Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
барабашов писал(а):asti 47 за 60+++ метров в 50ти летней брежневке под капремонт в более-менее приличном месте - это практически цены Днепра(тоже в приличном месте, неприличных полно, Веталь-энджэл подтвердит) Что то даже хлам до цен себестоимости постройки качественного монолита на текущий момент скаканул, а не упал до "что дают - по том и продают" с эмиграцией 7млн на запад.
отросло даже каменское где в 2006 сталинка на Беседова (1,5 до ж/д вокзала) стоила 8куе (под ремонт канеш). Сотрудник купил, я помогал с переездом. Я как раз тогда купил машину и смеялся за стоимость приличного авто D класса можно было купить 5 сталинок. Даже ланос стоил немного дороже (9,6куе вроде).
Я уже где-то писал, что недвига Кропивницкого как раз именно из-за войны и связанными с ней событиями: потоком переселенцев и выплатами гробовых, получатели которых вкладываются в недвигу показала просто феноменальный рост - до +50% со времени вторжения, а местами и больше)) А если брать более долгие периоды то там вообще разве только биткоин больше вырос. У меня в соседнем доме продается двушка в панели на 8-м этаже с хорошей косметикой за 42 тыс, 24 года назад такая стоила максимум 3000 с торгом, - мы такую же на 1 этаже продавали за 2. Доллар тогда стоил 5, то есть квартира выходила 15000 грн, а сейчас 42000*38 = 1600000, то есть рост более чем в 100 раз по гривне!!
asti писал(а):то есть рост более чем в 100 раз по гривне!!
недвижимость в вашем городе а так же в Сумах была хронически недооценена. Сейчас этим болеет Харьков и Одесса. Приятель имеет в Одессе 3 квартиры в относительно новых жк. Вчера жаловался, если до войны он мог продать их по 70куе сейчас цена 40-45куе. Поэтому передумал продавать. И в аренду за 7 тыс сдавать не хочет (до войны 12тыс).
asti писал(а):то есть рост более чем в 100 раз по гривне!!
недвижимость в вашем городе а так же в Сумах была хронически недооценена. Сейчас этим болеет Харьков и Одесса. Приятель имеет в Одессе 3 квартиры в относительно новых жк. Вчера жаловался, если до войны он мог продать их по 70куе сейчас цена 40-45куе. Поэтому передумал продавать. И в аренду за 7 тыс сдавать не хочет (до войны 12тыс).
asti писал(а):Оно может и клиника, но людям, например получающим "гробовые", реально некуда пристроить такие деньги - культура инвестирования у нашего населения сами знаете какая...//) А в провинции именно они создают спрос))
asti писал(а):то есть рост более чем в 100 раз по гривне!!
недвижимость в вашем городе а так же в Сумах была хронически недооценена. Сейчас этим болеет Харьков и Одесса. Приятель имеет в Одессе 3 квартиры в относительно новых жк. Вчера жаловался, если до войны он мог продать их по 70куе сейчас цена 40-45куе. Поэтому передумал продавать. И в аренду за 7 тыс сдавать не хочет (до войны 12тыс).
Харьков в большей степени - там панельные однушки на Салтовке (не северной!) продаются по 15-17 тыс, двушку за 22-23 можно найти. В Одессе всё-таки подороже будет))
Сомневаюсь что Ужгород сделал х3 Дюри и Летусрока конкретно по ценам спросить надо если они плотно их мониторили Да и в центре Ужгорода австрийские особняки 20х годов были по полляма за 180метров пять лет назад и под капремонт, неужели там уже на уровне Нью-Йорка цены???
барабашов писал(а):Сомневаюсь что Ужгород сделал х3 Дюри и Летусрока конкретно по ценам спросить надо если они плотно их мониторили Да и в центре Ужгорода австрийские особняки 20х годов были по полляма за 180метров пять лет назад и под капремонт, неужели там уже на уровне Нью-Йорка цены???
перепутал с арендой +225%
по продаже цифра скромнее
Ужгород стал одним из самых активных украинских городов в развитии первичного рынка жилья и ипотечного кредитования. Цены на первичную недвижимость в городе выросли на 75%, спрос увеличился вдвое по сравнению с февралем 2022 года. .
по другой информации +20%
Такая ситуация в большинстве украинских городов, но не в Ужгороде. Здесь цены выросли и в долларах, и в гривне. "Сейчас квартира стоит примерно на 20% дороже, чем было в 2021-м", – рассказывает Елена Бировчак.
тут ещё вопрос как считают. Аренду обычно считают в гривне, а продажу в долларах. Поэтому такой разрыв. Если бы Ужгородский бетон приносил 15% годовых, туда слетелись бы все деньги мира и цена продажи бы тоже выросла. Аренда сильно влияет на цену.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Сб 17 фев, 2024 13:30, всего редактировалось 1 раз.
asti писал(а):Я уже где-то писал, что недвига Кропивницкого как раз именно из-за войны и связанными с ней событиями: потоком переселенцев и выплатами гробовых, получатели которых вкладываются в недвигу показала просто феноменальный рост - до +50% со времени вторжения, а местами и больше)) А если брать более долгие периоды то там вообще разве только биткоин больше вырос. У меня в соседнем доме продается двушка в панели на 8-м этаже с хорошей косметикой за 42 тыс, 24 года назад такая стоила максимум 3000 с торгом, - мы такую же на 1 этаже продавали за 2. Доллар тогда стоил 5, то есть квартира выходила 15000 грн, а сейчас 42000*38 = 1600000, то есть рост более чем в 100 раз по гривне!!
я помню, многие тогда кинулись продавать свои квадраты, когда после 9 лет стагнации цен на жилую недвигу, начался рост. Но как оказалось - продали на дне.
барабашов писал(а):asti
прошу повторить
