноги арендаторам. Но отвязка аренды от бакса стала альтернативой этому диковинному ритуалу.
Но и это еще не все.
Со временем стало понятно, чтто и сама недвига не является чисто долларовым активом. Да, проще пока еще номинировать продажу в баксе, но динамика цен показывает, что 100% привязки нет вовсе.

странно, все забыли, что по сути у нас в стране - дефолт!
пока отсрочка на два года, но неужели кто то верит что ситуация измениться к лучшему?
американские фантики имеют свойство закачиваться и уж точно не на рынке недвижимости. уверен, ближайшие года четыре многие будут ощущать фантомные боли...

Недвижимость - долларовый актив. Странно что аренду не привязывают к доллару. Арендодатели - альтруисты.

Зарплаты у нас в стране к доллару не подвязаны )))

При 10 млн. біженців за кордоном, плюс до тих 8 млн. заробітчан, що раніше виїхали, КРЖН чекає довгий період стагнації.
Забув ще про віддалену роботу. Тепер можна з б-якого села/хутора працювати віддалено, де є стабільна електроенергія та інтернет.

откуда цифра 10млн? не хочу гуглить, последняя что мне встречалась была 3 млн из которой (надо понимать) где-то половина пенсионеры и дети (то есть не игроки кржн). Так они рынку труда особо и не нужны. От того что они сбежали, не холодно не жарко.

Удаленная работа только в it и бухгалтерии. Увы обслуга (а 80% вакансий в Киеве это обслуживание крупного бизнеса или отдельных личностей/семей) удаленно работать не может.

А я не верю в скорое окончание войны и девственной целый Киев.

так и метеорит может упасть, риски для недвижимости всегда есть. В том числе дефолт, и военные.

Парковать гривну на депозитах тоже рискованно из-за девала и возможного банкротства банков. Вот и бегут с таких вводных в недвижимость.

Конечно бегут, но только в Ирпень. Наверное не знают о ветках рынка недвижимости Киева, Львова и ветки Акурта.

Смешно, но только за вчера в моем ЖК в Ирпене три человека интересовалось квартирой в аренду. Если б сама не видела, а с одними не общалась лично, не поверила бы.

Парковать гривну на депозитах тоже рискованно из-за девала и возможного банкротства банков. Вот и бегут с таких вводных в недвижимость.

Конечно бегут, но только в Ирпень. Наверное не знают о ветках рынка недвижимости Киева, Львова и ветки Акурта.

Смешно, но только за вчера в моем ЖК в Ирпене три человека интересовалось квартирой в аренду. Если б сама не видела, а с одними не общалась лично, не поверила бы.

Можна так сказати, портрет ЦА?